Можно ли продать имущество без налога?

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! В вашем случае, при продаже недвижимого имущества, которое вы использовали для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), вы должны уплатить налог в размере 13% от суммы сделки.Основания: 1. Так как недвижимость используется не для предпринимательской деятельности, а для личных нужд, она не относится к вашим активам, используемым в бизнесе. Соответственно, данный доход от продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13%.2. Если срок владения имуществом менее 5 лет, то вы обязаны уплатить налог с разницы между ценой продажи (2 000 000 руб.) и документально подтвержденными расходами на его приобретение и строительство. 3. Если срок владения 5 лет и более, то вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей и заплатить налог только с разницы.Таким образом, при продаже за 2 000 000 рублей, если срок владения менее 5 лет, вам необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 260 000 рублей (13% от 2 000 000). Если срок владения 5 лет и более, налог составит 130 000 рублей (13% от 1 000 000).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, но лучше продавать двумя договорами избушку и земельный участок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не будете платить если всё верно оформить в сделке.

Ким Галина

Нет, не будете оплачивать налог при подготовке договоров КП юридически верно.

Савченко Алексей Олегович

Добрый день.

Сам факт прописки (регистрации) у матери без доли в праве долевой собственности не должен являться обстоятельством, указывающим на наличии еще одного объекта недвижимости (для освобождения от налогообложения согласно 217.1 НК РФ).

Это следует из пункта 4 части 3 ст. 217.1 НК РФ: в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Т.е. учитываются недвижимые объекты в собственности или если есть доля в праве, но не факт прописки (регистрации).

Также, в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Если отсутствуют еще дополнительные факторы, то можете продать квартиру без оплаты соответствующего налога так как 3-х годичный и даже 5-ти летний срок (если 1 000р. это была доплата) прошли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Единственное, 5 лет, с августа 2019 года.

Ватолин Александр Иванович

Налог не оплачивается по истечении 5 лет с августа 2019 г.

Красильникова Армине Владимировна

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. В вашем случае, с 2019 года.

Усольцев Виктор Николаевич

До мая 2025 года квартира будет находиться в вашей собственности менее пяти лет, следовательно, минимальный срок владения не наступит. Значит, налог с продажи будет рассчитан исходя из разницы между стоимостью продажи и суммой налогового вычета или подтвержденных расходов на приобретение.

Карасулова Наталья Викторовна

Если в феврале 2020 внесли всю сумму по ДДУ, то НДФЛ при продаже не будет. Доплата и ипотека не влияют на исчисление минимального срока владения, как и дата акта и регистрации.

Ананьев Вадим Валерьевич

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

УТОЧНЕН ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО СРОКА ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В СЛУЧАЕ
ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ ДДУ

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.
ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https: //www.nalog.gov.ru/ по состоянию на 19.08.2021.

Дополнительные источники: Письма Минфина России от 07.07.2022 N 03-04-05/65461, N 03-04-05/65464, N 03-04-05/65467, N 03-04-05/65475, N 03-04-05/65477

ВЫВОД: В Вашем случае пятилетний срок владения истекает в феврале 2025 года (при условии, что это не единственное жилье). Если квартира является единственным жильем то срок владения 3 года истекает в феврале 2023 года.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете один раз воспользоваться льготой при продаже квартиры если владеете ей более 5 лет по общему правилу.

Красильникова Армине Владимировна

Если квартира в вашей собственности находится менее 5 лет, то должны.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашем вопросе ответ есть. Если вы продали дом с участком, то это говорит о том, что у вас в собственности осталась только одна квартира. Обычная математика. Только сделайте разумный срок между продажей дома и квартиры, так как если вы совершите сделки в относительно малый промежуток времени, то налог может быть взыскан, поскольку продажа дома была совершена с целью уклонения от уплаты налогов, то есть такие сделки будут ничтожными в силу ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса РФ (злоупотреблением правом, сделка противная основам правопорядка).

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, у вас данный объект являлся единственным жильем

Дюков Артем Андреевич

Здравствуйте! В одном из пунктов стать 217 НК РФ написано, что освобождение от налога на продажу недвижимого имущества освобождены лица, у которых это имущество было в собственности более 5 лет. Поэтому Вам придется заплатить НДФЛ, а брачные отношения и единственное жилье тут не при чем

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, и декларацию и оплачивать налог, который Вам насчитают. Единственное жилье, это когда приобретаете сразу, квартиру большей площади, ст.217.1 НК РФ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо подать декларацию.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Нужно изучить все ваши документы и ответить налоговой. докажем налоговой инспекции, что это ваше единственное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Декларация подана должна быть, оплачен налог, в порядке, установленном ст. 217.1 НК РФ за минусом налогового вычета.

