Возмещение ущерба с соседей за порчу имущества при затопе?

Здравствуйте. Есть ли предельные сроки рассмотрения гражданского дела? Подали иск в июне 2023, сейчас ноябрь 2023 заседание постоянно переносится. Нет данных ответчика. Сначала судья был в отпуске, потом очередь из скопившихся дел, потом запрос в паспортный стол, забыли сделать, еще раз запрос, ответ не пришёл, еще раз не пришел... И и вот уже 5 месяцев в ожидании решения. Могут просто закрыть из-за срока давности? Предмет иска- затопили соседи сверху.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Если к моменту обращения в суд с иском срок исковой давности не истек, то применение исковой давности в Вашем деле невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок исковой давности в данном случае не применяется. При нахождении дела в суде на рассмотрении сроки приостанавливаются.

Здравствуйте. Ситуация следующая... Нас затопили соседи живущие этажом выше, после ознакомления с отчётом, составленным экспертом-оценщиком (виновник на оценке ущерба также присутствовал), соседи предложили нам возместить только часть средств за испорченную мебель и работу эксперта, а за сам ремонт и ремонтные работы, просчитанные по средним ценам экспертом - отказались, аргументировав тем, что полный ремонт не требуется, и полоску обоев мы можем найти и поменять на стене самостоятельно (хотя в отчёте указано, что пошла плесень по двум стенам помещения и требуется полная замена покрытия с обработкой), несмотря на это виновник стоит на своём, и говорит, что делает нам большое одолжение, поэтому в нашем случае разумнее всего согласиться на её условиях, иначе в ходе судебного заседания все понесенные нами расходы останутся частично или полностью на нас, так как суд примет решение в её сторону, так как затоп вовсе произошёл не по ее вине, хотя на руках у нас имеется акт от управляющей компании и видео, где зафиксировано, что затопление произошло вследствие неисправности сифона у нее в квартире (была прорвана гофра). Нас данный вариант естественно не устроил, и мы направили досудебную претензию с описью вложения, прошёл месяц, никакого ответа не последовало, хотя претензия была получена (имеется скриншот из приложения Почты России). Что делать и какие шансы у нас выиграть в суде полное возмещение ущерба? И могут ли во время суда убрать из расчётов или снизить стоимость за ремонт и материалы для него? И есть ли вообще у нас шансы выиграть данное дело?

Моргачев Алексей Николаевич

Порванная гофра вина собственника. Дела выиграете. Подавайте иск и прикладываете свой отчёт об оценке. Тогда сосед сразу "забегает" и возможно предложит заключить мировое соглашение.

Садыков Руслан Усманович

Здравствуйте Вероника. Судя по описанным Вами обстоятельствам, шансы выиграть дело есть. Незначительное снижение стоимости за ремонт и материалы конечно не исключено, но однозначно нужно подавать в суд!

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что можно сделать. Ситуация у сестры такая: прошлая хозяйка съёмной квартиры забрала у неё свидетельство о рождении ребёнка в качестве залога за оплату коммунальных услуг. Коммунальные услуги были оплачены, но свидетельство о рождении не вернули. Прошло 3 месяца, прежняя хозяйка жилья просит деньги за порчу имущества в квартире (хотя ей вернули все деньги, оставив залог), и пока деньги не вернут, она документы не отдаст. После того, как ей было сказано, что в таком случае на неё напишут заявление о том, что она незаконно забрала документы, она сначала сказала, что отдала документы матери, а потом, что ничего не брала, и вообще просила отдать только паспорт. Все сообщения сохранились. Есть ли возможность нотариально заверить скриншот переписки и подать заявление в полицию по 325 статье?

Чеботарев Василий Сергеевич

Такая возможность существует. Но, возможно, проще получить дубликат свидетельства.

Тюнина Наталия Геннадьевна

Доброго времени суток!
Вы можете написать заявление в полицию, при этом не обязательно заверять скриншоты переписки. При проведении проверки по заявлению сотрудники могут исследовать телефон на наличие переписки, приобщить к материалу проверки скриншоты, истребовать необходимые сведения о принадлежности номера телефона.
При необходимости Вы можете получить свидетельство о рождении повторно в органах ЗАГС.
С уважением, адвокат Тюнина Наталия.

Здравствуйте
Прошу вашей консультации по следующей ситуации, связанной с арендой жилого помещения.

