Налог на продажу недвижимости?

Имею на 22 ноября 2023 года 2 квартиры, одна в республике Саха, другая в Анапе. В республике Саха живу в ней 10 лет, в Анапе ключи получил в июне 2019 года, то есть 4 года. Продаю, уже идёт сделка квартиру в республике Саха. Хочу продать и квартиру в Анапе прям щас, риэлтора работают. Будет ли взыматься налог 13% с продажи квартиры в Анапе? Так как там нет 5 лет проживания. Или если Я сначала окончу продажу квартиры в респ Саха, то через какой срок можно продавать квартиру в Анапе чтоб небыло налога

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Анапе продажа квартиры 5 лет минимальный срок владения. Можете продать её июне 2024 года или использовать доспутные варианты в рамках закона

Байдак Зоя Михайловна

Через 5 лет продаете квартиру в Анапе и не возникнет обязанности платить НДФЛ.

В 2011 семья из 4 человек (родители и двое детей) приобрели квартиру (общая совместная собственность родителей). Квартиру приобрели за 2 млн 550 тыс руб. С использованием 2 млн собственных средств и 550 тыс кредитных.
В 2012 году материнским капиталом (365 тыс) был частично погашен кредит.
В 2017 году кредит был погашен полностью. Всего было выплачено 150 тыс процентов.
В январе 2023 года родители развелись. Место жительства несовершеннолетних детей было определено судом: дочь с матерью, сын с отцом.
В феврале 2023 года суд определил доли в квартире: по 4/9 взрослым, по 1/18 детям.
В июле 2023 года квартиру продали за 5 млн 600 тыс (одним договором).
Одновременно отец сыну подарил 1/5 долю в собственной квартире.
Одновременно мать и дочь купили квартиру за 3 млн 600 тыс (1/8 дочери, 7/8 матери).

Первый вопрос: Как рассчитать налог на продажу детских долей?
Правильно ли я делаю: из стоимости продажи вычесть стоимость покупки и выплаченные проценты, полученное разделить на 18 (доля) и умножить на 0,13 (ставка налога):

(5 600 000-2 550 000- 150 000)/18*0,13=20 944,44 руб

20 944,44 руб с ребенка?

Второй вопрос: можно ли одновременно с подачей налоговой декларации дочери подать документы на имущественный налоговый вычет за покупку жилья (дочери 17 лет, других доходов кроме продажи доли у неё нет)?

3 600 000/8*0,13=58 500 руб

И поскольку вычет больше налога, можно ли будет налог не платить?

Третий вопрос: налоговую декларацию за несовершеннолетнего обязан подавать родитель, с которым ребёнок проживает по решению суда (родительских прав никто не лишён)? Или любой родитель?

Андреев Станислав Анатольевич

Ответ на первый вопрос: Вне зависимости от даты погашения кредита, право собственности на квартиру возникло в 2011 году. В силу п. 4 ст. 217.1 НК РФ если квартира находится в собственности более 5, то налогооблагаемой базы по НДФЛ не возникает.

Ответ на второй вопрос: Несовершеннолетняя не может заявить налоговый вычет. Однако, Вы можете включить в свои расходы стоимость доли дочери. Согласно п. 6 ст. 220 НК РФ родители вправе получить имущественный вычет при приобретении за счет собственных средств жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет, если родители еще не использовали свой лимит вычета. Дочь при этом не теряет право на вычет в будущем. Стоимость доли ребенка не увеличивает лимит, который дают каждому человеку — 2 млн рублей. Если владельцы долей – дети, которые не достигли совершеннолетия, обязанности по декларированию полученного дохода и уплате НДФЛ выполняет их законный представитель (один из родителей).

Документы на получение имущественного налогового вычета за покупку жилья можете направить одновременно с подачей налоговой декларации о доходах от продажи доли в квартире. Однако, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Ответ на третий вопрос: В налоговом законодательстве нет прямой нормы, регламентирующей налоговые выплаты родителей за несовершеннолетних детей. Также нет чёткого указания, кто именно из родителей в случае развода платит налог за ребёнка. Если мать и отец развелись, они оба остаются законными представителями своих несовершеннолетних детей. Поэтому в равной степени обязаны нести налоговое бремя. Если появилась налоговая задолженность, ФНС может через суд взыскать её как с одного родителя, так и с обоих.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дети не платят налог, за продажу своей доли, так как они владеют долЯми более 5 лет.

