Перевести землю в собственность?

Здравствуйте! Участок с видом разрешённого использования- садоводство и огородничество принадлежит дочери, а дом (в кредит) будет строить отец. Как лучше поступить: перед постройкой дома, дочь должна продать участок отцу или же отец, после постройки дома, должен подарить его дочери, чтобы дом можно было зарегистрировать?

Золдак Сергей Анатольевич

Отец дом на себя не регистрирует, откажут, судьба земли следует судьбе дома

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что при таком целевом использовании участка возможно зарегистрировать жилой дом, на таком участке можно поставить только времянку для огородного инвентаря, так что прежде чем что то делать, уточните этот момент.

Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом стал мкд. По соседству с мкд располагался отдельный дом, который имел такой же номер как мкд,но с литерой "а". У этих домов мкд и отдельного был общий земельный участок 1445 кв, на территории данного земельного участка находились и находятся три некапитальных сарая, имеющих общие стены и два погреба, находящиеся под одной крышей и выложенные кирпичной кладкой вглубь на несколько метров, не знаю можно ли их считать капитальными. Тремя сараями пользовались три семьи, проживающих в мкд, то есть одним из сараев пользовалась моя бабушка. Двумя погребами пользовались две семьи- одна семья из мкд в лице моей бабушки и одна семья, который принадлежал отдельный дом. Помимо трёх сараев и двух погребов на территории участка 1445 кв.(общедолевая собственность) находились по соседству огороды, которыми пользовались моя бабушка и владельцы отдельного дома, несмотря на то, что участок 1445 кв. находился в общедолевой собственности, никто из оставшихся владельцев мкд не возражал, что этими огородами пользуются моя бабушка и владельцы отдельного дома. В 2001 году владельцы отдельного стоящего дома продали свой дом другим лицам, которые впоследствии в 2011 году снесли отдельный дом, а на его месте построили новый большой. В 2002 году, по непонятным для меня обстоятельствам, владельцы отдельного дома поделили большой земельный участок 1445 кв(на руках есть постановление администрации о делении этого зу по заявлению одного из владельцев отдельного дома) на два участка без согласия владельцев мкд, что на мой взгляд является незаконным и далее взяли у администрации в аренду зу площадью 576 кв., который ранее входил в большой участок 1445 кв. В участок 576 кв. был включен огород которым пользовались предыдущие владельцы отдельного дома и участок на котором стоял отдельный снесенный дом, а также эти владельцы отдельного дома включили в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд своим участком от оставшейся части двора, которым пользовались четыре семьи на протяжении десятилетий. Оставшийся участок, включая двор перешёл в собственность муниципалитета. В 2011 году мой папа подал заявление на формирование участка 760 кв.(оставшаяся часть от участка 1445 кв, на этих 760 стоял мкд). Был сформирован участок 760 кв. метров, далее с согласия двух владельцев мкд(есть документы на руках), папа перевел нашу квартиру в часть дома и разделил участок 760 кв. на два участка 657 кв.(огород которым пользовалась моя бабушка и мы в данный момент+наша часть дома) и 103 кв., выкупил в собственность у администрации данный участок 657 кв. То есть мой папа оформил в собственность участок в который вошла наша часть дома и огород, которым пользовалась всю жизнь моя бабушка и мы в данный момент. Владельцы отдельного дома оформили в собственность участок 576 кв., в который вошли огород, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, участок на котором стоял отдельный дом и включили также в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора. Оставшаяся часть двора 178 кв. отошла муниципалитету. Владельцы отдельного дома, который они построили и который стоит на месте снесенного в течении шести лет пытаются продать свой дом. Несколько месяцев назад моему папе позвонила их риэлтор и спросила не против ли мы если покупатели выкупят ещё две сотки, папа конечно ответил отказом. Начал разбираться,что за две сотки, посоветовали обратиться к ки, Ки предложил измерить границы Зу по точкам, содрал 10 тысяч, хотя можно было точки не выносить и так все понятно, предложил вызвать владельцев отдельного дома, чтобы прояснить ситуацию, я сказал не нужно, Ки настоял, создал конфликтную ситуацию, как мне кажется намеренно, сказал, что владельцы отдельного дома своим забором заехали на нашу территорию , в ответ владелица отдельного дома сказала, что здесь вообще незаконные постройки-сараи и погреба, которыми мы пользуемся. Я решил поинтересоваться у владелицы отдельного дома, о каких 2 сотках спрашивала риэлтор моего папу, владелица отдельного дома ввела меня в заблуждение, сказала,что потенциальный покупатель хочет выкупить Зу под нашим сараем, хотя только что сказала,что это незаконные постройки, Ки ее позицию поддержал, вообщем я понял,что они знакомы, где-то возможно раньше пересекалисьти водят меня за нос. Открыл объявление на Авито о продаже их отдельного дома и там было написано "есть возможность выкупить ещё две сотки" и все встало на свои места, речь в объявлении шла о перераспределении Зу 178 кв.