Продажа комнаты в коммуналке?

Я и мой муж разводим куриц, уехали в отпуск на месяц и попросили сына присмотреть за курицами. Возвращаемся и сын говорит, что одна курица совсем не неслась и забыли про это. Пришли недавно в гости к соседу, он говорит: "Представляете, я находил яйца под шиповником каждый день и ел их, такие голубые". А мы с мужем разводим польских хохлатых кур и яйца с голубым оттенком. Подошли к шиповнику, а там дыра в заборе, мы поняли, что это наша курица на выгуле забегала и откладывала там яйца. Мы люди небогатые и предъявили иск на цену всех цыплят которые могли вылупиться. Какое решение вынесет суд?

Перцев Сергей Викторович

Курица несется там, где лучше условия жизни и корм. Если она неслась на соседнем участке, то значит корм был там лучше. Это элементарные условия зоологии. Поэтому, если Вы подали иск, а Ваш сын не добросовестно исполнял обязанности по кормлению и содержанию кур, то напрасно потеряете время.

Кузьмин Константин Александрович

Вы предъявляете иск о упущенной выгоде в виде невылупившихся цыплят. Как вы докажете что все ваши яйца были инкубационными и оплодотворёнными? Почему вы не заявили о возмещении реального ущерба? В виде стоимости яиц? В вашем случае применяется в первую очередь закон о находке. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи. Съел, значит в пределах стоимости яйца несет ответственность. Если конечно в суде признается и согласится что это яйца от вашей курицы.

Как грамотно действовать в данной ситуации:
Мы имеем дачный участок, который приобрели 20 лет назад.
Одна сторона участка выходит на поле, на котором земля принадлежит нашему соседу. Объявился он впервые несколько дней назад, с утверждением что наш забор заходит на его участок на несколько сантиметров (вначале озвучил 10, затем 25, а позже уже 50), и предложил откупиться от него за 50-70 тысяч, либо он пришлет мастеров, которые передвинут наш забор так, как ему нужно. В качестве документа-основания предоставляет кадастровую выписку, в которой точки координат нигде не указаны, и нарисованную схему из автокада, на которой наш забор действительно немного заходит на «его» территорию. Позже он предложил еще два варианта: мы платим ему 30 тысяч, и он передвигает 5 секций от нашего забора (таким образом создает нам неудобный угол в центре участка), и остальные сантиметры нам готов простить, пока мы не сделаем межевание (мы его еще проводили себе). Наш кадастровый паспорт устарел, с 2018 года не обновляли. Предствленные нам документы соседа прилагаю. Что нам отвечать соседу и каков алгоритм наших действий, если мы не хотим платить никаких откупных, а сосед настаивает либо на плате, либо на переносе забора?

Болотов Евгений Геннадьевич

Вам абсолютно ничего не надо делать. Как я понимаю, ваш участок 47: 03: 0709003: 716, у соседа 729. Т.к. у обоих участков есть кадастровые номера, то соответственно и официально определены их границы и координаты контрольных (угловых) точек. Участки ставятся на учет не просто так, а на основании работы кадастрового инженеры, который составляет кадастровый план и на основании которого все данные заносятся в кадастровую карту и регистрируются в росреестре. Т.е. все уже 100 раз проверено и в случае наложения, росреестр не зарегистрировал бы ваше (соседа)право. Тот угол, который якобы "залез" с вашего 716 участка на 729, это естественный угол, ровно такой же как и между вашим 716 и 717(сосед с другой стороны). Т.е. у вашего соседа (716) участок изначально был не полностью прямоугольной формы, а с углом. В приложении сведения из кадастровой карты 17 мая 2023 года и там видно (зеленым выделено), что соседский участок с углом. Поэтому у Вас, согласно кадастровой карте все законно и если он соберется переносить забор или еще что то, то вам прямой путь в полицию или в суд. Если остались вопросы, пишите, звоните. Если ответ помог прошу оставить отзыв на сайте.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Для начала посмотрите на публичной карте данную ситуацию с границей. Если есть наложение границ, обращайтесь к кадастровому инженеру, он должен вам уточнить границы и обосновать причину в заключении. Если сосед не подписывает, размещаете информацию в сми о согласовании и если не поступит возражений от соседа, ставите на учет участок в новых границах.