Здравствуйте. Такой вопрос...
Парень продал квартиру которую ей выдали как сироте, продал сразу как только приватизировал. Продали за 3.3млн. Следом мы купили дом за 2млн. Только вот договор и дом оформлены на меня. Договор купли продажи на покупку дома составлялся юристом со стороны продавца. В договоре была указана сумма мат.кап, но воспользоваться им не получилось т.к ребенку не было 3-х лет. Договор не стали расторгать, т.к это было очень долго и через суд. По итогу 2млн за дом мы заплатили наличными. Возможн ли такой исход событий, если мы сделаем собственником моего парня в этом доме и при диклорации приложим этот договор купли продажи и расписку продавца, о том что он получил на руки 2млн за продажу дома. И мы оплатим налог только на доход т.е на 1.3 млн

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Если на ваше имя куплен дом, то чтобы сделать собственником вашего парня, надо этот дом ему продать или подарить. Если вы продадите ему дом больше чем на 1 млн руб., то уже вам придется платить налог. Если вы ему дом подарите, то ему придется платить налог. То есть получится, что он заплатит налог со своих 3.3 млн, кроме того заплатит с дарения. Или вы заплатите с продажи. Вам надо очень хорошо все обдумать и посоветоваться с опытным юристом, риэлтором или хотя бы в ИФНС. Возможно придется все таки переоформлять сделку на него в судебном порядке.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь в реальности Ваших намерений. Но лучше обсудить. Обращайтесь.

Здравствуйте! Дом моего мужа (320м) принадлежит его семье из 4 человек, каждому по 25%. Также у него есть квартира 111м (стоимость по кадастру 3.2млн), которую мы хотим продать и купить новую 60м. У него 3 ребенка в семье, соблюдены 4 требования для освобождения от налога на продажу недвижимости. Будет ли соблюдено 5 требование, будет ли считаться, что у него (или у них??) в собственности больше 50% жилья, больше приобретаемого по площади?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог видимо придется платить.

абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

Ватолин Александр Иванович

Налоговое освобождение при продаже квартиры Чтобы ответить на ваш вопрос о соблюдении 5-го требования для освобождения от налога на продажу недвижимости, давайте рассмотрим ситуацию с собственностью вашего мужа. Для освобождения от налога на продажу жилья необходимо, чтобы продаваемое жилье было единственным на момент продажи или чтобы новое приобретаемое жилье было больше по площади, чем продаваемое. В вашем случае: Ваш муж владеет 25% дома площадью 320 м². Он также владеет 100% квартиры площадью 111 м², которую вы хотите продать. Поскольку у вашего мужа уже есть доля в другом жилом помещении (доме), то продаваемая квартира не будет считаться единственным жильем для целей налогообложения. Однако, если вы продадите квартиру площадью 111 м² и купите новое жилье большей площади, то условие о приобретении нового жилья большей площади будет соблюдено.

Супруг подарил мне 1/2 квартиры. В моей собственности данное имущество было меньше 3лет, Я продала недвижимость за 1150000 и за 1150000 приобрела другю недвижимость. Декларацию о продаже недвижимости 3НДФЛ к сожалению не сдала. Налоговая камеральной проверка выставила предписание об уплате налога на доход в размере 13% в сумме 84500, штраф за несдачу декларации в сумме 16900 и штраф за неуплаченный налог в сумме 25350. О каком доходе идёт речь? За сколько продали недвижимость за столько и купили новую! По факту поменяли ключ в ключ. Правомерно ли начисленны штрафы?

Григоренко Екатерина Сергеевна

Здравствуйте

Поскольку вам часть квартиры подарили, то вы не можете учесть расходы (по факту их нет), однако можно было заявить вычет в фиксированном размере и тогда налог должен быть меньше к уплате, а сам налог возник в связи с реализацией квартиры при нахождении ее в собственности менее 3 лет. Последующее приобретение недвижимости при налогообложении доходов от продажи роли не играет. Также следует пепепроверить кадастровую стоимость вашей недвижимости - это также могло повлиять на налогообложение. Для детального разбора ситуации исходя из ваших документов - обращайтесь

Рабинович Елена Семеновна

Светлана доброе утро! Необходимо правильно составить декларацию и если вы ни разу не использовали покупной налоговый вычет ( в размере 2 000 000 рублей), то тогда возможно снизить налог на 0, но штрафа за не подачу декларации не избежать! Обращайтесь, контакты в моем профиле!

Что делать с задолженностью по штрафу за непредставление 3НДФЛ? Комната была куплена в фев 2022 за 2,750К. Продана в августе 2024 за 2,5К. Риелтор сказал, что справку 3НДФЛ предоставлять не надо, потому что продано дешевле чем покупалось. По итогу, в марте 2025 пришло уведомление ФНС с требованием предоставить 3НДФЛ "о налогу на доходы физических лиц в связи с получением дохода от реализации объекта". Мною был подан 3НДФЛ в янв 2026. На сегодняшний день, пришло уведомление о взыскании задолженности (налог на доходы 2 шт, административный штраф,пени). Счета арестованы. Что делать в этом случае?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Нужно в ФНС предоставить пояснения и приложить все копии документов (дкп на приобретение и продажу).

Кораблева Юлия Вячеславовна

Здравствуйте, напишите мне. Похоже дело в том, что кадастровая стоимость несколько выше, чем ваша стоимость продажи, следовательно для исчисления налога налоговый орган берет 70% от кадастровой стоимости и надо смотреть какие вычеты он применяет к вам. Надо исследовать документы. При этом надо обжаловать первоначально решение о привлечении к ответственности. При нарушении налоговым органом процедуры вынесения решения, то можно по процедурным моментам отменить решение. Счета арестованы наверное приставами. Обращайтесь.

