- 19.12.2025 18:40
Какой срок считается сроком владения долей в квартире, с момента решения суда или с момента регистрации в ЕГРН? Квартира находиться в долевой собственности. 1/2 доли получена моей дочерью по наследству от моего бывшего мужа(прошло 5 лет), вторая доля получена мной по решению суда 5 лет назад , но зарегистрирована в ЕГРН год назад(суд по поводу того, что квартира была куплена в браке, но не поделена при разводе и истëк исковой срок). Какой срок в налоговой будет считаться сроком владения моей долей и придется ли нам платить налог с продажи?
Срок владения долей дочери, полученной по наследству, исчисляется с даты смерти бывшего мужа (наследодателя), поэтому она может продать свою долю без уплаты налога, так как прошло 5 лет.
Для вашей доли, полученной по решению суда, срок владения начинается с момента регистрации права собственности в ЕГРН (год назад).Поскольку ваша доля зарегистрирована менее 5 лет назад, при её продаже придётся заплатить налог 13% с дохода.Минимальный срок владения для вашей доли составляет 5 лет, так как она получена через суд, а не по наследству или договору дарения.При продаже всей квартиры налог будет рассчитываться отдельно для каждой доли: дочь освобождена от налога, вы должны будете его заплатить.Доход от продажи вашей доли нужно будет задекларировать до 30 апреля следующего года.Уплатить налог необходимо будет до 15 июля года, следующего за годом продажи.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, используя имущественный вычет в размере 1 млн рублей или документально подтверждённые расходы на приобретение доли.
Большое спасибо за ответ. А если я сейчас подарю свою долю дочери и она будет продавать всю квартиру целиком, придется ли ей платить налог? Спасибо.
Консультация: расчёт срока владения долей в квартире и налогообложение при продаже
1. Как считается срок владения
Доля дочери (1/2), полученная по наследству: срок владения начинается с даты смерти наследодателя (бывшего мужа); если с этой даты прошло 5 лет и более, доля подпадает под льготу — налог при продаже не платится.
Ваша доля (1/2), полученная по решению суда: срок владения исчисляется с даты регистрации права в ЕГРН;в вашем случае — 1 год назад;минимальный срок для освобождения от НДФЛ — 5 лет (по общему правилу);поскольку срок владения < 5 лет, при продаже придётся платить НДФЛ 13 %.
Вывод: доля дочери — освобождена от налога;ваша доля — подлежит налогообложению.
2. Расчёт налога при продаже вашей доли Допустим, вы продаёте свою долю за 2 500 000 руб.
Вариант 1. С имущественным вычетом (1 млн руб.)налогооблагаемая база = 2 500 000 − 1 000 000 = 1 500 000 руб.НДФЛ = 1 500 000 × 13 % = 195 000 руб.
Вариант 2. С учётом расходов на приобретение если у вас есть документы, подтверждающие затраты на приобретение доли (например, 1 800 000 руб.), налогооблагаемая база = 2 500 000 − 1 800 000 = 700 000 руб.НДФЛ = 700 000 × 13 % = 91 000 руб.
Важно: если цена продажи < 70 % кадастровой стоимости доли, налоговая база = 70 % кадастровой стоимости;если доход от продажи ≤ 1 000 000 руб., налог не платится (покрывается вычетом).
3. Если вы подарите свою долю дочери срок владения для дочери начнётся с даты регистрации её права в ЕГРН после дарения;при продаже всей квартиры: доля дочери (наследственная) — без налога (срок владения > 5 лет);ваша доля (подаренная) — налог платится, если с даты регистрации пройдёт < 5 лет;налогооблагаемая база рассчитывается так же (вычет 1 млн руб. Или расходы на приобретение).
4. Сроки и отчётность Подать декларацию 3 НДФЛ — до 30 апреля года, следующего за годом продажи; Уплатить НДФЛ — до 15 июля года, следующего за годом продажи.
5. Рекомендации Сохраните документы, подтверждающие: дату смерти наследодателя (для доли дочери);регистрацию права в ЕГРН (для вашей доли);расходы на приобретение вашей доли (если есть).При продаже рассмотрите оба варианта уменьшения налога (вычет или расходы) — выберите более выгодный.Если дарите долю, учтите, что это не избавляет от налога при последующей продаже (если срок владения < 5 лет).
Для уточнения деталей обратитесь в налоговую инспекцию.
Добрый вечер, если подарите дочери свою долю, то она сможет продать без оплаты налогов, потому что срок владения исчисляется с момента приобретения первой доли квартиры!
Огромное спасибо за ответ. К дарению мы хотим прибегнуть, потому что не можем добиться однозначного ответа по начальной ситуации. А она такая. Доля дочери получена по наследству, прошло 5 лет, а моя доля по решению суда, тоже прошло 5 лет, но зарегистрировала я еë в ЕГРН год назад. Какой срок владения долей будет считаться в налоговой, по решению суда или с момента регистрации в ЕГРН? Заранее благодарю за помощь...
Добрый день, вообще по решению суда считается срок владения с момента вступления в законную силу решения суда!
Здравствуйте
В случае если право собственности на объекты недвижимого имущества признано непосредственно решением суда, то минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества определяется с даты вступления в силу этого решения (то есть не с момента вынесения решения суда либо регистрации права в ЕГРН).
Со дня вступления в наследство.
