-
Вопрос № 00176849
Добрый день.
Квартира приобретена в ипотеку в период брака.
Заемщиком по кредитному договору является супруг и все выплаты производились только супругом (супруга дала нотариально заверенное разрешение на приобретение квартиры, участником сделки не является). После развода супруг хочет передать квартиру в собственность супруге после полного погашения кредита.
Как при разводе документально оформить факт передачи супругом квартиры супруге после полного погашения кредита? ( при разводе планируется составление мирного соглашения)
Поскольку квартира куплена в браке, она является совместной собственностью, даже если оформлена на мужа.
Для передачи квартиры после погашения ипотеки лучше всего использовать один из двух вариантов:
1. Соглашение о разделе имущества (нотариальное)
Это самый надежный способ. Его можно составить как в браке, так и после развода.
Суть: Вы прописываете, что в результате раздела данная квартира переходит в личную собственность супруги.
Нюанс с ипотекой: В соглашении указывается, что право собственности переходит к жене, но объект находится в залоге у банка. Обычно добавляется пункт: «Стороны обязуются произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре после снятия обременения (полного погашения кредита)».
2. Мировое соглашение в суде
Если развод идет через суд, вы можете включить пункт о разделе квартиры в мировое соглашение.
Суть: Суд утверждает документ, где прописано: квартира переходит супруге, а супруг обязуется выплатить ипотеку.
Плюс: Судебное решение имеет высокую юридическую силу и является основанием для регистрации права собственности в будущем.
Если развод еще не оформлен, можно успеть составить брачный договор. В нем указывается, что с момента прекращения брака квартира становится собственностью жены.
Соглашение о разделе имущества при разводе фиксирует условие передачи квартиры супруге после погашения ипотеки. Документ удостоверяется нотариально и регистрируется в Росреестре после снятия обременения банком.
Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!
Нотариусы отказываются добавлять такой пункт в мировое досудебное соглашение, ссылаясь на срок кредитного договора (30 лет)
как быть?
Здравствуйте.
Оформить передачу квартиры супруге необходимо нотариально удостоверенным соглашением о разделе общего имущества супругов, включив в него условие о переходе права собственности на квартиру к супруге с момента полного погашения ипотечного кредита.
Нотариусы отказываются добавлять такой пункт в мировое досудебное соглашение, ссылаясь на срок кредитного договора (30 лет)Как быть?
В предыдущем ответе я уже дала поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле
Добрый день. Супруги могут оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где прописать обязательства сторон.