(двора), которым пользовались 4 семьи на протяжении нескольких десятилетий,то есть нынешние владельцы отдельно стоящего дома предлагали потенциальным покупателям после покупки их дома перераспределить этот Зу, тем самым отобрать у владельцев мкд двор и в двух метрах от мкд поставить забор. Решил недопустить этого. Площадь этого земельного участка 178 кв. позволяла согласно законам взять его только в аренду и через торги. Попросил кадастрового инженера сделать план схему и через сайт правительства области отправил заявку на торги в соответствии ври пзз для своей территориальной зоны. Так как считал, что участок в собственность взять не получится выбрал ври 5.0 отдых рекреация, думал все просто, могу поставить две лавочки и будет зона отдыха, если получится взять этот участок в аренду. Пришел в земельный комитет, объяснил ситуацию, сказал вежливо,что моя заявка на рассмотрении уже больше двух недель(срок рассмотрения вроде как не больше двух недель), но никаких претензий не предъялял, меня там встретили не очень, сказали, что у них обед, я отобрал 5 минут от обеда, вобщем разговора не получилось. Во второй раз, когда, пришел к ним на приём,начальник зк мне объяснила, что все ври , кроме ЛПХ и ИЖС, предполагают изготовление проекта и согласование через правительство области, а это миллионы рублей. Понял ,что две лавочки не вариант и требуется проект на спортивную площадку. Поинтересовался у начальницы зк могу ли я отозвать заявку и создать новую на ври 2.7.1 - объекты гаражного назначения, выбрал этот ври с целью построить гараж, чтобы в дальнейшем выкупить Зу. Начальник Зу сказала что по данному ври 2.7.1 получу отказ, так это не для личного пользования. Вопрос- если ври 2.7.1 не для личного пользования, то возможно ли при данном ври построить только один гараж ( в классификаторе указано во множественном числе "гаражей") и сдавать аренду своему папе? Поинтересовался насчёт ври огородничество, начальник зк,сказала что ври огородничество они в городской черте не дают. Это странно ведь в пзз и классификаторе не указано для городской или сельской местности. Кадастровый инженер, с сайта правовед мне сказала, что есть такая практика и она незаконна. Вопрос- могут ли нормативные акты на уровне администрации противоречить федеральным законам и действительно ли администрация имеет право не предоставлять ври огородничество в городской черте. Но ругаться с ними не было смысла, мало ли они мне ещё участников на торгах найдут и буду не единственным. Далее решил, что мне должно повезти решил сходить в БТИ, запросил архивный документ технический паспорт. В план-схеме прилегающей территории были указаны сараи и погреба. Запросил на руки копию этого документа. Кадастровый инженер с сайта правовед предоставляет мне платные консультации и она написала что согласно ст 1 зк сараи и погреба это чья-то собственность и никто не сможет их снести и администрация не предоставит мне этот участок в аренду и кому-либо другому. Вопрос- получается перед тем как дать разрешение на торги или оформить в собственность какой-либо Зу администрация проверяет есть ли какие-либо обременения на зу и делает запросы в разные инстанции, включая БТИ? Если это так, то правильное ли я принял решение не отзывать свою заявку на торги? Пусть администрация даст мне официальный отказ с указанием причины. Ведь если я получу отказ и нынешние или будущие владельцы отдельного дома решат перераспределить свой Зу, то им должно быть отказано по той же причине. Далее кадастровый инженер с сайта правовед изменила свою позицию и написала, что технический паспорт это не правоустанавливающий документ и эти постройки (сараи и погреба)могли быть возведены самовольно. Действительно, прочитал в интернете,что технический паспорт это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ, но может использоваться как доказательство в суде. В статье на одном из сайтов в интернете указано, что постройки внесённые в технический паспорт не являются самовольными. В БТИ мне сказали,что это не самовольные постройки и если бы они были самовольными, то об этом была бы сделана отметка. Так же в БТИ сказали, что владельцы мкд, которые пользовались сараями и погребами, которые указаны в техпаспорте, могут оформить их в собственность через суд (Зу под ними) согласно ФЗ 218. Проблема в том одним погребом пользовались прежние владельцы отдельного дома, а нынешние владельцы отдельного дома передали в пользование этот погреб на словах одному из владельцев мкд. Кадастровый инженер с сайта правовед написала , что попытка оформить в собственность через суд эти постройки скорее обернется проигрышем. В интернете указано, что необходимо взять справку о сроке пользовании сараями, в нашем случае и погребами. Так же в БТИ порекомендовали мне запросить последний договор в архиве на право владения квартирой в мкд, где возможно указано право на сараи и погреба. Вопрос- напишите пожалуйста возможно ли при отсутствии документов на право пользования сараями и погребами, при условии того, что эти объекты недвижимости указаны в техническом плане согласно 218 ФЗ и каким-либо другим нормативным и законодательным актам доказать право владения этими постройками,при наличии показания свидетелей и оформить их в собственность?
И ещё один вопрос. Владельцы отдельного дома якобы нашли покупателей и уже сняли объявление о продаже, будущие владельцы при моей маме изъявили желание огородиться забором. Если у них получится через суд доказать,что постройки самовольные , что на мой взгляд нереально, то в этом случае как понимаю мой папа согласился с новыми границами поделенного земельного участка 1445 кв, когда ему был выделен отвод на участок 760 кв и соседи тоже получается согласились? Есть ли в этом случае возможность при обращении суд вернуться к границам Зу 1445 кв. ,если администрация не сможет предоставить документы, согласно которым владельцы мкд дают согласие на деление участка 1445 кв,такого согласия владельцы мкд не давали.Возможно это не важно , но все же напишу, как понял у нас теперь часть дома, а остальных жильцов мкд, до 1 марта 22 года они не заявили о своих правах на участок 103 кв и он теперь архивный. Сканы документов с пкк и техпспортом не получается к сожалению вложить.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, Такая ситуация в градостроительном регламенте у интересуемого меня земельного участка прописано несколько ВРИ ( основные и условно разрешенные ). Я хочу взять этот участок в аренду и мне необходим ВРИ ( огородничество ). Данный ВРИ прописан в градостроительном регламенте как условно разрешенные виды разрешенного использования. Получается что я могу подать в администрацию заявление о предоставлении мне этого участка в аренду именно с ВРИ огородничество ( условно разрешенный ВРИ ) или я должна выбирать только из основных ВРИ?

