Как продать часть дома если земля неправильно оформлена на соседей?

Я и мой муж разводим куриц, уехали в отпуск на месяц и попросили сына присмотреть за курицами. Возвращаемся и сын говорит, что одна курица совсем не неслась и забыли про это. Пришли недавно в гости к соседу, он говорит: "Представляете, я находил яйца под шиповником каждый день и ел их, такие голубые". А мы с мужем разводим польских хохлатых кур и яйца с голубым оттенком. Подошли к шиповнику, а там дыра в заборе, мы поняли, что это наша курица на выгуле забегала и откладывала там яйца. Мы люди небогатые и предъявили иск на цену всех цыплят которые могли вылупиться. Какое решение вынесет суд?

Перцев Сергей Викторович

Курица несется там, где лучше условия жизни и корм. Если она неслась на соседнем участке, то значит корм был там лучше. Это элементарные условия зоологии. Поэтому, если Вы подали иск, а Ваш сын не добросовестно исполнял обязанности по кормлению и содержанию кур, то напрасно потеряете время.

Кузьмин Константин Александрович

Вы предъявляете иск о упущенной выгоде в виде невылупившихся цыплят. Как вы докажете что все ваши яйца были инкубационными и оплодотворёнными? Почему вы не заявили о возмещении реального ущерба? В виде стоимости яиц? В вашем случае применяется в первую очередь закон о находке. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи. Съел, значит в пределах стоимости яйца несет ответственность. Если конечно в суде признается и согласится что это яйца от вашей курицы.

Как грамотно действовать в данной ситуации:
Мы имеем дачный участок, который приобрели 20 лет назад.
Одна сторона участка выходит на поле, на котором земля принадлежит нашему соседу. Объявился он впервые несколько дней назад, с утверждением что наш забор заходит на его участок на несколько сантиметров (вначале озвучил 10, затем 25, а позже уже 50), и предложил откупиться от него за 50-70 тысяч, либо он пришлет мастеров, которые передвинут наш забор так, как ему нужно. В качестве документа-основания предоставляет кадастровую выписку, в которой точки координат нигде не указаны, и нарисованную схему из автокада, на которой наш забор действительно немного заходит на «его» территорию. Позже он предложил еще два варианта: мы платим ему 30 тысяч, и он передвигает 5 секций от нашего забора (таким образом создает нам неудобный угол в центре участка), и остальные сантиметры нам готов простить, пока мы не сделаем межевание (мы его еще проводили себе). Наш кадастровый паспорт устарел, с 2018 года не обновляли. Предствленные нам документы соседа прилагаю. Что нам отвечать соседу и каков алгоритм наших действий, если мы не хотим платить никаких откупных, а сосед настаивает либо на плате, либо на переносе забора?

Болотов Евгений Геннадьевич

Вам абсолютно ничего не надо делать. Как я понимаю, ваш участок 47: 03: 0709003: 716, у соседа 729. Т.к. у обоих участков есть кадастровые номера, то соответственно и официально определены их границы и координаты контрольных (угловых) точек. Участки ставятся на учет не просто так, а на основании работы кадастрового инженеры, который составляет кадастровый план и на основании которого все данные заносятся в кадастровую карту и регистрируются в росреестре. Т.е. все уже 100 раз проверено и в случае наложения, росреестр не зарегистрировал бы ваше (соседа)право. Тот угол, который якобы "залез" с вашего 716 участка на 729, это естественный угол, ровно такой же как и между вашим 716 и 717(сосед с другой стороны). Т.е. у вашего соседа (716) участок изначально был не полностью прямоугольной формы, а с углом. В приложении сведения из кадастровой карты 17 мая 2023 года и там видно (зеленым выделено), что соседский участок с углом. Поэтому у Вас, согласно кадастровой карте все законно и если он соберется переносить забор или еще что то, то вам прямой путь в полицию или в суд. Если остались вопросы, пишите, звоните. Если ответ помог прошу оставить отзыв на сайте.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Для начала посмотрите на публичной карте данную ситуацию с границей. Если есть наложение границ, обращайтесь к кадастровому инженеру, он должен вам уточнить границы и обосновать причину в заключении. Если сосед не подписывает, размещаете информацию в сми о согласовании и если не поступит возражений от соседа, ставите на учет участок в новых границах.

