Кто платит за замену счетчиков при сдаче квартиры в аренду?

Планирую подать иск о возмещении ущерба в результате неоднократных затоплений квартиры. Квартира этажом выше сдается более 3 лет, квартиранты не соблюдают тишину и покой в ночное время. Причем это нарушение по причине неисправности сантехники, которая гудит, ревет как сирена. На мои обращения не реагирует. Не чинят даже после обращений к участковому. Будет ли доказательством тот факт, что собственник не присутствовал и не посещал квартиру около 2 лет, не приводит работы по устранению причин затоплений, не чинит сантехнику. Есть мое обращение в прокуратуру на бездействие участкового, где я на 4(!) листах все рассказываю. Кроме того, квартиру сдает лицо, не явл. собственником, не предъявляет документы на квартиру и док. на право совершение сделок с чужим имуществом. Уместно ли поднимать вопрос в иске о нарушениях при сдаче квартиры и рассмотрении как исполняется обязанность по уплате НДФЛ?

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Вам необходимо обратиться в управляющую компания для проведения обследования и составления акта о залитии, в котором будет указана причина аварийной ситуации. Далее Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы ущерба к собственнику квартиры, если в договоре аренды не прописана ответственность арендатора за ущерб, причиненный третьим лицам. Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, предъявлять документы не обязан, так же как и согласовывать с вами какие-то сделки, например, аренды.

А если по итогу аренды арендатор причинил вам ущерб в результате пролива, вы вправе взыскать ущерб с собственника жилья.

По нарушению пределов допустимого уровня шума нужны достаточные доказательства к иску.

Можете, конечно, затронуть вопрос уплаты налогов в суде, но не факт, что суд его удовлетворит не предмет спора.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при сдаче квартиры на 12 и более месяцев, нужно ли официально делать регистрацию в Росреестре и подавать декларации? Не отменили ли это? Заранее спасибо за ответ!

Курбангалеева Людмила Александровна

Более года, да нужно

Морозов Эдуард Васильевич

Все договора аренды недвижимости срок аренды по которым превышает 12 месяцев подлежат регистрации в Росреестре. Для того чтобы избежать уплаты налога стороны заключают договор на 11 месяцев, в этом случае никаких деклараций подавать не надо.

Здравствуйте. Подскажите, если риелторское агенство в объявлении на Авито о сдаче квартиры указало комиссию 3%, а при звонке озвучивают 50%, можно ли по закону заставить их сдать с такой комиссией, как указано в объявлении? Это не считается введение в заблуждение? Объявление не исправляют

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Юридически это не считается как введение в заблуждение. Это называется недостоверная информация. Вы вправе направить жалобу в Роспотребнадзор при наличие доказательств такой разницы.

Планируется сдача квартиры в аренду. Какие риски при сдаче квартиры, находящейся в ипотеке сотруднику ФСО, который отчитывается по чекам в ФСО , с предоставлением копии договора аренды?

Грачёв Георгий Владимирович

Уведомите банк о сдаче ипотечной квартиры, иначе нарушите договор. Копия договора аренды для ФСО - стандартная практика, рисков нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с заключенными договорами и наличием в них ограничений на такой вид деятельности. Готов обсудить

Сдавали квартиру, квартиранты повредили межкомнатную дверь. Возможно взыскать ущерб и как это сделать? Что нужно для этого?

Мусаев Артур Хейрулахович

Добрый день!

для возможности взыскания с квартирантов ущерба за испорченную дверь необходимо доказать ее первоначальное исправное состояние. Факт исправности двери может быть доказан, как вариант, актом приема-передачи имущества подписанного одновременно с договором аренды жилья. Далее необходимо оценить размер ущерба (стоимость ремонта двери, если она подлежит ремонту). При наличии изложенных условий появится возможность взыскать ущерб.

