Как получить разрешение пригодности дома 2025 года постройки, все коммуникации есть !?

Почему кадастровая стоимость участка не указывается , только дома расположенного на нём ?Подскажите на гос улугах указывается стоимость дома , а вот земельного участка нет.Может это общая цена, но странно , что цена земли не оценивается отдельно.

Красильникова Армине Владимировна

Напишите заявление об установления кадастровой стоимости. Через 10 дней на сайте Росреестра и в выписке из ЕГРН появится кадастровая стоимость участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Участок отмежеван?

Покупаем дом на 1/2 участка, 6 собственников 2 из них несовершеннолетних. Сделка проводиться нотариально. Стоимость дома 7 200 000. Опека дала одобрение на продажу за 3 400 000 . ДКП на 3 400 000,а остальное по договору на неотделимые улучшения. Каковы риски у покупателя?
Если ДКП сделать не 3400000 как одобрила опека, а на 5 000 000 то может ли опека аннулировать сделку и каковы могут быть последствия для покупателя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не написали ряд существенных условий сделки, которые могут на неё повлиять координально в дальнейшем.

Из того, что написано, добавлю, что всё неотделимые улучшения по допсоглашению достаточно легко оспариваются в суде заинтересованной стороной как со стороны продавца, так и со стороны госорганов.

В результате вы рискуете потерять, как минимум, часть денежных средств, переданных по соглашению об улучшении жилищных условий, как максимум, покупаемую долю и полностью денежные средства если требование будет о признании сделки недействительной в целом.

Проверка сделки, выстраивании юридически грамотно сделку по подобным условиям проводится только после изучения всех документов, с учётом всех тонкостей и нюансов сделки.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Если ДКП будет сделан на сумму, превышающую одобренную опекой, то это может привести к негативным последствиям для покупателя. Опека может аннулировать сделку, и покупатель может потерять деньги, вложенные в покупку дома.

Всё остальное требует изучение всех обстоятельств дела.

Здравствуйте! Живу в Саратове, в Затоне, район переправы. Сейчас весь наш посёлок уведомлен о сносе наших домов для строительства набережной и дороги. И у меня вопрос: выкупать будут по рыночной стоимости или по экспертизе? И как быть, если я не успеваю оформить мой дом, он пока самовольный. Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте статью 55.32 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Там указан как действовать в отношении самовольной постройки. В телеграм канале было указан ваш первичный ответ, что дом является самовольной постройкой, на сайте уже эту информацию вы удалили.

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">Вечер добрый, Николай! Живу в Затоне, поэтому: &nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">1). Можно оформить Ваш дом + землю в Затоне через "дачную амнистию 2.0", то есть через <span style="background-color: #ffff00;">статью 3.8 </span><span style="font-weight: 400;"><span style="background-color: #ffff00;">&nbsp;ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".</span> </span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Простым языком: делаете схему расположения земельного участка, к ней прикладываете документы (<span style="background-color: #ffff00;">укажу в комментарии ниже</span>) и сдаёте в наш Саратовский комитет по управлению имуществом...</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">2). Сколько стоит и как определять? - ответ: статья 32 ЖК РФ - "7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются<strong> рыночная стоимость жилого помещения</strong>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..." и так далее.&nbsp;</span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Вывод: <strong>изъятие будет по рыночной стоимости</strong>, а на практике, по моим судебным делам: обращаемся в суд и проводим экспертизу для определения рыночной стоимости.</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">3).<strong> Выводы: </strong> можно оформить и землю и дом, всё успеете, чтобы получить за них рночную стоимость.&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" из Затона (Саратов)</a></span></strong></p>

Здравствуйте,такой вопрос по недвижимости.Мы преобретали дом в ипотеку который стоил 4 миллиона 100.000 тысяч.Продавцы дабы избежать % с продажи попросили договор что продали за 2 млн.Мы согласились на такой договор.Не прожили мы тут и года по некоторым обстоятельствам продаем дом и тоже не хотим платить большой % с продажи.Нашлись покупатели за наличный расчёт.Дом мы хотим продать за 4 млн 400.000 тысяч через дом клик.В Сбербанке готовы сделать договор на любую сумму.Но мы боимся налоговой.Кадастровая стоимость 2 млн 700.000 тысяч.За сколько мы можем указать стоимость дома что бы избежать проблем с налоговой.Еще раз напомню что покупатели будут брать дом за наличку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На 70% кадастровой стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Если у вас была ипотека на 4100000, а сейчас вы продаете по кадастру или при использовании правил 70% от када, т-ра, могут возникнуть проблемы как у нового покупателя так и у вас. Отталкиваться нужно от суммы ипотеки, погашена ли она. Банк и дом клик предлагает крайне формальный договор купли-продажи, который никак не защищает стороны сделки. Вопрос со сделкой её последствиями более серьёзный, чем вы считаете.