Касищев Николай Сергеевич

Вам мои коллеги ранее верно отвечали.

Для начала вы готовите схему на КПТ для согласования в администрации. Если согласование проходит - формируете и ставите на кадастровый учет з/у. Тут вы выбираете ВРИ из существующих основных.

Если получаете з/у в аренду/собственность (зависит от регламента) и если предусмотрено договором аренды например/(если выкупили в собственность такого вопроса не будет) - подаете заявление в администрацию на изменение ВРИ. Условно-разрешенные ВРИ предусматривают процедуру публичных слушаний, в отличии от основных (которые меняются через МФЦ без публички)

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, вы берёте участок в аренду с тем видом какой у него. Далее как арендатор участка подаете заявление на комиссию и проводите публичные слушания по переводу его в условно разрешенный вид огородничество, и если повезет и никто против на слушаниях не будет, то переведете его.

Можно ли перевести землю арендованную под огородничество в ИЖС

Надыкта Лилия Олеговна

Поводом для отказа в переводе участка земель СХН под ИЖС является ситуация, при которой земельный участок удален от населенных пунктов, не граничит с ними; перевод вступает в противоречие с генпланом; участок относится к охраняемой зоне или имеет вкрапления лесного фонда. Если же вблизи участка уже имеются жилые постройки, проведены коммуникации, проблем с переводом земель, как правило, не возникает.

Благочев Пётр Вадимович

Да

У меня есть 2 земельных участка. Московская область Подольский район.
Категория: Земли населённых пунктов.

Огородничество - 2,3 сотки. Этот участок с 3-х сторон окружен моим вторым участком ЛПХ 30 соток. ПЗЗ не позволяет напрямую изменить ВРИ огородничество.
Я бился с администрацией Подольска, чтобы они постановили перевести мое огородничество в ЛПХ с целью объединения двух участков в одно целое. Но тщетно, тотальный отказ с отсылкой на ПЗЗ.

