Как защитить свое имущество?

Здравствуйте. Вижу ситуацию так: сначала выясняем, узаконены ли постройки, исходя из этого действуем далее: снос незаконных построек, причину юрист пропишет. Если будут узаконивать в судебном порядке уже теперь, обязательно вызовут вас как заинтересованное лицо, вот тут можно тоже развить ситуацию в нужном направлении.

Письменная консультация

Вопрос: Я проживаю в сельской местности, переехала в бабушкин дом. После её смерти выяснилось, что земельный участок за домом никто не оформил. Обратившись в районную администрацию, я узнала, что для выкупа участка его нужно оформить как личное подсобное хозяйство (ЛПХ).Я сделала межевание, предоставила все документы и план участка в администрацию. После этого мне сообщили, что можно забрать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью участка, однако оказалось, что участок нельзя выкупить, а только взять в аренду.Причину, по которой выкуп невозможен, мне не объяснили, только сказали, что нужен отчет от независимой оценки о годовой арендной плате.Земельный участок находится между участками соседей, которые в собственности. Почему я не могу приобрести этот участок в собственность? Прошу помочь разобраться в этом вопросе.Ответ: В вашем случае важным является ряд факторов, которые могут объяснить, почему приобретение участка в собственность невозможно, а предоставляется только право аренды. Ниже я привожу основные причины и разъяснения.Статус земли и целевое назначение: Если участок не оформлен как земельный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а имеет иной целевой назначение, приобретение в собственность может быть ограничено или невозможно.Также, если участок является землей, предназначенной для сельскохозяйственного использования, его перевод в ИЖС или ЛПХ требует проведения соответствующих процедур.Особенности расположения и границ участка: Находясь между участками соседей и не оформленный в собственность, участок может иметь статус «земельного участка, не учтенного в ЕГРН» или быть границами, закрепленными только по межеванию, без права собственности.В таких случаях оформление в собственность возможно только через установление границ, согласование с соседями, а также получение разрешительных документов.Ограничения по приобретению: Законодательство предусматривает, что некоторые категории земли (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли с особыми режимами) могут иметь ограничение на продажу или требуют особых условий для оформления собственности.Также, если на участке есть ограничения по использованию (например, он входит в состав земель, предназначенных для государственных или муниципальных нужд), приобретение может быть запрещено.Право аренды и необходимость оценки: Право аренды предоставляется на основании договора аренды, который оформляется по согласованию с собственниками или органами власти.Требование о независимой оценке арендной платы — это стандартная практика, чтобы определить рыночную стоимость аренды.Рекомендации: Обратитесь в местную администрацию или земельную комиссию для уточнения, под каким именно статусом зарегистрирован ваш участок.Узнайте, возможно ли его перевести в категорию для ИЖС или ЛПХ, если это соответствует целевому назначению.При необходимости — проконсультируйтесь с юристом по земельным вопросам, который поможет вам подготовить документы и провести процедуру оформления.Заключение: Без конкретных данных о статусе и целевом назначении участка однозначно сказать, почему его нельзя купить, сложно. В большинстве случаев, чтобы приобрести участок, он должен иметь соответствующий статус, быть оформленным в собственность, и не иметь ограничений по использованию.

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.

запросите протоколы ОС или ВОС выносились ли решения в части использования данного земельного участка в личных целях, если нет можете направить требования в суд о принудительном сносе самовольных построек

Самовольная постройка не на своем участке а на землях снт подлежит сносу в рамках ст. 222 гк рф по иску снт

Это минимальное расстояние, доступное и приспособленное для перемещения транспортного средства, при этом не имеет значения, чем конкретно оно ограничено по бокам

Здравствуйте!

На основании пункта 8.18. СП 4.13130.2013 На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов - не менее 3, 5 метра.

"Проезжая часть"– элемент дороги, предназначенный для движения безрельсовых транспортных средств.

Здравствуйте.

Частный сервитут на земли общего пользования проезды дороги не устанавливают. Если идёт умышленное уменьшение ширины дороги действиями соседей, то это не основание для установления сервитута, а основание для привлечения лиц к административной ответственности. Являются ли эти действия постоянными, или носят временный характер, например, ведение строительства. От содержания самой жалобы которая должна быть составлена юридически грамотно, а также от правильности госоргана, куда они направлены зависит ответ.

Нужно изучать документы, план.

Добрый день! Сервитут установить можно, но судя по Вашему сообщению проезд фактически есть, но он заужается соседями.Вряд ли суд будет нарушать целостность границ иных смежников, только потому что соседи Вам мешают проезду. Воздействуйте на администрацию, пишите в муниципальный контроль. Высадка деревьев и свалка чего-либо на муниципальной земле неправомерна. Вот бездействие администрации можно обжаловать в суде. Конечно полную картину если бы увидеть, то можно было бы дать более точную рекомендацию.

Когда у меня был такой спор - я давал такое пояснение.

Столб забора обычно устанавливается в точку, которая является межевым знаком, т.е. столб и будет определять межу.

На столб вешают лаги, а на лаги уже ограждающую конструкцию. Столб + лаги + профиль - 10 см, что соответствует погрешности измерений.

