Вся совместная собственность оформлена на меня. Какие риски?

Здравствуйте. Можно ли завещать какую-то часть в квартире другому человеку которая считается общая совместная собственность? Если да, то нужно ли согласие других собственников, доли не выделены

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо выделить доли, свою долю вы вправе завещать и без согласия других собственников.

Байдак Зоя Михайловна

Если доли не выделены, то и завещать ее вы не сможете. А выделив долю, согласие остальных собственников не требуется. Если напишите, что завещаете все свое имущество, то и выделять делю нет необходимости.

Добрый день.
Есть с бывшим супругом совместная собственность , оформленная в ипотеку. Маткапитал не вложен. Бывший супруг отплачивать кредит отказывается, сейчас оплачиваю все расходы с недвижимостью я. Он титульный созаемщик. Выходить на сделку с продажей не хочет. Переоформлять на меня тоже ипотеку отказывается (есть возможность погасить). Сейчас он находится в другой стране и приезжать не планирует. Его требование: закрыть все его кредиты, оформленные якобы в браке. Об этих кредитах я не была в курсе, сейчас по ним капают проценты.
У меня единственный вариант: раздел имущества через суд.
Вопросы такие:
1) если на недвижимость наложат арест, как я могу выйти из ситуации. Есть ли возможность ограничить арест на мою часть собственности пока она в ипотеке и вообще избежать уплаты долгов.
2) есть возможность погасить ипотечный кредит. Как его можно переоформить на другого человека после решения суда о разделе имущества с учетом всех обстоятельств и отсутствия диалога со вторым созаемщиком. Т. Е. Хотелось бы закрыть, чтобы проценты не капали, но не терять потом долю вложенных средств.
3) могу ли я взыскать часть средств, вложенных на оплату коммунальных расходов и ипотеки в период офиц брака после подачи Заявления о расторжении брака (есть заявление супруга, в котором указано с какого числа не ведётся совместный быт т проживание), а также после вступления решения суда в силу. В какой момент лучше подать иск на взыскание.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, иск можете подать периодически о взыскании с него сумму неосновательного погашения или когда погасить ипотеку полностью.

Гуляева Нелли Врежовна

Вы можете погасить ипотеку, и подать на раздел имущества. С учетом погашенной суммы и коммунальных расходов, можно уменьшить его долю, если во время ипотеку у вас доли не определены. То есть долю можно определить соразмерно выплаченным средствам, включая первоначальный взнос. Раздел кредитов, которые он брал во время брака, он должен доказать, что данные средства были использованы в интересах семьи.

Купили квартиру в ипотеку, находясь в браке. Общая совместная собственность 1/2доли владения у каждого. Первоначалка была мужа, с денег, полученных от отца, за свою долю в родительской квартире. Доля там у него была еще до брака.
На ремонт брали кредит, он оплачивал кредит и ипотеку, я коммуналку, продукты и все остальные расходы были на мне.
Сейчас говорит о том, что через суд при продаже ипотечной квартиры, погасится остаток ипотеки, а все остальное разделится пополам и я еще должна буду вернуть первоначалку ему. Насколько это законно? На что я могу рассчитывать?

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Варианты раздела в вашем случае разные, нужно знать что Вы хотите. Если Вы решили продать квартиру, то вычитается из этой суммы вложенные личные денежные средства супруга, гасится ипотека, оставшаяся часть делится по полами. Но это и без суда возможно сделать.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, деньги от имущества, которое получено до брака, это личная собственность супруга. И эту сумму придётся вычесть из общего имущества, а все остальное поровну делится.

Как обезопасить досрочное погашение ипотеки после развода?
В браке приобретена квартира в ипотеку с мат капиталом. Общая совместная собственность, детям доли не выделены еще. Устно достигнуто соглашение о компенсации супругу понесённых расходов. В силу неплатёжеспособности для банка супруга хочет досрочно погасить всю ипотеку и изменить состав собственников - супруг выходит из состава собственников. Но так как ипотека погаситься до регистрации права собственности, у супруга может вдруг возникнуть желание разделить имущество поровну и не согласится на оговоренную ранее компенсацию. Можно ли обезопасить сумму досрочного погашения и документально ее закрепить, чтобы в противном случае, бывший супруг не смогу претендовать на долю при разделе имущества

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы можете обговорить данные условия и составить брачный договор, но использование материнского капитала обязывает выделить доли, в соглашении укажите, что он дарит свою долю, после погашения в пользу детей, соглашение составить нудно самим и заверить у нотариуса, предварительно уточните данный момент в ПФР и у нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключите соглашение о разделе имущества, соблюдая все формальности.