- Я заключила договор аренды жилого помещения 21 июля 2025 года, внесла оплату 23 июля, а 25 июля заехала и начала проживать там.
- В соответствии с договором, я внесла депозит в размере 30 000 рублей и своевременно оплачивала аренду и квартплату.
- В августе по ошибке заплатила за аренду 25 августа, полагая, что платежи должны вноситься 25-го числа месяца, учитывая дату въезда.
- В сентябре я заметила, что дополнительно оплачиваю капитальный ремонт, который, по моему мнению, относится к платежам собственника. Обратилась к арендодателю, что привело к конфликту: она потребовала либо оплатить всё, либо съехать.
- Арендодатель потребовала оплатить просрочку за 2 дня и не вернула сумму за капитальный ремонт за два месяца, удержав её из платежей по капитальному ремонту.
- У меня сломалась печка. Я уведомила арендодателя, она заказала новую, получила её и с её согласия выбросила старую печь. После конфликта по капитальному ремонту она потребовала вернуть деньги за новую плиту или вернуть на место старую печь, которую выбросила с её согласия.
- 2 декабря 2025 я уведомила арендодателя о намерении съехать 3 января2026 г., указав, что у меня есть 30 календарных дней. Ранее в договоре были указаны некорректные сроки сдачи c 25 07/202025 по 25.04.2025г., что, по моему мнению, должно служить основанием для перерасчета депозита, это так же я озвучила арендодателю.
- В итоге, арендодатель отказалась вернуть депозит (30 000 рублей за вычетом стоимости квартплаты за декабрь), требует освободить квартиру 16 декабря без вовзрата оалаченной аренды до 23 декабря 2025г., угрожает мне и моему ребёнку обращением в полицию и привлечением своего мужа. Она также требует оплатить сумму 8 100 рублей: 3 000 рублей — за порчу имущества (печь), 2 800 рублей — квартплата, и 2 300 рублей — часть предоплаты за январь (квартплата).
- Арендодатель утверждает, что я не предоставила данные счетчики до 25-го числа, хотя я сделала это 25 декабря, и в договоре не указана конкретная дата предоставления данных счетчиков.
- Я не подписывала акт передачи имущества; в договоре указан список имущества, находящегося в квартире.

1. Насколько законны действия арендодателя по удержанию депозита, в том числе за вычетом стоимости за декабрь, учитывая, что я внесла оплату заранее и до 23 декабря?
2. Правомерно ли требование освободить квартиру 16 декабря при условии, что я уведомила о планах съезда 2 декабря с соблюдением 30-дневного срока?
3. Могут ли арендодатель требовать оплату за капитальный ремонт, а также удерживать сумму за него из депозита или других платежей?
4. Правомерно ли требование вернуть деньги за старую печь или за новую плиту, которая была установлена с её согласия?
5. В какой мере законна инициатива арендодателя по угрозам выселения и привлечению полиции?
6. Какие у меня есть юридические права в ситуации конфликта по дополнительным платежам, в том числе по оплате за декабрь, и каким образом я могу защитить свои интересы?
7. Что необходимо сделать для правильного оформления возврата депозита и избежать неправомерных удержаний?

Ефимов Валерий Павлович

Четкий алгоритм ваших первых 5 шагов
Шаг 1. Зафиксируйте все угрозы и сохраните доказательства (СЕГОДНЯ же).

Что делать:

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Хозяйка не вправе:
1) удерживать залог и требовать съехать до конца оплаченного срока;
2) брать с вас взнос на капремонт — это платит собственник;
3) требовать деньги за плиту, заменённую с её согласия;
4) выселять без решения суда и пугать полицией.
Соберите переписку, платежки, направьте ей письменную претензию; при отказе обращайтесь в суд и полицию (угрозы).

Во время квеста в игровом центре, в результате столкновения детей сломались очки. Администрация центра утверждает, что они не несут ответственности за порчу имущества. В таких ситуация кто несет ответственность? Родители (хотя они не участвуют в активности)? Аниматоры (провели инструктаж якобы, но дети могли не расслышать)? Есть ли смысл отправлять претензию игровому центру?

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, ответственность за порчу имущества в ходе квеста в игровом центре может нести либо виновное лицо (другой ребенок), либо сам владелец имущества при отсутствии вины центра, однако направить претензию центру имеет смысл для уточнения обстоятельств и возможного досудебного урегулирования.

