Ремонт?

Здравствуйте. Соседи по квартире проявляют неадекватное поведение, которое выражается в следующем. Подкладывают записки в почтовый ящик с ругательствами и угрозами, оскорбляют при встрече, при малейших звуках стучат по батареям, звонят в звонок и убегают, наносят мелкий ущерб имуществу. Проявляют признаки нездорового поведения, психического расстройства. При этом сами часто шумят, включают музыку, ругаются между собой. Конфликтуют со всеми в подъезде, кто по их мнению, мешают им жить. Обращения к участковому результата не дают. За порчу имущества он выписал им штраф 500 рублей, но, по его словам,вручить не смог, поэтому дело было закрыто. Вопрос заключается в следующем, что можно сделать в такой ситуации, чтобы оградить себя от влияния подобных соседей.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Напишите заявление в прокуратуру с просьбой принудительного медосвидетельствования.

Арахова Диана Алексеевна

Для решения вашей проблемы вам необходимо подать письменную жалобу в прокуратуру. В жалобе следует указать на бездействие участкового и описать факты систематических угроз в ваш адрес.

Собственнику квартиры пришел этот листок в почтовый ящик. Во-первых кто "мы" готовы списывать какие-то долги - непонятно. На каком основании такие требования? Тоже непонятно. О каких долгах речь - неясно. Собственник квартиры никих договорённостей не заключал с Советом дома и даже понятия не имеет кто это, т.к. в глаза их не видел. Есть предположение, что дело в том, что собственник не платит за услуги консьержа (крайне пожилой женщины). Стоит отметить, что не платит за данную услугу половина дома, многие не видят смысла и не имеют желания платить за престарелую женщину, которая сидит на первом этаже далеко от входа и никак не влияет на безопасность. Сидит она в отдельной закрытой комнате, и в целом не приносит никакой пользы. На каком основании она там находится - собственнику неизвестно. Совет дома пытается навязать данную услугу консьержки. Скажите пожалуйста как правильно отреагировать на такого рода заявление. Заранее большое спасибо за ваш труд и опыт.

Носиков Андрей Александрович

1. Кто "мы": "Совет дома" — не юридическое лицо, их "требования" незаконны без решения ОСС (ст. 46–48 ЖК РФ).
2. Основание долга: Без договора на консьержа (ст. 153, 155 ЖК РФ) и голосования собственников (>50% голосов за услугу) — навязать нельзя.
3. Реакция:
- Игнорировать листок.
- Требовать официальное уведомление с реквизитами.
- Проверить протоколы ОСС.
- Письменно уведомить: "Не согласен, договора нет".

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, нужно разбираться на каком основании сидит консьерж, какая оплата её труда. Такие решения принимаются на собрании собственников МКД, у вас есть старший по дому у которого храняться все постановления собраний собственников, нужно изучить эти документы. Также должен быть договор с консьержем на оказание услуг между Управляющей компанией, собственниками МКД и ей, и платит ли она налог на дополнительный доход.

Запишитесь на консультацию.

Добрый день!
Имею намерение продать свою долю в праве общей долевой собственности.
Нотариусом было направлено (Извещение) Заказное письмо сособственникам по месту регистрации и проживания (2 человека) с уведомлением о вручении посредством почтовой связи.
Вышеуказанное Заказное письмо с уведомлением о вручении адресату не передано и было направлено почтовой организацией для возврата отправителю из-за истечения срока хранения.
С этого момента начались показы недвижимости потенциальным покупателям. На которых, сособственники в устной форме выражали претензии, о не получении ими заказных писем. Якобы ежедневно проверяют почтовый ящик и почему-то не видели извещений. Сособственники сообщают потенциальным покупателям, что по смыслу пункта 3, 250 статьи ГК РФ смогут требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течении полугода после сделки.
После таких разговоров, потенциальных покупателей и след простыл.
На сегодняшний день, с момента оформления нотариусом документов, прошло более 5 месяцев.
Просмотры продолжаются, доводы соседей всё те же, итог такой же покупатели уходят.

