-
Вопрос № 00179182
До брака куплена квартира в долевую собственность, далее вложили материнский капитал и деньги от продажи дома моего отца, выделили доли детям , мне и мужу. Потом в браке покупали 2/3 в доме, 1/3 принадлежала мужу. Как будет делится данное имущество и можно ли оставить мне квартиру, а мужу дом
Если квартира была приобретена до брака, то исходно она относится к личному имуществу соответствующего собственника и разделу как совместно нажитое не подлежит. Однако поскольку впоследствии в нее были вложены средства материнского капитала и выделены доли детям и супругам, раздел возможен только в отношении долей супругов; детские доли разделу не подлежат. При этом суд также вправе учитывать вложение личных денежных средств (например, от продажи дома Вашего отца), если будет подтверждено, что эти средства носили целевой характер и были направлены именно на приобретение/улучшение данного объекта. Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом супругов и учитывается отдельно при определении долей.
Что касается дома: если в браке были приобретены 2/3 доли дома, а 1/3 уже принадлежала мужу до сделки, то 1/3 мужа остается его личной собственностью, а приобретенные в браке 2/3, как правило, признаются совместно нажитым имуществом и делятся между супругами поровну, если не доказан иной размер вложений. При этом по соглашению сторон либо через суд возможно произвести неравный раздел имущества в натуре/по объектам: например, оставить Вам квартиру, а мужу дом, если стоимость передаваемого имущества соразмерна долям сторон; при несоразмерности суд обычно определяет денежную компенсацию в пользу супруга, получившего меньше.
Здравствуйте, Анна!
Вы написали, что в квартире выделили доли детям, мне и мужу. Потом в браке покупали 2/3 в доме, 1/3 принадлежала мужу.
А еще 1/3, видимо, записана на Вас.
То есть, квартира и дом у вас уже поделены, а в квартире еще есть и доли детей.
В данной ситуации имеет смысл заключить соглашение о разделе имущества, в котором и установить, что Ваша доля в доме (1/3) переходит в собственность мужа, а доля мужа в квартире перейдет в Вашу собственность. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению, а право собственности - регистрации в Росреестре.
Доли детей в квартире так и останутся в их собственности.
Здравствуйте.
&Nbsp;
Да, можно в порядке досудебного урегулирования заключением соглашения о разделе имущества, удостоверенного нотариусом или в судебном порядке при отсутствии договорённости между супругами. Для суда предоставить достаточные доказательства в необходимости перераспределения недвижимости. Имущественные споры рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, изучения документов.
Квартира разделу не подлежит как добрачная, но доли детей защищены. Дом, купленный в браке, делится пополам, за исключением доли мужа, приобретённой до брака. Соглашение о разделе позволяет закрепить квартиру за Вами, дом - за мужем.
Уточните: имеется ли действующая ипотека на указанное имущество?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Ипотека закрыта