19.01.23г. Затопили соседей.
Возместили убытки (окрашивание стен, замена кухни, оплата услуг рабочих).
На данный момент сосед позвонил, сказал, что ламинат пошёл пятнами, уступила плесень.
Понимаю, что плесень пошла в результате затопления, с другой стороны собственник квартиры в должной мере не просушил полы, линолеум. Со слов он торопился сделать ремонт до заезда жильцов.
Что делать в такой ситуации?
Готовы возместить ущерб, но боимся, что будут возникать претензии на постоянной основе.
Расписку о возмещении материального вреда в следствии потопа мы брали, но естественно не заверили

Романюк Вероника Игоревна

С одной стороны, не хочется доводить спор до суда, но, если по документам (чек о покупке материалов, договор подряда о выполнении) будет установлена дата, более поздняя чем расписка, то вряд ли суд удовлетворит иск вашего соседа.

Но есть опасность, что он мог закупить материалы заранее, и тогда сможет доказать, что ущерб был причинен в момент затопления. Тогда вы оплатите по суду и материалы, и работы, и (скорее всего) расходы на экспертизу, и гос. пошлину, и услуги представителя в суде.

Поэтому, поинтересуйтесь у соседа на предмет чеков и договора. Отфотографируйте их, посмотрите даты покупки и оплаты услуг. А потом уже принимайте решение, пойдете вы судиться или будете договариваться мирно. Но тогда уже при составлении расписки требуйте чтобы он написал, что никаких претензий по затоплению, произошедшему такого-то числа, он более не имеет.

Ковалев Павел Александрович

Тут ситуация не совсем простая. Так как в основе стоят взаимоотношения, а потом материальные отношения.

С одной стороны, вы можете сослаться на расписку и отказать ему, так как все выплатили. Но тут возможен иск, поскольку данный материальный ущерб был скрыт от пострадавшей стороны. Т.е. они не знали и не могли знать, что пол плохо просох, поскольку для того, чтобы убедиться, необходимо было бы нарушить конструктивную целостность покрытия пола.

Требование - высушить. Ну, тут сомнительно...поскольку без снятия ламината нельзя гарантированно заявить о 100% сушке пола.

На мой взгляд, вам тут проще договориться. Например, вы купите ламинат, а он за свой счёт постелит.

От суда не будет хорошо ни вам, ни ему.

Под квартирой находится аптека, которую мы затопили, когда нас не было дома, затопили не всю - один стеллаж с детским питанием, тонометрами, глюкометрами и тд. Что конкретно испорчено я не знаю, не показали и не сообщили. Через час пришел юрист из аптеки, составил акт, записал или данные и телефон. Прошла неделя от них тишина. Я так понимаю будут сразу подавать в суд? Я надеялась позвонят и назовут сумму ущерба,чтоб решить без суда.
Нужен ли мне адвокат? Как происходит суд? Сумма ущерба будет сюрпризом на суде?
Могу ли я потребовать фото испорченного товара и забрать его после оплаты мной ущерба? Спасибо

Сопин Юрий Николаевич

Лучше сразу обратиться к услугам юриста, чтобы не было неожиданностей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в настоящее время аптека подпитывает ущерб. Рекомендую зафиксировать повреждения и составить 2-х сторонний акт, а также при необходимости совершить иные действия в целях предотвращения недобросовестного поведения в отношении вас. Много нюансов.

Добрый день.В январе меня затопили арендаторы,помимо затопления на протяжении 3-х лет они ведут разгульный образ жизни по ночам.Были неоднократные жалобы,полиции,штрафа из администрации.Собственник не ищет со мной связи, всячески прячется и не согласен с иском,проживает в г.Находка Приморский край.Арендатор приехала на первое заседание,второе проигнорировала.Проживает в Алтайском крае г.Барнаул.Договора аренды нет.Суд потерял свои полномочия рассматривать это дело и передал его в суд Находки.Получается собственник с легкостью может уклониться от ответственности?Оценка,акт затопления,фото,видео и свидетели есть.

Каравайцева Елена Александровна

Суд решит взыскать причинённый вред.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Иски о возмещении ущерба согласно нормам гражданского процессуального кодекса рф рассматриваются по месту жительства ответчика, в связи с этим дело передали для рассмотрения в суд г. Находки. В данном случае не явка собственника в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Затопили соседей, они провели независимую экспертизу и подали в суд, До затопления у соседей не было нормального ремонта старые оборванные обои, в кухне стены окрашены краской, всё прокурено пожелтевшее, старый линолеум больше 20 лет, потолок из потолочных плиток также давно наклеен, весь жёлтый. При этом экспертиза насчитала огромную сумму, необходимую для ремонта и компенсации ущерба, совершенно не учитывая износ и плачевное состояние квартиры еще до затопления. Ссылаясь на нормативы и рыночные цены. Неужели мы должны улучшать состояние и оплачивать хороший ремонт, а не компенсировать фактический ущерб бумажных обоев и старого линолеума, т.е. компенсировать то что было до затопления. Но никак не улучшать и не делать евроремонт по всей квартире

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Варианты оспаривания экспертизы могут разниться. Необходимо анализировать текущую экспертизу индивидуально.