Частный сектор. Дом на два хозяина. Перед нашим домом свободная площадка квадратов 30. С одной стороны площадки газовая колонка, с другой — дорога (перекресток). Мы огораживали этот участок от дорог старыми шинами, чтобы не парковали авто. Так как это единственный участок, где дети могут играть.
До прошлого года было два подъезда к дому. Потом электрики перекрыли подъезд соседа к дому. И нам пришлось убрать заграждения из шин, чтобы к соседу могли подъезжать машины (скорая, дрова, родственники).
Через дорогу находится проулок и дом других соседей. В этом году они воспользовались тем, что мы убрали ограждение и стали парковать свой авто прямо на газоне перед нашим забором. Калитку они не перекрывают. Но авто паркуют не около дороги, а заезжают почти к забору. На днях эти соседи купили второй автомобиль и теперь паркуют здесь оба авто.
До этого они пару лет парковали свою машину в своём проулке.
Когда стоят две машины, то соседу перекрывается подъезд.
Вопрос: Могу ли я на законном основании запретить соседям парковать свои авто на газоне перед моим домом? Если да, то каким правовым актом закреплены мои права на прилегающую к забору территорию? На что опираться?
Спасибо!

Жуков Виктор Владимирович

Добрый день. Полагаю, речь идёт о местах общего пользования. Вне домовая территория является муниципальной собственностью, поэтому Вы можете действовать только через районную администрацию. Подайте заявление о том, что муниципальная собственность используется в личных интересах, как стоянка.

Боголюбов Александр Алексеевич

Имеете право подать соответствующий иск в суд

Здравствуйте уважаемые юристы.Вот уж не знаю куда обращаться.Сосед-шизофренник устроил в своей квартире притон.В его квартире собираются все ассоциальные элементы района.Бомжи,алкаши,наркоманы,неблагополучные подростки,сбежавшие от родителей,ранее судимые личности.Каждую ночь пьянки, музыка на весь дом,мат,драки,по всему подъезду расбросаны шприцы,справляют нужду тоже в подъезде,все ходят пьяные и обдолбанные наркотой,аж страшно из квартиры выходить.Муж пытался с соседом поговорить,так тот его просто послал.Мы уже и полицию вызывали и участковому писали,все бесполезно.Полиция их разгонит,так на следующий день к шести часам вечера они уже опять все у него.Участковый приходил, неоднократно проводил с соседом беседы,но они совершенно не помогают.Сосед нигде не работает,получает пенсию,по инвалидности,собирает металлолом, алюминиевые банки, сдаёт их в пункты приема, также где то телефоны ворует, велосипеды,самокаты и продает их скупщикам.Так и живёт.Пьянствует по черному, друзья-нарики ему наркоту приносят,он плотно на иглу подсел.Каждый день у него по 10-15 человек в квартире.Есть мальчики и девочки 14-15 лет, сбежавшие из дома или из детских домов,они живут у него постоянно.Он заставляет их воровать и попрошайничать,а принесенные деньги пропивает сам и им алкоголь и сигареты покупает.Соседу 28 лет.Из квартиры вонь,тараканы из под двери выползают,клопы.Когда они все напиваются то начинается ужас.Вот вчера машину соседки разбили бейсбольной битой.Соседка вызвала наряд полиции,они все записали и уехали.Ни штрафа ничего не взяли с них.Мне уже реально страшно за себя.Мне 55 лет,мужу 60 и мы не можем жить в таком дурдоме.Скажите куда можно пожаловаться, чтобы это наконец прекратилось?Просто это год уже длится,с тех пор как сосед выписался из психбольницы с принудительного лечения,куда был направлен по решению суда, кажется за грабеж.Он уже правда всех достал.Посоветуйте пожалуйста куда обратиться?И можно ли выселить его в судебном порядке?