Частный сектор. Дом на два хозяина. Перед нашим домом свободная площадка квадратов 30. С одной стороны площадки газовая колонка, с другой — дорога (перекресток). Мы огораживали этот участок от дорог старыми шинами, чтобы не парковали авто. Так как это единственный участок, где дети могут играть.
До прошлого года было два подъезда к дому. Потом электрики перекрыли подъезд соседа к дому. И нам пришлось убрать заграждения из шин, чтобы к соседу могли подъезжать машины (скорая, дрова, родственники).
Через дорогу находится проулок и дом других соседей. В этом году они воспользовались тем, что мы убрали ограждение и стали парковать свой авто прямо на газоне перед нашим забором. Калитку они не перекрывают. Но авто паркуют не около дороги, а заезжают почти к забору. На днях эти соседи купили второй автомобиль и теперь паркуют здесь оба авто.
До этого они пару лет парковали свою машину в своём проулке.
Когда стоят две машины, то соседу перекрывается подъезд.
Вопрос: Могу ли я на законном основании запретить соседям парковать свои авто на газоне перед моим домом? Если да, то каким правовым актом закреплены мои права на прилегающую к забору территорию? На что опираться?
Спасибо!

Жуков Виктор Владимирович

Добрый день. Полагаю, речь идёт о местах общего пользования. Вне домовая территория является муниципальной собственностью, поэтому Вы можете действовать только через районную администрацию. Подайте заявление о том, что муниципальная собственность используется в личных интересах, как стоянка.

Боголюбов Александр Алексеевич

Имеете право подать соответствующий иск в суд

Здравствуйте уважаемые юристы.Вот уж не знаю куда обращаться.Сосед-шизофренник устроил в своей квартире притон.В его квартире собираются все ассоциальные элементы района.Бомжи,алкаши,наркоманы,неблагополучные подростки,сбежавшие от родителей,ранее судимые личности.Каждую ночь пьянки, музыка на весь дом,мат,драки,по всему подъезду расбросаны шприцы,справляют нужду тоже в подъезде,все ходят пьяные и обдолбанные наркотой,аж страшно из квартиры выходить.Муж пытался с соседом поговорить,так тот его просто послал.Мы уже и полицию вызывали и участковому писали,все бесполезно.Полиция их разгонит,так на следующий день к шести часам вечера они уже опять все у него.Участковый приходил, неоднократно проводил с соседом беседы,но они совершенно не помогают.Сосед нигде не работает,получает пенсию,по инвалидности,собирает металлолом, алюминиевые банки, сдаёт их в пункты приема, также где то телефоны ворует, велосипеды,самокаты и продает их скупщикам.Так и живёт.Пьянствует по черному, друзья-нарики ему наркоту приносят,он плотно на иглу подсел.Каждый день у него по 10-15 человек в квартире.Есть мальчики и девочки 14-15 лет, сбежавшие из дома или из детских домов,они живут у него постоянно.Он заставляет их воровать и попрошайничать,а принесенные деньги пропивает сам и им алкоголь и сигареты покупает.Соседу 28 лет.Из квартиры вонь,тараканы из под двери выползают,клопы.Когда они все напиваются то начинается ужас.Вот вчера машину соседки разбили бейсбольной битой.Соседка вызвала наряд полиции,они все записали и уехали.Ни штрафа ничего не взяли с них.Мне уже реально страшно за себя.Мне 55 лет,мужу 60 и мы не можем жить в таком дурдоме.Скажите куда можно пожаловаться, чтобы это наконец прекратилось?Просто это год уже длится,с тех пор как сосед выписался из психбольницы с принудительного лечения,куда был направлен по решению суда, кажется за грабеж.Он уже правда всех достал.Посоветуйте пожалуйста куда обратиться?И можно ли выселить его в судебном порядке?

