Выделение долей?

Ситуация, когда доли в квартире не были выделены после использования материнского капитала, встречается довольно часто. Закон действительно требует оформить такое обязательство и выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Однако, если это произошло по незнанию или из-за жизненных обстоятельств, а не с целью обналичить средства, серьезных последствий можно избежать. 1. Риск уголовной ответственности

Уголовная ответственность (ст. 159.2 УК РФ — мошенничество при получении выплат) наступает только в том случае, если умысел был направлен на хищение государственных средств.

* Если вы действительно использовали маткапитал для погашения кредита, а не для личного обогащения, и просто «забыли» про выделение долей, состава преступления нет. Органы опеки и прокуратура в таких случаях не возбуждают уголовные дела, так как нет корыстного мотива.

* Шумихи со стороны государства обычно не бывает. Органы опеки и прокуратура могут проявить интерес только в том случае, если квартира будет продаваться без выделения долей детям. В этом случае сделку могут оспорить в суде, и пострадают покупатели.

2. Как быть сейчас: пошаговый план

Этап 1: Подготовка документов и определение долей

* Соглашение о выделении долей, рекомендуется удостоверить у нотариуса.В соглашении нужно четко прописать, какая доля отходит каждому члену семьи (вам, супругу/супруге, детям). Закон не устанавливает точный размер долей, но на практике часто выделяют равные доли всем членам семьи (например, по 1/4 на каждого в семье из 4 человек). Главное — чтобы доли детей не были "символическими" (например, 1/100), так как это может быть расценено как попытка обойти закон.

Этап 2: Регистрация в Росреестре

Подготовленное соглашение вместе с другими документами (паспорта, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН) подается на регистрацию права собственности.

Нотариус может сам подать документы в Росреестр на регистрацию.

Кроме того, Через МФЦ: Это самый простой и распространенный способ. Вы подаете документы в любой офис МФЦ "Мои документы".

Важный нюанс: Так как детям 11 и 16 лет, они являются несовершеннолетними или ограниченно дееспособными. Для регистрации сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Опека должна убедиться, что права детей не ущемляются. В данном случае, когда вы просто оформляете то, что и так положено по закону после использования маткапитала, проблем с получением разрешения обычно не возникает.

Добрый день, Александра.

Уголовное дело по статье «Мошенничество» (ст. 159.2 УК РФ) грозит только тем, кто умышленно обналичил сертификат через фиктивные сделки или продал квартиру, скрыв от покупателей и государства, что там есть скрытые доли детей. То, что вы просто откладывали процесс, — частая практика, и добровольное устранение нарушения полностью снимает любые риски.

Процедуру можно провести как через МФЦ, так и через нотариуса, в зависимости от того, как квартира оформлена сейчас.

Возможность обойтись без нотариуса зависит исключительно от текущего статуса собственности супругов (родителей):

Если квартира сейчас находится в совместной собственности супругов (или оформлена только на одного из них, но куплена в браке), и после выделения долей детям остаток родительской доли так и останется их общей совместной собственностью. В этом случае вы просто составляете Соглашение о выделении долей в простой письменной форме (3–4 экземпляра) и несете в МФЦ.

Если квартира изначально оформлена в долевую собственность родителей (например, у мужа 1/2 и у жены 1/2), либо если в Соглашении вы решите одновременно разделить родительский остаток на конкретные личные доли (например, 1/3 папе, 1/3 маме). Любой раздел имущества между супругами по закону требует нотариального удостоверения.

Не поднимется, эта волна с уголовными делами уже схлынула, но надо делать добровольно, не ждать пока из прокуратуры или опеки поинтересются.