Собанин Виктор Викторович

Закон позволяет выселить владельцев из квартир. Сделать это можно только по решению суда. Добиться такого решения будет непросто: вам придется наладить взаимодействие с полицией, жилищной инспекцией, Роспотребнадзором и другими органами власти. Не опускайте руки, если сразу не получится добиться желаемого. Небольшие штрафы иногда не действуют. Но когда их много, суд видит систематичность нарушений.

Ватолин Александр Иванович

Выселить возможно в судебном порядке, но это не простое дело.

Здравствуйте, проживаем в многоквартирном жилом доме. Сосед в межквартирном тамбуре установили камеру видеонаблюдения, которая направлена на нашу дверь. В тамбуре только 2 квартиры (наша и соседа), т.е. кроме нас там никто не ходит. При открытии двери, часть нашей квартиры (коридор, вход в ванную) попадают под обзор камеры. Согласия на установку камеры мы не давали. Считаем, что сосед нарушает наши права на неприкосновенность частной жизни. Как нам правильно действовать? Есть ли смысл обращаться в суд? И если обратиться в суд, какое наказание грозит соседу?

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь в суд и требуйте обязать соседа демонтировать камеру или изменить угол обзора

Я, Михаил, 12 лет, живу в одной квартире с родителями и бабушкой. Я накопил деньги и купил у соседа большой аквариум всего за 300 рублей, что очень низкая цена. Однако мои родители не обрадовались этой покупке, потому что в нашей квартире уже тесно. Они попросили меня вернуть аквариум соседу, но я отказался, так как давно мечтал о своем аквариуме.

Кроме того, я рассказывал им о праве детей от 6 до 14 лет свободно распоряжаться своими деньгами. Мои родители решили обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной и применить последствия этой сделки.

Теперь меня интересует, имеют ли родители право решать спорные вопросы с детьми в судебном порядке? И какое решение может вынести суд в данной ситуации? Будет ли мелкая сделка

Буланкина Светлана Николаевна

В данном случае не будет суда, т. к. сами родители являются законными представителями Н/л.

Был сильный ветер 16 м.с. и порывами ветра у меня с хоз. постройки сорвало шифер и порывами ветра его унесло к соседу в ограду. Пробило крышу на доме соседа и сайдинг на стенах дома. Сосед требует возместить ущерб, но я ж не в чем не виноват, это природное явление, мои постройки тоже пострадали. Сосед грозится подать в суд. Должен ли я возмещать ущерб соседу.

Голодненко Евгений Владимирович

Александр, добрый день!

Запросите справки в Гидрометеоцентре и МЧС о погоде в этот период. Это для суда, чтобы обосновать, что нет Вашей вины, и ущерб причинен не по причине Ваших действий (бездействия), тем более Вы тоже пострадали от непогоды. Но это нужно подтвердить, поэтому справки о погоде необходимы.
Но учитывайте, что если сосед в суде докажет, что крыша, шифер на вашей постройки находились в ненадлежащем состоянии, вследствие чего шифер сорвало ветром, то придется возместить ущерб. Исходя из этого принимать решение нужно, суд или договариваемся с соседом.

Бирюков Дмитрий Павлович

Взыскать возмещение ущерба возможно только с виновной стороны. В данном случае, Вашей вины в причинении ущерба соседу нет.

