Кому достанется квартира?

Суть ситуации и правовая оценка
Квартира приобретена в браке, а значит, по общему правилу, признаётся совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Исключения возможны, если на приобретение использованы исключительно личные средства одного из супругов, либо если имущество получено по безвозмездной сделке (например, дарение, наследство).

Применимые нормы
Главные нормы — ст. 34, 36, 38 Семейного кодекса РФ. Согласно ст. 34, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оформлено. Ст. 36 предусматривает, что имущество, приобретённое на средства, принадлежавшие одному из супругов до брака, может быть признано личной собственностью при доказанности этого факта.

Риски, сроки, нюансы
В вашем случае квартира куплена в браке, но оба супруга вложили разные средства: жена — деньги от продажи дома её матери и занятые средства; муж — деньги от продажи своей добрачной комнаты, которые пошли на погашение долга супруги и на ремонт квартиры. Если дело дойдет до раздела имущества, суд будет исходить из презумпции совместной собственности.
Однако, если один из супругов докажет, что вложил в покупку или улучшение квартиры значительную сумму личных средств, суд может признать за ним право на большую долю (ст. 37 СК РФ). В вашем случае нет документальных подтверждений расходов мужа на ремонт, и оплата долга супруги не увеличила стоимость квартиры напрямую. Поэтому вероятность признания большей доли за мужем невысока.

Пошаговые действия
1. Соберите все возможные доказательства вложений каждого из супругов (квитанции, расписки, выписки по счетам, свидетельские показания).
2. Если возникнет спор о разделе имущества, будьте готовы к тому, что квартира, скорее всего, будет признана совместной собственностью с равными долями.
3. Если хотите увеличить свою долю, потребуется доказать вложения личных средств именно в приобретение или существенное улучшение квартиры (желательно документально).
4. При отсутствии доказательств расходы на ремонт обычно не учитываются при разделе.
5. Погашение долга супруги за счёт продажи добрачной комнаты, скорее всего, не будет признано вложением в квартиру.

Что уточнить
Для более точной оценки важно знать:
— На кого оформлена квартира?
— Есть ли брачный договор?
— Есть ли какие-либо письменные доказательства передачи денег на покупку или ремонт?
— Как оформлялась продажа дома матери и комнаты мужа (какие суммы реально получены и куда перечислены)?

Вывод
С высокой вероятностью квартира будет признана совместной собственностью с равными долями, если нет убедительных доказательств вложения личных средств одного из супругов. Для точного прогноза и выработки стратегии рекомендую проконсультироваться с юристом по семейному праву с учетом всех документов и обстоятельств.