-
Вопрос № 00178812
Добрый день) Доверитель действуя от меня по доверенности должен был продать мое имущество. Он заключил фиктивный договор купли-продажи со своей матерью. Денежные средства от нее не получал и мне ничего не передавал. Получается я осталась без имущества и денег. Как мне признать договор недействительным и по какому основанию идти в суд?
В вашей ситуации можно попытаться признать договор купли-продажи недействительным на основании того, что он является мнимой сделкой. Мнимая сделка — это соглашение, которое заключено лишь формально, без намерения создать реальные правовые последствия.В вашем случае, если доверитель заключил договор купли-продажи со своей матерью, но при этом денежные средства не передавались, а вы остались без имущества, это может свидетельствовать о мнимости сделки.
Согласно ст. 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, ничтожна. Это означает, что такая сделка не порождает юридических последствий с момента её заключения.
Ничтожная сделка не требует судебного признания её недействительности — она недействительна изначально. Однако для восстановления ваших прав и применения последствий недействительности сделки (реституции) необходимо обратиться в суд.
Для признания сделки мнимой суду необходимо установить, что:
у сторон отсутствовало реальное намерение исполнить условия договора (то есть передать имущество и оплатить его);
сделка не имела экономического или иного разумного обоснования, кроме создания видимости правоотношений;
стороны действовали согласованно, чтобы создать ложное представление о реальности сделки.
В вашем случае ключевыми доказательствами могут стать:
отсутствие денежных переводов от матери доверителя к нему;
отсутствие иных доказательств оплаты (расписок, актов приёма-передачи денег и т. П.);
документы, подтверждающие, что имущество фактически осталось у вас или не было передано покупателю;свидетельские показания (если есть свидетели, которые могут подтвердить обстоятельства дела);
другие материалы, указывающие на фиктивность сделки (например, несоответствия в документах).
Договор подлежит признанию недействительным как мнимая сделка - совершённая без намерения создать правовые последствия. Доверитель превысил полномочия, действуя в ущерб Вашим интересам. Требуйте возврата имущества через суд.
Укажите, нотариально ли удостоверена доверенность и содержала ли она конкретные полномочия на продажу?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Да доверенность была нотариальная. Нежилое помещение должны были купить его арендаторы. Задаю вопрос доверенному лицу, когда уже будет сделка, он поясняет что сделка сорвалась, арендаторы отказались. А через месяц я выясняю, что имущество мо продано матери довер.лица, а я без денег и имущества
- Обратитесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества 159 УК РФ
- Отзовите доверенность через нотариуса
- Обратитесь в суд с иском о признании сделки мнимой, с применением последствий недействительности сделки
- Подайте ходатайство о применении обеспечительных мер, чтоб ваше имущество не смогли перепродать
Рекомендую не заниматься всем этим самостоятельно, а обратиться к специалисту
Здравствуйте. Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании сделки мнимой (ст. 170 ГК РФ), так как договор заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Также следует требовать применения последствий недействительности сделки — возврата имущества.
Здравствуйте. Вы вправе требовать признания договора недействительным поскольку сделка совершена представителем в ущерб вашим интересам, о чем другая сторона (мать) должна была знать в силу родственных отношений