Исходя из вышеизложенного, имеет ли законное право сособственник оспорить возможную продажу? Имеется ли практика таких случаев?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Сособственник не вправе оспаривать продажу другим сособственником его доли третьему лицу при условии его осведомленности о существенных условиях сделки. В изложенной ситуации все существенные условия сделки сособственникам известны. Срок реализации преимущественного права покупки доли истёк. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу для остальных участников долевой собственности действует преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. При соблюдении этих условий в договоре с посторонним лицом, продавец доли считается добросовестным.

Как должен проходить процесс оценки ущерба?
Что делать, если в акте о затоплении УК оставил пустое место?
Какой алгоритм действий после акта о затоплении?

Здравствуйте. Я хотела бы уточнить. У соседей сверху протекла горячая вода из стояка с счётчиком. У нас залило всё по трубам в итоге квартира вся в воде и в кухне отслоились обои сверху. Завтра мы составляем уже акт и я не уверена в том, кто же виноват. Дом уже не на гарантии, а если соседи не повредили счетчик, то и с них нечего спросить. Что делать в данной ситуации. Как будет проходить подписание акта о затоплении. Если не укажут причину затопления, что делать дальше? Соседи на контакт не идут, но как проверить, какая проблема со стояком или счётчиком? Поможет ли вызов сотрудников для проведения экспертизы?

Какая средняя цена специалиста от оценки причины проблемы до возможного участия в суде?

Маслов Александр Анатольевич

для того что бы оценить ущерб вы должны были провести предварительную оценочную экспертизу! Александр!

Маслов Александр Анатольевич

составляет акт управляющая компания! В нем могут быть впринципе только два варианта либо залив по Вене соседей либо если управляющая компания не добросовестно обслуживала трубы что и привело к заливу! Александр!

Здравствуйте!

1) Владелец одной из комнат в коммунальной квартире поставил сигнализацию на комнату — после аварийного выключения и включения электричества, сработала сигнализация и приехал ЧОП, который рывками двери в квартире повредил замок.

Есть только доказательства последствий, но не самого происшествия.

Как в этой ситуации поступить и кого можно наказать?

2) Хочу починить сломанный замок, но второй собственник отказывается дать согласие и не оказывает содействия (неадекватный) — какое законное основание, чтобы по побудить его принять участие в замене замка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе взыскать ущерб в досудебном порядке или в судебном с привлечением в качестве ответчиков собственника и Чоп

Чеботарев Василий Сергеевич

И обязательно предъявить претензию ЧОП

Здравствуйте, живу в долевой собственности, соседи портят мою дверь и наличник двери ( чем то колющем повредили дверь и стамеской сделали огромный разрез), сломали ручку( она просто вывалилась)что можно сделать?( съехать не вариант). Уже не раз писали на них заявление участковому, он не реагирует. Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие достаточных доказательств, однозначно свидетельствующих о их противоправных деяниях (например, видео) вправе обратиться с заявлением в полицию, приложить доказательства. Если со спины полиции действий не будет, можете обжаловать их бездействия в прокуратуру. Ущерб так же подлежит взысканию в судебном порядке при установлении виновника.

Байдак Зоя Михайловна

Доказать и наказать не сможете.

Здравствуйте.
Живу в многоквартирном доме. Он находится около дороги,где растут березы. Во время сильного ветра береза упала на дом и сильно повредила фасад. Ранее ТСЖ уже писали в ГУАД и администрацию,чтобы спилили деревья,но они переводили друг на друга. В итоге дерево упало. Кто должен в данном случае возместить ущерб и устранить повреждение фасада дома?

Брюханов Сергей Александрович

Добрый вечер! Необходимо выяснить кому принадлежит земельный участок, на котором росло дерево. Участок будет либо в муниципальной собственности и тогда, ответственна администрация, либо участок отнесен к придомовой территории и тогда это зона ответственности ТСЖ. Границы участка размечают до начала строительства. Узнать, где они проходят, можно по кадастровой карте города. Достаточно указать адрес дома, чтобы онлайн-сервис показал размеры и границы его придомовой территории, а также кадастровый номер участка. Для начала можно обратиться за информацией к любому кадастровому инженеру. Посмотреть границы они могут и в рамках бесплатной консультации.

