Нарушения прав собственника общедолевой собственности?

Хотела узнать об возможном изменении собственника в общедолевой собственности квартиры. Двухкомнатная квартира имеет по нотариальным документам 2-х собственников с 2020 г. Сейчас подала иск на выделении доли в натуре на второго собственника, но сомневаюсь, что доля второго собственника значится за ним же, что надо предпринять?

Ена Дмитрий Викторович

Здравствуйте! Полагаю стоит сделать следующее. Получить по квартире выписку из ЕГРН (Росреестр). Если в ней не будет указан второй собственник, сославшись на эту выписку, указать в иске (уточнении), что ответчик неизвестен и у истца нет возможности получить по нему необходимую информацию.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Не совсем понятен предмет ваших исковых требований.

В любом случае право на долю вашего ответчика установит в судебном заседании суд. В досудебном порядке в настоящее время это может установить через нотариуса.

Можно ли в исковое заявление о раздели дома и участка находящегося в общедолевой собственности подать измененение если уже назначена строительно-техническая экспертиза (еще не проводилась и не оплачена).
Допущены ошибки, а именно: указано, что сложился порядок пользования и я пользуюсь передней частью дома, а суд прошу отдать мне заднею часть дома, также указаны не правильно постройки на которые я претендую.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да вы можете согласно ГК РФ изменить, отказаться или увеличить свои исковые требования

Ватолин Александр Иванович

Суд откладывает дело при назначении экспертизы. После проведения экспертизы вы можете уточнить исковые требования. А как вы сейчас это можете осуществить, если дело отложено или приостановлено. Но вам закон не запрещает подать ходатайство о возобновлении судебного процесса и предъявить уточнённые исковые требования. Но удовлетворение ходатайства зависит от позиции судьи.

У брата участок в общедолевой собственности у него 3.4 доли дома и участка у второго собственника 1.4 доли дома и участка. Второй собственник построил ещё один дом на общем участке без согласия другого собственника. Теперь узаконить не хочет и не пускает во второй дом брата. Имеет ли он на это право??

Рябов Сергей Иванович

Сколько лет ТС? Какой пробег? Двигатель хотя бы раз ремонтировался? Гарантийный срок на ТС вторичного рынка не устанавливается! Какова фактическая причина увеличенного расхода масла? Двигатель на подъемах мощность теряет? Дымит? Двигатель какой, это дизель или бензиновый? Почему Вы решили, что это скрытый дефект? Если автомобиль на пределе ресурса и двигатель имеет предельный износ, то он и должен быть таким, никто ничего не скрывал и в суде Вы ничего не докажете... Также надо детально проанализировать договор.

Это нужна практическая помощь, звоните, помогу разобраться...было около 10 подобных дел, а сам по первому высшему образованию связан с железом...

Здравствуйте. В 2021 году состоялся суд о расторжении брака, далее о препятствии в пользовании жилым помещением(в чем мне и моим двум несовершеннолетним детям был отказ)Прописаны в частном доме в общедолевой собственности, дом был приобретен за мат. Кап с добавлением денежных средств. С 2021 года проживает в данном доме муж, мы с детьми живем на квартире.В дом нам доступа нет и мы там не появлялись. На меня оформлен договор на газовое обслуживание, все счета о неуплате бывшим мужем приходят ко мне.Он оплачивать отказывается, ссылается чтобы я переоформил договор на него, и чтоб все квитанции приходили на него.... Но я почему то боюсь отдавать ему этот договор, как бы он не появлял на раздел имущества в будущем. Скажет, вот она сама от всего отказалась. Зачем ей дом и т.д. Что будет, если я проигнорирую его долги по газу?Меня заставят платить его долг?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, платить обязан тот, на кого записан договор. Если счета игнорировать, газовики насчитают пеню, подадут в суд и взыщут долг именно с вас. Переоформление договора на мужа никак не меняет права на дом — это всего лишь обслуживание трубы. Сходите в газовую службу вместе с ним, переведите лицевой счёт или расторгните договор, тогда долги будут просить уже с него.

У меня брат купил дом и участок в общедолевой собственности у него 3.4 дома и участка у второго собственника 1.4 дома и участка. Второй собственник без согласия брата построил второй дом и узаконить не хочет. Говорит что обратно разберёт и увезет в другое место. Будет ли это нарушением моего права и можно ли будет взыскать через суд компенсацию за разобранный дом со второго собственника??

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, строить на общем участке можно лишь с согласием всех долевиков, иначе это нарушение. Вы вправе требовать в суде: 1) запрет пользоваться самостроем, 2) его снос за счёт соседа, 3) оплату убытков (например, если из-за стройки уменьшилась площадь или ценность вашей доли). Компенсацию за «разобранный» дом взыскать не получится — постройка сделана за его счёт, не ваша.

