Развод при ипотеке?

Добрый вечер. Подскажите какой документ можно составить,аналогию брачному договору? Мы с мужем собираемся разводиться. У нас квартира в ипотеке,после покашения её как раз и хотим развестись. Мы оба созаёмщики. С мужем обговорили как будут разделены вещи,а именно,что квартира у нас пополам,гаражи его,а вот фототехника и машина моя. Но это всё на словах. Можно ли что-то заключить юридически,чтобы никто не мог отменить своё решение?

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Вы можете заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса.

Зубов Вадим Васильевич

Инна, день добрый. Вариантов два: или брачный договор или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но, практически, это будет одно и тоже, и по стоимости и по пакету необходимых документов.

Добрый день. Такая ситуация. Собираемся подать на развод. Есть дети 3 года и 8 лет. Есть ипотека, купленная в браке. С вложением материнского капитала. Хотим развестись. Как можно будет поступить с ипотекой. Если муж поставил условия, что мы будем в ней жить, но за ипотеку будет платье. Он сейчас проходит военную операцию на Украине, если он там на камтом женится и в случаи смерти, квартира не перейдёт второй супруге? Как тут нужно поступить правильно с ипотекой. Алименты тоже отказывается платить, сказал на словах, что будет больше платить

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Екатерина. Росреестр в своем недавнем письме пояснил, что сейчас выделять доли всем членам семьи при вложенном мат капитале можно до погашения ипотеки. Из чего следует, что вы можете до погашения ипотеки выделить доли, вы же можете составить соглашение или брачный договор о том, что свою долю муж например дарит детям, а ипотеку выплачивать будете вы. По алиментам, подавайте заявление о выдаче судебного приказа, если у супруга нет других алиментных обязательств, судебный приказ выносится в течение 5 дней, либо если есть обязательства то мск о назначении алиментов. Если вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении заявлений пишите, договоримся о времени. С уважением Татьяна Мотык.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смысла переписывать то, что ответили ранее нет. А вот по вопросу наследства "новой супругой" Вашего имущества, при смерти наследодателя, вопрос довольно таки спорный (например, он женился 1 числа, умер 5 числа этого же месяца) далеко не факт, что она получит долю в имуществественной массе

Здравствуйте! Хотим развестись с мужем. У нас есть квартира, которая находится в ипотеке (мы с ним собственники по 1/2 доли, и есть обязательство после закрытия ипотеки выделить доли детям из-за мат к).Муж после развода согласен платить ипотеку, на свою часть не претендует, говорит, что его часть будет детям. Как это можно оформить, чтобы было не только на словах и чтобы потом на часть квартиры не претендовали третьи лица.

Ким Галина Владимировна

смотря какие третьи лица. Следует знать, что любая сделка может быть оспорена, расторгнута. Поэтому ответ может быть юридически корректным когда будут раскрыты "Третьи лица" кого опасаетесь в качестве претендентов? Третьими лицами могут быть от родственников до кредиторов - у них разные права, соответственно разные правовые пути защиты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете оформить его долю по сути только изменив сторону ипотечного договора пока она не погашена исключительно с согласия банка и основного заёмщика, что маловероятно.

Разделы, сделки с долями могут быть осуществимы только после погашения ипотеки либо при разделе имущества вместе с долговыми ипотечными обязательствами.

Третьи лица это кто именно?

Доброе утро, квартира оформлена на супруга от родственников, приобретена в браке, одна доля оформлена по дарственной и остальная часть квартиры по договору купли-продажи. У нас двое несовершеннолетних детей,они прописаны в данном имуществе, хотим развестись, могу ли я прописаться в данном жилье, платить за коммунальные услуги сама и делать ремонт?

Бронштейн Александр Михайлович

статус квартиры не ясен. если 2\\3 куплены в браке 1/3 ваша

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если нет договра, то какая точать/доля, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов.

Добрый день. Только взяли ипотеку с мужем,ипотека оформлена на него,в доле мы оба. Так же у нас родился ребенок и декретные мы оформили на мужа. Хотим развестись,как мы можем поделить имущество?

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключите соглашение о разделе имущества. Нюансы готов разъяснить

Чижов Алексей Алексеевич

Квартира и ипотека делятся пополам, ищется вариант: продать, выкупить долю или оставить одному с компенсацией.
Декретные (пособие по уходу) формально принадлежат мужу, но можно ставить вопрос о компенсации.
Не забудьте про алименты на ребенка и на себя.
Лучший путь — нотариальное соглашение. Худший — длительный суд.

Добрый день. Хотим развестись с женой. Прописаны в разных городах. Детей нет. По предварительной договоренности я отдаю свою 1/5 долю в квартире, в которой не прописан. Мне остается автомобиль. Соглашение пока не оформляли. Она хочет сделать ремонт. Имеет ли она право по закону требовать от меня какую-то сумму на ремонт?