Жидко Сергей Владимирович

Да, взыскать ущерб можно. Для этого нужно зафиксировать повреждения (фото, видео), составить акт о порче имущества, желательно с участием свидетелей. Затем направьте квартирантам письменную претензию с требованием возместить ущерб, приложив доказательства и смету на ремонт. Если откажут или проигнорируют, подавайте иск в суд о возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Здравствуйте, снимала квартиру и сейчас съезжаю. В первый месяц за аренду заплатила 5 числа, в последний месяц заплатила 13 числа. Сейчас меня выселяют 5 числа. Подскажите, пожалуйста, прав ли арендодатель или я имею право остаться в квартире до 13 числа? Договор при заселении не оформляли.

Жежера Владимир Александрович

Добрый вечер. Если договор вообще не заключали - тогда вы берете и просто съезжаете когда вам удобно, и всё. Никаких обязательств ни перед какой стороной ни у кого нет.

А доказывать что-то, что было в устном порядке - пусть подают в суд, и там судиться можно годами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы имеете право оставаться, пока Вас не выселят в судебном порядке.

Добрый день!
07.01.25 был подписан договор аренды с арендодателем. Арендодатель поставила в известность, что планирует продать квартиру, но обещала временно приостановить поиски на время нашего проживания. Спустя 2 недели озвучила, что ничего она не собирается останавливать и будет водить в квартиру людей на просмотры.
В договоре есть пункт о расторжении договора в досрочном порядке, который звучит так:
Договор может брать расторгнут досрочно в случаях: в случае необходимости использования квартиры арендодателем для собственных нужд, продажи или иных целей.
Порядок досрочного расторжения в договоре не описан
Вопрос такой: имеет ли право арендодатель «выгнать» нас в любой момент при продаже квартиры? И что правомерно в данном случае?

Байдак Зоя Михайловна

Водить в квартиру и показывать покупателям арендодатель не имеет права. А вот расторгнуть договор аренды может. Если в договоре не прописано о сроке уведомления, то нужно руководствоваться ст.619 Гражданского кодекса, где сказано Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Чижов Алексей Алексеевич

Кристина, добрый вечер.

По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа условий договора и норм гражданского законодательства. По моему опыту, арендодатель не может произвольно расторгнуть договор без соблюдения процедуры. Согласно моей практике, ключевые моменты следующие:

### Рекомендации:
1. **Условия договора.**
Пункт о досрочном расторжении при продаже квартиры **не дает арендодателю права выселить Вас немедленно**. Согласно ст. 619 ГК РФ, расторжение договора аренды по инициативе собственника возможно только через суд, если не согласованы сроки уведомления.

2. **Порядок расторжения.**
— Даже если порядок не прописан, арендодатель обязан уведомить Вас **за 3 месяца** до расторжения (ст. 610 ГК РФ), если договор заключен на срок более года.
— Для краткосрочной аренды (менее года) уведомление должно быть направлено **за 1 месяц** (п. 1 ст. 684 ГК РФ).

3. **Показы квартиры.**
— Арендодатель вправе показывать квартиру покупателям, но обязана согласовывать время визитов (ст. 676 ГК РФ). Вы вправе требовать компенсацию за неудобства или запретить доступ в неудобные часы.

4. **Ваши действия: **
— Направьте письменную претензию с требованием соблюдать условия пользования жильем.
— Если арендодатель настаивает на выселении, требуйте письменного уведомления с соблюдением сроков.

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

В праве ли арендодатель требовать арендную плату за полный месяц, если арендатор сказал ему что не собирается снимать дальше помещение

Курбангалеева Людмила Александровна

Условия договоры данное требования содержат или нет

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Для полного ответа требуется изучить условия расторжения договора.

У нас сломался кондиционер, в арендном помещении, собственник хочет что бы я все оплатил

Даценко Оксана Викторовна

Добрый день!

Согласно пункту 7.1.3. договора арендатор несет ответственность за бытовую технику в случае его вины или нарушения эксплуатации. Советую вам совместно с арендодателем вызвать мастера и получить у него устное заключение относительно причин поломки. Либо просто отказать арендодателю ввиду того, что внешних повреждений на кондиционере нет, правила эксплуатации вы не нарушали, значит вашей вины нет.