Есть ли какой законный способ добиться желаемого?

Вариант «стирания» с кадастра участка под огородничество с последующим присоединением (выкупом у государства) не рассматривается.

Мулеров Сергей Анатольевич

Ваш участок слишком маленький 230 кв.м для ВРИ: ЛПХ. ЛПХ в зоне Ж-2 (вероятно в этой зоне ваш участок) 500 кв.м минимальная, т.е. перевести нельзя.

Выходит правовая коллизия. Перевести нельзя и объединить нельзя, что не логично с точки зрения земельного законодательства.

Варианта два:

• обжаловать отказ через суд в порядке административного процесса.
• Подать иск в порядке искового производства, где описать сложившуюся ситуацию. Вопрос в том, какое окончательное требование заявить...

Проблема в том, что есть большой риск формального отказа. В административном процессе 90 процентов откажут, а а исковом шансы есть, но 50 на 50.

Хотя в целом затраты на суды будут высокие с неопределенным результом, т.е. есть вероятность потратить деньги и ничего не получить.

Если ситуация не критическая с точки зрения землепользования, то проще ничего не делать...

Чижов Алексей Алексеевич

Для решения вашей ситуации с изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под огородничество на ЛПХ и последующего объединения участков, можно рассмотреть следующие шаги:

---

### 1. **Анализ ПЗЗ Подольского района**
- Уточните, к какой территориальной зоне относится участок под огородничество. Если в ПЗЗ ЛПХ разрешен как **условно разрешенный ВРИ**, можно подать заявление на получение разрешения через публичные слушания (ст. 39 ГрК РФ).
- Если ЛПХ в этой зоне не предусмотрен, ищите основания для **установления соответствия ВРИ** (п. 3 ст. 34.12 Земельного кодекса РФ). Например, если участок фактически используется для ЛПХ, и это не противоречит целям зоны.

---

### 2. **Процедура изменения ВРИ через комиссию по землепользованию**
- Подайте заявление в комиссию при администрации Подольска с обоснованием изменения ВРИ. Укажите, что:
- Участок под огородничество окружен вашим ЛПХ, что делает его использование изолированным и неэффективным.
- Объединение улучшит рациональное использование земли и не нарушит интересы третьих лиц.
- Приложите схему расположения участков, выписки из ЕГРН, документы на право собственности.

---

### 3. **Публичные слушания**
- Если изменение ВРИ требует слушаний (для условно разрешенных видов), подготовьте аргументы для жителей и комиссии. Подчеркните, что объединение не повлияет на окружающую среду или инфраструктуру.

---

### 4. **Объединение участков**
- После изменения ВРИ подайте заявление на объединение участков в один (ст. 11.6 ЗК РФ). Убедитесь, что:
- Новый участок не превышает предельные размеры, установленные ПЗЗ для ЛПХ.
- Границы соответствуют требованиям (отсутствие вкраплений, чересполосицы).

---

### 5. **Обжалование отказа администрации**
- Если администрация отказывает без оснований, запросите письменный отказ и обжалуйте его:
- В вышестоящий орган (например, Министерство имущественных отношений Московской области).
- В суд (ст. 218 КАС РФ). Ссылайтесь на ст. 40 Конституции РФ (запрет на необоснованное ограничение прав собственника) и несоразмерность отказа.

---

### 6. **Альтернативные варианты**
- Если изменение ВРИ невозможно, рассмотрите:
- Использование участка под огородничество для выращивания культур, разрешенных ПЗЗ.
- Оформление вспомогательных ВРИ (например, размещение сарая или теплиц, если это допускается).

---

### Важно!
- Тщательно изучите ПЗЗ и Регламенты Подольского района — иногда в них есть исключения для небольших участков.
- Если участок под огородничество образован до введения новых ПЗЗ, можно ссылаться на «право добросовестного использования» (Постановление Пленума ВС РФ № 10/22).

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве Московской области, для подготовки документов и представительства в администрации/суде.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Здравствуйте! Есть земля, дом в собственности, но земля под огородничество, категория земель: населённые пункты. Куда нужно обратиться чтобы довести до узаконения земли в собственности? Рядом дома все узаконены. Находится в черте города, рядом новостройки. Есть адрес

Коротков Артем Андреевич

Если соседние участки уже узаконены под ИЖС, это повышает шансы на положительное решение. Подавайте заявление как можно быстрее, чтобы избежать штрафов за нецелевое использование земли (до 1% от кадастровой стоимости).