Собанин Виктор Викторович

Закон позволяет выселить владельцев из квартир. Сделать это можно только по решению суда. Добиться такого решения будет непросто: вам придется наладить взаимодействие с полицией, жилищной инспекцией, Роспотребнадзором и другими органами власти. Не опускайте руки, если сразу не получится добиться желаемого. Небольшие штрафы иногда не действуют. Но когда их много, суд видит систематичность нарушений.

Ватолин Александр Иванович

Выселить возможно в судебном порядке, но это не простое дело.

Здравствуйте, проживаем в многоквартирном жилом доме. Сосед в межквартирном тамбуре установили камеру видеонаблюдения, которая направлена на нашу дверь. В тамбуре только 2 квартиры (наша и соседа), т.е. кроме нас там никто не ходит. При открытии двери, часть нашей квартиры (коридор, вход в ванную) попадают под обзор камеры. Согласия на установку камеры мы не давали. Считаем, что сосед нарушает наши права на неприкосновенность частной жизни. Как нам правильно действовать? Есть ли смысл обращаться в суд? И если обратиться в суд, какое наказание грозит соседу?

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь в суд и требуйте обязать соседа демонтировать камеру или изменить угол обзора

Я, Михаил, 12 лет, живу в одной квартире с родителями и бабушкой. Я накопил деньги и купил у соседа большой аквариум всего за 300 рублей, что очень низкая цена. Однако мои родители не обрадовались этой покупке, потому что в нашей квартире уже тесно. Они попросили меня вернуть аквариум соседу, но я отказался, так как давно мечтал о своем аквариуме.

Кроме того, я рассказывал им о праве детей от 6 до 14 лет свободно распоряжаться своими деньгами. Мои родители решили обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной и применить последствия этой сделки.

Теперь меня интересует, имеют ли родители право решать спорные вопросы с детьми в судебном порядке? И какое решение может вынести суд в данной ситуации? Будет ли мелкая сделка

Буланкина Светлана Николаевна

В данном случае не будет суда, т. к. сами родители являются законными представителями Н/л.

Был сильный ветер 16 м.с. и порывами ветра у меня с хоз. постройки сорвало шифер и порывами ветра его унесло к соседу в ограду. Пробило крышу на доме соседа и сайдинг на стенах дома. Сосед требует возместить ущерб, но я ж не в чем не виноват, это природное явление, мои постройки тоже пострадали. Сосед грозится подать в суд. Должен ли я возмещать ущерб соседу.

Голодненко Евгений Владимирович

Александр, добрый день!

Запросите справки в Гидрометеоцентре и МЧС о погоде в этот период. Это для суда, чтобы обосновать, что нет Вашей вины, и ущерб причинен не по причине Ваших действий (бездействия), тем более Вы тоже пострадали от непогоды. Но это нужно подтвердить, поэтому справки о погоде необходимы.
Но учитывайте, что если сосед в суде докажет, что крыша, шифер на вашей постройки находились в ненадлежащем состоянии, вследствие чего шифер сорвало ветром, то придется возместить ущерб. Исходя из этого принимать решение нужно, суд или договариваемся с соседом.

Бирюков Дмитрий Павлович

Взыскать возмещение ущерба возможно только с виновной стороны. В данном случае, Вашей вины в причинении ущерба соседу нет.

Есть ли сроки у уведомлений соседу о продаже выделенной комнаты в коммунальной квартире? Сосед один.

Арахова Диана Алексеевна

Да, есть установленный законом срок. Соседу-собственнику необходимо направить письменное уведомление о намерении продать комнату с указанием цены и условий.