Добрый день. Я стала заложником грязной игры пожилого человека. 3 года назад я познакомилась с пожилым человеком,ТК ему было тяжело обрабатывать участок,он предложил сажать грядки у него. Я согласилась. Участок у него не был приватизирован,а только членская книжка у председателя.Все. Затем он сказал что участок ему не нужен и прям настоял что перепишет на меня. Мы пошли к председателю, он сказал отдаю как внучке,она свидетель. Никаких обманных действий с моей стороны не было. Председатель 2 раза его переспросила,тот сказал переписываем. Переписали членскую книжку и пошла приватизация. Я оформила это в собственность официально,до этого пожилой человек был владельцем только на основании книжки . Но этот пожилой человек так и пользовался ей,мы об этом устно договаривались. Сейчас я поняла что он играл в свою игру. В участок я вложила много сил, но не ремонтировала ничего . Оплачивала взносы. Прошло три года с того момента, и я прекратила с ним общаться потомучто он меня везде караулит,у дома у работы. Мне это надоело, плюс написал письмо и приеклеил на машину соседу,что нам было хорошо, и я его ободрала . Смеялся весь дом. Я не стала на него писать заявление за клевету,жалко. Я вовремя не поняла что он пустил слюни. Сейчас он пеной брызжит чтоб я все вернула,но об этом речи не было вообще. Он не говорил что если будет не так как он хочет я верну участок
Но караулит везде, и днём и вечером. Когда переписывал участок был в здравии. В такой ситуации имеет ли он возможность вернуть все назад если обратиться в суд? Его никто не бил,не угрожал жизни. Просто прекратила общаться из-за его гадких поступков.И нужно ли мне собирать доказательства что он меня караулит и пускает клевету?

Ефимов Валерий Павлович

Анна, здравствуйте.

По участку: Он не вернёт его через суд. Доказать обман или недееспособность без медзаключений он не сможет. Передача была добровольной при свидетеле (председателе).

Ваши действия: Собирайте доказательства его преследования (фото, видео, письмо с клеветы) и пишите заявление в полицию по факту клеветы (ст. 128.1 УК РФ). Это остановит его, а не участок.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вернуть участок он сможет только через суд, доказав, что передачу оформили с нарушениями (обман, угрозы) либо что при подписании он был недееспособен. Бремя доказательства на нём; устных «договорённостей» суд не учтёт. Срок исковой давности – 3 года с момента, когда он узнал о регистрации участка на вас, т. Е. Фактически уже идёт, но без серьёзных доказательств перспектив мало. Для защиты от преследования фиксируйте звонки, видео, свидетелей, сохраняйте письма; при повторении подавайте заявление в полицию по ст. 119 УК (угроза) и КоАП 5.61, 5.62 (оскорбление, клевета).

Домовладение в долевой собственности, вход один (калитка), раньше соседкой была очень старая женщина не в своем уме, не пускала нас через общую калитку, дралась, запиралась на засов изнутри и т.д. Мы временно сделали себе вход сквозь хозяйственное строение, но он неудобный. Потом соседка умерла, её наследник сейчас ходит через калитку, а мы пока продолжаем через свой временный вход. Ключ от калитки он нам не даёт. Скоро будет три года как он вступил в наследство. Не упускаем ли мы срок исковой давности для отстаивания своего требования доступа через общий вход? Или надо срочно подавать иск к соседу, пока не истекли три года? Сделать вторую калитку нет никакой возможности чисто физически.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, срок давности вы не упускаете. Он считается с момента нарушения вашего права. Отказ нового соседа дать вам ключ — это текущее нарушение, которое продолжается. Чтобы восстановить доступ через калитку, вам нужно подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Сделать это лучше как можно скорее, собрав все доказательства.

Мой сосед грозил мне в нецензурной форме , что моего дома не станет, что мы проиграем все суды, махал поленом перед лицом. Все из за того, что он установил вентиляционную выход проходящий в моей стене и закреплены й к моему чердаку. Я попросила убрать, на что получила отказ в ругани. Мне пришлось вызывать скорую, поднялось давление 180 на 90 впервые. Что грозит соседу, статьи и куда обращаться?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Думаю, что к уголовной или административной ответственности привлечь соседа не получится, а вот попробовать заставить убрать вентиляционный выход и потребовать компенсацию морального ущерба можно.