Здравствуйте, ситуация такая: в 2019 году в браке была куплена квартира в ипотеку. Брак расторгнут в 2020 году. Ипотека оформлена на бывшего супруга, он же и платил ипотеку. Раздел квартиры не был осуществлен, так как бывшая супруга не хотела платить ипотеку. Недавно бывший супруг умер. Если бывшая супруга сможет выделить супружескую долю в квартире в судебном порядке, то потом наследники супруга могут подать иск о взыскании с нее половины платежей по ипотеке?

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, согласно статьи 38 семейного кодекса пункт 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Основания для восстановления срока исковой давности отсутствуют

Запишитесь на консультацию.
Буду благодарна
за отзыв в моём профиле.
Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Наследники могут попытаться взыскать с неё компенсцию части уплаченных по ипотеке сумм — при разделе имущества суд учитывает вклад супругов (ст. 38, 39 СК РФ) и возможны иски о возмещении расходов/неосновательном обогащении. Результат зависит от документов: кто и когда платил, были ли выплаты после развода, договоры и выписки. Не переоформляйте доли поспешно — соберите платежные выписки и проконсультируйтесь с юристом для выработки стратегии защиты.

Как составить брачный договор перед разводом? Не живём вместе с мужем с октября 2024 года. На тот момент в собственности квартира в ипотеке(совместная собственность), машина и гараж. В 2025 году он продал нашу общую машину и взял кредит, не согласовав со мной. Купил машину и на себя ее не оформил. Как указать в брачном договорес отлагательным действием, что квартира после оплаты ипотеки перейдет в мою собственность, гараж и машина, проданная им в его собственность. Ну и его кредит останется с ним. Он согласен на развод без раздела имущества. Меня такой вариант не устраивает. Или только через суд раздел имущества?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете прописать все условия которые Вы считаете для себя приемлемыми, в том числе так и прописать что после оплаты ипотеки квартира переходит в Вашу собственность. Если муж согласиться подписать настоящий договор то заверить его в нотариальном порядке. Другой вариант составить соглашение о разделе имущества и утвердить его у нотариуса. Третий вариант подать в суд на раздел имущества и утвердить в суде соглашение о разделе имущества судебным определением

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: бывший муж в суде по встречному иску ко мне запросил обеспечительные меры на половину стоимости ипотеки на совместно нажитую квартиру. Квартира приобреталась в браке на общие собственные ден средства и кредитные средства. Бывший муж после развода вносил платежи в течении года, в квартире никто не живет, доли не выделены, общая совместная собственность, бывший муж категорически отказался продавать квартиру, не желает забирать квартиру себе с выплатой мне компенсации и не желает продавать свою долю мне и переоформлять квартиру на меня. В судебном порядке сейчас выделяем только по 1/2 доли каждому в праве собственности. Я являюсь созаемщиком по ипотечному кредиту. Он - титульный заемщик. По своим внесенным ипотечным платежам после развода, он затребовал компенсацию в виде 1/2 от общей суммы. Здесь вопросов никаких нет. Но, также затребовал принять обеспечительные меры в отношении меня на сумму 1/2 от первоначальной стоимости ипотеки. Те от еще не выплаченной суммы кредита, от исходной суммы ипотеки от 2021 года. Судья приняла обеспечительные меры в отношении меня в полном объеме. На сколько правомерны в данном случае действия судьи? Учитывая тот факт, что кредит действующий и я являюсь по нему созаемщиком, при этом, согласно обеспечительным мерам - деньги за свою часть кредита я должна бывшему мужу.

Некрасов Вадим Юрьевич

Вы очень много написали, кроме самого главного - что послужило основанием для принятия судом обеспечительных мер, и каких именно, как понять "на половину стоимости ипотеки"??. Арест на Ваш банковский счёт имеете ввиду? Определение суда о применении обеспечительных мер есть?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вам необходимо подать заявление об отмене обеспечительных мер или об их изменении в тот же суд.

Здравствуйте. После развода с супругой не можем прийти к соглашению о разделе совместно нажитого имущества — квартиры в Москве.

Факты:
- Квартира приобретена в ипотеку в период брака.
- Ипотечный кредит полностью погашен, обременений нет.
- Право собственности оформлено только на меня. Бывшая супруга и дети в квартире не зарегистрированы.
- Погашение кредита производилось из общих доходов семьи.
- Квартира без ремонта и непригодна для проживания.

