-
Вопрос № 00178722
Здравствуйте, Одаряемый хочет расторгнуть договор дарения квартиры по причине: даритель не освободил квартиру, даритель не выписался из квартиры.
Одаряемый вправе ставить вопрос о расторжении (либо в судебной практике — о прекращении/изменении обязательств по договору) только при наличии предусмотренных законом или договором оснований. Само по себе то обстоятельство, что даритель после государственной регистрации перехода права собственности не освободил квартиру и не снялся с регистрационного учета, не является безусловным основанием для отмены дарения, если договором дарения не была прямо предусмотрена обязанность дарителя освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в определенный срок как существенное условие передачи объекта. В таком случае действия дарителя могут рассматриваться как нарушение договорных обязательств, дающее одаряемому право требовать их исполнения в натуре, выселения, снятия с регистрационного учета в судебном порядке, а также, при наличии существенного нарушения условий договора, ставить вопрос о его расторжении по общим основаниям гражданского законодательства.
Если же договор дарения не содержит условия об обязанности дарителя освободить квартиру либо сохраняет за ним право пользования жилым помещением, требования о расторжении договора по указанным основаниям, как правило, не подлежат удовлетворению. Следовательно, правовая перспектива спора напрямую зависит от содержания договора дарения, фактических условий передачи квартиры и наличия/отсутствия у дарителя сохраненного права проживания.
Здравствуйте, Одаряемый хочет расторгнуть договор дарения квартиры по причине: даритель не освободил квартиру, даритель не выписался из квартиры.даритель и одаряемый нуждаются ОБА в расторжении договора дарения с момента его заключения, иначе одаряемый должен заплатить налог, который дороже стоимости квартиры. Вот и вся проблема. Обе стороны хотят расторгнуть договор дарения, но с момента его регистрации.В договоре не прописаны сроки освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета. Вообще ничего АНедвижимости не прописало.
При указанных обстоятельствах отсутствие в договоре дарения условия о сроках освобождения квартиры и снятия дарителя с регистрационного учета существенно осложняет возможность расторжения договора именно по мотиву неосвобождения жилого помещения, поскольку такое обстоятельство само по себе не образует предусмотренного законом безусловного основания для признания договора прекращённым с момента его заключения. Кроме того, последующее расторжение договора по соглашению сторон либо в судебном порядке не влечёт автоматического аннулирования налоговых последствий ретроспективно, если право собственности уже было зарегистрировано и переход права состоялся; для налоговых органов имеет значение фактически состоявшееся приобретение имущества, если сделка не признана недействительной или незаключённой.
Если обе стороны заинтересованы именно в устранении правовых последствий договора дарения с момента его заключения, правовой анализ следует строить не вокруг «расторжения», а вокруг наличия оснований для оспаривания сделки как недействительной либо признания её незаключённой/мнимой/притворной — но только при наличии реальных юридических оснований, подтверждённых доказательствами. Использование формального иска о расторжении договора исключительно для ухода от налогообложения при отсутствии надлежащих оснований, как правило, не достигает желаемого результата и не исключает налоговые обязательства. В описанной ситуации необходимо прежде всего анализировать обстоятельства заключения сделки и документы на предмет наличия действительных пороков сделки, а не нарушения по освобождению квартиры.
Одаряемый вправе отказаться от дарения после его исполнения только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством. Невыезд дарителя основанием для расторжения не является - это отдельный спор о выселении.
Был ли в договоре прописан срок освобождения квартиры дарителем?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Здравствуйте, Одаряемый хочет расторгнуть договор дарения квартиры по причине: даритель не освободил квартиру, даритель не выписался из квартиры.даритель и одаряемый нуждаются ОБА в расторжении договора дарения с момента его заключения, иначе одаряемый должен заплатить налог, который дороже стоимости квартиры. Вот и вся проблема. Обе стороны хотят расторгнуть договор дарения, но с момента его регистрации.В договоре не прописаны сроки освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета. Вообще ничего АНедвижимости не прописало.
Добрый вечер. Надо, конечно, видеть бы договор дарения. А в чем проблема выселить дарителя через суд? Или в договоре прописано его право пожизненного проживания в жилом помещении?
Даритель и одаряемый нужнаются ОБА в расторжении договора дарения с момента его заключения, иначе одаряемый должен заплатить налог, который дороже стоимости квартиры. Вот и вся проблема. Обе стороны хотят расторгнуть договор дарения, но с момента его регистрации.
Много вопросов к данной "прекрасной" схеме. Удачи! Или все проще: раз договор не зарегистрирован, значит его нет.