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации действия соседа могут подпадать под административную или даже уголовную ответственность за угрозу причинения вреда имуществу, оскорбления и самовольное использование вашей собственности (самоуправство). Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о поступивших угрозах и противоправных действиях, а также в суд для защиты своих прав и устранения нарушений.

Здравствуйте!Помогите,пожалуйста,понять суть!Есть коммуналка,собственник 3комнат и у неё есть дочь,собственник 1комнаты (всего 4 ком) и у него тоже дочь.В моём иске дочь собс.1ком.отказались признать надлежащим ответ.,т.к.она не имеет вещных прав на комнату.Но в иске соседа мою дочь признали надлежащим и присудили оплатить соседу,как истцу и пошлину,и траты на юриста.Это вообще как?Моя дочь также вещных прав на моё жильё не имеет.

Ефимов Валерий Павлович

Главная опасность — судебная ошибка или нарушение принципа состязательности (ст. 56 ГПК РФ), приведшее к неравному подходу в аналогичных ситуациях. Ваш путь — обжаловать решение в апелляции, указав на неправомерное привлечение вашей дочи как ненадлежащего ответчика. Для подготовки жалобы просто скиньте скрин решения по иску соседа — вы получите четкие основания для отмены.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Это странная ситуация. Скорее всего, всё решили конкретные обстоятельства каждого иска. В деле соседа суд, видимо, посчитал, что ваша дочь, проживая с вами, каким-то образом была вовлечена в спор (например, причинила ущерб) и несёт за это ответственность, даже не будучи собственницей. Права собственности и личная ответственность за свои действия — это разные вещи. Суды рассматривают каждый иск отдельно, и выводы могут отличаться.

Купили гараж с погребом на два бокса. У соседа погреб отсутствовал. В настоящее время проходит приватизация и часть нашего погреба автоматически передается соседу как земля под гаражным боксом. Что делать чьо бы сохранить погреб?

Великанов Юрий Андреевич

В силу закона вместе с недвижимостью переходит и земля под ним. Иного невозможно. Только через институт сервитута. То есть подземная часть участка его по документам, но у вас право пользования. Это устанавливается или договором между сторонами, или судом. Вообще хорошо бы изучить более подробно вопрос, возможно имеется судебная практика по аналогичным спорам

Здравствуйте, живём в коммунальной квартире. У меня в комнате балкон. Соседка грозиться подать в суд чтобы я закрывала свой балкон и комнату чтобы её кот не убежал. Но я не могу закрыть балкон и комнату так как мне жарко. Может ли она подать в суд? Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Кот тоже имеет свои права. Если животное не приучено не убегать при открытии балкона, то это не ваша вина. И возможно у вас аллергия на этого кота, тогда уже точно нужно определять место жительство котика.

Локтионов Вадим Вадимович

Здравствуйте! Подать в суд может кто угодно, на кого угодно, за что угодно! Другой вопрос, какой будет результат? Вообщем не переживайте, живите с открытым балконом и шлите соседку куда считаете нужным, если подаст в суд, напишите или позвоните мне, все решим. Буду благодарен за отзыв.

Что мне делать в ситуации?
Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной регистрации. (Гражданка рф). Мне написала соседка арендодателя Б и стала просить показать договор аренды и регистрацию. Я отказалась, она долго требовала.
Через какое-то время мне пришло письмо от нее:
Со стороны Гумава М.Ю и Ворсобиной А.В.в адрес Паленко И.В направлена Претензия - требование
(в порядке досудебного урегулирования)
о заключении договора найма части жилых помещений квартиры и мест общего
пользования, находящейся в долевой собственности с обязательным согласием других
собственников и участием всех сособственников в договоре найма жилого помещения с
получением дохода от пользования местами общего пользования, обязательной временной
регистрации арендаторов, об обязательной государственной регистрации найма жилого
помещения. Так как Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.являются собственниками жилого помещения, в котором вы нанимаете жилые комнаты, принадлежащие Паленко И.В., но договор найма между вами и Паленко М. Ю.либо не заключён, либо заключён без согласия остальных собственников, а также вы не зарегистрированы по месту проживания, уведомляю вас что мы, Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.будем обращаться с исковым заявлением в суд о вашем выселении из незаконно занимаемой площади, возбуждении в отношении вас административного производства о незаконном нахождении в жилом помещении без регистрации и привлекать вас в качестве соответчиков к судебному процессу.
Что мне делать? Стоит ли бояться?
Все фамилии в письме заменены.

