Самозанятый?

Добрый день. Нужна консультация по использованию земельного участка и дома.

Моя мама является собственником земельного участка с видом разрешённого использования ИЖС. На участке расположен один индивидуальный жилой дом (A-frame) площадью около 42 м². Дом периодически сдаётся целиком в краткосрочную аренду для отдыха (максимум до 6 человек). Сдачаей дома занимаюсь я и мой муж (дочь и зять мамы). Между нами составлен договор о безвозмездном пользовании. Доход я декларирую как самозанятый. Челябинская область. Размещаю объявление о сдаче на Авито, веду группу ВК, была страничка на ЯндексКартах.

Сегодня из администрации пришло уведомление о возможном использовании земельного участка не по целевому назначению. В письме указано, что на участке якобы расположен «гостевой дом» и предлагается явиться для проведения публичных слушаний по установлению условно разрешённого вида использования.

Подскажите, пожалуйста:

Может ли краткосрочная аренда жилого дома на участке ИЖС считаться использованием земли не по целевому назначению?

Обязана ли я менять вид разрешённого использования участка или проходить публичные слушания?

Достаточно ли направить письменный ответ администрации?

Есть ли риск штрафов или других последствий в такой ситуации?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Чтобы иметь представление о юридической стороне ситуации вам надо изучить правила землепользования и застройки в вашем населенном пункте и установить, какие виды разрешенного использования действуют на вашей территории и какие относятся к условно разрешенным.

Очень странно, что установление условно разрешенного типа использования земельного участка, которое может быть выгодно вам, начато другими людьми. Рекомендую ознакомиться с документами, которые подготовлены для публичного слушания. Вероятно, письменным ответом в администрацию не получится ограничиться.

Оршулевич Александр Владимирович

Добрый день! Напишите ответ в администрацию (регистрируйте заказным письмом с описью или через сайт госуслуг):
1. Укажите кадастровый номер участка, данные ЕГРН (ИЖС, жилой дом).
2. Приложите договор безвозмездного пользования с мамой.
3. Укажите: сдаёте как самозанятый по договору найма (не гостиница).
4. Ссылайтесь на Определение ВС РФ № 81-КГ25-2-К8, согласно которому краткосрочный наём законен: "Соответственно, поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений".
5. Предложите выездную проверку.
Какие есть риски: нецелевое использование земли: 10–20 тыс. Руб. (Ст. 8.8 КоАП), но оспаривается в суде при доказательствах жилого найма.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, могу ли я не только сдавать дом посуточно, как самозанятыйс, но и сдавать в аренду банный чан баню велосипеды и организовывать индивидуальные рыбалки?

Грачёв Георгий Владимирович

Да, самозанятый вправе сдавать имущество и оказывать сопутствующие услуги физическим лицам.

Здравствуйте, строю глэмпинг, в республике Алтай, земельный участок рекреация , лесные фонды,и сдаю уже готовый шатер, самозанятость,могу я еще не легализовать как объект?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Вы действуете, как самозанятый, то и налог Вы должны платить только с полученного дохода.

Худобин Виталий Сергеевич

Здравствуйте. Если вы сдаёте готовые шатры на землях рекреационного назначения или в составе лесного фонда, важно понимать: использовать такие участки под размещение объектов размещения (в т.ч. глэмпинга) можно только при наличии соответствующего разрешения и соблюдении целевого назначения. Пока объект не оформлен официально как средство размещения (например, гостиница, турбаза), и вы работаете как самозанятая — риски есть. Формально это может быть расценено как нарушение режима использования земель, особенно если есть капитальные постройки или инженерные коммуникации. Рекомендую как минимум проконсультироваться с местным управлением Росреестра или Минприроды. Чтобы избежать штрафов или требований о демонтаже, лучше заранее продумать легализацию. Надеюсь, была полезна — если не трудно, оставьте, пожалуйста, отзыв о моём ответе.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня Турагентство - ИП, хочу работать с самозанятыми на внутренних условиях, без официального трудоустройства. Смогут ли нетрудоустроенные сотрудники подписывать договоры с туристом (в качестве менеджеров)? Нужно ли оформить доверенность на них? В каком виде? Заверенную подписью и печатью моей организации или нотариально?

Пучкин Александр Викторович

Добрый день. Доверенность от ИП нотариальная не нужна, достаточно вашей подписи и печати, с четко оговоренными полномочиями. Также необходимо очень серьезно подойти к договорам, которые вы будете заключать с самозанятыми лицами. Но я все же рекомендую оформить с ними официальные трудовые отношения, так как налоговые органы и трудовая инспекция могут расценить ваши отношения с самозанятыми как трудовые отношения, что чревато последствиями. Мой совет всегда старайтесь все делать по закону и проблем будет меньше.

Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация: я работаю по тк в графике 2/2 имею подработку по самозанятости. Предложили проектную работу, оформление по ГПХ. По времени успею совмещать все 3. Можно ли одновременно совмещать тк, газ и самозанятость?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Можно — трудовой договор по ТК, самозанятость и ГПХ юридически совмещаются, если нет запретов в вашем трудовом договоре/локальных актах и отсутствует конфликт интересов/совмещение обязанностей в рабочее время. Важно: не выполнять внешнюю работу в часы основной работы, соблюдать нормы рабочего времени и отдыха, уведомить работодателя при необходимости, соблюдать положения о неразглашении/неконкуренции. Налоги и отчётность по самозанятости/ГПХ — на вас. Рекомендую проверить трудовой договор и согласовать ГПХ с работодателем или получить письменные разъяснения от юриста/кадров.

Здравствуйте! Мы попали в следующую затруднительную ситуацию касательно регистрации в реестре гостевых домов.

Краснодарский край, участок ИЖС, на нем стоит наш жилой дом и гостевой дом (зарегистрирован как нежилое строение, как летняя кухня). Сделано это было в свое время из-за того, что участок маленький и не хватало отступов с соседями. Отступ между гостевым домом и забором – 1 метр.

В гостевом доме 11 комнат. Сдаем только летом, сезон короткий.

Получается, что в реестр попасть по критериям не можем, так как дом должен быть жилым, изменить с нежилого на жилой дом тоже не получится из-за отступа, насколько я понимаю.

Некоторые из соседей по улице из зависти все время вставляют палки в колеса, грозятся администрацией, хотя сами занимаются тем же самым.

Вот не знаем, как себя обезопасить в данной ситуации и вообще что нам можно предпринять.

Мы готовы платить налоги (как самозанятые или ИП), мы предоставляем в рамках гостевых домов хороший качественный сервис, у нас идеальная репутация, но вот эти юридические рамки загоняют в тупик.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вы уже получили предписание о сносе? Какие вопросы у администрации к Вам на данный момент? Строение находится вблизи газопровода и т.д..

Пискунов Михаил Николаевич

Полностью легально сделать скорее всего не получится, но есть вариант обхода требований. В рамках платной консультации, могу рассказать как. Есть судебная практика.

Мне 40, я самозанятый. У меня есть условная судимость, полученная 15 лет назад (ст.119 ч.1) и было заведено уголовное дело за хулиганство,
потом закрыто в связи отсутствия состава преступления 20 лет назад.
И может быть 1 или 2 административные правонарушения.
Моя мама и сестра работают на почте. Сестре помимо основного оклада дают еще подработку, но за 50% от реальной оплаты.
Естественно неофициально. Мне предложили меня трудоустроить на почту официально.
Так как мама и сестра работают там очень давно и руководство дает свое согласие меня трудоустроить.
Я даже работать там не буду, а только приходить отмечаться. Работать будет сестра, у сестры будет еще одна ставка со 100% оплатой.
И у меня будет числиться стаж.
Я заполнил анкету. Но служба безопасности не согласует, звонил им узнать причину. Говорят, не имеем право обсуждать этот вопрос.
У маня есть какие-нибудь варианты?

Добрый день! Я хочу оформить самозанятость и предоставлять услуги маркетинга по договору. Подскажите, что для этого требуется? Какой договор и приложения использовать?

Логинова Татьяна Николаевна

Самозанятые лица без регистрации в качестве ИП могут применять такой налоговый режим (налог на профессиональный доход) при соблюдении установленных ограничений, в частности их доходы, облагаемые налогом на профессиональный доход, в течение календарного года не должны превышать 2, 4 млн руб. (пп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ). Для оформления гражданина в качестве самозанятого нужно встать на учет в налоговом органе по месту регистрации. Соответствующее заявление необходимо подать в налоговый орган одним из следующих способов: через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России; через мобильное приложение "Мой налог" ; через кредитные организации; через госуслуги. Датой постановки на учет считается дата направления в налоговый орган заявления о постановке на учет.

Помочь
04:53
Здравствуйте. Хочу заняться пирсингом (прокалывать уши,брови...) ,обучен, имею диплом от мастера,оформленного как ИП. Могу ли этим я заниматься как самозанятый? Нужна ли медицинская лицензия?

Васина Татьяна Борисовна

медицинская лицензия нужна салонам красоты, клиникам, всем кто делает массаж (тайский тоже), эпиляцию и депиляцию, пирсинг, а также наносит татуировки и татуаж; все эти услуги относятся к медицинским, шугаринг и воск тоже считаются медицинскими услугами; надо открывать ИП, получать лицензию; номенклатура медицинских услуг, утвержденна приказом Минздрава РФ от 13.10.2017 № 804н ИП должен иметь диплом о высшем профессиональном (медицинском) образовании и свидетельство о повышении квалификации

Добрый день. Простите за беспокойство, может ли человек, снявшийся с учёта как самозанятый, выполнять разовые заказы?

Федорова Ольга Аркадьевна

Может, только налог 13% с дохода нужно платить)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может

Здравствуйте. Я зарабатываю на продаже скинов CS:GO (перепродажа в steam). Хочу легализовать свой доход – как правильно это сделать?
Как все настроить и какой вариант легализации мне стоит выбрать? (ИП, самозанятый или просто НДФЛ)?
Поскольку непосредственно со Steam вывести деньги нельзя,я торгую на steam скинами CS:GO, пользуюсь услугами сторонних сервисов (market.csgo.com, dmarket.com, bitskins.com и т.д. так же и криптовалютой).
Если я открою ИП — УСН 6% «доходы» — в данном варианте буду платить 6% со своего дохода который придёт на расчётный счёт правильно? .
Как правильно открыть ип?
И будут ли какие проблемы если мне ежедневно на расчётный счёт будет приходить 50.000р и более?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Можно сделать государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и копию паспорта можно направлять в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Направить в налоговый орган электронные документы с использованием сети "Интернет" можно с помощью сервиса на сайте ФНС России.