Здравствуйте. Моя ситуация такова: я и муж являемся собственниками нашей квартиры, по 1/2 доли, квартира была куплена нами до брака в марте 2022 года. В марте этого года квартира будет во владении 3 года. У мужа помимо квартиры, во владении есть дом в деревне. У меня наша квартира единственная недвижимость во владении.
Мы хотим продавать квартиру примерно через полгода, и чтобы не платить налог, хотим передать долю мужа мне, путём дарения. Подскажите пожалуйста, правильно ли мы поступим, чтобы не платить налог при продаже, т. к. квартира будет полностью моей единственной недвижимостью и я ею буду владеть 3 года на момент продажи . Когда вторая доля квартиры, путём дарения,будет моей, не будет ли такого, что срок владения обнулится, и мне нужно будет платить налог при продаже в этом году?

Мингазов Юрий Саитгареевич

При покупке квартиры, срок владения квартирой должен быть не менее 5 лет, что бы продать без налогов.

Имею в собственности унаследованную долю квартиры более 3-х лет. Недавно унаследовал еще одну долю этой же квартиры. При продаже обоих долей, нужно ли платить налог, если вторая доля в собственности менее 3-х лет.

Каравайцева Елена Александровна

Минимальный срок владения считается со дня возникновения права собственности на первую долю.

Какой срок считается сроком владения долей в квартире, с момента решения суда или с момента регистрации в ЕГРН? Квартира находиться в долевой собственности. 1/2 доли получена моей дочерью по наследству от моего бывшего мужа(прошло 5 лет), вторая доля получена мной по решению суда 5 лет назад , но зарегистрирована в ЕГРН год назад(суд по поводу того, что квартира была куплена в браке, но не поделена при разводе и истëк исковой срок). Какой срок в налоговой будет считаться сроком владения моей долей и придется ли нам платить налог с продажи?

Григоренко Екатерина Сергеевна

Здравствуйте

В случае если право собственности на объекты недвижимого имущества признано непосредственно решением суда, то минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества определяется с даты вступления в силу этого решения (то есть не с момента вынесения решения суда либо регистрации права в ЕГРН).

Шерстюк Иван Александрович

Со дня вступления в наследство.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет и изначально была куплена за 2.35 млн руб, но в долевого собственности 1/2 моя и 1/2 моей мамы. Мама умерла, я вступила в наследство. Сейчас продала квартиру за 2 млн. руб. Кадастровая стоимость 2.03 млн. руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.

Никифоренко Нина Андреевна

Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где подтвердите затраты на квартиру (договор купли-продажи, тут важно что написано в договоре, кто какую сумму вносил, расписка продавца от чьего имени вносились денежные средства на покупку ), от договора купли-продажи, которого я не вижу зависит много), тем самым сократите сумму налога.

Здравствуйте!
В октябре продала квартиру, которой владела более 3 лет. На момент продажи она была единственной собственностью. В сентябре в собственности была еще 1/3 другой квартиры, но она была передана по дарственной моему папе и на момент продажи квартиры за мной она уже не числилась.
Сейчас налоговая присылает уведомление о том, что мне необходимо заполнить декларацию о доходах с продажи квартиры. Насколько я знаю, в моем случае, я вообще не должна заполнять такую декларацию. Учитывая то, что на момент продажи квартиры у меня уже не было доли в другом объекте, я не должна платить налог с продажи, это верно?

Головина Мария Александровна

Вы сами написали, что Ифнс просит декларацию, а не налог. Вот и заполните декларацию с приложением копий документов

Ураев Владимир Вениаминович

Срок, продажи недвижимости без уплаты налога. Составляет 3 года, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. Также действует минимальный срок 3 года, если жилье на продажу является единственным. При этом правило действует даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую. В остальных случаях срок, чтобы не платить налог составляет 5 лет.

Можно в данной ситуации не платить налог?

Мной была куплена квартира по ДДУ в 2014 году, после чего застройщик обанкротился и в данный момент квартиру достраивает государственный фонд.
В 2017 году я подал в суд с целью признать за мной собственность.
Я получил решение суда со следующей формулировкой:
"Признать за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры "
В Росреест я далее не обращался. На данный момент стройка не завершена. Дом в эксплуатацию соотвественно не введен.
Если продавать квартиру по переуступки, то придется платить налог в независимости от того сколько эту долю я держу на руках.

Можно ли ее продать по простому договору продажи квартиры-собственности в виду полученного решения суда ? И таким образом избежать налога, так как срок с момента решения суда прошло больше 5 лет.

Пилипенко Игорь Александрович

Вот почему жители Москвы и области так сильно озабочены своими доходами от продажи недвижимости и очень сильно раскрывают свое нежелание платить налог с продажи? Вся остальная страна трудится, таких вопросов никто публично не афиширует. Идите на приём к налоговому инспектору с документами, и получайте ответ по правильному сроку владения квартирой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно продать, 5 лет с момента внесения полного платежа.Тут ссылки на закон не копируются.