Обременение ипотека в силу закона?

Заключили договор купли-продажи дома с земельным участком, уже прошла регистрация собственности на покупателя, но было обременение ипотека в силу закона, не успели отдать деньги, собственница скончалась. Есть супруг и двое детей взрослых. Можно ли завершить сделку с родственниками?
Как дальше действовать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Эля! К сожалению, в связи с недостаточностью представленной Вами информации не могу детально разъяснить Вам возможную последовательность Ваших действий. Желательно детальное личное обсуждение. Звоните, обсудим.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь к нотариусу. Долг должен разделиться между наследниками.

Дождитесь 6 месяцев. После чего обратитесь в суд с заявлением о снятии обременения и там можете передать деньги наследникам, если наследники не пойдут с вами в МФЦ.

Но, думаю, без суда не обойдется.

Здравствуйте у меня Токая ситуация я купила квартиру как сирота в 2010 году у покупателя что себя обезопасить она поставила обременение написано в ЕГРН выписке Ипотека в силу закона на квартиру она сома не ходила вместо нее ходил ее сын до доверенности доверенность была у него на три года они должны были снять обременение когда им пришли деньги но они так это и не сделали я не однократно обращалась к ним с этим вопросом они так и не сняли его и сейчас мне нужно снять его только через суд так как та женщина у которой я покупала квартиру умерла в 2022 году и наследников нет так как я евляюсь хозяйкой этой квартиры подскажите пожалуйста на кого подать в суд в этом случае что снять это обременение и сколько будет стоить если составить исковое заявление в суд ?

Колоколов Евгений Константинович

Подготовить иск в суд о признании ипотеки в силу закона прекращённой.
В качестве ответчика указать территориальное управление Росимущества (или муниципалитет, если квартира муниципальная).
Росреестр написать “заинтересованное лицо”.
Приложить документы:
Договор купли-продажи
Документы о смерти продавца, выписку из ЕГРН
Переписку (если есть)
В иске указать: стороны по договору, факт полной оплаты, смерть прежнего собственника, отсутствие наследников, просьбу снять обременение.

Можно ли без согласования убрать часть стены между туалетом и ванной? По плану квартиры санузел и ванна раздельные с отдельными входами. По факту на объекте вход один - в ванну и там же проход в туалет. То есть стена между ванной и туалетом не полностью убрана, а только на размер дверного проёма. Бывший собственник никаких документов новому собственнику на руки не дал, о том что была перепланировка. Можно ли считать, что это незаконная перепланировка (убрана только часть стены, а не вся) или же предыдущий собственник и не должен был давать на руки новому хозяину никаких документов об этом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая перепланировка считается незаконной если есть отступления от первоначального кадастрового плана квартиры, проекта и несогласованная в установленном порядке, действующим на момент выполнения этой самой перепланировки или не узаконенной в последствии. При сделке наличие перепланировки влияет на юридическую сторону сделки, влечет за собой возможные серьёзные споры в будущем между продавцом и покупателем и иными заинтересованными лицами.

Колоколов Евгений Константинович

Частичное снос стены между туалетом и ванной (например, для устройства прохода) — это перепланировка, требующая согласования.
Если нет документов о согласовании — это считается незаконной перепланировкой.
Продавец не обязан был отдельно передавать документы, если их не было, но теперь вопросы придется решать новому собственнику.

Россети Отказывают в льготном подключении (СВО) электричества к земельному участку + зданию - ссылаясь что предыдущий собственник ранее воспользовался льготой (раз в три года предоставляется всем) и провел свет на другом земельном участке. Правомерен ли отказ? Предыдущий собственник выступает как ИП (застройщик).

Арахова Диана Алексеевна

Если право на льготу не было передано вместе с участком, стоит уточнить детали и, возможно, обжаловать решение, учитывая, что вы новый собственник.

Можно ли переписать квартиру, которую получили в наследство без завещания, если предыдущий собственник получил её в дар?

Левенец Константин Михайлович

Если наследодатель оформил на себя право собственности по договору дарения, то обращаетесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если же умерший не успел переоформить квартиру на себя, то обращаетесь в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу.

Байдак Зоя Михайловна

Понятие переписать не существует в законе. Оформить в дар, продать. Что вас интересует, уточните.