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте, если дело уже в суде, то нужно делать рецензию на экспертизу и при необходимости назначать судебную экспертизу.

Затопили квартиру соседей, квартира соседей застрахована, страховая компания предоставила досудебную претензию. как быть?

Ефимов Валерий Павлович

Да, получение досудебной претензии от страховой компании после залива — стандартный, но критически важный этап. Ключевой момент — страховая, выплатив ущерб соседу, по закону (ст. 965 ГК РФ) требует с вас всю сумму возмещения, и её претензия — прямой предшественник иска.

Основная ловушка — не в факте претензии, а в её содержании: приложенный Акт и расчёт ущерба, составленные без вашего участия, почти всегда содержат завышенные объёмы работ и завышенные расценки. Согласие с этим актом равносильно признанию всей суммы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсуждать претензию

Добрый день,мои родители пенсионеры живут в доме на втором этаже,на кухне сорвалась труба,и затопило соседей снизу,хотят подавать в суд,что делать нам?протечек устранили

Гудов Юрий Павлович

Составить акт о затоплении. Документ составляет комиссия, в которую входят сотрудники управляющей компании, пострадавшие соседи и другие собственники жилья в этом доме. Обследование нужно провести не позднее чем через 12 часов после аварии.

Зафиксировать повреждения. Нужно сделать фото и видео последствий затопления. Важно, чтобы на снимках чётко видно масштаб повреждений, обратите внимание на все затопленные поверхности, повреждённую мебель, технику и личные вещи.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте. Если вы согласны с причинением ущерба по вашей вине, то предложите соседям уладить спор в досудебном порядке, так вы сэкономите на судебных издержках (госпошлина, судебная экспертиза, работа представителя). Предложите им сумму компенсации, которая их устроит. Если затрудняетесь определить сумму, то можно воспользоваться услугами оценщика.

Если вы считаете, что Вашей вины нет, то действовать нужно несколько иначе. Конкретные рекомендации можно дать после ознакомления с документами соседей (исковые требования, акты, экспертиза).

Добрый день. Сейчас нахожусь в чужом городе после операции 2й день. Перед отъездом(15.02) нанимала сантехника без договора, менял трубы в ванной, менять смеситель, ставил счётчики и вентиля(12.02). За унитазом у меня канализационная шахта, до неё сантехник тоже добрался, когда менял трубы. Вчера поступил звонок из домоуправления о том что моя квартира затопила соседей до первого этажа, я на 5м. Воду отключили горячую и холодную. Ключи отправляю знакомым через сдэк - приедут только в субботу. Сантехник говорит что если течёт в канализационной шахте то это вина домоуправления а не его. Хочу чтобы открытие квартиры снимали на камеру, причину протечки если увидят - тоже. Как быть и кто виноват ? Первый этаж это ресторан, потом обычные жильцы. Сколько пострадавших - я не знаю. Чья вина юридически? Компенсацию только по акту делать?
Буду благодарна за любую помощь.

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Для ответа на вопрос кто виноват, необходимо чтоб провели осмотр вашей квартиры на предмет протечки. Если протечка из ваших труб или из-за некачественного подключения к стояку, ответственность будет на вас.

Бударагин Александр Александрович

Да, все нужно фиксировать при составлении акта.

Между сторонами был заключен договор подряда на выполнение проектных работ , где подрядчик взял на себя обязательство по заданию заказчика разработать рабочую документацию, а заказчик обязался принять и оплатить их результат.
Подрядчик выполнил работу в полном объеме, между сторонами был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, заказчиком оплачены выполненные работы.
В силу п. 8.3. вышеуказанного договора все права на результаты работ, созданные подрядчиком в рамках договора, в том числе права на созданные при выполнении работ по договору объекты промышленной собственности, принадлежат заказчику. Подрядчик не вправе использовать результаты работ, созданные в рамках настоящего договора, а также полученные по договору или в связи с ним информацию, в том числе для собственных нужд, без предварительного согласия заказчика. Заказчик имеет право использовать разработанную исполнителем по настоящему договору документацию только для реализации проекта, предусмотренного п.1.1 вышеуказанного договора. Передача документации, прав на использование третьим лицам осуществляется только с письменного согласия подрядчика.
Третье лицо без разрешения заказчика, который купил проект, использовало проектную документацию для строительства здания и заключило договор на строительство с другим обществом, на какую статью ссылаться?