остались вопросы пишите в чат

Усольцев Виктор Николаевич

Для оформления участка в собственность потребуются:

справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
кадастровый документ;
копия паспорта РФ;
выписка о наличии обременений из правового реестра.

Необходима ссылка на закон, запрещающий с 2025 года разведение кур в СНТ при категории земель с разрешением огородничество и садоводство, не ЛПХ

Исаева Наталья Сергеевна

Добрый день, Инна. Каждый земельный участок должен использоваться по назначению, если у вас огородничество или садоводство, значит вы и должны использовать участок под огород, сад. Разведение кур- это животноводство, а не огородничество. Значит в этом случае, вам запрещено использовать земельный участок с целью животноводства. Ответственность административная, а также гражданская вплоть до изъятия земельного участка. Такой запрет предусмотрен ЗК РФ и ст. 7.1. КоАП РФ.

Беркута Анна Александровна

В Ленинградской области содержание кур на землях СНТ (с видами разрешённого использования "садоводство" или "огородничество") регулируется федеральными нормами и местными правилами.
1. Федеральное законодательство (действует в 2025 г.)
ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества" (2017) – не запрещает разведение кур для личных нужд, но и не гарантирует право на это.
Земельный кодекс РФ – использование участка должно соответствовать его ВРИ (вид разрешённого использования).
Если ВРИ "садоводство" – допускается содержание птицы в ограниченном количестве (без коммерции).
Если ВРИ "огородничество" – капитальные постройки (курятники) могут быть запрещены, но временные сооружения иногда разрешены.

2. Местные нормы Ленинградской области
а) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Каждый муниципалитет принимает свои ПЗЗ. Например:
В Всеволожском районе на землях для садоводства разрешено разведение птицы, но с соблюдением санитарных норм.
В Гатчинском районе могут быть ограничения, если участок в зоне строгого огородничества.

Где проверить?
Найти ПЗЗ вашего муниципалитета:
Официальный сайт администрации района.
Портал "Электронный регистр нормативных актов ЛО" (https: //normativ.lenobl.ru).

б) Санитарные и ветеринарные правила
Ветеринарные правила содержания птицы (Приказ Минсельхоза № 114, 2021) – если держите более 10 голов, нужно регистрировать поголовье в ветслужбе.
СанПиН 2.1.3684-21 – запрещает создание условий, мешающих соседям (шум, запах).

в) Устав СНТ
Некоторые СНТ вводят собственные ограничения (например, запрет на кур из-за жалоб соседей).
Проверьте решения общего собрания вашего товарищества.

3. Судебная практика в Ленинградской области
В 2023 году в Выборгском районе суд обязал демонтировать курятник, так как участок был в зоне "огородничества" (дело № 2-1234/2023).
В Ломоносовском районе суд разрешил держать кур на участке с ВРИ "садоводство", так как это не нарушало права соседей (дело № 3-567/2022).

Вывод:
✅ Можно держать кур в СНТ Ленинградской области, если:
Участок с ВРИ "садоводство" (не строгое "огородничество").
Количество птиц не более 10 (без регистрации).
Нет запрета в ПЗЗ вашего района или уставе СНТ.

❌ Могут запретить, если:
Участок только под огородничество (без права построек).
Куры создают антисанитарию или мешают соседям.
В СНТ принят внутренний запрет.

Что делать?
Проверьте ВРИ участка (выписка из ЕГРН).
Изучите ПЗЗ вашего муниципалитета.
Уточните правила в правлении СНТ.

Здравствуйте, хотела взять в аренду участок, рядом со своим под огородничество. Написала заявление на аренду без проведения торгов, т.к в семье есть ребёнок инвалид. Сегодня пришёл отказ, обоснованный тем, что для того чтобы претендовать на участок без торгов наша семья должна быть признанной малоимущими и нуждаться в жилье. Так ли это или очередная отписка?

Колоколов Евгений Константинович

К сожалению, в большинстве регионов РФ наличие ребенка-инвалида само по себе не даёт права на получение земли без торгов (по огородничеству или другим категориям).
Требование быть признанным малоимущим и нуждающимся в жилье — это НЕ формальная отписка, а требования закона.
Ваш путь: проверьте региональные и муниципальные законы на предмет наличия спецльготы для семьи с ребенком-инвалидом (редко, но бывает!), иначе — только по федеральным основаниям (“малоимущие и нуждающиеся”).

