Когда должен заключаться договор о передачи имущества?

Здравствуйте! Столкнулась с проблемой, бывший супруг находится на контрактной службе СВО. Я продаю недвижимость, в которой помимо меня собственники ещё 2 совместных несовершеннолетних детей. Органы опеки не дают согласие на продажу, т. к. отец детей не может прийти и написать согласие на отчуждение. Я с детьми уже год проживаем в другом городе на съемной квартире. Бывший супруг приходил весной в органы опеки, писал согласие, но оказалось, что документы на дом, который продаётся недооформлены. Полгода заняло на оформление документов, 3 месяца назад он уехал на службу. Я обратилась в органы опеки, то согласие уже потерялось и нужно новое. Я объяснила, что отец не может прийти, мне сказали ждать его возвращения. Покупатели на дом полгода ждали оформления документов и теперь снова ждать неопределённый срок, боюсь их потерять,т.к. в пгт. сложно продать жильё. В доме водяное отопление, котёл нужно отапливать ежедневно. В прошлом году сдавала в зимний период квартирантам всё сломали, от ремонта не осталось и следа, ещё и ограбили. Я в отчаянии. Можно ли что-то сделать??

Сингх Людмила Валентиновна

он может в любом городе пойти к нотариусу и написать согласие на отчуждение и сам нотариус уже отправить его в ваш город, где вы можете его получить

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, может ли бывший муж снять с прописки меня с детьми (собственники его родители). Я с детьми снимаю жилье, своего не имею.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да может снять с рег учёта и Вас и детей. С детьми сложнее, но можно если найтем грамотного специалиста

Блажевич Анна Федоровна

Вас да, детей нет

Добрый день.
Развод по инициативе мужа.
Ипотека на мне, мы по 1/2 доле собственники.
У мужа ИП грузоперевозки и два автомобиля.
Муж делить хочет только квартиру, остальное имущество считает своим.

Я хочу
1. Ипотеку платим по 1/2
2. Ты отказываешься от 1/2 доли в пользу сына
3. Как ты писал по твоему желанию - всё расходы сына на тебе
Но я хочу фиксированную сумму раз в месяц на которую мы договоримся.
4. Страховка по ипотеке по 1/2
5. Возвращаешь нам 1/2 от стоимости проданного автомобиля ГАЗ. Автомобиль был продан, деньгами он распорядился сам без моего ведома, закрыл какой-то свой долг.

Как это закрепить, чтобы жто имело юридическую силу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

То, что вы хотите можно добиться путём составления нотариального соглашения или мирового если другая сторона на это согласится. По закону, отчасти, что написали противоречит закону, но.. Имущество, долги по общему правилу делится по 1/2 доли пока не доказано обратное. Особое внимание следует уделить ипотеки. Здесь может возникнуть право требования на компенсацию. Раздел имущества в суде всегда рассматривается, с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов, индивидуально. Поэтому важно насколько грамотно будут составлены документы в суд, возражения, приведены доводы и т д.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если дело в суде, то через мировое соглашение

Если до суда не дошло, то нотариальным соглашением раздела имущества

Добрый день!
Мы с супругом развелись.3 года пройдет в ноябре 2025 года.
В период брака купили много техники,автомобиль,квартиру(в общесоместную собственность).Квартиру он согласен выкупить,но другое имущество отказывается делить.Раздела не было,в выписке ЕГРН мы до сих пор собственники вместе(не в долях).Не знаю с чего начать,как действовать верно,может согласится на его сумму и у нотариуса сделать мировое соглашение только по квартире?Как остаться в плюсе?Либо в суде разделить все?Если он сейчас продаст машину и я ее даже вернуть не смогу,либо если продаст за 100 тысяч,то суд присудит мне 50 тысяч,хотя машина стоит почти миллион.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день! В вашей ситуации есть несколько вариантов. Можно попытаться договориться о мировом соглашении у нотариуса, но важно тщательно обсудить сумму и условия, чтобы не потерять больше в будущем. Если переговоры не дадут результата, подача в суд на раздел имущества может быть более эффективной, особенно если есть риск продажи имущества. Суд определит справедливую цену. Начните с получения оценки всего имущества. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Срок для раздела имущества супругов в судебном порядке составляет три года. Рациональность выбора раздела в суде или по соглашению о разделе имущества зависит от сопутствующих обстоятельств.

Добрый день!
Будучи в браке по устному соглашение с мужем были куплены 2 квартиры на имя нашего общего ребёнка и на имя моего сына от предыдущего брака. Когда покупали дети были несовершеннолетними. В договорах купли продажи дети указаны как покупатели а я как их законный представитель.
Прошло 6 лет. Мы развелись.
Муж хочет опровергнуть эти сделки , т к он нотариального согласия не давал, а деньги были заработаны в браке. Говорит что не знал что собственники квартир дети. Это неправда но обратное я доказать не могу.
Есть ли у него перспективы в суде ?