Почему трактуется по разному закон об общедолевой собственности МЕЖДУ ЮРИСТАМИ .? Говорят что Верховный суд России вынес постановление при общедолевой собственности все постройки находящееся на участке признаются общедолевым имуществом в долях НЕЗАВИСИМО КТО ИХ СТРОИЛ И ЗА ЧЕЙ СЧЕТ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ТАК ИЛИ ЕСТЬ ЕЩЕ НЮАНСЫ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Все постройки - это объекты недвижимости и у них та же судьба, что и у участка на котором они расположены. Вот кому принадлежит участок (в долях или целиком), точно также и принадлежит каждая постройка. Но, если один из собственников построил какую-то за свой счёт и может это доказать, то он может увеличить свою долю в общем имуществе по решению суда пропорционально своим вложениям

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Юристы спорят, потому что есть нюансы. Обычно постройки на участке в долевой собственности считаются общими, в тех же долях. Но можно доказать другое: если было письменное соглашение, стройка велась без согласия других, или это “самострой”. Тогда суд может не признать постройку общей или может обязать компенсировать расходы. Всё решают документы и обстоятельства.

Добрый день.
У меня куплен участок в долевой собственности с соседом в размере 1/2 доли. Доли зарегестрированы в россреестре на меня и соседа. Сосед продает свою долю и просит от меня письменный отказ от его доли, необходим ли ему мой письменный отказ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если не собираетесь покупать долю соседа, да, нужно вкм дать ему письменный отказ от использования преимущественного права покупки доли

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. У вас есть преимущественное право покупки доли. Ваш письменный отказ от этого права обязателен для вашего сособственника.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста! 2 квартиры: 2шка и 3шка , 2 собственника, имеют доли пополам в обеих квартирах. 1из собственников, проживающий в 2шке хотел поменяться со 2м(живёт один) на 3шку, разделить квартиры без долей, доплатив, в силу того, что семья большая и мало места для 5рых.Тот отказался, не хочет меняться, хочет оставить все как есть.То есть ни меняться не хочет, не раздел долей на отдельных 2 жилья не хочет и доплачивать ,оставаясь в 3шке,не хочет. Как поступать? И,если доплата должна быть в пользу того, у кого площадь меньше-как расчитывается?По ценам за квартиру (доплачивается столько, на сколько дороже квартира другой) или при сложении стоимостей общей суммы с 2х квартир, сумма делится по полам?заранее спасибо

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, обратитесь в суд, напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию

Добрый вечер ситуация:
Дом двоенной постройки до 1945 оин собственник1 2\\3, собственник2 1\\3, доли у каждого отдельный вход сам дом разделен стеной более 30 лет и до приобретения доли Собственником 2, при этом решением колхоза Собственнику2 была выделена земля мерой 27 соток за месяц до того как он стал сосбственником 1/3 доли дома в 2001 году судом был признан недействительным план участка выделенного Собственнику2 при этом суд указал что для уточнения какой именно участок был выделен Собственнику2 необходимо произвести межевание. Итак Собственник 2 в 2017 от руки нарисовал план земельного участка указав что придомовая земля мерою 27 соток выделена ей колхозом и зарегистрировал право собственности. Теперь получается что дом на двух собственников а вся прилегающая к нему земля в том числе по которой осуществляется проход и проезд к дому принадлежат Собственнику 2 в иске указываем признать недействительным план земельного участка, аннулирование записи в ЕГРН? какое требование более правильно предъявить об истребовании имущества или о признании право собственности отсутствующим, ведь фактически земля должна находится также как и дом в долевой собственности

Сергеев Евгений Павлович

Дело Ваше длинное. Для начала необходимо получить выписку из ЕГРН в отношении ЗУ собственника2 на 27 соток, расширенную. Там указаны собственник(и), основания возникновения права и ещё много полезной информации. Ну и от туда развивать ситуацию через суд. Только советую привлечь специалиста.

Рябов Сергей Иванович

Много деталей требующих уточнения Если есть желание можете обратиться лично, обсудим

Что мне делать в ситуации?
Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной регистрации. (Гражданка рф). Мне написала соседка арендодателя Б и стала просить показать договор аренды и регистрацию. Я отказалась, она долго требовала.
Через какое-то время мне пришло письмо от нее:
Со стороны Гумава М.Ю и Ворсобиной А.В.в адрес Паленко И.В направлена Претензия - требование
(в порядке досудебного урегулирования)
о заключении договора найма части жилых помещений квартиры и мест общего
пользования, находящейся в долевой собственности с обязательным согласием других
собственников и участием всех сособственников в договоре найма жилого помещения с
получением дохода от пользования местами общего пользования, обязательной временной
регистрации арендаторов, об обязательной государственной регистрации найма жилого
помещения. Так как Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.являются собственниками жилого помещения, в котором вы нанимаете жилые комнаты, принадлежащие Паленко И.В., но договор найма между вами и Паленко М. Ю.либо не заключён, либо заключён без согласия остальных собственников, а также вы не зарегистрированы по месту проживания, уведомляю вас что мы, Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.будем обращаться с исковым заявлением в суд о вашем выселении из незаконно занимаемой площади, возбуждении в отношении вас административного производства о незаконном нахождении в жилом помещении без регистрации и привлекать вас в качестве соответчиков к судебному процессу.
Что мне делать? Стоит ли бояться?
Все фамилии в письме заменены.