Купили квартиру в 2022. Предыдущий собственник перенёс стояк в туалете. Сейчас стояк прорвало. Акта из управляющей компании нет. Пришёл сантехник и поставил хомут. Ежегодные осмотры стояка управляющая с момента перехода квартиры в нашу собственность не проводила. Думаю, что и в период предыдущего собственника. Вообще управляющая компания у нас другая с 2023г.Что нам делать? Вариант 1. Как узаконить незаконную перестановку? И можно ли это делать, если стоят хомуты в зоне нашей ответственности, т.е. после верхнего крана. 2. Если придётся переносить стояк надлежащим образом, можно ли взыскать расходы по ремонту с предыдущего собственника? Ремонт дорогой. Трубы были закрыты плиткой

Нилендер Евгений Игоревич

1. Как узаконить незаконную перестановку? - Подготовить проект перепланировки и обратиться с заявлением в администрацию района

И можно ли это делать, если стоят хомуты в зоне нашей ответственности, т.е. После верхнего крана - обраться можно, вам нужно будет сделать ремонт за свой счет если это ваша зона ответственности

Если придётся переносить стояк надлежащим образом, можно ли взыскать расходы по ремонту с предыдущего собственника? Ремонт дорогой. Трубы были закрыты плиткой - есть небольшие сложности с доказательствами, но попробовать можно и нужно

Добрый вечер, взяли квартиру через нотариуса ипотеку в силу закона сроком на 3 года. В итоге погасили за 1,5 года все. Сейчас на продавца поданы иски в суд на возврат долгов на сумму 200000 рублей. Квартира которую он нам продал была единственным его жильём. Чем нам грозят его долги? Не отбирут ли квартиру? Как себя обезопасить?

Ким Галина Владимировна

Смотря какая общая сумма долга 200000 может быть лишь первым всплывшим долговым обязательством. Сделки оспариваются в течение 3-х лет на момент подачи иска о признании лица банкротом. Ситуация может осложниться тем, что на момент сделки у него уже были долги.

Юридическая безопасность имущества услуга платная.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кредиторы вправе оспорить сделку, равно как и арбитражный управляющий при возбуждении процедуры банкротства. В таких случаях придеться доказывать правомерность покупки в суде, путём подачи возражений по существу иска.

23 ноября 2005 г Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики, среди прочих там есть следующий вопрос :

Вопрос 22: Распространяются ли нормы Жилищного кодекса Российской Федерации на требования о выселении из общежитий, принадлежащих коммерческим организациям, если вселение имело место до 1 марта 2005 г.?

Ответ содержит такой абзац:
«…Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.»

Означает ли это, что правовая позиция, сформулированная в данном обзоре, имеет значение "на будущее", т.е. применительно к делам о выселении, возникшим после даты публикации. Или данная правовая позиция имеет обратную силу закона, т.е. и на отношения по пользованию помещением в общежитии, которые возникли до даты публикации.

Курбангалеева Людмила Александровна

Ваш ответ на задачу какой?

Чеботарев Василий Сергеевич

Интересная задачка. Звоните разберем по «косточкам»

Подаю иск о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца. Обрменение наложено в пользу продавца. Иск подается к наследнику продавца (такова сложившаяся практика). Нужна ли досудебная претензия к наследнику с учетом того, что у него нет права на снятие обременения? Если нужна, каковы должны быть требования?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, обязательного «досудебного» письма тут нет: в ст. 132 ГПК перечня категорий, где претензия нужна, снятие ипотеки не фигурирует, а в законе об ипотеке и договоре тоже нет такой оговорки. Поэтому можете сразу подавать иск. Если хотите попробовать мирно — направьте наследнику письмо-оферту: «прошу подписать заявление в Росреестр о прекращении ипотеки по п. 1 Ст. 25 Закона об ипотеке», — но это лишь добровольный шаг.

Добрый вечер.У нас с бывшей женой квартира куплена с помощью маткапитала.Мы в разводе уже 7 лет.На квартире до сих пор висит обременение в силу ипотеки(хотя давно выплачена,просто не оформляли).Так же у нас есть обязательство выделить доли детям.Она предлагает мне выкупить ее долю(1/2) ,законно ли это,и что будет если я откажусь?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и выделения детям долей, может продать третим лицам. Далее как повезет с новыми собственниками.