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Не предвидится у супруга перспектив, поскольку согласие на распоряжение общими доходами супругов презюмируется, т.е. предполагается и нотариальной формы не требует. Распоряжения же непосредственно недвижимым имуществом не производилось. К тому же возникнет вопрос о сроках исковой давности по его требованиям.

С уважением

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Перспектива такого иска только одна - пропуск срока исковой давности для оспаривания сделок с квартирами. Но о пропуске срока исковой давности надо заявлять в суде после принятия иска бывшего мужа к производству суда. Придётся потратиться на качественную юридическую защиту от исковых требований.

Здраствуйте!Очень важно нужна помощь юриста по семейным делам.Проблема такова:Мы семья муж ,жена (3 детей ) живем в частном доме со свекром и свекровью вы их доме .Мы здесь прописаны все и дети тоже .По семейным конфликтам на данный момент собственники жилья (свекр и свекровь )хотят нас выселить из дома .У нас нет собственного жилья ,есть ипотека (квартира которая строится )я в дикрете и муж без работы .Как поступать в этом случии?

Колоколов Евгений Константинович

Выселить вас с детьми без суда не могут. Суд учтёт интересы детей и вашу жизненную ситуацию, зачастую оставляют право проживания до улучшения жилищных условий.
Если нужна помощь с подготовкой к суду или диалогом с органами опеки/суда — пишите!

Добрый день
есть квартира, купленная до брака. Собственники я и двое детей. Сейчас я в браке. Если я ее продам и куплю другую, аналогичную по стоимости уже в браке. В случае развода сможет ли муж претендовать на новую квартиру?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам лучше заключить брачный контракт, что бы потом не ходить по судам, дешевле выйдет.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По общему правилу имущество, приобретённое до брака, остаётся вашей личной собственностью; если новую квартиру вы купите за доказуемые средства от продажи прежней — она, как правило, будет считаться вашей личной собственностью (Семейный кодекс РФ, ст.36). Если же средства были смешаны с общими семейными доходами или использованы совместно — тогда новая квартира может быть признана общей (СК РФ, ст.34). Учтите, что продажа исходной квартиры, оформленной на вас и детей, требует согласия со‑собственников и/или органов опеки при необходимости (ГК РФ — норма о долевой собственности, ст.256 и след.). Пришлите договор купли‑продажи, выписки и свидетельства — подготовлю документальные доказательства и стратегию защиты.

Здравствуйте!
Не могли бы вы, пожалуйста, помочь? Я являюсь одним из двух собственников квартиры с долгами за коммунальные услуги. Сейчас вторым собственником записан несовершеннолетний ребёнок, но прежде (когда была несовершеннолетней я) вторым собственником был мой дядя. Я не жила в этой квартире, в ней жил мой дядя (бывший собственникик, а сейчас просто прописан), его жена официальная (не прописана), её дочь от первого брака (не прописана), их сын старший (сделали его собственником вместо моего дяди, когда начали копиться долги), младший сын (прописан). В квартире три комнаты. Мой дядя и его жена заводили домашних животных (собака и кошка, хорьки), а также насекомых для продажи.  Разумеется, я не могла жить в этой квартире, поскольку была несовершеннолетней и мне там физически не было места. Я жила с мамой в другой квартире, которую мы снимали и снимаем. Договор аренды был и есть оформлен на маму. Я не могла жить в квартире без мамы. И не могла там жить, потому что мой дядя сидел за убийство, а затем ворвался в наш дом и убил наших кошек. Я не была бы в безопасности в той квартире. Я была в неплохих отношениях с бывшей женой (они сейчас в разводе, а дядя опять в тюрьме) и падчерицей дяди, но когда я приходила в гости ко мне время от времени проявлялась агрессия и контроль со стороны бывшей падчерицы дяди и пассивная агрессия со стороны его бывшей жены. Также я не могла даже громко говорить или ходить, потому что у них там спали маленькие дети. Словом, никаких условий для моей жизни там не было.

Мой дядя и его семья накопили примерно 700 тысяч долга, а затем временно уехали в деревню, но потом продолжили жить в квартире, поскольку старшему сыну нужно было ходить в школу по месту прописки, в городе. В учебное вреия в городе стабильно жил старший сын, младший сын, бывшая жена дяди. Время от времени там жили падчерица дяди и сам дядя.

