-
Вопрос № 00178562
Есть два примыкающих друг к другу земельных участка, площадью по 7,5 соток. На первом участке владельцы Петя и Вася 50/50 доли с общим домом и одним входом, на втором участке 100% владелец Вася. Участки на кадастре,с границами. Можно объединить два участка, чтобы из общего участка выделить Пете 5 соток? Входы на каждый участок есть. Сервитутов нет.
Да, объединить участки и затем выделить Пете 5 соток можно. Законодательство РФ допускает объединение смежных участков, принадлежащих разным лицам на праве собственности или общей собственности.
Образуемые после выдела участки (5 соток у Пети и 10 соток у Васи) не должны быть меньше минимально допустимого размера, установленного местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Для Московской области минимальный порог для ИЖС обычно составляет 3–6 соток в зависимости от района.
Поскольку на исходном участке есть общий дом с одним входом, при выделе земли необходимо учитывать статус дома. Если дом останется в долевой собственности, участок под ним может быть признан неделимым. В таком случае выдел участка в натуре может быть осложнен без раздела самого дома (например, превращения его в дом блокированной застройки с отдельными входами).
✅ Можно, но при условиях:
Согласие Васи.
Решение вопроса с общим домом (раздел дома в натуре или нотариальное соглашение).
Выбрать процедуру:
Перераспределение двух участков (без промежуточного объединения) — рациональнее.
Объединение, потом выдел — длиннее, но тоже законно.
Рекомендация: не объединять, а оформить перераспределение границ между участками с одновременным переходом части земли от Васи к Пете. Это делается через кадастрового инженера и МФЦ. И обязательно решить вопрос с домом (иначе Росреестр приостановит).
Более детально консультацию необходимо готовить с изучением документов
Александр Олегович, могли уточнить некоторые моменты: по поводу дома: в нашем районе, по земельному законодательству, возможно 5 соток. Но так как Пете от целого участка полагается половина (3, 75 сотки), то 1, 25 сотки в обмен на его часть дома. И Петя и Вася согласны на эти условия. Что скажете?
По поводу дома: в нашем районе, по земельному законодательству, возможно 5 соток. Но так как Пете от целого участка полагается половина (3, 75 сотки), то 1, 25 сотки в обмен на его часть дома. И Петя и Вася согласны на эти условия. Что скажете?
Обращайтесь при необходимости. Благодарность за консультацию можно скинуть на карту 5599 0020 7592 4664 при необходимости юридических услуг, обращайтесь
Объединение участков возможно при согласии всех собственников. Однако выдел Пете 5 соток из объединённого участка потребует нотариального соглашения о разделе, поскольку 1-й участок в долевой собственности.
Уточните, оформлено ли право собственности Васи на 2-й участок в ЕГРН?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Да, у Васи оформлено право собственности в ЕГРН. Какие детали я упустил в вопросе?
Да, у Васи оформлено право собственности в ЕГРН. Какие детали я упустил в вопросе?
Если дом находится в долевой собственности, то данная схема невозможна, т.к. После выделения Пете 5 соток его часть дома так и останется в долевой собственности, а участок в частной собственности.
Дом неделимый, т.к. Один вход. Поэтому разделить дом (типа он блокированный) не получится.
Поэтому данная схема выглядит сомнительно.
Здравствуйте. Объединение двух смежных участков и последующий выдел доли Пете в натуре в описанной ситуации юридически невозможны