Ким Галина Владимировна

Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего отказа она может продать долю третьим лицам

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в своё время брат подарил мне долю в квартире, сейчас хочу продать квартиру. В договоре дарения написано что он остаётся зарегистрирован в квартире и сохраняет право проживания и пользования. Парк лет назад он выписался. Является ли это обременением. И будут ли проблемы при продаже.

Ким Галина Владимировна

если "право пожизненного проживания и пользования" - проблема.

Надо договор читать

Криворученко Виталий Викторович

Добрый день, Роман! Так как Вы долю в праве на квартиру получили в дар и если сделка прошла через Росреестр, то есть прошла государственную регистрацию, то Вы являетесь полноправным собственником данной квартиры и вправе ею распорядится по своему усмотрению. Если в выписке из ЕГРН нет никаких ограничений в виде пожизненного права Вашего брата, то Вы вправе продать квартиру. Более того, он выписался из квартиры, то есть добровольно отказался от своего права на проживание в данной квартире. Препятствий в продаже квартиры никаких нет.

Добрый день! Как выделить долю в квартире мужу? Покупали в браке, наличка +материнский капитал. Доли выделили детям и мне. Есть нотариально заверенное обязательство на выделение доли мужу после снятия обременения. Обременение сняли, а долю выделить не можем - в мфц и росреестре не знают, как это сделать. Прошу помощи, так как есть необходимость купить квартиру большей площади. Спасибо!

Ким Галина Владимировна

Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Все что связано с материнским капиталом, тем более в браке, только через нотариуса, так как там совмеснонажитое имущество супругов. Помимо долей несовершеннолетних. И ещё, обязательство это ещё не выдел доли. Может у вас имущество только на вас пока? Право собственности на всех детей и вас по выписке? Просто обязательство пишут когда оформляют сделку по маткапиталу, затем выделяют доли детям и Супругу, если они в браке. И это только через нотариуса, если на имущество потрачена сумма больше размера маткапитала.

Здравствуйте!
Под моим домом и далее по огороду проходит теплотрасса коммунального хозяйства. Она оформлена в обременение на участке. Земля не в моей собственности, а в собственности администрации поселка. Проблема в том, что дом от теплотрассы садится, образуются трещины. Можно ли в этом случае получить компенсацию от коммунальщиков на ремонт? Каким образом можно оценить/доказать, что причиной осадки дома является именно теплотрасса?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пишите обращение в администрацию муниципального образования с целью проведения проверки комиссией по факту проседания дома из-за теплотрассы. Одновременно нужно заказать строительно техническую экспертизу. В организации, которая имеет право, оказывать такую экспертизу.

Смадьяров Ильяс Байзулович

Добрый день! Для определения причинно-следственной связи между прохождением теплотрассы и разрушением Вашего дома суд назначит экспертизу, выводы которой и определят исход дела. Если экспертиза установит прямую причинно-следственную связь, то будут основания для предъявления претензий к коммунальщикам. И наоборот.

Добрый день, продаем квартиру, у нас стоит запрет на регистрационные действия без личного присутствия для нашей безопасности. Риелтор покупателя требует снять этот запрет перед регистрацией, поскольку по ее словам это обременение и оно повлечет приостановление регистрации и якобы сделку невозможно произвести с такой пометкой. Правда ли это? На сделке будем присутствовать лично.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Нет, при вашем личном присутствии на сделке никаких проблем с переходом права собственности не будет.

Всегда на связи.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию всех коллег. Препятствий для заключения договора нет при личной явке. Риэлтор юристом не является. Лучше обратитесь к нормальному юристу для сопровождения сделки недвижимости с целью устранения будущих рисков о признании сделки недействительной.

?здравствуйте могу обратиться к вам за помощью купил дом за 1 500 миллиона рублей ну расчитались не полностью 135т не хватило поставили обременение бывшие хозяин дома требует по 25 тыс руб ну у меня нет возможности по 25 тысяч рублей отдать только по 20 бывший хозяин дома грозит выселить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выселить он Вас не может, успокойтесь, вправе требовать остаток денег.

Правда, если дом в обременении предыдущим собственником могут быть огромные риски для вас, с другой стороны.

Нужно изучать договор и срочно составлять документы, которые вас защищат в будущем

Маслов Александр Анатольевич

надо читать ваш договор! Александр!