В феврале 2025 купили дом загородный за серьёзную сумму. В процессе двухмесячной эксплуатации выяснился дефект, не озвученный продавцом: подмокание плиты фундамента вследствие протечки по неустановленной причине. Уже сделали другой ремонт минимум на 1 млн. Можно по причине обнаружения скрытого продавцом аннулировать сделку, вернуть стоимость дома и стоимость ремонта?

Василенко Василий Тихонович

Анна, здравствуйте! Возможно, но хлопотно, запаситесь временем и нервами. Если нужна практическая помощь пишите, контакты в профиле.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Встречный вопрос - а сделанный вами ремонт устранил проблему?

Имеется дом купленный за мат. Капитал. У каждого 1/7. На этот дом наложены ограничения на запрет регистрационных действий, причём на несколько человек. Сумма долга превышает стоимость дома. Можно ли подарить все доли одному человеку сособственнику не имеющему долгов и он уже потом сможет продать дом?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Нет, нотариус не проведет такую сделку. Живите, пока не выселяют.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет, так просто — если на долях стоит запрет регистрационных действий, дарение зарегистрировать нельзя. К тому же дарение с целью уйти от кредиторов может быть оспорено и признано мнимой сделкой; кредиторы потребуют взыскания. Если среди собственников есть дети‑миноры (маткапитал использован), потребуется согласие органов опеки и, возможно, ПФР. Рекомендация: не пытайтесь передать доли «во избежание долгов» — согласуйте с кредиторами, рассмотрите реструктуризацию или консультацию юриста/банкротство.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, а для чего застройщик увеличивает кв м дома? Мы хотим приобрести дом за 96 кв м, но они говорят, что для банка сделают 116 м кв, чтоб банк не занизили стоимость дома и мы не заплатили первоначалку больше. Мы хотим дом по семейной ипотеке. На ипотеку через застройщика подавать будем. Благодарю за ответ🙏✨

Умнова Елена Сергеевна

&Nbsp;

Изучение документов - отдельная услуга.

Застройщик может указывать в документах увеличенную площадь дома, чтобы получить одобрение банка на большую сумму ипотеки.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как приобрести дом под мат капитал , если ребенку нет еще 3 лет? Стоимость дома 900 тыс руб.
Знакомый юрист сказал , что можно через ипотеку, но нужно своих 600 тыс на первоначальный взнос, у меня их нет. Есть может какие то варианты?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. В данном случае, мат.капттал и будет являться первоначальным взносом

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Постарайтесь найти сумму 600 000 рублей на первоначальный взнос. Или придется дождаться 3-х летия ребёнка, чтобы использовать для приобретения средства маткапитала.

Здравствуйте! Дом был передан предприятием семье в 1992 году. Мать, сын, дочь(мать внука), внук в равных долях. В 2009 умерла мать,в 2017 внук наследство не принималось. Ничего не было оформлено на собственников. В 2025 дочь вступила в право собственности своей доли в 2026 дочь приняла наследство своего сына(внук) 1/4 и доли матери 1/2. Её брат (сын) умер в 2025 наследство его принял его сын тоесть его доля 1/4и доля матери1/2 после чего он продал эти доли своей тёте (дочь). Кадастровая стоимость дома 800000 дочь хочет продать за 2300000, как будет расчитан налог с продажи 13%??? Если скидка на налог если она неработающий пенсионер?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

При продаже дома за 2 300 000 рублей налог на доходы физических лиц (13%) будет рассчитываться с разницы между продажной ценой и суммой, равной либо кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент в зависимости от того, какая из этих сумм больше; для неработающих пенсионеров специальных налоговых льгот при продаже недвижимости не предусмотрено, применяется общий порядок налогообложения.

