Выделение долей йэв квартире?

Здравствуйте. Можно ли завещать какую-то часть в квартире другому человеку которая считается общая совместная собственность? Если да, то нужно ли согласие других собственников, доли не выделены

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо выделить доли, свою долю вы вправе завещать и без согласия других собственников.

Байдак Зоя Михайловна

Если доли не выделены, то и завещать ее вы не сможете. А выделив долю, согласие остальных собственников не требуется. Если напишите, что завещаете все свое имущество, то и выделять делю нет необходимости.

Добрый день.
Есть с бывшим супругом совместная собственность , оформленная в ипотеку. Маткапитал не вложен. Бывший супруг отплачивать кредит отказывается, сейчас оплачиваю все расходы с недвижимостью я. Он титульный созаемщик. Выходить на сделку с продажей не хочет. Переоформлять на меня тоже ипотеку отказывается (есть возможность погасить). Сейчас он находится в другой стране и приезжать не планирует. Его требование: закрыть все его кредиты, оформленные якобы в браке. Об этих кредитах я не была в курсе, сейчас по ним капают проценты.
У меня единственный вариант: раздел имущества через суд.
Вопросы такие:
1) если на недвижимость наложат арест, как я могу выйти из ситуации. Есть ли возможность ограничить арест на мою часть собственности пока она в ипотеке и вообще избежать уплаты долгов.
2) есть возможность погасить ипотечный кредит. Как его можно переоформить на другого человека после решения суда о разделе имущества с учетом всех обстоятельств и отсутствия диалога со вторым созаемщиком. Т. Е. Хотелось бы закрыть, чтобы проценты не капали, но не терять потом долю вложенных средств.
3) могу ли я взыскать часть средств, вложенных на оплату коммунальных расходов и ипотеки в период офиц брака после подачи Заявления о расторжении брака (есть заявление супруга, в котором указано с какого числа не ведётся совместный быт т проживание), а также после вступления решения суда в силу. В какой момент лучше подать иск на взыскание.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, иск можете подать периодически о взыскании с него сумму неосновательного погашения или когда погасить ипотеку полностью.

Гуляева Нелли Врежовна

Вы можете погасить ипотеку, и подать на раздел имущества. С учетом погашенной суммы и коммунальных расходов, можно уменьшить его долю, если во время ипотеку у вас доли не определены. То есть долю можно определить соразмерно выплаченным средствам, включая первоначальный взнос. Раздел кредитов, которые он брал во время брака, он должен доказать, что данные средства были использованы в интересах семьи.

Купили квартиру в ипотеку, находясь в браке. Общая совместная собственность 1/2доли владения у каждого. Первоначалка была мужа, с денег, полученных от отца, за свою долю в родительской квартире. Доля там у него была еще до брака.
На ремонт брали кредит, он оплачивал кредит и ипотеку, я коммуналку, продукты и все остальные расходы были на мне.
Сейчас говорит о том, что через суд при продаже ипотечной квартиры, погасится остаток ипотеки, а все остальное разделится пополам и я еще должна буду вернуть первоначалку ему. Насколько это законно? На что я могу рассчитывать?

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Варианты раздела в вашем случае разные, нужно знать что Вы хотите. Если Вы решили продать квартиру, то вычитается из этой суммы вложенные личные денежные средства супруга, гасится ипотека, оставшаяся часть делится по полами. Но это и без суда возможно сделать.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, деньги от имущества, которое получено до брака, это личная собственность супруга. И эту сумму придётся вычесть из общего имущества, а все остальное поровну делится.

Как обезопасить досрочное погашение ипотеки после развода?
В браке приобретена квартира в ипотеку с мат капиталом. Общая совместная собственность, детям доли не выделены еще. Устно достигнуто соглашение о компенсации супругу понесённых расходов. В силу неплатёжеспособности для банка супруга хочет досрочно погасить всю ипотеку и изменить состав собственников - супруг выходит из состава собственников. Но так как ипотека погаситься до регистрации права собственности, у супруга может вдруг возникнуть желание разделить имущество поровну и не согласится на оговоренную ранее компенсацию. Можно ли обезопасить сумму досрочного погашения и документально ее закрепить, чтобы в противном случае, бывший супруг не смогу претендовать на долю при разделе имущества

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы можете обговорить данные условия и составить брачный договор, но использование материнского капитала обязывает выделить доли, в соглашении укажите, что он дарит свою долю, после погашения в пользу детей, соглашение составить нудно самим и заверить у нотариуса, предварительно уточните данный момент в ПФР и у нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключите соглашение о разделе имущества, соблюдая все формальности.

