Можно ли досрочно получить компенсацию за аварийный дом?

Здравствуйте.

То, что вы хотите в том видеть, как пишите, не осуществимо, подставите покупателя, который вправе использовать защиту своих интересов включая обращения с заявлением о возбуждении уголовного дела в сфере недвижимости.

Предварительный договор не поможет.

Оформить дарственную на аварийную квартиру с долями детей невозможно без согласия органов опеки. Доли детей, выделенные под материнский капитал, защищены государством и не могут отчуждаться в ущерб интересам несовершеннолетних.

Получено ли согласие органов опеки на совершение сделок с долями детей в аварийном жилье?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый день! Для получения компенсации за поврежденный участок в СНТ вам необходимо обратиться в местные органы власти или к страховому агенту, если участок застрахован. Наличие лишь членской книжки и протокола о принятии в СНТ может не являться достаточным основанием для компенсации. Рекомендуется собрать дополнительные документы. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Добрый день! Вопрос о праве на получение компенсации за поврежденный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) имеет несколько аспектов. Для начала, стоит выяснить, какие именно задания и обязательства предусмотрены в уставе вашего СНТ относительно защиты участков и компенсационных выплат. Также важно учитывать:
1. Правовой статус участка: Если участок не приватизирован, то вы, скорее всего, не являетесь его собственником и возможные права на компенсацию могут быть ограничены.
2. Документы: Членская книжка садовода и протокол о принятии в СНТ могут подтвердить ваше членство и фактическое использование участка, но могут не являться достаточными для получения компенсации в случае повреждения.
3. Согласование с товариществом: Рекомендуется обратиться к правлению вашего СНТ. Они помогут выяснить, существуют ли специальные программы или фонды для компенсации ущерба.
4. Право на компенсацию: Если ущерб вызван действиями третьих лиц или природными факторами, может потребоваться обращение в страховые компании или в суд.

Права собственников аварийного жилья зависят от статуса их дома. Если многоквартирный дом входит в региональную программу переселения из аварийного жилья, собственник может потребовать от администрации предоставить другое жилье или выкупить его непригодное помещение за деньги. Это право закреплено в статье 32 Жилищного кодекса РФ. В случае, если дом не включен в такую программу, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру. Если жилье находится в долевой собственности, все собственники должны выбрать один способ получения возмещения. Если один из собственников получает денежную компенсацию, остальные теряют право на другое жилье и могут претендовать только на выплату рыночной стоимости своей доли.

Здравствуйте!

Федеральный закон №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: Устанавливает общие принципы расселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.: Утверждены критерии признания дома аварийным и порядок расселения жильцов.

Если предоставленная доля достаточна для нормального проживания, скорее всего, вы получите денежную компенсацию взамен утраченного жилья. Если родители проживают отдельно и предоставленная доля незначительна, возможен вариант выделения отдельной квартиры по программе.

Обратитесь в администрацию города или муниципального образования с официальным запросом о включении в программу расселения.
Ознакомьтесь с правилами распределения жилья в конкретном муниципальном образовании, поскольку существуют различия в практике применения федерального законодательства.
При подготовке пакета документов особое внимание уделите справкам о состоянии второго объекта недвижимости и численности зарегистрированных лиц.

Да, Вы вправе отказаться от аварийного жилья в пользу денежной компенсации. Размер определяется оценкой рыночной стоимости. Выплата производится в течение 3 месяцев после соглашения с администрацией.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 32), Собственник имеет право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Если вы не хотите получать новую квартиру (натуральную форму возмещения), вы подписываете соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд с выплатой денежной компенсации.

Так как собственников двое (муж и брат), сумма будет разделена пропорционально их долям.

Если дом был признан аварийным после того, как муж с братом вступили в наследство, они имеют право на полную рыночную стоимость. Если же они купили/получили жилье в доме, который уже был аварийным, сумма компенсации может быть ограничена только стоимостью приобретения (но для наследства обычно делают исключение).

Ваши муж и его брат имеют полное право выбрать денежную компенсацию вместо предоставления нового жилья. Поскольку дом находится в собственности, закон (ст. 32 ЖК РФ) обязывает администрацию либо выплатить выкупную цену, либо предоставить другое жилье по соглашению сторон.

Братья вправе отказаться от жилья в пользу денег. Владельцы помещений в аварийных домах имеют приоритетное право требовать именно возмещения. Если администрация предлагает квартиру, которая их не устраивает (например, в другом районе или неудобной планировки), они могут настоять на выплате выкупной цены.

Так как братья вступили в наследство только сейчас, а дом признан аварийным в 2019 году, сумма компенсации для них не должна ограничиваться ценой покупки (как это бывает для тех, кто купил жилье уже после признания его аварийным), так как право собственности возникло в порядке наследования.