Замараев Алексей Сергеевич

Вы знаете, за все прилегающие к к ТСЖ территории отвечает Муниципалитет, поэтому именно Муниципалитет (В вашем случае Администрация, несёт ответственность, за случившееся и обязан возместить причинённый Вашему дому ущерб.

Я, как арендатор, повредил часть плинтуса. Арендодатель не может найти идентичный плинтус для замены и требует полной замены плинтусов по всему периметру квартиры за мой счет. В сумму он включает не только стоимость материалов и монтажа, но и расходы на \'поиск и доставку\'. Правомерны ли требования арендодателя о полной замене и оплате дополнительных расходов на поиск?

Носиков Андрей Александрович

Требования арендодателя завышены. По ст. 1064 ГК РФ вы обязаны возместить только реальный ущерб. Полная замена из-за одной секции нарушает принцип соразмерности. Расходы на «поиск» законом не предусмотрены. Напишите мне, я помогу составить отказ и снизить сумму выплат до справедливого минимума.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Расходы на доставку включаются в состав убытков. Требование возмещения расходов на поиск суд, скорее всего, квалифицирует как злоупотребление правом и откажет в удовлетворении такого требования. Это запрещено ст 10 ГК РФ. Поиск возможно осуществить без расходов.

Здравствуйте, у нас во дворе по заявлению жильцов ук установила шлагбаум. Неделю назад мусоровоз повредил датчик. Теперь шлагбаум постоянно открыт и не функционирует. Когда задаю вопрос ук когда он заработает они технично игнорируют. Что нужно сделать чтоб они зашевелились

Борисов Кирилл Игоревич

Направьте письменную претензию в УК. Составьте в двух экземплярах (один — им, второй — себе с отметкой о вручении: входящий номер, дата, подпись). Укажите, что шлагбаум является общим имуществом, и его неисправность нарушает безопасность двора. Потребуйте отремонтировать шлагбаум в течение 3-5 дней. Если через 7-10 дней реакции нет, подавайте жалобу в ГЖИ (через Госуслуги, лично или заказным письмом) с приложением копии вашей претензии в УК. Также напишите жалобу в прокуратуру на бездействие УК. В случае, если УК утверждает, что у них нет средств на ремонт, напомните, что содержание общего имущества входит в их обязанности, а виновник поломки (мусоровоз) обязан возместить ущерб.

Гравит Дина Александровна

Здравствуйте.
Если шлагбаум установлен официально и включен в состав общего имущества, то УК обязана его содержать и ремонтировать.
Нужно подать письменное заявление в двух экземплярах (один с отметкой о принятии заберите себе) или отправить заказным письмом с описью вложения.
В тексте укажите: дату поломки, требование произвести ремонт в конкретный срок (например, 3-5 рабочих дней), предупреждение о жалобе в госжилинспекцию.

Добрый день, у меня такой, вопрос, может ли хозяйка меня выселить за шум или курение и не вернуть залог , договор есть, имущество не повредили, все хорошо ,

15000 , но для меня как для студента сумма приличная,
Залог вроде как она не отдает за то что я сам выселюсь раньше срока , однако она меня выселяет по своей инициативе, ну и как это я лишаюсь залога

Зубов Вадим Васильевич

Тимур, а есть в договоре такие условия как "шум или курение" и последствия за их нарушение?... Короче: в любом случае надо читать весь (!) договор.

Хлопотов Дмитрий Григорьевич

Да, хозяйка может выселить вас досрочно по своей инициативе, но это возможно только при наличии веских оснований, предусмотренных законом или договором. Что касается залога, его удержание правомерно лишь в случаях, прямо предусмотренных договором или законом, при условии, что вы действительно нарушили условия аренды.