Масленников Александр Сергеевич

В подобных случаях необходимо проверять правильность проведения контрольной закупки, в рамках каких мероприятий проводилось, кем проводилось и т. д. И только в таком случае можно уйти от штрафа. Кстати проверьте не под подаёт ли проводимая проверка под мораторий.

Бронштейн Александр Михайлович

Тут одной статьей не обойтись. Есть и неосновательное обогащение, и нарушение прав на интеллектуальную собственность, и много чего еще. Уточните задание контрольной работы. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Сняли гараж в аренду, в конце 2017 года, заключили договор на 6 или 12 месяцев, с Бугаевым младшим, без всяческих условий, просто на бумажке от руки, Фио, паспортные данные, где проживаем, размер арендной платы, залог и срок аренды, без описи, без возможности пролонгации и прочих условий. Действие данного договора закончилось, новый не заключали, продолжал арендовать данный гараж, попросту на честном слове,уже мой друг Качалин Евгений Александрович, о чем прекрасно знал Бугаев с которым он неоднократно пересекался в гараже , но я по прежнему перечислял денежные средства на карту Сбербанка, образно будучи привычным для владельца посредником . В какой то раз, при очередной отправке денежных средств, это попросту стало не возможно, привычная карта собственника, более не действовала. Мобильный телефон был не доступен, обратная связь была окончательно утеряна. На тот момент, в гараж уже никто и не ездил, да и на территорию было не попасть на автомобиле, тк владелец гаража, давным давно перестал платить кооперативные взносы, соответственно карта на въезд не работала и была заблокирована . Решив, что владелец умер или сидит в тюрьме или бог знает что ещё, было принято решение гаражем не пользоваться, в нем лежали автозапчасти на стеллажах, дабы вывезти их уже не представлялось возможности в силу отсутствия связи с владельцем и неработающей карты въезда. Спустя более года, объявился Бугаев, связавшись со мной коем то образом , через бабушку, где он взял этот номер, загадка для меня до сих пор . Начал вымогать деньги, просить о встрече итд.... Мол ему тогда было не нужно вовсе, а теперь видите ли он решил позвонить, выйти на связь и получить деньги, как его левой пятке захотелось... Я передал ему контакты друга, собственника запчастей и прочего барахла находящегося в гараже, Евгения они созвонились, несколько раз даже встретились, беседовали по этому вопросу. Товарищем было предложено в силу недопониманий , оплатить кооперативные взносы за этот период в виду компенсации или забрать запчасти хранившиеся в гараже, для дальнейшей реализации в зачёт аренды, от чего Бугаев отказался и сказал мол ему этого мало и не нужно, плати за все, чем быстрее, тем лучше. Далее Несколько раз, я получал уведомления на почту от данной личности, но получить их не смог, тк Фамилия указана не верно, на почте выдавать письмо попросту отказались.
Считаю исковое заявление абсурдным, действие договора, давным давно закончилось, новый заключен не был. Владелец пропал, связи с ним не было, деньги отправлять было некуда да и нужда в гараже за этот период отпала. В добавок, Нормально пользоваться гаражем, было не возможно, тк владелец не своевременно вносил взносы, нельзя было проехать на территорию, половина гаража забита его хламом и постоянно отключали электроэнергию. Также , договор более года должен быть зарегистрирован в реестре, оплачена пошлина и налог с дохода от сдачи, чего сделано не было. А ежели это собственность кооператива, то договор вообще должен был быть составлен с ГСК(тк договор собственности предоставлен не был).
На что может рассчитывать собственник в суде? Какие мои дальнейшие действия? На сколько возможно взыскать с меня деньги по просроченому договору?

Лопаева Ольга Александровна

Договорные отношения были оформлены в 2017 году.

Ну пусть это была аренда гаража на год.

Далее, фактически вы продлили (пролонгировали) действие договора аренды последующими платежами.

Вы слишком много и не по существу написали всего, что вас сложно понять, а когда именно последний раз вы перечислили деньги за аренду?!

Если со дня последнего вашего платежа за аренду прошло более 3-х лет, то в суде заявляйте ходатайство об составлении искового заявления без рассмотрения на том основании, что арендодатель, если он на самом деле таковым является на основании правоустанавливающих документов, пропустил общий срок исковой давности в 3 года.

Красильникова Армине Владимировна

Пишите возражение на исковое заявление. Можете даже выйти со встречным иском.

Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом. 
Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца.
По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.

Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым.

Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.

Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы.
Основаной
Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы.


В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа

Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.

Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.

08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.

Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина. 

Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.

На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы

- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с.

Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.



Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться