Долг по ОДПУ?

Законны ли действия ЖКС-2 Выборгского района СП б. Подробности в прикрепленном файле.

Бударагин Александр Александрович

Не могу прочитать, перешлите на почту.

Добрый день! В квартплате за ЖКХ появилась неуплата в размере 5100руб. На мой вопрос бухгалтеру она ответила следующее- 4 года назад на мой лицевой счет пришел чей-то платеж по ошибке и сейчас поняли, в чем причина. Теперь она требует, чтобы я этот долг уплатил, так как по факту я не платил в тот месяц и год, а счет был погашен тем самым ошибочным платежом другой квартиры. У нас дом ЖКС. До этого есть предыдущие квартплаты, где нет долга. Правомерны ли действия бухгалтера?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! Вы можете не оплачивать эту сумму задолженности, но УК не спишет ее в добровольном порядке. Вам нужно будет дождаться пока УК пойдет в суд взыскивать этот долг. Первый раз вынесут судебный приказ без вызова сторон, Вам его нужно будет отменить. Затем подадут исковое, и вот только тогда, в судебном заседании можно будет заявить ходатайство об истечении срока исковой давности. До этого вносить плату необходимо только написав в назначении платежа за какой период Вы платите. Иначе УК закроет этот долг Вашими текущими платежами и у Вас образуется задолженность уже за текущий период, срок давности по которой не истек.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Иванченко Татьяна Сергеевна

Добрый день.

Напишите письменное заявление в УК с просьбой пояснить каким образом образовалась задолженность и за какой период. Их письменный ответ вам будет необходим для применения срока исковой давности, если они подадут на вас иск в суд.

Здравствуйте уважаемые юристы,подскажите пожалуйста, реально ли применить срок исковой давности по долгу жкх в данной ситуации, есть доля в родительской квартире, не живу там с 2020 года,выписана с 2023 года, родитель накопил долги по жкх 500тр,жкс подал в суд,долги разделили между тремя собственниками(мать,сын и дочь,долевая собственность), о долгах я не знала,квитанции не платила ни разу по лс(долг не признавала), реально ли подать ходатайства в суд о сроке исковой давности? В жкс перерасчёт не делают,чужой долг платить не собираюсь,но и родитель похоже то же. Помогите составить ходатайство,спасибо

Ким Галина Владимировна

Суд когда был? О котором вы узнали. И каким образом стало известно о нем.

Со сроками исковой давности несколько сложнее, чем вы себе представляете. Сроки давности могут прерываться. Поэтому хотите проиграть - занимайтесь сами, хотите отыграть сумму до минимума - нажимайте специалиста.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Необходимо изучать все обстоятельства по сложившейся ситуации и судебного дела.

Здравствуйте. В МКД был продан подвал. Новый владелец оформил право собственности 15.10.24 и ориентировочно через 3 недели приступил к ремонту подвала. В процессе ремонтных работ было вывезено около 60м3 битого кирпича, что указывает на снос стен. Жильцы дома полагают, что в подвале проводится перепланировка без получения соответствующих разрешительных документов.
Совет дома отправил соответствующие запросы в ЖКС, прокуратуру, жилищную инспекцию, в комитет по архитектуре и градостроительству, в иные общественные объединения. Пока ответа ни из одного органа не получено, ремонт продолжается, жильцы опасаются за разрушения несущих конструкция. Могут ли собственники квартир ознакомиться с разрешением на перепланировку? Вопрос стоит очень остро, т к есть вероятность разрушения дома с человеческими жертвами. Владелец подвала наотрез отказался с нами контактировать. Заранее спасибо!

Ким Галина Владимировна

Могут ли собственники квартир ознакомиться с разрешением на перепланировку? - вообще перепланировка в подвале подлежит согласованию с жильцами путем оформления протокола ОСС/ВОСС. Кроме того, сделка с подвалами, тех этажами, нежилыми мансардными помещениями имеют правовые особенности в совершении, поэтому целесообразно надлежащим образом запрашивать всю документацию в комплексе. Не исключаю, что присутствуют основания для оспаривания самой сделки. Процедура не простая, но, повторюсь, если есть основания, то почему бы и не избавится от опасного соседства координально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже сама сделка по покупке подвала вызывает вопросы. Не все подвалы подлежат продаже. Вы вправе направить составленную юридически грамотно обоснованную жалобу в МЧС со всеми доказательствами. Они реагируют достаточно оперативно как один из вариантов.

Добрый день!
Необходимо списать огромные пени. В квартире все собственники умерли, а те кто остались там не проживают давно и о долге узнали пол года назад.
Пол года исправно платим квартплату и переводим еще переплату сверху, ну огромные пени все равно капают в геометрической прогрессии. При обращении в ЖКС, сказали писать официальное обращение им на сайт, потом претензию, потом в суд. Необходим юрист, который составит грамотно обращение, при необходимости претензию и иск в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вряд ли в суд сможете обратиться, Вы должники.

Полагаю надо составить заявление в ЖСК и предложить им реструктуризацию долга, с учетом срокв исковой давности и предоставив им график платежей.

Семенов Антон Константинович

здравствуйте, да, вам необходимо идти в этом порядке, если вы не согласны с начислениями.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Сантехники должны прийти менять крестовину фановой трубы в туалете. Для этой работы необходимо снять унитаз, поскольку он мешает. Крестовину ЖКС меняет бесплатно, но, как настаивают сантехники, демонтаж и последующую установку унитаза мы должны делать самостоятельно, либо за отдельную плату. Так ли это на самом деле?

Собанин Виктор Викторович

Чтобы поменять крестовину фановой трубы в туалете унитаз сантехники обязаны снять и установить вновь после замены крестовины бесплатно. Понятие «представить доступ к общему имуществу» применяется в том случае, если стояки закрыты, например, панелями. Тогда собственник обязан сам демонтировать эти панели. Но когда речь идет об унитазе или смывном бачке, то сантехники сами производят демонтаж и обратную установку.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Ваша управляющая компания может не быть обязана снимать и устанавливать унитаз, если это не указано в вашем договоре. Но они обязаны бесплатно заменить крестовину трубы, у них должен быть доступ к этой трубе.

Квартира на много собственников разной степени родства.
Дальше в документах говорится о семье и Владимира и Светланы и троих детей, я пишу как третий и уже совершеннолетний ребёнок (на момент суда мне было 16-17)
В 2018 году, во время споров о пользовании квартиры, суд вынес решение о деление счетов ЖКХ и порядке платы. Указаны в делении платы те собственники, которые фактически проживали на момент суда.
Как я понял ЖКС разделил счета, но продолжил начислять по своему и на наш счёт.
Выяснилось это, когда начали приходить долги другим собственника и там упомянался наш, на почти 500т. Я про тот суд и не знал, и квартиру то не видел, те нынешние проживающие неадекватны и желают чтобы их плюшкинская идиллия не решилась.
Сейчас мне 24 года и кажется этот вопрос ляжет на меня, но я только научился ходить к врачам и вообще это моё первое такое разбирательство.
ЖКС отказались дать расшифровку долга и ссылаются на сроки давности.
Приставы естественно тоже ссылаются на сроки давности.
Можно ли сыграть как то на том что они частично выполняли обязательство и разделили счета, или как то доказать что мы имели доступ к квартире, даже ключей нет ни у кого с нашей стороны.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Так как вы являетесь дольщиком недвижимого имущества, вы обязаны нести бремя содержания недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством, ввиду того что в данном жилом помещении вы не проживаете, вам необходимо предоставить справку с места проживания и подать заявление на перерасчёт, но обязательные платежи, такие как отопление (центральное), капремонт, содержание и ремонт дома все равно будут начислены в соответствии с вашей долей в недвижимом имуществе.

Здравствуйте.Подскажите и помогите как мне быть?Я явлюясь нанимателем соц найма ,двухкомнатная квартира с удобствами.Многоквартирный дом но почему то сделали как коммунальную квартиру,хотя у каждой квартиры свой туалет и ванна. в 2021 году я поставил счетчики на воду (горячую и холодную)в итоге платил по новой квитанции где были указаны счета за свет и воду на заполнение показаний.К сожалению наше ЖКС отменила показания и пришла за ноябрь квитанция без графы на воду и со счетом в 70000 рублей за воду за этот месяц и за те месяца,взяли по общему тарифу.Как такое может быть?Обращались в ЖКС но нам ответили что не у всех жильцов на этаже поставлены счетчики,но я не могу понять я тут причем.В итоге насчитывают по количеству людей а мои счетчики за игнорировали,хотя когда то я платил по ним и счета все есть.В квартире прописаны 7 человек моя семья.мы специально поставили счетчики на воду потому что я живу один а остальные не проживают.

Собанин Виктор Викторович

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор по Санкт-Петербургу.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, могут ли жильцы многоквартирного жилого дома, выбрать техника-смотрителя из ЖКС сами?

Муратова Эллина Артемовна

Вопрос о том, могут ли жильцы многоквартирного дома самостоятельно выбрать техника-смотрителя из ЖКС, зависит от законодательства и правил, действующих в вашем регионе, а также от условий управления домом.

Общие положения:
Ответственность за содержание дома — обычно возлагается на управляющую компанию или ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Выбор техники-смотрителя — в большинстве случаев, это входит в компетенцию управляющей организации или ТСЖ, а не жильцов.

Роль жильцов — жильцы могут участвовать в собраниях, голосовать за управляющую компанию или за решения, связанные с управлением домом, но они не имеют права самостоятельно выбирать специалистов, таких как техника-смотрителя.
Что можно делать:
Обсуждать на собрании — жильцы могут предложить кандидатуру, высказать свое мнение и проголосовать за или против конкретного специалиста или организации.

Обратиться в УК или ТСЖ — если вы хотите предложить кандидатуру, можно обратиться к руководству или на собрание собственников.
Требовать прозрачности — управляющая организация должна предоставлять информацию о своих сотрудниках и специалистах, а жильцы — участвовать в решениях через собрания.