Здравствуйте, ситуация такая: в 2019 году в браке была куплена квартира в ипотеку. Брак расторгнут в 2020 году. Ипотека оформлена на бывшего супруга, он же и платил ипотеку. Раздел квартиры не был осуществлен, так как бывшая супруга не хотела платить ипотеку. Недавно бывший супруг умер. Если бывшая супруга сможет выделить супружескую долю в квартире в судебном порядке, то потом наследники супруга могут подать иск о взыскании с нее половины платежей по ипотеке?

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, согласно статьи 38 семейного кодекса пункт 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Основания для восстановления срока исковой давности отсутствуют

Запишитесь на консультацию.
Буду благодарна
за отзыв в моём профиле.
Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Наследники могут попытаться взыскать с неё компенсцию части уплаченных по ипотеке сумм — при разделе имущества суд учитывает вклад супругов (ст. 38, 39 СК РФ) и возможны иски о возмещении расходов/неосновательном обогащении. Результат зависит от документов: кто и когда платил, были ли выплаты после развода, договоры и выписки. Не переоформляйте доли поспешно — соберите платежные выписки и проконсультируйтесь с юристом для выработки стратегии защиты.

Как составить брачный договор перед разводом? Не живём вместе с мужем с октября 2024 года. На тот момент в собственности квартира в ипотеке(совместная собственность), машина и гараж. В 2025 году он продал нашу общую машину и взял кредит, не согласовав со мной. Купил машину и на себя ее не оформил. Как указать в брачном договорес отлагательным действием, что квартира после оплаты ипотеки перейдет в мою собственность, гараж и машина, проданная им в его собственность. Ну и его кредит останется с ним. Он согласен на развод без раздела имущества. Меня такой вариант не устраивает. Или только через суд раздел имущества?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете прописать все условия которые Вы считаете для себя приемлемыми, в том числе так и прописать что после оплаты ипотеки квартира переходит в Вашу собственность. Если муж согласиться подписать настоящий договор то заверить его в нотариальном порядке. Другой вариант составить соглашение о разделе имущества и утвердить его у нотариуса. Третий вариант подать в суд на раздел имущества и утвердить в суде соглашение о разделе имущества судебным определением

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: бывший муж в суде по встречному иску ко мне запросил обеспечительные меры на половину стоимости ипотеки на совместно нажитую квартиру. Квартира приобреталась в браке на общие собственные ден средства и кредитные средства. Бывший муж после развода вносил платежи в течении года, в квартире никто не живет, доли не выделены, общая совместная собственность, бывший муж категорически отказался продавать квартиру, не желает забирать квартиру себе с выплатой мне компенсации и не желает продавать свою долю мне и переоформлять квартиру на меня. В судебном порядке сейчас выделяем только по 1/2 доли каждому в праве собственности. Я являюсь созаемщиком по ипотечному кредиту. Он - титульный заемщик. По своим внесенным ипотечным платежам после развода, он затребовал компенсацию в виде 1/2 от общей суммы. Здесь вопросов никаких нет. Но, также затребовал принять обеспечительные меры в отношении меня на сумму 1/2 от первоначальной стоимости ипотеки. Те от еще не выплаченной суммы кредита, от исходной суммы ипотеки от 2021 года. Судья приняла обеспечительные меры в отношении меня в полном объеме. На сколько правомерны в данном случае действия судьи? Учитывая тот факт, что кредит действующий и я являюсь по нему созаемщиком, при этом, согласно обеспечительным мерам - деньги за свою часть кредита я должна бывшему мужу.

Некрасов Вадим Юрьевич

Вы очень много написали, кроме самого главного - что послужило основанием для принятия судом обеспечительных мер, и каких именно, как понять "на половину стоимости ипотеки"??. Арест на Ваш банковский счёт имеете ввиду? Определение суда о применении обеспечительных мер есть?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вам необходимо подать заявление об отмене обеспечительных мер или об их изменении в тот же суд.

Здравствуйте. После развода с супругой не можем прийти к соглашению о разделе совместно нажитого имущества — квартиры в Москве.

Факты:
- Квартира приобретена в ипотеку в период брака.
- Ипотечный кредит полностью погашен, обременений нет.
- Право собственности оформлено только на меня. Бывшая супруга и дети в квартире не зарегистрированы.
- Погашение кредита производилось из общих доходов семьи.
- Квартира без ремонта и непригодна для проживания.

Вопросы:
- Понимаю, что нужно подавать иск о разделе имущества. Учитывая, что я — единственный собственник, но квартира — совместная собственность, какой размер госпошлины мне нужно оплачивать (ориентировочно, исходя из рыночной стоимости квартиры около 20 млн руб.)?