Ким Галина Владимировна

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Здравствуйте. Я проживаю в коммунальной квартире порядка 2х месяцев. по соседству живет мужщина 44х лет, который периодически выпивает, и когда напивается, он начинает устраивать разборки (то на него не так посмотрели, то ему там каплей воды на ногу попали, вообщем треш еще тот), он не дает спокойно жить. Также он устраивает пьяные вечеринки до середины ночи. Собственница квартиры в курсе, в прошлый раз она приехала лично и поговорила с ним, о том, что вечеринки после 23х устраивать нельзя, что в квартире после 23х должна быть тишина, и что ему стоит научиться разговаривать с людьми без устраивания разборок и наездов на жильцов. Однако спустя меньше чем неделю, сосед снова напился, и до 6ти утра за стеной был громкий шум, он на повышенных тонах устраивал с кем-то разборки по телефону, затем привел к себе гостя, с которым он до утра веселился у себя в комнате и не давал спать (все это было так громко, что невозможно было ни уснуть ни отдохнуть от криков, смехов и прочего). Я поставила собственницу в известность об этом и попросила разобраться в ситуации. Однако она отказалась решать данный вопрос, объяснив это тем, что я ей сообщаю об этом спустя неделю и что вообще, цитируя ее :"Говорить по ночам можно". Что странно, потому что собственница жилья постоянно угрожает выселением за какие-то более мелкие вещи (например, я отказалась вступать в ее группу в ватсапе, и она постоянно давит этим и пытается использовать это как рычаг давления, другому жильцу она недавно заявила (не дебоширу), что он что-то давно у нее живет и ему стоит подыскать себе новое жилье, вообщем, странные у нее способы общения с жильцами, думаю, у нее для других есть свои неправомерные рычаги давления, и выходит, что она придумывает и "высасывает какие-то вещи из пальца", за которые людям грозится выселением, а когда реально происходит что-то, за что стоит прибегнуть к серьезным мерам, она либо просто разговаривает с дебоширом либо вообще отказывает в этом. Также собственница прямо и открыто пытается запретить вызывать милицию, потому что боится испортить отношения с соседями - вообще бред, но видимо она боится, что они увидят, что в ее квартиру милиция приходит, что начнут интересоваться причинами и т.д.). И хоть я и в курсе, что я имею право, проживая по договору аренды вызывать милицию в случае шумных вечеринок соседа. Хотела бы узнать, есть ли какие-то законы, которые обязывают собственника решать данную ситуацию? Должна ли она вообще при сдаче жилья в аренду оповещать и ставить в известность, что у нее проживает антисоциальный жилец, который напивается, мешает соседям спать по ночам. И имеет ли она вообще право хотя бы попытаться запретить арендаторам вызывать в таких случаях милицию ? И могу ли я требовать возмещения морального вреда с собственника?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Запрет на вызов полиции является незаконным. Арендодатель вправе ставить в известность о всех существенных условиях проживания в квартире, обеспечивать исполнение договора, отражать условия проживания в договоре аренды. Право требования компенсации морального вреда не возникает, право расторжения договора, да, со всеми правовыми последствиями.

Коваль Петр Владимирович

Доброй ночи. Не рассматривая правовые аспекты, в Вашей ситуации лучше рассмотреть других арендодателей/наймодателей жилья и найти подходящее жилье. При данных обстоятельствах, проживая в указанной квартире больше потратите и сил, и времени, и нервов.