Здравствуйте. Я занимаюсь сбором листьев садовых на своём земельном участке.
Нужно ли мне как-то документально подтверждать, что, собранные мной ресурсы действительно с моего участка.?
2. И могут ли вообще потребовать подтверждения происхождения сырья?
3. Если я буду выращивать Иван-Чай у себя на участке, то нужно будет ли арендовать лесной участок.
4. Могу ли я, как самозанятый, покупать, например, чёрный чай, сушить лимоны и другие фрукты, а после продавать этот чай со фруктами?

Ким Галина Владимировна

1-2Нужно подтверждать происхождение в том числе - сертификация товара. 3 зачем? 4. можете на свой страх и риск Добровольной сертификации для самозанятых тоже нет. Вы, как самозанятый, можете производить и продавать чай как угодно с чем угодно, но до первого недовольного клиента, Отравления или летального исхода.

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день! 1. При изготовлении чая и последующей продажи у Вас должна быть инфо о товаре из чего состоит и кто производитель и его место нахождение. 2. Должна быть обязательная и добровольная сертификация чая. 3. Не совсем понятен вопрос 4. Да можете физическим лицам для собственных нужд.

Здравствуйте, могу ли я работая в саду воспитателем, оказывать услуги как самозанятый, снимая в аренду помещение в этом же детском саду

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день. Можно получать профессиональный доход (быть самозанятым) и одновременно работать по трудовому договору, никаких ограничений на этот счёт закон не содержит. Главное, чтобы выбранная Вами категория услуг, попадала в список тех, которые можно оказывать, будучи самозанятым.

Зарегистрируюсь как самозанятый, хочу сдавать квартиру в аренду, немного непонятно как отображать прибыль. Вот 5000 получу как плату за аренду, а там ещё с каких то сумм не по счётчику нужно платить налог. Как его отображать - сразу в формировании прибыли его считать и указывать? (Условно 5000+3000 (коммуналка не по счётчикам)=8000 указываю сумму для формирования чека в "мой налог", так?

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! В ФЗ № 422-ФЗ от 27 ноября 2018 года для самозанятых прописан запрет на сдачу недвижимости внаем. Самозанятый является плательщиком налога на профессиональную деятельность, сдача квартиры в аренду не относится к профессиональной деятельности. Вы можете зарегистрироваться только как индивидуальный предприниматель или платить НДФЛ в размере 13%.

Добрый день! Ситуация следующая: К примеру, я молодой специалист "Логопед". Хочу арендовать помещение под частную практику. Нахожу то самое помещение и сталкиваюсь со следующей проблемой - арендодатель заключает договор только при наличии ИП. Но так как ИП я пока не оформил, он (арендодатель) предложил заключить договор как с физлицом. И тут появилось несколько вопросов. 1. Чем отличается договор с физлицом от договора с ИП? 2. Обязательно ли открывать ИП для того чтобы открыть свой кабинет? Или возможно есть альтернатива в виде - " Самозанятый"? 3. Само понятие "физлицо" при аренде помещения под подобную деятельность требует и регистрации в каких-либо органах? 4. Оплату просят на расчетный счет. Как это меня обременяет, если у меня нет ни ИП, ни самозанятости? Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лучше зарегистрироваться самозанятым, не пойдет дело, проще написать заявление о прекращении деятельности, чем мучится с ИП. Договор с физ л и ИП, конечно отличаются. Оплату на р/с вы можете и как физ лицо провести по реквизитам счета арендодателя. Рекомендую, перед подписанием договора аренды все же дать юристу возможность его изучить, поскольку могут возникнуть различного рода нюансы, проблемы при аренде, на которые вы, не зная всех тонкостей права, не обратите внимания.

Сафронов Ярослав Валерьевич

Добрый день! Если вы как логопед будете самостоятельно оказывать услуги населению без привлечения сотрудников то можете оформить самозанятость как физлицо или зарегистрировать ИП на нпд - самозанятость. Статус ИП позволит вам открыть расчетный счет и с него совершать платежи и получать оплату, однако стоит знать, что обслуживание счета плантое. В первое время вы можете стать самозанятым физлицом и заключить договор аренды. Регистрация договора аренды требуется в МФЦ при длительности аренды более 11 месяцев, в остальных случаях регистрировать не нужно. Оплатить на расчетный счет вы можете и с дебетовой карты, достаточно ввести реквизиты платежа. Договор физлица с ИП не чем не отличается, если система налогобложения НПД Отличие может быть если будете применять ОСНО или УСН 15%, тогда затраты на аренду сможете учесть при расчете налога. Но нужно считать выгоду каждого режима.