-
Вопрос № 00191553
Добрый день.
Ситуация следующая.
Более 3х лет нахожусь в разводе.
Остался не поделенный дом.
Бывший категорически против продажи.
Сам в доме не проживает, абсолютно ничего не оплачивает, 2 года назад были конфликты и он не допускал меня в дом. Менял замки.
Сама я там не проживаю.
После развода муж жил в доме, оплачивал ЖКУ , не платил ни разу налоги на дом.
После развода было составлено соглашение между бывшими супругами, что бывший муж имеет право проживания и пользования. Нотариально не заверено.
С 2022 года бывший проживал сам, оплачивал ЖКУ.
С 2024 начались конфликты , он менял замки и не пускал меня.
Я официально написал письмо о предложении реализации имущества, на что он написал письменный отказ и расценил это как угрозу.
И так вопрос: могу ли я подать не только на раздел , но и на компенсацию за последние 2 года, когда он проживал и чинил мне препятствия пользования? Плюс компенсацию оплаты налогов?
Добрый день. Да, вы можете обратиться в суд не только с иском о разделе дома, но и с требованием о компенсации за пользование вашей долей, если бывший супруг фактически пользовался домом один, менял замки, не пускал вас и препятствовал пользованию имуществом.
То, что после развода прошло более 3 лет, само по себе не лишает вас права на раздел. Срок обычно считается не с даты развода, а с момента, когда ваше право было нарушено: например, когда бывший супруг отказался продавать или делить дом, начал менять замки и не допускать вас в помещение. Компенсацию лучше заявлять за период, когда он уже не просто проживал в доме с вашего согласия, а именно препятствовал вам пользоваться имуществом. Если ранее было письменное соглашение о его праве проживания, пусть даже не нотариальное, суд может учесть его как доказательство вашего согласия на проживание. Поэтому самая сильная позиция — требовать компенсацию с момента конфликтов, недопуска и письменного отказа решать вопрос с продажей или разделом. Также можно требовать взыскания с него части налогов и обязательных расходов на дом, если вы их оплачивали за общий объект. Каждый собственник обязан участвовать в таких расходах соразмерно своей доле. Для суда важно подготовить доказательства, например, переписку, письменный отказ, обращения в полицию, свидетельские показания, квитанции об оплате налогов, документы на дом и оценку его стоимости.
Таким образом, оснований для обращения в суд достаточно, можно заявлять раздел дома, компенсацию за пользование вашей долей и возмещение части расходов по налогам.
Да, Вы вправе заявить требование о взыскании компенсации за лишение возможности пользования своей долей имущества, а также о возмещении расходов по налогам пропорционально доле. Каков размер долей каждого из супругов в доме - равные или иное соотношение? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Практика по подобным спорам показывает, что бывший супруг, как правило, выдвигает встречные требования о зачёте понесённых расходов на содержание имущества и ЖКУ против заявленной компенсации, одновременно заявляя о пропуске срока исковой давности по части периодов. Без заранее подготовленной контрстратегии - документального подтверждения факта чинения препятствий и расчёта компенсации по рыночным ставкам аренды аналогичного объекта - встречный довод способен нивелировать значительную часть требований. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, семейный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Что имеется ввиду: ".компенсацию за последние 2 года, когда он проживал и чинил мне препятствия пользования?"
Оплата налога не зависит от фактического не пользования имуществом