Добрый день. Я стала заложником грязной игры пожилого человека. 3 года назад я познакомилась с пожилым человеком,ТК ему было тяжело обрабатывать участок,он предложил сажать грядки у него. Я согласилась. Участок у него не был приватизирован,а только членская книжка у председателя.Все. Затем он сказал что участок ему не нужен и прям настоял что перепишет на меня. Мы пошли к председателю, он сказал отдаю как внучке,она свидетель. Никаких обманных действий с моей стороны не было. Председатель 2 раза его переспросила,тот сказал переписываем. Переписали членскую книжку и пошла приватизация. Я оформила это в собственность официально,до этого пожилой человек был владельцем только на основании книжки . Но этот пожилой человек так и пользовался ей,мы об этом устно договаривались. Сейчас я поняла что он играл в свою игру. В участок я вложила много сил, но не ремонтировала ничего . Оплачивала взносы. Прошло три года с того момента, и я прекратила с ним общаться потомучто он меня везде караулит,у дома у работы. Мне это надоело, плюс написал письмо и приеклеил на машину соседу,что нам было хорошо, и я его ободрала . Смеялся весь дом. Я не стала на него писать заявление за клевету,жалко. Я вовремя не поняла что он пустил слюни. Сейчас он пеной брызжит чтоб я все вернула,но об этом речи не было вообще. Он не говорил что если будет не так как он хочет я верну участок
Но караулит везде, и днём и вечером. Когда переписывал участок был в здравии. В такой ситуации имеет ли он возможность вернуть все назад если обратиться в суд? Его никто не бил,не угрожал жизни. Просто прекратила общаться из-за его гадких поступков.И нужно ли мне собирать доказательства что он меня караулит и пускает клевету?

Ефимов Валерий Павлович

Анна, здравствуйте.

По участку: Он не вернёт его через суд. Доказать обман или недееспособность без медзаключений он не сможет. Передача была добровольной при свидетеле (председателе).

Ваши действия: Собирайте доказательства его преследования (фото, видео, письмо с клеветы) и пишите заявление в полицию по факту клеветы (ст. 128.1 УК РФ). Это остановит его, а не участок.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вернуть участок он сможет только через суд, доказав, что передачу оформили с нарушениями (обман, угрозы) либо что при подписании он был недееспособен. Бремя доказательства на нём; устных «договорённостей» суд не учтёт. Срок исковой давности – 3 года с момента, когда он узнал о регистрации участка на вас, т. Е. Фактически уже идёт, но без серьёзных доказательств перспектив мало. Для защиты от преследования фиксируйте звонки, видео, свидетелей, сохраняйте письма; при повторении подавайте заявление в полицию по ст. 119 УК (угроза) и КоАП 5.61, 5.62 (оскорбление, клевета).

Домовладение в долевой собственности, вход один (калитка), раньше соседкой была очень старая женщина не в своем уме, не пускала нас через общую калитку, дралась, запиралась на засов изнутри и т.д. Мы временно сделали себе вход сквозь хозяйственное строение, но он неудобный. Потом соседка умерла, её наследник сейчас ходит через калитку, а мы пока продолжаем через свой временный вход. Ключ от калитки он нам не даёт. Скоро будет три года как он вступил в наследство. Не упускаем ли мы срок исковой давности для отстаивания своего требования доступа через общий вход? Или надо срочно подавать иск к соседу, пока не истекли три года? Сделать вторую калитку нет никакой возможности чисто физически.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, срок давности вы не упускаете. Он считается с момента нарушения вашего права. Отказ нового соседа дать вам ключ — это текущее нарушение, которое продолжается. Чтобы восстановить доступ через калитку, вам нужно подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Сделать это лучше как можно скорее, собрав все доказательства.

Мой сосед грозил мне в нецензурной форме , что моего дома не станет, что мы проиграем все суды, махал поленом перед лицом. Все из за того, что он установил вентиляционную выход проходящий в моей стене и закреплены й к моему чердаку. Я попросила убрать, на что получила отказ в ругани. Мне пришлось вызывать скорую, поднялось давление 180 на 90 впервые. Что грозит соседу, статьи и куда обращаться?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Думаю, что к уголовной или административной ответственности привлечь соседа не получится, а вот попробовать заставить убрать вентиляционный выход и потребовать компенсацию морального ущерба можно.