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Здравствуйте, если Вы в браке, и брачный договор не заключали, и если не заключали никких письменных соглашений по ремонту, - то по умолчанию вы - семья, и, следовательно, - делаете ремонт на деньги из общего семейного бюджета.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Без детей и споров подаёте совместное заявление в любой ЗАГС или через «Госуслуги» — разводят за месяц, суда не будет. Долю оформите на жену нотариальным соглашением о разделе или дарением; после регистрации права квартира станет только её. Тогда ремонт — её личные траты, с вас ничего не потребует. Пока доля ещё ваша, платите лишь если сами захотите.

Здравствуйте! Можно ли составить брачный договор перед разводом и потом предъявить его в суде? Хотим развестись с мужем по моей инициативе, но перед этим пожить отдельно, если не получится наладить отношения- развестись. У нас две квартиры одна в ипотеке в ипотеке, другая в строящемся доме и машина. Можно ли это включить в брачный договор? И сделать чтобы остальные кредиты и долги раздельно ?И вообще подскажите как быстрее и дешевле разделить имущество если нет споров. Большое спасибо за ответы!

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Так если нет спора по имуществу, то смыс тогда его делить? Обращайтесь, помогу вам грамотно составить заявление о расторжении брака и при необходимости, о разделе совместно нажитого в браке имущества.

Чайковский Александр Васильевич

Если детей нет то через ЗАГС можно

Добрый день! Решили развестись с мужем после 13 лет брака. Есть двое детей 13 и 8 лет. В этом году взяли в ипотеку квартиру которая еще строится. Квартира будет сдана к концу года без ремонта. Вопрос такой , как она будте делиться при разводе, у меня нет возможности будет сделать там ремонт и платить за ипотеку полностью мне. Но продать мы ее тоже не можем насколько я правильно поняла. И если мы продадим должны ли будем платить налог 13% и закрывать ипотеку полученными средствами за нее ?

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса можно сказать следующее: Согласно семейному кодексу, все имущество приобретенное в браке должно делиться пополам, за исключением случаев, когда стороны заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества. Квартира по ипотеке находится в залоге у банка.

Возможны два варианта продажи ипотечной квартиры:
1. Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала досрочно погасить задолженность по ипотечному кредиту. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.
2. Получить у банка согласие на продажу. Такой вариант требует согласования с банком.

Налог в 13% платиться, если квартира была в собственности менее трех лет. Однако. если вы продаете квартиру за ту же цену, что и купили, то налог платить не нужно.

В вашем случае, если использовался материнский капитал при покупке квартиры, то могут быть сложности. В любом случае будет требоваться согласие органа опеки.

Если вы не сможете разрешить вопрос о разделе имущества с бывшим мужем путем заключения Соглашения, нотариально удостоверенное нотариусом, то тогда остается только подача иска о разделе имущества в суд. При невозможности оплачивать ипотеку в дальнейшем, остается только продать квартиру, предварительно согласовав это с банком.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Пока Вы не закроете свои ипотечные обязательства перед Банком, квартира будет иметь обременение, но и с ним Вы можете ее продать, переуступив обязательства новому покупателю.

Здравствуйте. До брака муж брал в ипотеку квартиру, выплатить ее помогли ему родители в конце. Выплачивал остаток он уже в браке. До брака была куплена машина, на которую большую часть дали его родители. Потом в браке мы ее продали, добавили деньги, которые муж копил и что то давали ему родители, купили новую и оформили на меня. До брака мы жили в квартире, которая принадлежала родителям мужа, после мы продали квартиру, которая была в собственности мужа и стали строить дом, но денег не хватило и родители мужа предложили официально продать нам их квартиру, в которой мы жили. Мы взяли ипотеку, они отдали нам деньги, которые получили от продажи нам квартиры, мы вложили их в дом, так же взял кредит мой отец и свекровь почти одинаково, свекровь чуть больше. Потом еще свекровь неоднократно дарила и давала деньги. Я работала, потом была в декрете, сейчас работаю. Мой доход сильно меньше мужа, ипотеку и кредиты платит он. В случае развода, я буду иметь на что то право, с учетом того, что свекры много вложили денег, квартиру нам можно сказать просто подарили, если у них будут какие то доказательства этого к примеру?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. То есть, всё нажитое в браке делится на 1/2 при расторжении. Однако нужно учитывать правовой статус помещений о которых идет речь, на кого они оформлены и кто может документально подтвердить не были ли они дарением. Имущество, которое было подарено в браке имеет иной правовой статус, уточните ваши обстоятельства, направьте документы в мессенджер

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы будете иметь определённые права на перечисленное имущество. Точный размер вашей доли зависит от многих обстоятельств, связанных с приобретением недвижимости и транспортных средств и источниками финансирования.