Удачи!

Воеводина Наталья Владимировна

Добрый вечер! К сожалению из описанной вами ситуации не ясно носит ли поломка эксплутационный характер или нет! Вы обязаны возместить ущерб если только поломка произошла по вашей вине!

Добрый день!
05.01.2024 я сняла 2-ух комнатную квартиру в Москве. Внесла оплату за первый месяц 45 тыс руб, комиссию агенту - 30 000 и залог за последний месяц (гарантийный платеж) 45 000.
06.09 - хозяйка квартиры написала, что сдавать дальше квартиру не будет и до 06.10.2025 я должна съехать.
У меня две дочки, которые ходят в школу в этом районе.
Я оперативно нашла новую квартиру для найма ( повезло). Сказала хозяйке, что буду съезжать и не буду жить еще месяц, попросив ее вернуть залог в 45 000, так как не по своей вине вынуждена съехать.
Хозяйка мне отказала, объяснив это тем, что я не выгоняю вас живите месяц и съезжайте.
Месяц меня ждать никто не будет на новой квартире, но никого это не волнует.
Я подняла договор аренды и там написано, что арендодатель обязан вернуть залог, если не имеет никаких претензий.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить досудебную претензию для возврата залога?

Марданян Армен Давидович

Здравствуйте. Досудебную претензию необходимо составить в соответствие с условиями договора. Договор необходимо изучить относительно сроков предупреждения о съезде и тд, а также доказательств того, что хозяйка предупредила о выезде. Обращайтесь изучим и составим претензию на возмездной основе.

Мы снимаем коммерческое помещение, появился вариант лучше, хотели расторгнуть договор с арендодателем, он ссылается на пункт договора в котором сказано, что мы должны его уведомить за 90 дней. Мы перечитали договор, такой пункт там дейсвительно есть, но так же прочитали, что арендодатель может нас выселить сам, например за неуплату аренды. За этот месяц мы должны были заплатить до 5 сентября, оплата от нас не была произведена, в договоре есть пункт, что мы можем внести оплату в счёт обеспечительной платежа, но в следующем месяце должны его вернуть,.
Можем ли мы в этом месяца заплатить в счёт обеспечительного платежа, а в следующем месяце не платить, чтобы арендодатеьь нас выселил. Как в таком случае он будет нас выселять,? В судебном или внесудебном порядке?

Рыжов Евгений Анатольевич

Добрый день. Действуйте в соответствуйте с условиями договора, направьте уведомление. В случае спора вопрос как правило решается в судебном порядке.

Здравствуйте.
Ситуация следующая: в августе 2025 года мои родители заключили договор аренды недвижимого имущества (действует до декабря). Я этого сделать не могла, так как мне на данный момент 17 лет.

По договору в обязанности арендатора входит не передавать свои арендные права, не делить с кем-либо квартиру, не допускать пользование ей иными лицами без письменного согласия арендодателя. Письменное согласие на мое проживание арендодатель не давал, но был уведомлен о том, что жить здесь буду я, до подписания договора.

В договоре есть ошибка: один из пунктов ссылается на несуществующий пункт.

В договоре указано, что арендодатель не имеет права досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, если его условия не нарушены.

1) Имеет ли договор юридическую силу?
2) Законно ли мое проживание в арендованной квартире?
3) Стоит ли требовать письменного согласия арендодателя на мое проживание?
4) Может ли арендодатель преждевременно в одностороннем порядке расторгнуть договор? Потеряет ли он такую возможность если даст письменное согласие на мое проживание?
5) В договоре указано: "Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 30 дней до даты фактического прекращения Договора." . Значит ли это, что мне нужно письменно уведомить арендодателя за 30 дней до съезда с квартиры?
6) Как расторгнуть договор?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Договор заключен правильно и является действующим.