Рекомендую подать заявление и дождаться официального предложения от администрации с указанием конкретной суммы — это вас ни к чему не обязывает, но даст точные цифры для сравнения.

Право на компенсацию зависит от того, когда дом признали аварийным. Если дом включен в адресную программу переселения, у вас есть право выбора: получить компенсацию (выкуп) или другое жилье. Предоставление квартиры по соцнайму — это временная мера, которая не лишает вас права на выкуп аварийного жилья в будущем.

Однако есть важное ограничение: если квартиру купили после признания дома аварийным (а не в порядке наследования), вы имеете право только на компенсацию в размере стоимости покупки, а не на другое жилье.

Что делать:

Уточните дату признания дома аварийным.

Заключите соглашение с администрацией, где будет прямо указано, что предоставление соцнайма — это временная мера, и право на компенсацию за аварийное жилье сохраняется.

Предоставление жилья по социальному найму и получение компенсации за аварийное жильё - 2 самостоятельных правовых механизма. Получение квартиры по соцнайму не лишает Вас права на возмещение за изъятое аварийное жильё. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала - выделены ли детям доли в праве собственности на данную квартиру? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике администрации в ряде регионов пытаются зачесть предоставленное жильё по соцнайму в счёт возмещения за аварийную квартиру, что прямо противоречит позиции Верховного Суда. Именно поэтому важно фиксировать предоставление соцнайма как временную меру в официальной переписке с администрацией, а не как окончательное урегулирование жилищного вопроса. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Добрый день, Пётр.

Отложить подписание соглашения на год по вашей инициативе не получится. По закону у вас есть ровно 90 дней на принятие решения с момента получения проекта соглашения. Если вы не подпишете документ в этот срок, администрация не аннулирует предложение, а обязана будет обратиться в суд для принудительного изъятия квартиры. При этом, поскольку жилье является вашим единственным, выплата за него обладает исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ) и не должна изыматься в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Однако, чтобы защитить эти деньги, соглашение и порядок выплаты необходимо оформлять строго через вашего финансового управляющего.

По закону отчет об оценке недвижимости для государственных и муниципальных нужд действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Если администрация затянет подачу иска в суд и срок действия оценки истечет, проведение новой оценки — это обязанность администрации. Она же полностью её оплачивает.

Если дело дойдет до суда и вы будете не согласны с суммой, суд назначит судебную оценочную экспертизу. Расходы на неё изначально ложатся на сторону, которая её запрашивает (или делятся судом), но вы, как банкрот, можете ходатайствовать об освобождении от расходов или проведении её за счет лимитов процедуры.

Поскольку квартира — ваше единственное жилье, на неё распространяется исполнительский иммунитет. Деньги, полученные взамен этого жилья (компенсация), целевые — они предназначены для покупки другого жилья, поэтому их нельзя просто забрать и раздать кредиторам.

Аппетиты у Вас....

Снять дом с регистрации, что бы не платить налоги и получив разрешение снести его.

сделку удаленно провести представляется возможным при соблюдении всех тонкостей и так. чтобы не остаться ни с чем в итоге.

Но для начала надо разобраться в правах. Дом где 2 собственника, один из которых умер, а наследник не вступил в наследство, не продастся, поскольку новый собственник не сможет зарегистрировать право на дом в Росреестре.

Заказывайте выписку из ЕГРН, по полученным сведениям уже выстраивается стратегия юридических действий, формируются документы, позволяющие вам распорядиться домом в полном объеме.

Здравствуйте.

Для того, чтобы дом продать нужно определить в чьей собственности он находится. Вы пишите, что мамы нет, а в наследство вы вступали, к нотариусу обращались в течение 6 мес с даты смерти? Если нет, то необходимо сейчас в судебном порядке устанавливать права на долю в доме только при удовлетворены иска судом, вы вправе зарегистрировать право собственности. Только потом начинать продажу. В имущественных вопросах, тем более в продаже дома много правовых нюнасов, поэтому нужно во всём разбираться в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам.

Вступление в брак не поможет увеличить жилплощадь при переселении из аварийного дома. При расчёте площадей, предоставляемых расселяемым гражданам, принимаются во внимание только лица, учтённые по данному адресу до момента вынесения решения.

Более того сам по себе факт вступления в брак накануне сноса дома может лишить вас и ваших домочадцев возможности улучшить жилищные условия, так например в Москве если кто-нибудь из членов семьи – девушка в вашем примере имеет регистрацию («прописку») в каком-нибудь жилье (допустим, в квартире своих родителей), то причитающаяся ей там для проживания площадь приплюсовывается к размеру жилплощади квартиры, в которой живете в ожидании сноса вы со своими домочадцами.

Здравствуйте необходимо обратиться в орган опеки и попечительства если вы ещё несовершеннолетний, либо в администрацию района по месту вашего проживания.