Ким Галина Владимировна

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Можно ли заселить квартирантов в однокомнатную квартиру в которой проживают старики в гражданском браке. Одного из них хотят забрать родственники и вместо него поселить квартиранта, постороннего человека. Квартира в долевой собственности поровну, официально оформлена. Имеют ли они сдать в аренду половину однокомнатной квартиры? У меня нет эл. почты, тел. 8 905 302 24 15

Никашин Кирилл Александрович

Добрый вечер! В соответствии с законодательством, для аренды жилья, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Если один из сожителей является долевым собственником, он не может самостоятельно принимать решение о сдаче квартиры в аренду без согласия другого собственника. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

У матери и родной тёти дом в долевой собственности, земля не оформлена, они хотят сделать на меня дарственное, что для этого надо?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого необходимо установить право собственности на земельный участок, в первую очередь при наличие на то оснований это может быть произведено во внесудебном или судебном порядке. После регистрации прав на землю в соответствующих долях можно заключать договор дарение при условии, что заключение этого договора не связано с вынужденными фактическими обстоятельствами.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Игорь!

Договор дарения нужно удостоверять у нотариуса, а нотариусы обычно не работают с договорами, составленными на стороне.

Права на земельный участок лучше бы оформить, и заключить договор дарения жилого дома и земельного участка.

Обращаю внимание, что если тётя подарит Вам долю в жилом доме, то у Вас возникнет обязанность по уплате налога на доходы.

Земельный участок в общей долевой собственности. У кадастрового инженера получена информация, что выделить долю можно. Подали иск в суд на выдел доли в натуре, т.к. сособственница отказала дать согласие на выдел. Судья закрыла производство, узнав, что собственница умерла и сказала искать наследников для подачи нового иска. Проблема в том, что наследственое дело есть, наследники вступили в наследство, но не зарегистрировали права собственности в россреестре, хотя прошел почти год и в выписке ЕГРН указан до сих пор как правообладатель доли умерший собственник. Как найти наследников в данном случае, чтобы подать иск в суд для выдела своей доли в натуре?

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В качестве ответчиков нужно указывать этих наследников. Запрашивать нотариальное дело о вступлении ими в наследство

Чеботарев Василий Сергеевич

Что значит закрыла производство? Прекратила? Этого можно было не допустить, Ваше неподготовленность. А может быть ещё не поздно обжаловать судебный акт. Для ответа и результативных советов необходимо профессиональное изучение ситуации.

Добрый день.
Есть квартира, в которой прописали человека. Квартира принадлежала в долевой собственности двум людям. Один собственник прописала своего брата в квартире. Второй собственник по решению суда его выселил. Второй собственник (сестра выселенного), оформила договор дарения на выселевшегося брата по решению суда, после вынесения решения суда.
Теперь у человека есть доля в собсвтенности на даннуюб квартиру (егрн и договор дарения). Но эти докменты появились на руках после вынесения судом решения.
Решение в силу не вступило.
Как теперь быть?

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно обжаловать решение суда пл новым обстоятельствам. Можно новому собственнику вновь зарегистрироваться на основании дарения.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, возможно оспорить дарственную, в связи с тем, что сделка недействительна, мнимая.

Добрый день. Подскажите, при продаже всех долей отдельной квартиры, которая находится в доме, оформленном в 2022 г. в ЕГРН не как мкд (!), а как жилой частный дом, нужно ли идти к нотариусу дляудостоверения сделки как при долевой собственности (ст. 42 218-ФЗ) и плюс получать отказы долевых сособственников из соседних квартир, или есть такой то документ-разъяснение на эту тему. И может ли помочь договор дарения, что бы не идти к нотариусу, что бы не получать согласие других долевых собственников (по факту проживающих в своих отдельных квартирах).

Курбангалеева Людмила Александровна

Так как они имеют преимущественно право вы должны сначала предложить им выкупить долю, при этом стоимость доли, должна быть не ниже и не выше цены за которую вы ранее собирались продать

Мерзликин Алексей Борисович

В случае, если вы хотите продать свою долю, вы должны уведомить других собственников и получить от них отказ. Только после этого вы можете продавать другим. Оформление продажи доли происходит через нотариуса. Договор дарения теперь оформляется у нотариуса, не важно кому вы дарите. Также при договоре дарения вам нужно получить согласие супруга или супруги, удостоверенное нотариусом. Это тоже расходы. Продать без нотариуса можно, когда все собственники доли продают свои доли в один день.