Ким Галина

1. декларация обязательна
2. оплатить налог

Гогатишвили Руслан Джамбулиевич

Добрый вечер.

В соответствии с НК РФ, п. 2 ст. 346.11, предприятие, использующее УСН освобождается от налога на имущество, за исключением налога на недвижимое имущества, налоговая база которого определяется кадастровой стоимостью такого имущества. Таким образом действия ФНС правомерны.

Старков Алексей Гаврилович

Чтобы понять, нужно ли платить налог при продаже квартиры, лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже недвижимости гражданин может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если владел объектом достаточно долго. Для жилой недвижимости обычно этот срок составляет 5 лет, но в некоторых случаях он может быть сокращён до 3 лет.

Освобождение от уплаты налога в случае владения недвижимостью в течение 3 лет возможно в следующих ситуациях:

* покупка квартиры до 1 января 2016 года;

* получение квартиры в подарок или в наследство от близкого родственника;

* получение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением;

* приватизация квартиры.

В некоторых регионах может быть установлен свой срок владения недвижимостью, после которого продажа освобождается от НДФЛ. В таких случаях минимальный срок владения для целей НДФЛ необходимо определять с учётом нормативных актов, принятых в регионе, где физическое лицо состоит на учёте по месту жительства. При этом не имеет значения, снижен ли указанный срок в регионе, где находится продаваемое имущество.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налога не будет, учитывается предыдущий срок владения квартирой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будете.

Фикачев Игорь Владимирович

налог будет с суммы 1 550 000-13%=201 500. Налог наступает когда присваивается новый кадастровый номер, то что куплена недвижимость, сейчас это не работает. В данном случае или указать закупочную стоимость или менее

Воробьёва Анна Петровна

Налоговая база в вашем случае будет составлять: 3 200 000 - 1 650 000 (расходы на приобретение по договору мены) = 1 550 000. И с этой суммы будут считать 13%.

Но вы также можете уменьшить эту сумму на имущественный вычет при покупке жилья, который предоставляется в размере не более 2 млн рублей, если ранее вы этот вычет никогда не использовали.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

здравствуйте! поскольку приобретение и продажа в один год, то необходимо будет сдать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ до 30.04.2025, уплатить НДФЛ в размере 201500 руб. до 15.07.2025. в случае если вы ранее не заявляли на имущ вычет или он еще не достиг 2 млн, то можно применить и его. Не забудьте подать декларацию!

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, не совсем понимаю вопрос, ставку определяет кредитное учреждение, в котором Вы открываете вклад

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Жалобу писать не нужно. В таких услучаях направляют уточнения на требования налогового органа, в котором указываются фактические обстоятельства и основания, с которыми вы не согласны и почему. Проконсультирую по вашим вопросам 89087389208

Ким Галина

Требование налоговой можно оспорить если не согласны с выставленной суммой налоговых требований. Работы по спору с налоговой выполняются на платной основе, если нужно решение вопроса, звоните

Бронштейн Александр Михайлович

Ждет вас суд. И лучше если в суд обратитесь вы. Пригласите хорошего юриста. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сложный случай, требующий профессиональной работы, но давайте попробуем разобраться.

Налоговые органы мггут провести проверку и начислить налогог на доходы физ лиц в случае не сдачи декларации. В этом случае, несмотря на то, что срок предоставления декларации прошёл, рекомендую Вам подать декларацию и как и в случае супруга, приложить те же документы. За несвоевременную сдачу супруга всё равно будет привлечена к ответственности (штраф не менее 1 000). Однако, Решение о начислении налога в этом случае должно быть отменено.
Отслуживайте действия налоговой по Вашему делу. В случае принятия иных решений, оспаривайте начисление в судебном порядке. Для этого существует целый ряд инструментов: заявление с просьбой отменить решение о начислении налога, в случае получения отказа в отмене можно оспорить действия налогового органа в судебном порядке по КАС, а можно оспорить само начисление задолженности по ГПК. В общем это работа юриста, но для начала подайте декларацию. Оцените пожалуйста ответ в профиле юриста и обращайтесь снова

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Супруга должна подать декларацию. Налоговая при этом требование (акт проверки) не отменяет при сдаче декларации. В любом случае, необходимо направить возражения на требования (акт Камеральном проверки) налоговой в установленные сроки. Оспаривать, конечно, можно и через суд, но факт, что результат оспаривания в суде будет лучше, чем когда вопрос регулируется подачей всех уточнений, возражений в налоговую.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

Единственное, что можно сделать, на мой взгляд при рассмотрении акта проверки просить налоговый орган применить минимальную ответственность, либо заменить штраф на предупреждение. Если налоговый орган не пойдет вам на уступки, то оспаривать штраф в суде.

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте Ирэна. Моя консультация бесплатна. Контакты на страничке.