-
Вопрос № 00193177
Из моей квартиры была небольшая течь из-за гофры унитаза. До того как это выяснилось сантехник ТСЖ, пытаясь понять откуда течь, нечаянно порвал натяжной потолок соседу снизу. Теперь сосед снизу требует новый потолок с соседа сверху(т.е. меня). Вопрос: кто должен возмещать ущерб?
Ущерб соседу снизу должно возмещать ТСЖ, поскольку именно его сотрудник повредил имущество при проведении осмотра. Ваша ответственность ограничена непосредственно течью, но не действиями третьих лиц. Был ли сантехник ТСЖ допущен к осмотру с Вашего согласия или он действовал самостоятельно по заявке соседа снизу? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике в подобных спорах сторона ТСЖ нередко пытается переложить ответственность на собственника квартиры, из которой велся осмотр, ссылаясь на то, что именно первичная течь послужила причиной всех последующих действий. Однако деликтная ответственность строго следует за тем лицом, чьи фактические действия причинили вред - в данном случае за работником ТСЖ. Из практики ведения аналогичных жилищных споров: в 8 из 10 случаев суды отказывают в иске к собственнику квартиры, когда вред имуществу причинён непосредственно действиями сотрудника управляющей организации, а не самой течью. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Уточняю, сантехник действовал по заявке соседа. ТСЖ отказываются платить или "вешать" оплату на сантехника.
Здравствуйте. Здесь два разных ущерба. За последствия самой течи, если она шла из Вашей квартиры, отвечать можете Вы. Но за порванный потолок, который повредил сантехник ТСЖ при работе, по общему правилу отвечает ТСЖ, а не Вы: ст. 1064, Ст. 1068 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таких спорах важно отдельно доказать, что именно испортила течь, а что — действия сантехника.
В данной ситуации ответственность за возмещение ущерба лежит на ТСЖ, так как повреждение произошло в результате действий их сотрудника. Вам следует собрать все необходимые документы и доказательства, чтобы подтвердить свои требования.
