Договор дарения это один из вариантов по реализации своих прав связанных с распоряжением имуществом.
Так в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь, имущественное право либо освобождает (или обязуется освободить) его от имущественной обязанности.
Главные особенности договора дарения
- Безвозмездность. Даритель ничего не получает взамен. Если есть встречная передача или какое‑то условие (например, «дарю квартиру, если будешь меня содержать»), то это уже не договор дарение — такая сделка может быть признана притворной или прикрывать, скажем, договор ренты или купли‑продажи.
- Переход права собственности (или иного права) к одаряемому в случае с недвижимостью фиксируется посредством государственной регистрации в Росреестре.
- Нельзя дарить «после смерти». Обещание передать имущество после смерти дарителя ничтожно: это уже вопросы наследования, а не дарения (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
Что можно подарить по договору дарения:
- Недвижимость (квартиру, дом, земельный участок).
- Движимое имущество (автомобиль, технику, деньги, ценные бумаги).
- Имущественные права (например, право требования по договору).
- Освобождение от долга (даритель может «простить» долг одаряемому либо сам погасить его перед третьим лицом).
Особенности дарения недвижимости (актуально, для случае “бабушка дарит квартиру внучке”)
- Письменная форма обязательна. Устно подарить квартиру нельзя.
- Нотариальное удостоверение требуется не всегда. Например, дарение доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению; дарение целой квартиры одним собственником — может быть в простой письменной форме. Но на практике часто идут к нотариусу, чтобы снизить риски оспаривания сделки.
- Государственная регистрация перехода права. Сам договор не регистрируют, но переход права собственности на квартиру регистрируется в Росреестре — без этого одаряемый не станет собственником. Подать заявление могут обе стороны либо нотариус (если сделка нотариальная).
- Налог. Близкие родственники (в том числе бабушка и внучка) освобождены от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если дарят не близкие родственники, одаряемый должен заплатить налог.
При этом для налоговых резидентов РФ (тех, кто находится в России не менее 183 дней за 12 месяцев подряд) существую следующие ставки НДФЛ:
- 13% — если налоговая база (сумма, с которой платится налог) за год не превышает 2,4 млн рублей;
- 15% — с части дохода, которая превышает 2,4 млн рублей. При этом повышенная ставка применяется только к сумме превышения, а не ко всей базе.
В каких случаях НДФЛ платить не нужно:
Доход от продажи квартиры освобождается от уплаты НДФЛ, если объект находился в собственности дольше минимального срока владения. Этот срок составляет:
- 5 лет — в общем случае;
- 3 года — если квартира получена по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты или является единственным жильём продавца.
Однако, способ приобретения прав на имущество путем дарения имеет и свои особенности, в частности дарственную на недвиджимость можно отменить, но не просто так — для этого нужны веские законные основания.
В каких случаях возможна отмена сделки по дарению имущества:
- Поведение одаряемого. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-то из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый убил дарителя, право требовать отмены переходит к его наследникам. Ещё одно основание: обращение одаряемого с подаренной недвижимостью, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты (например, одаряемый систематически портит имущество, не поддерживает его в надлежащем состоянии).
- Условие в договоре. В договоре дарения можно прямо прописать право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. В этом случае дарителю не нужно идти в суд: достаточно предоставить в Росреестр договор и свидетельство о смерти одаряемого — право собственности вернётся к дарителю.
- Попытка скрыть имущество. Суд может отменить дарение, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершило его в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) — например, чтобы вывести активы и избежать взыскания кредиторов.
- Пороки самой сделки. Дарственную можно признать недействительной в суде, если будет доказан факт того, что на дарителя давили, угрожали, обманывали, либо он в момент подписания не был способен понимать значение своих действий (например, из-за болезни, опьянения). Также основанием станет, если сделка мнимая или притворная (например, под видом дарения скрывалась купля-продажа), нарушены права третьих лиц (скажем, подарено совместно нажитое в браке имущество без согласия супруга).