В настоящее время у меня сложное финансовое положение (есть долги по ЖКХ, другие судебные расходы). Могу ли я при подаче иска ходатайствовать о предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты госпошлины? Что для этого нужно предоставить суду?

Есть ли у вас опыт работы с такими делами и готовы ли вы рассматривать поэтапную оплату услуг?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Сергей.

Вам не обязательно подавать заявление в суд о разделе имущества. Так как квартира находится в вашей единоличной собственности вы можете заключить с женщиной соглашение о разделе имущества, где прописать передачу ей половины доли в квартире. Если она согласна, то нет оснований для переноса дела в суд, так как отсутствует спор.

Голубицкая Елена Владимировна

В соответствии со ст. 38–39 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое супругами в период брака за счёт общих доходов, независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности, признаётся их совместной собственностью и подлежит разделу в судебном порядке. Иск о разделе имущества является имущественным требованием, поэтому размер государственной пошлины определяется по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены иска. В спорах о разделе имущества цена иска определяется стоимостью той доли имущества, на которую претендует истец. Важно отметить, что для определения цены иска о разделе недвижимого имущества, как правило, используется его кадастровая или инвентаризационная оценка, но не ниже. Рыночная стоимость для расчета госпошлины, как правило, не требуется, если иное не установлено законом или договором.

При наличии затруднительного материального положения истец вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке, рассрочке либо уменьшении размера государственной пошлины (ст. 333.41 НК РФ, ст. 90 ГПК РФ). Такое ходатайство подаётся одновременно с исковым заявлением и должно быть мотивировано доказательствами финансовой несостоятельности. Обычно суду представляются документы, подтверждающие доходы и расходы: справки о доходах, сведения о наличии задолженностей (например, по ЖКХ), исполнительные документы, сведения о кредитных обязательствах, банковские выписки, сведения о составе семьи и иных имущественных обязательствах. При признании доводов обоснованными суд вправе предоставить отсрочку или рассрочку уплаты госпошлины на определённый срок либо до вынесения решения по делу.

Вся собственность купленная в браке (машина, квартиры) оформлена на меня. Как это будет учитываться при разделе имущества при разводе? Какие могут быть для меня риски? Налоговые и пр.

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Риск есть- это раздел имущества. Все купленное в браке является совместно нажитым, и значение не имеет на кого из супругов оно оформлено.

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 Ст. 39 СК РФ). Это случится, если Вы и (или) Ваша супруга подаст данный иск. Есть, конечно, другие нюансы, но раз детали неизвестны, смысла их обсуждать нет.

Здравствуйте, нужно разделить имущество - квартиру, стоимость квартиры оценивается риелторами в определенную сумму, человек с которым нужно разделить имущество пытается занизить стоимость квартиры на 30% с помощью знакомых риелторов, для того, чтобы выкупить долю дешевле положенной суммы.

Ким Галина Владимировна

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раздел имущества всегда зависит от конкретных условий и обстоятельств. Оценка имущества не является истинной в последней инстации, оценка тоже оспаривается тем более, если проведена в интересах заказчика оценки или его риелторов. Ко всем высказываниям риелтора относитесь скептически, поскольку их единственный интерес получить комиссию любыми уговорами, знаний в области права и закона они не имеют. Если нужна подробная консультация по вашему делу, обращайтесь 89087389208

Будет ли включена в стоимость квартиры, подлежащей разделу при разводе, часть потраченных на её покупку средств, которые были получены мной в наследство от умершей матери (унаследованные банковские вклады и вырученные материальные средства от продажи унаследованной квартиры)?

Чаузова Елена Сергеевна

если вы докажите, что это были ваши личные деньги, а не совместно нажитые, то вы можете увеличить свою долю при разделе имущество. как доказать, могу подсказать. обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будет учитываться при разделе совместно нажитого имущества.

Суды презюмируют равенство раздела совместно нажитого имущества пока не доказано обратное.

При вложении в куплю-продажу квартиры денежных средств, не входящих в состав совместно нажитых, вы можете требовать отступления от равенства долей, доказав данные факты допустимыми, относимыми доказательствами.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Уважаемые юристы!

Прошу предоставить консультацию по сложному вопросу раздела имущества при разводе и оценить перспективы судебного спора.

Краткое описание ситуации:

Мы с супругой разводимся. Имеется спор о разделе 3-комнатной квартиры в Москве, приобретенной в браке, но с историей переводов и улучшений. Супруга претендует на долю 40-50%, я считаю, что по документам ей полагается значительно меньше. Необходимо понять, какую позицию занять и какой сценарий (мировое соглашение или суд) более целесообразен.

