Банкротство, аренда квартиры?

1) Суд действительно может проверять подлинность договора аренды квартиры, если этот договор имеет значение для дела (например, при рассмотрении споров о месте жительства, взыскании долгов и т.п.). Обычно суд оценивает представленный договор как доказательство, руководствуясь статьями 55–67 ГПК РФ (доказательства и их оценка). Если есть сомнения в подлинности, суд может назначить экспертизу или истребовать дополнительные доказательства (например, подтверждение передачи денег, акты приема-передачи квартиры, переписку сторон). Однако, если стороны не оспаривают договор, суд, как правило, принимает его как действительный.

2) Запросы арендодателю суды делают редко и только при необходимости выяснить обстоятельства, которые имеют значение для дела. Вопросы уплаты НДФЛ арендодателем напрямую не входят в задачи суда по гражданскому делу между арендатором и арендодателем. Однако, если дело касается, например, взыскания алиментов, раздела имущества или банкротства физлица, суд по ходатайству сторон может запросить сведения у арендодателя или в налоговой инспекции для выяснения реальности аренды и доходов.

3) Для подтверждения аренды с вашей стороны формально достаточно наличия подписанного договора (ст. 674 ГК РФ). Однако, если возникнет спор или потребуется доказать добросовестность аренды, желательно иметь дополнительные доказательства: акты приема-передачи, расписку о получении денег, переписку, подтверждение проживания. Если оплата происходит наличными, желательно брать расписку у арендодателя о получении каждой суммы. Вашей ответственности за неуплату налогов арендодателем нет, если вы не выступаете налоговым агентом (это не требуется при аренде у физлица). Но отсутствие у арендодателя уплаты НДФЛ не делает договор недействительным для вас.

Пошагово:
1. Храните оригинал договора аренды и все подтверждающие документы (акты, расписки, переписку).
2. По возможности оформляйте передачи денег расписками.
3. Если суд требует дополнительные доказательства аренды, предоставьте их (например, показания соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг).
4. Не берите на себя обязательств по уплате налогов за арендодателя.

Если ситуация связана с конкретным судебным спором или исполнительным производством, для точной оценки рисков и выработки позиции лучше проконсультироваться с юристом, предоставив все документы.