Вопросы:
- Понимаю, что нужно подавать иск о разделе имущества. Учитывая, что я — единственный собственник, но квартира — совместная собственность, какой размер госпошлины мне нужно оплачивать (ориентировочно, исходя из рыночной стоимости квартиры около 20 млн руб.)?

В настоящее время у меня сложное финансовое положение (есть долги по ЖКХ, другие судебные расходы). Могу ли я при подаче иска ходатайствовать о предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты госпошлины? Что для этого нужно предоставить суду?

Есть ли у вас опыт работы с такими делами и готовы ли вы рассматривать поэтапную оплату услуг?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Сергей.

Вам не обязательно подавать заявление в суд о разделе имущества. Так как квартира находится в вашей единоличной собственности вы можете заключить с женщиной соглашение о разделе имущества, где прописать передачу ей половины доли в квартире. Если она согласна, то нет оснований для переноса дела в суд, так как отсутствует спор.

Голубицкая Елена Владимировна

В соответствии со ст. 38–39 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое супругами в период брака за счёт общих доходов, независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности, признаётся их совместной собственностью и подлежит разделу в судебном порядке. Иск о разделе имущества является имущественным требованием, поэтому размер государственной пошлины определяется по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены иска. В спорах о разделе имущества цена иска определяется стоимостью той доли имущества, на которую претендует истец. Важно отметить, что для определения цены иска о разделе недвижимого имущества, как правило, используется его кадастровая или инвентаризационная оценка, но не ниже. Рыночная стоимость для расчета госпошлины, как правило, не требуется, если иное не установлено законом или договором.

При наличии затруднительного материального положения истец вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке, рассрочке либо уменьшении размера государственной пошлины (ст. 333.41 НК РФ, ст. 90 ГПК РФ). Такое ходатайство подаётся одновременно с исковым заявлением и должно быть мотивировано доказательствами финансовой несостоятельности. Обычно суду представляются документы, подтверждающие доходы и расходы: справки о доходах, сведения о наличии задолженностей (например, по ЖКХ), исполнительные документы, сведения о кредитных обязательствах, банковские выписки, сведения о составе семьи и иных имущественных обязательствах. При признании доводов обоснованными суд вправе предоставить отсрочку или рассрочку уплаты госпошлины на определённый срок либо до вынесения решения по делу.

Как делится при разводе следующее имущество: 1) частный дом, купленный в браке с использованием мат.капитала и в котором прописаны: муж, жена, теща, ребенок жены (16 лет), двое совместных детей 3 и 8 лет и 2) квартира, купленная в браке, но без ведома супруга оформленная на несовершеннолетнего ребенка? Спасибо!

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Имущество между законными суругами приобретенное в браке делится между супругами пополам, с имущества с маткапиталом выделются доли детей, на сумму маткапитала, а остальное пополам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законодатель предусматривает раздел в равных долях, а также с отступлением от равенства долей - в бОльшую сторону одного из супругов. По дому смотря как покупался только лишь за мк или сумма сделки выше, чем мк. По квартире - совместно нажитое имущество. Имущественные вопросы всегда имеют свои нюансы, к тому же для выяснения всех обстоятельств необходимо изучать все документы. Суды рассматривают дело исходя из каждой конкретной ситуации, доказательств по делу. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Добрый день. Такая ситуация. Собираемся подать на развод. Есть дети 3 года и 8 лет. Есть ипотека, купленная в браке. С вложением материнского капитала. Хотим развестись. Как можно будет поступить с ипотекой. Если муж поставил условия, что мы будем в ней жить, но за ипотеку будет платье. Он сейчас проходит военную операцию на Украине, если он там на камтом женится и в случаи смерти, квартира не перейдёт второй супруге? Как тут нужно поступить правильно с ипотекой. Алименты тоже отказывается платить, сказал на словах, что будет больше платить

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Екатерина. Росреестр в своем недавнем письме пояснил, что сейчас выделять доли всем членам семьи при вложенном мат капитале можно до погашения ипотеки. Из чего следует, что вы можете до погашения ипотеки выделить доли, вы же можете составить соглашение или брачный договор о том, что свою долю муж например дарит детям, а ипотеку выплачивать будете вы. По алиментам, подавайте заявление о выдаче судебного приказа, если у супруга нет других алиментных обязательств, судебный приказ выносится в течение 5 дней, либо если есть обязательства то мск о назначении алиментов. Если вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении заявлений пишите, договоримся о времени. С уважением Татьяна Мотык.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смысла переписывать то, что ответили ранее нет. А вот по вопросу наследства "новой супругой" Вашего имущества, при смерти наследодателя, вопрос довольно таки спорный (например, он женился 1 числа, умер 5 числа этого же месяца) далеко не факт, что она получит долю в имуществественной массе

Здравствуйте, муж на днях открыл свое ИП и оформил его на своего отца, в случае развода я имею права претендовать на это ИП ?? И ещё, машина купленная в браке, если также переоформить на отца, то при разводе тоже несмогу претендовать???