Лаги крепим со своей стороны участка и профиль тоже, чтобы не залезть к соседу и не нарушить его права. Выходит, что обычно лицевая сторона обращена к своему участку, т.е. к тому кто ставит забор, что обусловлено тем, что лаги и профиль крепятся к столбам со стороны своего участка, чтобы не сместить забор к соседу.

Поэтому обращение забора лицевой стороной к своему участку - это исключительно забота о правах соседа.

Если не нравится, то можно сделать половину забора так, а вторую сосед может сделать за свой счет по другому.

Добрый день!

Учебные задачи большая просьба решать самому.

Шансы есть у соседки,

В СНТ действительно существуют нормы, предписывающие устанавливать между участками просматриваемые заборы, как правило, высотой до 1, 5 метров, чтобы обеспечить достаточную освещенность и вентиляцию для соседних участков. Если ваш забор, включая секцию из профнастила, действительно создает существенную тень и препятствует нормальной вентиляции на участке соседки, то она может иметь основания для обращения в суд.

По закону такие заборы только по согласованию с соседями.

Колодец тут вообще не важен. Важно где границы вашего участка. Если он установил забор в границах вашего участка, то он завладел вашей землей. Это иск об истребовании земельного участка и сносе забора.

Если граница вашего участка пересекает колодец, то выходит любой забор вокруг колодца - это захват вашей земли.

НО! если граница вашего участка была установлена рядом с колодцем, то формально сосед прав.

Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и вынести смежную границу по координатам на местности. Если забор в границах вашего участка, то иск в суд (какой указал выше + можно добавить требование о нечинении препятствий в пользовании колодцем).

Если граница рядом с колодцем, то ситуация существенно усложняется, т.к. нужно установить причину смещения границы.

Вообще колодец на границе - это не очень хорошо. Если колодец включен как объект в план БТИ (или технический план) одного из участков, то сосед становиться как бы захватчиком чужого колодца. Если включить в БТИ Или технический план) на оба участка, то происходит задвоение объекта. В любом случае рано или поздно возникнет спор о пользовании колодцем.

Два раза встречал такой спор один закончился тем, что колодец перестал использоваться (один сосед забросал его всякой гадостью), а второй изменением границ и колодец отошел одному из соседей.

Только в судебном порядке можете решить свой вопрос. Об определении/наложении границ земельного участка. Он или вы, в зависимости чьи границы не верные или установлены позже, можете в судебном порядке установить сервитут.

Если спор рассматривается в суде, то будет назначена судебная экспертиза. Эксперт должен будет установить причину расхождения границ. Причины обычно две: реестровая ошибка при определении координат границ или забор установлен неверно.

На практике акт согласования имеет значение, но это документ не является решающим для вынесения решения. Поэтому не нужно делать упор на нарушения при согласовании границ, а важнее установить причину расхождения местоположения границ по сведениям ЕГРН и забора.

Если уже было какое-либо решение суда, то при рассмотрении нового иска данное решение будет учитываться в той или иной мере.

В теории можно подать встречный иск, но тогда нужно брать на себя расходы по экспертизе. Если заявите ходатайство о назначении экспертизы, то расходы полностью или половина стоимости лягут на вас. В этом есть смысл только если заявлен встречный иск. Если нет, то и не стоит проявлять инициативу по назначению экспертизы. Пусть истец назначает...

Нужно заявлять ходатайство о проведении повторной или дополнительной экспертизы в суде

Здравствуйте.
Да, можно установить сплошной (профлист) забор высотой 2 м между соседними участками в СНТ, если есть взаимное согласие сторон.
По общему правилу рекомендуются прозрачные ограждения (сетчатые) до 1, 5 м, чтобы не нарушать освещённость, но по соглашению соседей допускаются отступления.
Важно: согласие необходимо оформить письменно, чтобы исключить споры в будущем.
Сосед готов дать письменное согласие?

По нормам СНТ высота ограждений между соседними участками не должна превышать 1, 5 м. Согласие соседей допускает отступление от норм, однако устав СНТ и местные правила землепользования могут устанавливать иные ограничения.

Утверждено ли в Вашем СНТ положение о заборах в уставе или решении общего собрания?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

На снос квартиры нет, конечно, претендовать Вы не можете. По межеванию - да, границы можно оспорить, если их установление не было согласовано сторонами (которое закрепило бы несоответствие фактически).

Да, добиваться исправления границы можно, а вот требовать сноса кв. 1 Только потому, что собственник давно не живет и был пожар, — нельзя. Если межевание сделано неверно, спор обычно решается через уточнение местоположения границы и исправление реестровой ошибки: по соглашению правообладателей либо через суд. Основание: ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Снос возможен только при специальных основаниях, например если дом признан аварийным и подлежащим сносу, либо через механизм бесхозяйственного содержания жилого помещения по ст. 293 ГК РФ. Для точного вывода не хватает данных: как оформлен участок, есть ли в ЕГРН координаты границы, признан ли дом аварийным и в каком статусе числится кв. 1 После пожара.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.