Итог:
Жильцы не имеют права самостоятельно выбирать техника-смотрителя без согласования или голосования на общем собрании.
Можно предложить кандидатуру и проголосовать за нее на собрании собственников, если у вас есть такая возможность по уставу вашего дома.

Собанин Виктор Викторович

Общее собрание не может навязывать УО конкретных исполнителей. Согласно ч. 2 Ст. 44 ЖК РФ, это выходит за пределы компетенции ОСС и ущемляет права компании. Выбор конкретного исполнителя и заключение договора с ним – задача УО. Такие полномочия обеспечивают эффективность управления и соответствуют принципам свободы экономической деятельности, которые регламентированы ст. 34 Конституции РФ и ст. 421 ГК РФ.

Здравствуйте, вопрос: Живу в квартире по договору найма. Приходят квиток за оплату в котором указано: содержание жил.помещение и найм и взнос на кап. ремонт.Правильно ли это? Мне сказали что я должна платить только за найм, а за содерж. жил. помещения должен платить собственник. Так ли это? А я плачу и как за найм и как собственник.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Нужно ознакомиться с договором найма о том какие платежи вносятся нанимателем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При заключении договора найма стороны определяют порядок, виды оплат за найм. По закону кап ремонт, содержание оплачивает собственник, но этаэу оплату собственник может перенести в обязанности нанимателя.

Я проживаю в комнате в общежитии (или в квартире, используемой как общежитие) по договору найма. Комендант угрожает расселением всех пятерых жильцов нашей комнаты в другие помещения из-за того, что двое из соседей систематически нарушали правила внутреннего распорядка.

Я к этим нарушениям не имею никакого отношения. Более того, за свой счёт я оборудовала жильё: провела интернет и установила стиральную машину. Переезд в другое место повлечёт за собой повторные финансовые затраты на перенос и подключение этого оборудования.

Прошу разъяснить:

1. Правомерны ли действия коменданта, если он выселяет меня, как добросовестного жильца, вместе с нарушителями?
2. Если такое выселение всё же возможно, имею ли я право на возмещение понесённых расходов (на перенос интернета и стиральной машины), и если да, то с кого я могу их взыскать: с администрации общежития или с самих нарушителей?

Заранее благодарен за Ваш ответ.

Колоколов Евгений Константинович

1. Согласно ст. 687 ГК РФ нанимателя можно выселить (или перевести в другую комнату) только при его грубом нарушении договора. Чужие проступки основанием не являются. Чтобы расторгнуть ваш договор, общежитию нужен ваш личный проступок и решение суда. 2. Если всё-таки переселят без законных оснований, можно требовать возмещения расходов с администрации (ст. 15, 393 ГК) и, при желании, регрессно с виновных соседей (ст. 1080 ГК).

Я Военнослужащий, проживаю в служебной квартире по договору найма. Согласно которого должен платить обязательные платежи за коммунальные услуги. Служба заключила договор с управляющей компанией. Эта управлюющяя компания свои обязанности выполняет не в полном объёме или вообще не выполняет. Меня заставляют платить за эти услуги. Законно ли это?

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте! В случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, вы имеете право требовать перерасчета платы за период некачественного предоставления услуг. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, это может быть основанием для обращения с претензией или жалобой в соответствующие органы (например, Государственную жилищную инспекцию).

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, нет, это незаконно. Первым шагом нужно обратиться в компанию с претензией

Женщина 35 лет проживает в частном жилом фонде по договору найма. На се содержании находится ребенок 7 лет. Она имеет непостоянный заработок. В качестве специалиста ОСЗН дайте консультацию, имеет ли она право на субсидию?

Перцев Сергей Викторович

Поддерживаю, Елену Анатольевну, учебный процесс предусматривает самостоятельно изучение нормативной базы и принятия решения. Если Вам не нравиться учиться, то зачем занимать чужое место, ведь кто-по не прошел по балам. Студентам привет)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Учебные задачки решаются самостоятельно.

Проживал в служебном жилье по договору найма, квартиру сдал, через год собственник произвёл перерасчёт стоимости платы за отопление. Сейчас обязывает оплатить

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Михаил! Собственник мог получить квитанцию об оплате годовой корректировки за отопление от УК и сейчас перевыставляет этот платеж Вам. Нужно просто разобраться насколько обоснованы требования собственника и верен ли расчет годовой корректировки от УК.

Боголюбов Александр Алексеевич

нужно внимательно ознакомиться с договором найма

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматели обязаны своевременно

и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с наличием по Вашему лицевому счету задолженности по оплате за пользование жилым

помещением (плата за наем жилья) - 73026,39 руб.
В случае, если Вы не погасите задолженность добровольно, она будет взыскана в судебном порядке.

Ы
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного

или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению

многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. а также за
холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

проводится за счет собственника жилищного фонда:

3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Уведомляем Вас, что в случае невыполнения требований в установленный срок будем вынуждены обратиться

в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения в соответствии сч. 1 ст. 90 ЖКРФ.
(что делать)

Ватолин Александр Иванович

Оплатить задолженность. Времени у вас будет для этого достаточно.