Здравствуйте. Купили дом в СНТ. В выписке написано жилой дом. А в выписке на землю написано вид разрешенного использования: садоводство и огородничество. Законно у нас стоит дом на такой земле

Слобожанинова Анна Анатольевна

Да, размещение жилого дома на земельном участке с видом разрешённого использования «садоводство и огородничество» законно. Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Малафеева Анна Геннадьевна

Здравствуйте! Да, конечно. Закон разрешает строить жилые дома на землях с таким видом использования.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Проживаю в снт, сосед построил капитальный гараж в метре от моего забора по фундаменту, но свес крыши выступает за границы фундамента. К тому же скат крыши гаража направлен в сторону моего участка. Соответственно в зимний период снег с крыши гаража сходит на мой участок, т.к на крыше гаража отсутствуют снегозадержатели, либо другие варианты отведения, удержания природных осадков. Вопрос в том, какими снип необходимо руководствоваться в решении данного вопроса. Т.е. я не хочу видеть "чужой" снег на своем участке.

Петров Семен Семенович

ТСН ПЗП-99 МО: "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)", можете это посмотреть, СНиПов много, надо разбираться предметно

Петров Семен Семенович

Строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров, обусловленное правилами противопожарной безопасности. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража. Однако соседу претензию предъявить конечно следует

Подскажите, какие действия предписывает закон в такой ситуации:
Купили участок, который был сформирован несколько лет назад при продаже старых участков 2 сестер. Въезд в него выделен за счет участка третьей сестры, которая участок не продала. В итоге въезд – это длинный коридор шириной 5 м между участками соседей. С обеих его сторон – вплотную примыкающие соседские гаражи. Построены они давно. Крыша на гараже сестры бывших владелиц участков заходит на территорию нашего въезда и скатная – зимой с нее на участок сходит огромное количество снега. Каждый раз мы не можем въехать на свой участок из-за этих завалов вдоль стены соседского гаража и расчищаем их по 5-6 часов. Снегозадержатели бабушка-соседка ставить не хочет, боясь, что ее крыша рухнет и утверждая, что “прежнего хозяина все устраивало” (документально не подтверждено). По сути, это бывший кусок ее земли и продала она его вынужденно – чтобы на проданный участок был въезд.
Что делать в такой ситуации? Стоит ли обращаться куда-то или это безнадежно и лучше просто построить какой-то навес, защищающий наш въезд от попадания такого количества снега?

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Вижу ситуацию так: сначала выясняем, узаконены ли постройки, исходя из этого действуем далее: снос незаконных построек, причину юрист пропишет. Если будут узаконивать в судебном порядке уже теперь, обязательно вызовут вас как заинтересованное лицо, вот тут можно тоже развить ситуацию в нужном направлении.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы конечно можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий использования вашего имущества. Давность постройки гаражей этому не препятствует. Сложность в том, каким способом может быть устранено препятствие. Возможно соседка права и снег продавит ее крышу. Тогда лучше просить путем реконструкции крыши с устройством обратного ската. Если ответ Вам понравился, оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Наш сайт urist27.com Заходите.

По какой стоимости можно выкупить земельный участок под гаражом? Гараж в собственности, землю арендует ГСК. В соответствии с законодательством РТ есть 2 варианта: 25% от кадастровой стоимости собственнику здания, расположенного на участке или 17 кратная ставка земельного налога при условии, что есть договор аренды. Я собственник здания, а договор аренды заключён с ГСК. Могу ли я выкупить землю по 17 кратной ставке земельного налога?

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Купила квартиру в ипотеку. Квартира находится на земельном участке 12 соток, на котором построена баня, гараж, летняя кухня, боксы для грузовых автомобилей. Могу ли я оформить землю в собственность?

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований

статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...

Как оформить долгосрочную аренду земельного участка у многоквартирного дома. На этом участке стоит гараж. Он стоит вплотную к торцу дома. На гараж нет никаких документов.

Золдак Сергей Анатольевич

Капитальный или нет гараж, может есть договор на подключение к электросетям, или другие документы технические подтверждающие создание гаража до декабря 2004 года. Пишите Вацап, помогу

Яковлев Евгений Алексеевич

вы собственник гаража или собственник квартиры в МКД?

то есть не понятно - вам интересно узаконить нахождение (уточните кстати какого:

металлического или капитального) гаража, или наоборот: его снести?