Дарение доли⁵?

В вашей ситуации квартира находится в ипотеке (в залоге у банка), и оформлена в совместную собственность супругов. Кредитный договор оформлен на супруге, а супруг хочет подарить свою долю супруге.

Ответ:

Передача (дарение) доли в квартире, находящейся в ипотеке, возможна только с согласия банка (ипотечного кредитора).

Пояснения:

1. Квартира в залоге у банка
Согласно ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", любые сделки по отчуждению (в том числе дарение, продажа и т.д.) недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, допускаются только с письменного согласия залогодержателя (банка).

2. Совместная собственность супругов
Если квартира приобреталась в браке, по общему правилу это совместная собственность. Но если уже выделены доли, то супруг может распоряжаться своей долей, но — см. пункт 1 — только с согласия банка.

3. Процедура
- Обратитесь в банк, где оформлен ипотечный кредит, с заявлением о намерении подарить долю супруге.
- Банк рассмотрит вашу заявку и даст письменное согласие либо откажет (отказ должен быть мотивирован).
- После получения согласия банка можно оформить договор дарения у нотариуса (с 2016 года дарение долей обязательно через нотариуса).
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Важные нюансы:
- После дарения вся квартира будет оформлена на супругу — и как заемщик кредита, и как единоличный собственник.
- Банк может потребовать изменения условий кредитного договора (например, оформление страховки только на нового собственника и т.п.).

Вывод:
Сделать это можно, но только с согласия банка. Без согласия банка дарение будет недействительным и Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Рекомендация:
Обратитесь сначала в ваш банк и получите письменное согласие на дарение доли. Только после этого совершайте сделку через нотариуса и регистрируйте переход права.

Если потребуется помощь с составлением заявления в банк или консультация по пакету документов, могу детально расписать необходимые шаги.