Здравствуйте, в июле месяце сняла квартиру, подписали договор на 11 месяцев. Квартиру нашла авито и была девушка Елена - риелтор, у неё было объявление сдачи квартиры. Приехала я, подписали договор, арендодатель отдала 27 - 22 аренда 5 залог. т. р, и соответственно Елене 27 т. р. Я спросила у собственника не продаёт ли он квартиру? Он сказал нет и она в ипотеке и в план такого нет.
Живу спокойно июль, август, исправно плачузалог 22 т. р - разбили на 4 месяца, в договоре указано. Далее при очередном платеже он мне звонит и говорит, завтра подъедет как и договаривались только не один, у меня сразу вопрос :вы что решили продавать квартиру, его ответ"да. Я обескуражена...
Он приехал с риелтором, отфоткали квартиру.
Позже я ему позвонила и предложила, что бы он мне дал дисконт в 50 процентов и я тогда готова к показам его ответ был такой, что давайте вы живёте сентябрь, потом октябрь бесплатно, а там посмотрим. Я говорю что в любом случае нужно что бы вы подъехали и мы с вами переписали договор или внесли поправки в него. Так как это необходимо. Теперь у меня ситуация что я нашла квартиру, и меня пожить октябрь не устраивает. Посему хочу просить у него компенсацию за прожитый оплаченный месяц и за точто я отдала риелтору. Так как на новой квартире нужно так же залог и также комиссию отдавать и также оплатить первый месяц а это не маленькая сумма. В договоре нет пункта о продаже квартиры. Скажите пожалуйста могу ли я требовать с арендодатель сумму в 54 т. р которую я отдала ему и риелтору?? . Так как получается договор нарушен. И в случае отказа от моего предложения, я могу обратиться в суд с исковым заявление или в полицию. Может они и работают так по предварительному сговор у кто их знает.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам необходимо учитывать, что из описанной Вами ситуации не усматривается нарушение Ваших прав или законных интересов, тем более, что смена собственника не прекращает права найма жилого помещения. В связи с этим у Вас пока, отсутствуют основания для предъявления к наймодателю имущественных требований. К предложения собственника рекомендую отнестись внимательно.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Согласно ст 614 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суммы и сроки оплаты аренды регулируются договором.

В жилье вы имеете права не впускать ни арендодателя, ни покупателей. Ссылайтесь на ст 305 ГК РФ.

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер. Подробная консультация платная.

Риелтор и арендодатель сдали квартиру несовершеннолетнему лицу за один день до его дня рождения, при этом прописав договор числом вперёд. Может ли в таком случае сделка считаться действительной? Если нет, то обязательно ли родителю подавать иск в суд или уже совершеннолетнее лицо может сделать это самостоятельно?

Карташов Александр Александрович

Сделка, заключенная с несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или законных представителей, может считаться недействительной. После достижения 18-летнего возраста, совершеннолетнее лицо, являющееся стороной договора, имеет право самостоятельно подать иск в суд для оспаривания сделки, а также в таком случае может действовать родитель или законный представитель.

Гогуев Расул Хусейнович

Здравствуйте. Договор, заключённый с несовершеннолетним считается недействительным, за исключением случае, если несовершеннолетний, является эмансипированным. Если несовершеннолетний, не являлся на день заключения договора эмансипированным, то следует заключить договор аренды жилья с совершеннолетним.

Здравствуйте,у меня такая ситуация. Заключила договор аренды квартиры 15 сентября 2025 года( акт передачи не был оформлен), 18 сентября захотела расторгнуть договор. В квартире ни дня не прожила. Арендодатель сейчас требует с меня арендную плату за истёкший период и все коммунальные платежи + 10 дней. Как поступить в данной ситуации и должна ли я деньги арендодателю? В договоре написано,что в течение трех дней по акту передачи должна быть передана квартира, акт мне не передавали и я не заселилась.

Байдак Зоя Михайловна

Арендодатель не виноват, что вы по личной инициативе не вселились, поэтому арендодатель не должен нести убытки за этот период. Придется оплатить.

Рябов Сергей Иванович

Необходимо ознакомиться с договором и действовать в соответствии с его условиями. По предоставленной информации ответить на Ваш вопрос нельзя