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если ИП оформлена на вашего свекра, то нет. Все доходы. принадлежат вашему свекру. Если машина куплена в браке и переоформлена на третье лицо, то это не ваша собственность и не собственность супруга, а собственность третьего лица. При разводе вам ничего не достанется, если конечно, вы не докажете факт, что данное имущество преднамеренно выводилось из списка совместно нажитого имущества. А это очень сложно.

Куликова Нина Александровна

Здравствуйте! Если машина была куплена в браке, а в последующем была отчуждена отцу, вам необходимо будет доказать, что вы не давали на это согласие, что касается ип, то это не юр лицо, это статус человека, поэтому поделить ип нельзя, но вы можете претендовать на доход полученный от ип, если сможете доказать его наличие, например какието вклады в банке либо приобретение имущества на эти деньги

Можно ли в квартире, купленной в браке, выделить маме с ребенком 2/3? У нас с мужем квартира, купленная в браке, ребенку 7 лет, у ребенка доли нет. Возможно ли нам с ребенком выделить при разделе имущества через суд не 1/2, а большую долю? У ребенка инвалидность, эпилепсия.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это только в суде, суд имеет право отступить от равенства долей совместно нажитого имущества супругов при наличии существенных обстоятельств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наличие соглашения о разделе имущества в добровольном порядке, вы можете самостоятельно определить между собой размер выделяемой доли, учитывая интересы ребёнка.

Если же в судебном порядке, да, можете требовать отступления от равенства долей при разделе, но не стоит забывать, что данное обстоятельство придеться доказывать лишь при наличие заболевания суд может не посчитать обстоятельства доказанными.

Нахожусь с бывшем супругом в разводе.
Имеется купленная в браке квартира и автомобиль, он является единственным собственником всего. После раздела иммущества по суду, может ли суд решить кому останется квартира, а кому авто с компенсацией?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как раз во время суда по вашим требованиям суд и решает кому какое имущество в каких долях остаётся.

Как вам написали коллеги, имущество делится в равных долях. Машина относится к неделимиму имуществу, вам или супругу будет присуждена денежная компенсация.

Долги деляться так же в равных долях если они у вас есть - кредиты, например.

Но есть ещё условия когда один из супругов может получить больше имущества в долевом выражении. Другими словами, чем больше докажите, тем есть вероятность больше получить.

Исковое заявление должны быть составлено обосновано, доводы подтверждены доказательствами, требования сформированы по изложенным доводам, обстоятельствам. По срокам с разделом лучше не тянуть по разным причинам и возможным негативным последствиям.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Ким Галина Владимировна

в общем порядке суды при разделе совместно нажитого имущества ( не зависит на кого оформлено из супругов) делит по 1/2 доли. Авто неделимое имущество, поэтому будет денежная компенсация. Но подобные дела всегда разрешаются судом индивидуально по имеющимся доказательствам, фактам приобретения и т д. Суд вправе отступить от равенства при разделе долей в бОльшую сторону одного из супругов при наличие на то доказательств.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Нахожусь с бывшем супругом в разводе.
Имеется купленная в браке квартира с непогашенной ипотекой, он является единственным собственником. Вложен материнский капитал. Планируем выделение долей, раздел иммущества не через суд, а с помощью нотариуса, зарегистрировать меня вторым собственником в реестре. Даст ли банк Сбербанк согласие, при том что есть ещё действующая ипотека. Или только раздел возможен по суду? Благодарю за ответ!

Синицын Кирилл Александрович

Раздел возможен. Кредитные обязательства останутся не изменёнными. К сожалению переоформлять с Вами ипотечный договор банк не станет. Такова практика. Урегулировать вопрос об оставшихся платежах надо самостоятельно, иначе придётся идти в суд

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте лучше через суд, если нужна более подробная информация пишите в вацап