Кораблева Юлия Вячеславовна

Здравствуйте, у вас очень запутано написано. Если доля дочери оформлена в собственности оформлена в 1992 году, то срок владения для освобождения будет считаться с 1992. Если позже, то с момента оформления. Лучше посмотреть документы и разобраться, чтоб дать верную консультацию.

Я являюсь собственником 16/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Горно-Алтайск, ул Калкина, 22, по факту кв.№ 1, что подтверждается справкой от уличного комитета, данными из кадастрового паспорта и   выпиской из ЕГРН.

В 2017 году я продала .по факту отдельную квартиру, состоящую из 9/25​ долей указанного дома за 450 000 руб. Кадастровая стоимость дома на 2013 год составляла 1 245 702,71 руб., соответственно, кадастровая стоимость проданной доли — 1 245 702,71÷25×9=448 453 руб., что является значительно дешевле ее рыночной стоимости 

Существенные обстоятельства дела
Физический и юридический статус дома:

дом имеет отдельные входы для каждой (по факту) квартиры  отдельные входы на территорию этих квартир.

каждая часть дома (в т. ч. принадлежащая мне и ответчице) представляет собой автономную жилую единицу с собственной территорией;

на территории каждой части дома расположены отдельные отопительные системы;

части дома оснащены отдельными электрическими системами.

  у каждой части дома свои канализационные системы  

я несу расходы на оплату коммунальных услуг (электричество и вода) по всем этим счетам, как собственник данных коммуникаций.

физическое разделение дома на автономные части подтверждается кадастровым паспортом;

юридически дом остаётся в режиме общедолевой собственности.

Условия сделки:

цена продажи (450 000 руб.) была установлена значительно ниже рыночной стоимости;

снижение цены обосновывалось тем, что покупательница брала на себя обязательства:

провести юридическое разделение дома по квартирам;

обеспечить проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация) в свою половину дома за свой счёт;

данные условия были согласованы устно, но не отражены в договоре купли‑продажи.

Статус коммуникаций до сделки:

водоснабжение: система водоснабжения, обеспечивающая подачу воды в мою часть дома, является моей частной собственностью и была создана мной задолго до сделки; источник воды — частный колодец и мне принадлежащий водопровод.

водопровод: проложенный в моей части дома (в т. ч. в подполе), создан и обслуживается мной за свой счёт, что подтверждается договором на проведение воды.

электроснабжение:  Договор  № 14094 об оказании услуг электросвязи от 15. 08. 2007 г. , договор на восстановление и переоформление документов №12703 от 08.10.2021г так же был составлен на мою квартиру, где и числится моя электроплита.

все расходы по созданию, обслуживанию и ремонту данных коммуникаций всегда несу я одна;

только у меня имеются счета на оплату электроэнергии и водоснабжения.

Действия после сделки:

для обеспечения возможности временного проживания в приобретённой части дома я предоставила покупательнице. временный доступ к своим коммуникациям;

за свой счёт:

провела временную трубу для подачи воды из подпола моей части дома в половину дома, принадлежащую ответчице;

протянула электрический провод в половину дома покупателя; установила еще два счетчика учета электроэнергии ( один в мою квартиру, для учета потребления электричества другой квартиры и в квартиру покупательницы)

временный характер подключения был согласован устно — как мера до момента, когда ответчица выполнит свои обязательства по проведению отдельных коммуникаций.

Нарушения со стороны ответчика:

в течение 9 лет Анышева К. Б. не выполнила взятые на себя обязательства по:

юридическому разделению дома;

проведению отдельных коммуникаций в свою половину за свой счёт;

в настоящее время ответчица требует постоянного бесплатного доступа к моим частным коммуникациям, ссылаясь на режим общедолевой собственности, препятствует выделению моей доли в натуре, препятствует использованию моей части дома в моих интересах.
Может ли суд отказать мне в выделе доли в натуре, если другая сторона против? и может ли обязать меня оплачивать проведение в квартиру покупательницы своих коммуникаций?

Арзуманян Раксана Владимировна

Выделить долю в натуре возможно, но это зависит от ряда условий, закреплённых в законодательстве и судебной практике. Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение между собственниками не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.