Здравствуйте.За три месяца до брака купила в ипотеку квартиру.Первоначальный взнос вносили с будущим мужем наличными пополам,без расписок.После развода через суд хочет признать квартиру совместно нажитым имуществом,взыскать с меня всё сумму первоначального взноса.Ипотеку платить ещё пять лет.Или я должна только выплаченные в браке ипотечные платежи?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Истцу будет сложно признать квартиру совместно нажитым имуществом. Но у него хорошие шансы взыскать с вас внесенные им лично платежи по вашей ипотеке. Ведь он формально оплачивал приобретение вашей квартиры.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если пополам вносили значит он имеет право на часть квартиры.

Добрый день! У меня есть дочь от первого брака, год рождения 2018. Затем я вышла замуж в 2022 году и у нас родился совместный ребенок в 2025 году. Мне дали мат капитал и мы взяли в ипотеку квартиру использовали мат капитал, а так же вложили туда деньги с продажи квартиры мужа. Ипотечный договор на мне. Как быть при разводе как она поделится и кто будет платить ипотеку? Пополам или так же я?

Миклина Юлия Анатольевна

Если раздел имущества будет проходить через суд, то после выдела долей детям (мат.капитал), оставшаяся доля в квартире будет делиться между супругами, тут уже как Вы договоритесь. Ипотека на практике остается на том, кто заключил договор, при этом банк не охотно выводит созаемщиков (супругов). Если нужна детальная консультация, обращайтесь.

Добрый день. Ситуация такая, в 2023 году я с супругой брали в ипотеку квартиру, я заёмщика, она поручитель, у каждого 1/2 доля по долевому строительству. Первоначальный взнос дал нам мой отец 1млн рублей, в течении 9 месяцев мы платили ипотеку по полам. После 9 месяцев мы решили расстаться, сделали развод. По вопросу квартиры договорились, что она не претендует на долю и согласно ее мне отдать,но с учетом что я ей отдам те деньги что она платила за ипотеку по полам ( ежемесячные платежи которые), я ей отдал эти деньги 150к, под расписку, где было так же указано что она отказывается от доли и не претендует на нее. Ждали пол года пока кв построиться, вот сегодня я получил ключи и моя бывшая жена заявляет, что ей нужна половина этой доли, на договоренности ей стало наплевать. Расписка на руках есть, подскажите есть какие-то шансы с этой распиской в суде? Или как лучше можно поступить нам? В банке не дают согласия на покупку доли, на вывод поручителя и тд.

Розум Александр Валерьевич

Без согласия залогодержателя - Банка любые соглашения (правильно или НЕПРАВИЛЬНО оформленные (как у Вас)) не имеют силу.

Квартира принадлежит Вам по 1/2 доле. Оснований менять размер доли нет. Соглашение о разделе заключается у нотариуса, что Вы не сделали. Нотариус без согласия банка ничего не будет делать. А Банк не даст согласие на ухудшение условий кредитования (вывод поручителя).

Поэтому подавайте в суд и взыскивайте с жены неосновательное обогащение в размере 150 тысяч. Дальнейшие платежи по ипотеке - также пополам.

Кирюников Алексей Викторович

Здравствуйте. Важно буквальное содержание расписки. Без этого ответить на вопрос нельзя. Лучше обратиться в вашем городе к адвокату на очную консультацию и показать ему расписку. Удачи.

Год назад приобрели в военную ипотеку квартиру с использованием средств материнского капитала на второго ребенка и собственных накоплений (830000 мат.кап.+2200000 собственных средств и остальные военные накопления и военная ипотека, цена квартиры 8600000). Я официально не работаю. Я в собственности жилья не имею. В купленной квартире прописан муж и 2е совместных детей, я прописана в квартире у родителей. Доли в квартире не выделяли. При расторжении брака, я с детьми могу претендовать на эту квартиру? Принадлежит ли нам какая-то часть? Может муж выписать детей из квартиры (11лет и 1 год) обязав меня прописать их со мной и оставить детей без жилья? Военная ипотека рассчитана еще на 12 лет, как и когда мы можем выделить доли и нужно ли это делать?

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

При использовании средств МК возникает обязанность выделения долей детям, супругам. Соответственно, собственников "выписать" не получится при оформлении долей.

Невыделение долей влечет уголовную ответственность и требование возврата средств МК.

УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

Если мужчина не будет соблюдать требований законодательства, надо будет привлекать надзорные структуры (предварительно закрепив нарушение им прав остальных участников ситуации), обращаться в суд.