Как я уже говорила, мы были в неплохих отношениях с семьёй дяди, поэтому не вступали в судебные разбирательства по поводу долгов. Мы с мамой понимали, что у них трое детей и нет денег. Также мы оказывали посильную помощь (давали небольшие суммы денег, приносили немного еды, давали одежду, стирали их одежду иногда). Когда выяснилось, что мой дядя домогался к падчерице, её мать подала на развод и в суд на моего дядю. Я выступала свидетелем со стороны падчерицы. В свидетельских показаниях указан тот факт, что он ворвался в наш с мамой дом и убил наших кошек.

Когда дядя и его бывшая жена расстались, их общие дети были (и остаются) несовершеннолетними, а бывшая падчерица уже была совершеннолетней на момент развода.

Мне выплачивали пенсию по потере кормильца, но часть снимали приставы за долги дяди и его семьи. Также мне блокировали банковские карты. Из-за ареста счетов я не могла и не могу взять рассрочку для универе, а также позволить себе ноутбук для учёбы и работы. Сейчас я взяла академический отпуск из-за этого. Я училась на факультете журналистики и ноутбук мне нужен для сведения звуковых дорожек, монтажа и вёрстки. Для учебных дисциплин нужны «тяжёлые» программы. Дешёвый ноутбук не сможет открыть и поддерживать их стабильную работу. Впрочем, у меня и моей мамы не было денег даже на дешёвый. Отчасти, из-за долгов по квартире маме пришлось взять кредиты и сдать золото в ломбард.

Когда мне заблокировали последнюю карту за долг по ЖКУ за ту квартиру, я обратилась за помощью к бывшей падчерице дяди. Она сказала что сможет немного мне помогать. Она работает, а также у неё есть обеспеченный молодой человек. Про уровень дохода я сделала вывод исходя из того что падчерица минимум раз в месяц выкладывала в социальные сети фото букетов цветов, ресторанов, а также она похвасталась мне новым айфоном. Это важное уточнение, так как потом я написала в день её зарплаты и она сказала, что денег у неё нет и скинуть она мне ничего не может. Продолжение вопроса во вложении

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, уважаемая Кристина!

В силу ст 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

________________

Обязанность оплатить задолженность и платить текущие ЖКУ не зависит от того, проживали вы в жилом помещении или нет. Однако оплатив задолженность, вы вправе взыскать часть с зарегистрированных в квартире жильцов.

______________

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Буланкина Светлана Николаевна

Учитывая объём информации, Вы можете заказать анализ с консультацией в личном чате выбранного специалиста, Кристина.

Квартира в России имеет 3х собственников. 1/3-сестры, 1/3 старшей дочери, 1/3 ныне моя по договору дарения от младшей дочери-гражданки Турции проживающей там более 22 лет. В настоящий момент младшая дочь- гражданка Турции и мой отец прописаны в этой квартире. Единственный приемлемый для меня способ выписать дочь-Через Суд. Вопрос: Все ли собственники должны подавать иск? и могу ли я представлять интересы старшей дочери в суде, а так же должен ли фигурировать в деле прописанный и проживающий в квартире мой отец?

Демура Николай Владимирович

Здравствуйте! При подаче искового заявления лучше всех собственников привлечь как третих лиц. При вынесении решения суд будет тоже учитывать мнения и остальных собственников. Оптимально будет, если ваша дочь сама признает иск направив заявление соответствующего характера в суд. Можете представлять интересы при условии получении от другой дочери доверенности для ведения дел в суде.

Макогон Александр Сергеевич

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, отец будет третьим лицом.

Добрый день, уважаемый юрист. Вопрос о выделении долей после материнского капитала. Ситуация следующая: бывший муж (я) и бывшая жена в разводе. Двое уже совершеннолетних детей: 18 лет и 21 год. Ранее супруги в браке в 2008 году купили квартиру в ипотеку в общую совместную собственность, титульные собственники – оба супруга. Часть ипотеки оплачена в 2009 году во время брака материнским капиталом. Нотариальное обязательство о выделе долей после снятия ипотеки имеется. В 2010 году развод. Имеется вступившее в силу решение суда от 2011 года о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов по 1/2 доли каждому. Право собственности на квартиру в Росреестре перерегистрировано из общей совместной собственности в общую долевую собственность по 1/2 доле за бывшей женой и бывшем мужем. Ипотека в 2025 году выплачена. Обременение снято. 6 (шесть) месяцев после снятия обременения по ипотеке истекли. Бывшая жена уклоняется от подписания Соглашения об определении размера долей родителей и их детей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Готовится иск бывшего мужа (истец) к бывшей жене (ответчик) «О признании права общей долевой собственности на доли родителей и их детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала». Совершеннолетние дети (18 и 21 год) выступать соистцами в иске к матери (ответчице) отказываются. Отсутствие выделения долей в соответствии с мат. капиталом является нарушением закона, что создает предпосылки подачи иска ко мне (бывшему мужу) со стороны прокуратуры, социального фонда или бывшей жены, создает трудности с реализацией квартиры в будущем. Вопросы: кем должны выступать в поданном от моего имени к бывшей супруге иске дети, учитывая их отказ выступать соистцами: третьими лицами? Как рассчитать госпошлину, учитывая наличие вступившего в силу решения суда о разделе имущества бывших супругов с определением долей в квартире по 1/2? Ведь спор о наличии моего права на квартиру уже разрешался в судебном порядке, и теперь я прошу суд выделить из своей ½ доли (уменьшаю её) доли совершеннолетним детям. В каком размере и кем оплачивается госпошлина в части требований об определении права собственности совершеннолетних детей? С уважением к Вам.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Требования заявляются о перераспределении ранее определенных решением суда долей, признании за детьми права собственности, госпошлина рассчитывается исходя из цены исковых требований, оплачиваете ее Вы, как истец. Супруга -ответчик, дети могут быть как третьими лицами, так и ответчиками. При необходимости составления иска, формулировки требований, расчета госпошлины и т.д. Это возможно в рамках услуг по составлению документа.