С крыши соседей сошёл снег, сломал стену нашего гаража и повредил автомобиль, находящийся в гараже. В полиции написали, что отсутствуют признаки состава преступления и административного правонарушения. Как нам быть?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Отказ полиции — нормально: это не преступление, а спор о деньгах. Соберите доказательства: фото/видео снега и повреждений, акт осмотра, свидетелей, оценку ремонта гаража и авто. Направьте соседу письменную претензию с суммой ущерба. Если не платит — подавайте иск в суд о возмещении вреда. Можно привлечь управляющую компанию/ТСЖ, если крыша общая и они отвечают за уборку снега.

Получили ключи в новостройке в доме где "двор без машин". Начался ремонт и мы начали подвозить стройматериал, но УК запрещает нам это делать. При этом есть асфальтовое покрытие для спецтехники - говорят что эта дорога не дорога, а тротуар и только для пожарной или скорой.
Правомерны ли их действия и если нет, то какой буквой закона их напугать:)))

Прозоров Александр Владимирович

Добрый вечер, можете мне поверить, законом УК вы не напугаете, а вот письменный - мотивированный запрет попросите, и пока не дадут, возите свои материалы

Здравствуйте, в квартире 5 дольщиков, 3 из них проживают в этой квартире, всего 4 жилых комнаты, разного размера. Я всегда проживала в самой большой комнате, которая равна моей доле, тк у меня в ней была мастерская, я за свой счёт сделала в ней ремонт. Все свои налоги оплачиваю с 16 лет. Вышла замуж, мужа прописала на своей доле ( через брачный договор и выделения ему доли). Мы обустроили комнату. Теперь другие два дольщика не дают нам жить, требуют, чтоб мы переселились в самую маленькую комнату, ограничивают в пользовании кухней, уборной и кладовкой( наших вещей там нет). Понимаю, что через суд они могут часть комнаты заставить своими вещами, их слова,, я по середине вашей комнаты холодильник поставлю,, , поэтому, выделять долю в натуре не хочу. Как можно решить данный вопрос? У этих дольщиков комнаты по 14 квм, у меня 18, всего в квартире 98 квм

Кочергин Юрий Алексеевич

Холодильник посреди комнаты - поставить не смогут после суда, обманывают. Выделить в натуре - не получится, даже если очень сильно захотите - отказ в иске будет, так как после выдела каждая обособленная квартира обязана иметь не только свои счетчики, но и мокрые зоны - санузел и кухня, а это невозможно реализовать в квартире, только в частном домовладении. Определить порядок пользования через суд жил помещениями - возможно, как и возможно закрепить конкретную комнату за конкретным собственником, можете поставить дверь на комнату и никто кроме вас в нее не зайдет. Также в данном споре будут определены места общего пользования - кухня, санузел, общий коридор, кладовка, летние помещения - террасы, балконы, лоджии, зимние сады и тд - закрепляются на праве пользования за тем, выход из чьей комнаты производится, если выход с общего коридора - то балкон для пользования будет тоже общий.

Добрый день. Унаследовала 1/2 долю в доме. Проживать там не планирую, но хочу сделать там ремонт. Второй собственник не разрешает без меня находиться там моим родителям, которые делают там ремонт. Какие есть законные основания для нахождения моих родителей там? Могу ли я им сдать в безвозмездное пользование эту долю или часть ее?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, вселение третьих лиц возможно исключительно с принципиального согласия всех собственников.

Кочергин Юрий Алексеевич

Вам нужно обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением, раз добровольно не можете договориться. Суд закрепит за каждым собственником конкретные комнаты и определит общие места пользования: коридор, кухня, лоджия и тд. На каждую комнату в личном пользовании - владелец может поставить дверь с замком, в комнату - запрещено проникать иным лицам без согласия, таким образом второй дольщик обезопасит свое пространство от посягательств 3-их лиц, если считает, что ваши родители что-то могут украсть. На места общего пользования - повлиять не может, ваши родители вправе по ним свободно передвигаться и пользоваться, например туалетом, ванной в санузле. Вам не обязательно иметь с родителями договор аренды, если их появление - носит разовый характер, я про условно "в гости пришли". Если они там намеренны именно проживать - договор не пригодится, но пригодится согласие второго собственника - без него не получить регистрацию родителям.