Заключение договора о приватизации?

Суть ситуации и правовая оценка
В процессе приватизации квартиры собственники получают доли в праве собственности. Закон не запрещает заключать между собой соглашения о порядке пользования квартирой, а также устанавливать определённые ограничения на распоряжение долями, но такие ограничения имеют свои пределы и не всегда обязательны для третьих лиц.

Применимые нормы права
Вопросы распоряжения долями регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 246, 250, 209 ГК РФ). Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом или соглашением между собственниками. Однако любые ограничения не должны противоречить закону и публичным интересам.

Риски, сроки, нюансы
1. Договор между собственниками (например, соглашение о том, что никто не продаёт долю без согласия других) имеет силу только для самих участников. Если кто-то нарушит условие и продаст долю третьему лицу, сделка будет действительной, а нарушивший участник отвечает перед остальными только по условиям договора (например, возмещает убытки).
2. Запрет на регистрацию, проживание и распоряжение долей жёстко ограничить нельзя — такие условия не будут иметь силы для государственных органов (например, Росреестра, ФМС).
3. Право преимущественной покупки доли другими собственниками уже предусмотрено законом (ст. 250 ГК РФ), но полностью запретить продажу нельзя.
4. Договор о совместном владении и пользовании (например, соглашение о порядке пользования) можно заключить, но он не ограничивает права распоряжения долями.

Пошаговые действия
1. После приватизации заключите между всеми собственниками письменное соглашение, где пропишите желаемые условия (например, обязательство не продавать долю без согласия других, порядок пользования квартирой и т.д.).
2. Ознакомьтесь с рисками: если кто-то нарушит соглашение и продаст долю, отменить такую сделку для третьего лица будет сложно.
3. Для дополнительной защиты можно оформить нотариальное соглашение, но это не даст абсолютных гарантий.
4. Если хотите максимально обезопасить свои интересы — рассмотрите оформление доверенности на распоряжение долей или создание общей долевой собственности с детальным соглашением о порядке пользования.
5. По вопросам постановки на регистрационный учёт (прописка) — ограничения возможны только в рамках закона и по согласию всех собственников.

Что уточнить
Для более точного ответа важно знать: сколько участников, как распределяются доли, есть ли несовершеннолетние, есть ли особые обстоятельства (например, ипотека, аресты и т.д.).

Для точной оценки вашей ситуации и составления корректного соглашения рекомендую обратиться к юристу.