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации действия соседа могут подпадать под административную или даже уголовную ответственность за угрозу причинения вреда имуществу, оскорбления и самовольное использование вашей собственности (самоуправство). Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о поступивших угрозах и противоправных действиях, а также в суд для защиты своих прав и устранения нарушений.

Здравствуйте!Помогите,пожалуйста,понять суть!Есть коммуналка,собственник 3комнат и у неё есть дочь,собственник 1комнаты (всего 4 ком) и у него тоже дочь.В моём иске дочь собс.1ком.отказались признать надлежащим ответ.,т.к.она не имеет вещных прав на комнату.Но в иске соседа мою дочь признали надлежащим и присудили оплатить соседу,как истцу и пошлину,и траты на юриста.Это вообще как?Моя дочь также вещных прав на моё жильё не имеет.

Ефимов Валерий Павлович

Главная опасность — судебная ошибка или нарушение принципа состязательности (ст. 56 ГПК РФ), приведшее к неравному подходу в аналогичных ситуациях. Ваш путь — обжаловать решение в апелляции, указав на неправомерное привлечение вашей дочи как ненадлежащего ответчика. Для подготовки жалобы просто скиньте скрин решения по иску соседа — вы получите четкие основания для отмены.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Это странная ситуация. Скорее всего, всё решили конкретные обстоятельства каждого иска. В деле соседа суд, видимо, посчитал, что ваша дочь, проживая с вами, каким-то образом была вовлечена в спор (например, причинила ущерб) и несёт за это ответственность, даже не будучи собственницей. Права собственности и личная ответственность за свои действия — это разные вещи. Суды рассматривают каждый иск отдельно, и выводы могут отличаться.

Купили гараж с погребом на два бокса. У соседа погреб отсутствовал. В настоящее время проходит приватизация и часть нашего погреба автоматически передается соседу как земля под гаражным боксом. Что делать чьо бы сохранить погреб?

Великанов Юрий Андреевич

В силу закона вместе с недвижимостью переходит и земля под ним. Иного невозможно. Только через институт сервитута. То есть подземная часть участка его по документам, но у вас право пользования. Это устанавливается или договором между сторонами, или судом. Вообще хорошо бы изучить более подробно вопрос, возможно имеется судебная практика по аналогичным спорам

Земельный участок и дом был разделен на 2 половины и зарегистрированы в НГРН и межевание наследниками подписано , в 2019 году .
В 2021 году одна половина продается соседу , а 2025 году он подает иск в суд и требует переделать границы меживания . а связи с тем что ему нужен вьезд А мы против прошло столько времени все наследники были довольны и почему мы сейчас при новом хозяине должны пострадать . он покупал .видел что брал и сказал что будет расширяться Кто прав и что нам делать ?

Грачёв Георгий Владимирович

Покупатель приобрёл участок с установленными границами, зная их. Изменение межевания возможно только по соглашению сторон или через суд. Однако срок давности и добросовестность Вашей позиции - весомые аргументы для защиты в суде.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Байдак Зоя Михайловна

Пусть подает в суд. А там назначат экспертизу и эксперт определит целесообразность выдела ему земельного участка для проезда. Суд может установить платный сервитут, т.е. Сосед обязан будет вам оплачивать за его использование для проезда.

Возле моего дома вдоль участка (забора) выкапана канава по которой стекают сточные воды и канализация от соседей с верхних домов ..Из за этой канавы нам перекрыт заезд на огород ...Мы не можем привести на свой участок ни землю,ни навоз,а также не можем распахать так как нет заезда из за канавы. Неоднократно просили соседей выкапать канаву в Доль своего дома ,если она им необходима,или проложить трубы и закапать ..На что получали отказ ...Как нам решить эту проблему

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, в первую очередь нужно установить законность данный канавы, определить проходит ли она по Вашему участку, 1.если да то обязать через суд их устранить, 2. если нет то кинуть трубу, засыпать и ездить