-
Вопрос № 00202011
Что можно сделать чтобы убрать мусорные баки чужих МКД с придомовой территории нашего МКД, на котором расположена площадка для сбора ТКО.
В нашем панельном доме 4 подъезда, по нормативам положено 2 мусорных бака для сбора ТКО. Но соседние дома, у которых нет площадки для сбора ТКО, т.к. по санпину расположить негде, придумали поставить свои мусорные баки и все носят свой мусор к нам, превращая нашу площадку в общественную мусорку. Это негигиенично, мусор разлетается на детскую площадку, там "пасутся" маргинальные личности, которые на этом же месте разбирают предметы техники, если они есть, копаются в мусорных баках, раздалбывают выброшенные холодильники и т.п. Жильцам на все это смотреть тоже неприятно. Обращались в УК - так получилось, что теперь она одна на три этих дома - наш и два других, УК не спешит решать ситуацию т.к. не хочет геморроя с вывозом мусора у двух других домов, а площадку по Санпину им негде организовать. Куда нашему дому обратиться, что сделать? Написать заявление на УК от Совета дома? Провести голосование? Предыдущая УК размыто ссылалась, что по закону на площадку ТКО можно до 5 контейнеров мусорных установить, но эта территория под площадку нашего дома и мы не хотим чужие мусорные контейнеры на ней видеть. Спасибо.
Добрый вечер, Диана.
Чтобы убрать чужие мусорные баки с вашей территории, вам нужно официально зафиксировать границы своего земельного участка и подать жалобы в контролирующие органы. Согласно Жилищному кодексу РФ, земля под вашим домом принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности, и использование её чужими лицами без вашего согласия незаконно.
Предыдущая УК права лишь частично: на площадке действительно может стоять до 5 контейнеров, но только если эта площадка официально внесена в реестр как совместная для нескольких домов, либо если собственники земли дали на это согласие.
Если даже после штрафов ГЖИ управляющая компания откажется убирать чужие баки, Совет дома на основании решения ОСС имеет железные основания для подачи иска в суд об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом.
Согласно п.п. «Е» п. 2 Правил №491, придомовая земля под вашим домом (если она сформирована) – ваша общая долевая собственность. Установка чужих баков без вашего согласия незаконна. УК, как общая для трех домов, обязана содержать площадку, но не может отдавать её другим домам без решения ОСС.
Что делать: 1. Проведите общее собрание собственников (ОСС) вашего МКД. 2. Примите решение о запрете использования площадки другими домами и определите границы своего участка. 3. Направьте УК протокол собрания с требованием убрать чужие контейнеры. Если УК бездействует – жалуйтесь в Жилинспекцию (привлекут по ст. 7.22 КоАП РФ) и прокуратуру. Также подайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании землей (ст. 304 ГК РФ).
Чтобы убрать чужие мусорные баки со своей придомовой территории, вам необходимо официально зафиксировать нарушение прав собственников на общедомовое имущество и подать жалобы в контролирующие органы (ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратура), минуя бездействие Управляющей компании. По закону, если земельный участок под вашим МКД отмежеван и стоит на кадастровом учете, он является общей долевой собственностью жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Никто, включая УК и соседние дома, не имеет права использовать вашу землю без согласия общего собрания собственников. Тот факт, что у соседних домов «нет места по СанПиН», — это проблема их собственников и муниципалитета, но никак не основание захватывать вашу территорию.
