-
Вопрос № 00195134
У меня в собственности доля в квартире, где я проживаю с детьми (две другие доли принадлежат несовершеннолетним детям), и доля в квартире родителей (две другие доли принадлежат родителям). Для родителей это единственное жильё. Возможно ли исключить из конкурнсой массы при оформлении банкротства оба объекта недвижимости?
Здравствуйте, оба объекта исключить из конкурсной массы, скорее всего, не получится.
1. Доля в квартире, где вы живёте с детьми
Её можно пытаться исключить как единственное пригодное для проживания жильё должника и семьи, если квартира не в ипотеке и нет признаков злоупотребления. То, что другие доли принадлежат несовершеннолетним детям, дополнительно усиливает позицию.
2. Доля в квартире родителей
Эта доля, скорее всего, попадёт в конкурсную массу, потому что для вас это уже не единственное жильё.
То, что для родителей эта квартира единственная, само по себе не защищает вашу долю от реализации в вашем банкротстве.
Но можно отдельно заявлять доводы против продажи:
— доля фактически неликвидна;
— продажа нарушит права родителей;
— родители проживают там постоянно;
— можно предложить выкуп доли родителями;
— если доля маленькая, просить суд исключить её как имущество, реализация которого существенно не повлияет на расчёты с кредиторами.
Есть шанс — сохранить квартиру, где вы проживаете с детьми. По доле в квартире родителей риск включения и продажи высокий, но её можно пытаться защищать процессуально.
Два объекта недвижимости полностью исключить не получится. Исполнительский иммунитет защищает единственное жильё для вас и членов вашей семьи. Разберём два ваших помещения.
Что такое единственное жильё по закону
Защита по ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 Закона о банкротстве распространяется строго на одно помещение — то, которое является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и совместно проживающих членов его семьи. Если объектов несколько, иммунитет даётся только на один из них по выбору суда.
Что делать
К моменту подачи заявления определиться, какое из двух помещений заявлять как единственное жильё. Логичнее — то, где живёте вы с детьми.
Быть готовым к продаже доли в квартире родителей. Это законно, так как для вас она не является единственным жильём.
Шансы на исключение долей из конкурсной массы различны. Для защиты своего жилья с детьми это более вероятно.
