-
Вопрос № 00193501
Здравствуйте, Тетя со своим адвокатом решили мне продать свою 1/4 долю и хотят сделать так чтобы они не платили налог 13%: т.к их доля менее года в собственности .Чтобы я подала иск на них, у меня 3/4 доля в квартире и суд признал их долю малозначительной и я выкупила их долю, примерно стоимость 1,5 мил. руб,я оплатила госпошлину, /около 30 т.р) они сделают мировое соглашение, придут в суд я им отдам деньги под расписку, перед заседанием и на суде они скажут, что не против. Скажите с такой сделкой если суд признает долю маленькой и сделает так чтобы я купила у них, а они сделают мировое соглашение, у них получится не оплачивать налог с продажи 13% или все равно им оплачивать с такой сделкой?
И тете 74 года, при сделке надо спрашивать с нее документы о ее вменяемости?
Если суд не признает долю малозначительной, то госпошлина мне уже не вернется за мой иск?
Тогда только остается через нотариуса купля-продажа, как тогда они могут уменьшить налог?
Воспользоваться имущественным налоговым вычетом из дохода от продажи квартиры до 1 мил р, за ихнюю часть 1/4 доли-это возможно и как правильно сделать?
По описанию оформление фактического выкупа доли через иск и мировое соглашение само по себе не освобождает тетю от НДФЛ. Для налогообложения важно не только название документа, а реальный результат: прекращение права собственности на 1/4 долю и получение денег. Если доля находится в собственности меньше минимального срока владения, налоговый вопрос все равно возникает. Правовая основа здесь — пункт 4 статьи 252 ГК РФ, по которому суд может обязать выплатить компенсацию за незначительную долю, если она не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом. По статье 217.1 НК РФ освобождение от НДФЛ зависит от минимального срока владения недвижимостью. Подпункт 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ позволяет уменьшить доход от продажи жилья или доли в нем на имущественный вычет до 1 000 000 руб. Либо на подтвержденные расходы. Главный риск в том, что суд не утверждает налоговую схему, а проверяет наличие реального спора и условий для принудительного выкупа доли. Если доля 1/4 пригодна для пользования или у тети есть существенный интерес в квартире, в иске могут отказать. Для точной позиции нужно проверить дату и основание приобретения доли тетей, кадастровую и рыночную стоимость, возможность пользования квартирой, фактические договоренности сторон и порядок расчетов. В 74 года справка о состоянии здоровья не всегда обязательна, но подтверждение понимания сделки может снизить риск последующего оспаривания. Если иск отклонят, госпошлина обычно не возвращается только из-за проигрыша; возврат возможен лишь по основаниям статьи 333.40 НК РФ. При нотариальной купле-продаже налог можно уменьшать через вычет до 1 000 000 руб. Или через подтвержденные расходы, если они есть и это выгоднее. Окончательный вывод зависит от документов, срока владения и реального характера сделки.
При выкупе доли через суд налоговые органы расценивают это как возмездную сделку, и обязанность уплатить налог 13% у продавца сохраняется. Мировое соглашение не освобождает от налогообложения дохода. Возраст тёти 74 года сам по себе не является основанием требовать справку о дееспособности, однако нотариус вправе это запросить при наличии сомнений. Госпошлина при отказе судом в признании доли малозначительной не возвращается, если иск рассмотрен по существу. При продаже через нотариуса продавцы вправе применить имущественный вычет до 1 000 000 рублей пропорционально доле, что снизит налогооблагаемую базу. Как давно именно к Вам перешла 3/4 доли в этой квартире - по какому основанию (наследство, договор, иное) и когда именно было зарегистрировано право? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике при спорах о малозначительности доли суды в 2024-2025 годах стали чаще отказывать в удовлетворении таких исков, если ответчик заявляет о намерении проживать в квартире, даже при доле 1/4 - это разворот практики, который критически влияет на стратегию. Из 40 подобных дел в 35 ключевым оказывалось именно наличие или отсутствие у ответчика иного жилья. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Квартира доли получили в наследство. Зарегистрировано право было февраль 2026.
У тети с 1/4 доли есть еще другая квартира в собственности и там же она прописана.
Значит суд откажет в иске о малозначительности доли?
Значит можно применить имущественный вычет если 1500 мл.р - то налог только от 500 т.р -13%= 65 т.р?
И какой расход я понесу как покупатель при купле- продажи у нотариуса, примерно расчет и госпошлины?