Арахова Диана Алексеевна

Суд может отказать в выделе вашей доли в натуре только в случае, если такой выдел технически невозможен или приведёт к несоразмерному ущербу дому. Возражения ответчицы сами по себе не являются основанием для отказа. Обязанность по содержанию имущества, включая проведение собственных коммуникаций в её квартиру, возлагается на ответчицу как на собственника.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста стоит ли переоформлять дом(собственник муж)на жену по договору дарения,какие преимущества будет иметь жена.Дом построен в браке,развод не планируется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом в браке, то супруг может подарить только долю, поскольку, пока не доказано иное, дом считается совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, кто является собственником. Есть свои плюсы, минусы. За подробной консультацей обращайтесь 89087389208

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, разделу, в случае расторжения брака, не подлежит.

Дом в собственности, з/у тоже. По выписки Егрн обременение охранная зона электросетевого хозяйства вл-10 кв л-1 п/с долиновка крым. По кадастровому плану захватывает часть дома. Ограничение наложены в 22 году. Дом построен 1978 году. При продаже у нового собственника не возникнет проблем.

Ким Галина Владимировна

Да, могут возникнуть проблемы с оформлением, дальнейшем строительством, а также основанием для расторжения сделки если вы умолчите об этом обременении

Плато Леонид Валерьевич

При продаже - нет. Проблемы могут возникнуть при новом строительстве, но такие вопросы обычно согласовываются с руководством электросетевой организации - собственника Вл-10.

Как подать исковое заявление о признании права собственности на дом?
дом построен в советское время, земля под домом приватизирована, есть сертификат на право собственности, а из документов на дом есть только проектная документация,а именно документа о "правах собственности" нету, оформить его можно через суд. Кого указывать ответчиком в иске? на адвокатов денег нет.

Чусовитина Наталья Фаилевна

Здравствуйте. Подаете в суд Заявление о признание право собственности, привлекаете в качестве третьих лиц Администрацию населённого пункта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Иск подаётся в письменном виде по всём процессуальным правилам, со всеми доводами, допустимыми доказательствами, право обоснованиями, правильно сформулированными требованиями. Если суд усмотрит, что доводы, обстоятельства не соответствуют требованиями, он откажет в удовлетворении иска. Отказ в иске влечёт дальнейшее обжалование. По сути, в обжаловании ничего люди не добиваются, если изначально иск подан неверно, неграмотно. Посторно подать иск с теми же требованиям законом запрещено. Уточнение границ земельного участка и получения тех паспорта на дом не порождает прав собственности.

Добрый день! Подскажите , пожалуйста, есть у меня возможность перевести свой нежилой дом в жилой? Дом построен в 2014 году и зарегистрирован как нежилой потому что в нем не было отопления. Через год в СНТ централизовано провели газ и мы за деньги тоже подключись к этому газопроводу, дом стал отапливаемый. В 2019 мы вышли на пенсию и стали в нем жить постоянно. Весной 2024 года, дом затопило по крышу. Департамент жилищных и имущественных отношений отказал в переводе нашего дома в жилой, потому что зона Дубки с 2021 года признана - затопляемой зоной. Возможно ои доказать в суде, что дом построен в 2014 году , до принятия этого Постановления? И на основании этого переведут ли мой нежилой дом в жилой? Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Строительно дома в 2014 году никак не относится к основным доводам для признание его жилым до принятия постановления об отнесении территории к зонам подтопления. У вас было десять лет для признания его жилым, данным сроком вы не воспользовались, поэтому обращаться в суд только имея данный довод нерекомендую. Отказ суда лишает вас прав на повторное обращение в суд с аналогичным иском. Необходимо изучать все документы, постанлвление, град-ные документы, смотреть кадастр и проч.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Да, у вас есть основания для обращения в суд. Вы можете доказать, что дом был построен до признания зоны затопляемой и использовать это как аргумент в свою пользу. Суд может учесть факты о проведении отопления и постоянном проживании. Однако все зависит от конкретных обстоятельств и норм законодательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Можно ли без нотариуса?

Земля куплена Не в браке, дом построен В браке с использованием маткапитала без кредитов. Один ребенок совершеннолетний у жены от первого брака, второй совместный несовершеннолетний.
Планируется выделить 2/10 детям в равных долях, 8/10 оставить в общей совместной собственности.

Умнова Елена Сергеевна

Выделить доли детям без нотариуса можно, составив письменное соглашение о разделе имущества.
Регистрацию изменений в Росреестре пройти обязательно.
Оставшуюся долю в 8/10 можно оставить в совместной собственности супругов без нотариального удостоверения.