Хронология и ключевые факты:

1. Начальный актив: Изначально была 1-комнатная квартира, принадлежавшая моей матери. Мы с супругой сделали там ремонт.
2. Первая сделка: Эта квартира была продана. Все вырученные средства пошли на покупку 2-комнатной квартиры, также оформленной на мать.
3. Вторая сделка: После ремонта мать подарила эту 2-комнатную квартиру лично мне.
4. Третья сделка (текущая квартира): Я продал подаренную квартиру, и на эти средства вместе с супругой купили нынешнюю 3-комнатную квартиру. Часть средств ушла на ремонт, а также был использован материнский капитал.

Текущий статус и спор:

· Квартира оформлена в общую долевую собственность, но доли конкретно не распределены.
· С позиции документов и «денежного следа» я считаю, что большая часть (примерно 9/10) квартиры является моей личной собственностью, так как приобретена на средства от продажи подаренного мне имущества. Супруге и двум несовершеннолетним детям принадлежит доля, связанная с мат. капиталом (примерно 1/10).
· Супруга настаивает, что мы «вместе из однушки сделали трешку» благодаря общим усилиям, ремонтам и кредитам, и предлагает раздел 60/40 в ее пользу от «взрослых» долей. Я предлагал варианты 60/20/10/10 или 50/30/10/10.
· Цель: сохранить мир и учесть интересы детей, но при этом не уступить необоснованно большую долю, которая может создать проблемы в будущем (например, невозможность продажи).

Вопросы для юриста:

1. Как суд, вероятнее всего, квалифицирует данную квартиру: как личную собственность (с учетом источника средств) или как совместно нажитое имущество (с учетом общих улучшений)?
2. Каковы реальные судебные перспективы: какую долю я могу отстоять в суде с высокой вероятностью?
3. Какие доказательства (из перечисленных ниже) будут наиболее весомыми в суде для подтверждения моего «денежного следа»?
4. Стоит ли в данной ситуации стремиться к мировому соглашению на условиях около 50% мне / 30% супруге / 20% детям, или шансы в суде значительно лучше?
5. Если идти в суд, какова процедура и сроки? Возможно ли в итоге обязать супругу и детей продать мне их доли?
6. Какие риски я несу, если соглашусь на большую долю супруги (например, 40%) в рамках соглашения?

Стоимость квартиры 7800
Внесенная часть от продажи моей квартиры 6270
Ипотека 1500(выплачена)
Мат. Капитал 430

Чеботарев Василий Сергеевич

Каждому из Ваших вопросов можно посвятить объемное заключение. Надо обсуждать ситуацию детально, тем более, что имеются намерения «сохранить мир». Формально 3-х комнатная квартира - является совместно нажитой, но, скорее всего, Ваша доля в ней должна быть большей.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вопрос требует расширенного ответа.

Квартира в ипотеке (ипотека 2.000.000₽), первоначальный взнос 700.000. (+ уже заплачено 400.000 мной в ипотеку). Рыночная стоимость квартиры около 5.000.000, жена подает в суд на раздел. В ремонт вкладывался только я, но никаких чеков уже нет. Совместно был только первоначальный взнос, подаренный на свадьбу. Как будет делиться такая квартира? Продавать квартиру не хочу. Сколько будет стоить выкупить ее долю? Или если не выкуплю, то что?

Розум Александр Валерьевич

Всё нажитое в браке - также совместно нажитое имущество. Платежи по ипотеке - аналогично, даже если вносили их Вы в период брака. В Вашем случае - квартира будет делиться пополам, как и долг.

Договаривайтесь с женой.

Для нее минусы продолжения раздела имущества:

• половину ипотеки платить ей самой
• она никогда не сможет распоряжаться квартирой полностью и Вы всегда будете владеть половиной и сможете в ней жить.

С юридической точки зрения половина всех платежей, оплаченных в барке по ипотеке - в любом случае были бы присуждены в ее пользу, даже если бы квартира оставалась лично Вам (например, по брачному договору).

Поэтому видится для переговоров две развилки:

Вариант 1. Половина от уже уплаченных сумм ей = 350 + 200 = 550 тыс.руб. (Возможно что-то "накинуть" на рост стоимости ее доли по рынку).

Вариант 2. Делите пополам и платите пополам.

Не отдавайте ей деньги, пока не заключите соглашение о разделе имущества! Это важно. Иначе потом может в отказ пойти.

Чеботарев Василий Сергеевич

По общему правилу квартира должна быть разделена в равных долях и долги по ипотеке таким же образом