С уважением

В браке 2 года. Двое маленьких детей (1,8 и 6мес). Я в декрете с 24го года, муж официально не работает, ип и сз ничего не оформлено. Нажито в браке: нал более 500тыс, гараж (350 тыс), машина (1,2млн), кладовое помещение (100тыс), квартира (5млн). Из которых первоначальный взнос был 2млн (по 1млн с каждой сторон семей), остальные 3млн взяли в ипотеку. За два года закрыли почти 1млн долга. Ипотека полностью муже, но собственники мы оба (50/50).
Решили развестись. Как делить имущество? И как считаются деньги, которые платились по ипотеке во время брака? Может ли муж претендовать, чтобы оставшуюся сумму ипотеки выплачивала только я: «Я вложил 1,5млн в ремонт и 1 млн по долгу». Или эти расходы считаются совместным при любом раскладе дальнейших событий? Или при разводе сумма долго будет делиться напополам?

Возможен ли вариант такой: оставшиеся долг по ипотеке я забираю себе, муж отказывается от квартиры в пользу детей. И в честь своего долго он отдает машину. Я остаюсь с двумя детьми в декрете, долгом по ипотеке и машиной. А муж с гаражами (где идет его работа) с наличными деньгами. И честно ли это будет по соотношению ?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При определенных обстоятельствах суд может отступить от равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе.

Цай Виктория Глебовна

Здравствуйте!

По закону все нажитое в браке - общее.
А вариант не судебного раздела может быть любой к которому вы придете путем переговоров и удостоверения у нотариуса. Вопрос «честности» в данной ситуации риторический.

Мой отец встречался с женщиной 5 лет. Вместе периодически проживали. Но не постоянно. Прописки разные. Он иногда ей переводил деньги. Расписались перед отправкой на СВО. Скорее всего, что бы она могла переводить ему средства на нужды с его карты и узнавать о том где он и как( официально). Меня трогать и заставлять нервничать не хотел. Свадьбы не было. Просто роспись и она не взяла его фамилию. Детей совместных нет.
Он погиб, сейчас она претендует на выплаты и нашу квартиру, в которой мы с ним оба собственники. Возможно ли доказать фиктивность данного брака?

Арахова Диана Алексеевна

Ваша ситуация сложная и требует внимательного рассмотрения. Для признания брака фиктивным в суде необходимо доказать, что он был заключен без намерения создать семью, а исключительно для получения определенных выгод.

Здравствуйте! Если муж поселил нас в квартире своего отца, и мы проживали вместе здесь в течении года, а теперь он подал на развод и выгоняет нас, имею ли я какие-нибудь права, чтобы остаться на какое-то время здесь, так как нас поселили сюда, как членов семьи Или мы должны выселяться, т.к. собственники выгоняют? Также, подскажите пожалуйста заявление на алименты на ребенка, на свое содержание и жилищные алименты нужно подавать тремя разными документами? Или можно все указать в одном? И направьте пожалуйста шаблоны этих заявлений
Также, сколько обычно назначают алименты на содержание жены? Какую твердую денежную сумму можно указать?

Детинкин Евгений Валериевич

Здравствуйте! Все перечисленные Вами исковые требования о взыскании алиментов можно заявить в одном исковом заявлении. Относительно размера алиментов - нужно более детально разбираться в вашей ситуации и исходных данных, какой доход имеет алиментообязанное лицо, какие расходы вы несете и т.д. Для более детальной консультации - обращайтесь, специализируюсь на подобных спорах.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если вы прописаны в квартире вместе с ребёнком, то выписать можно через суд только вас и только тогда, когда разведет вас суд. Алименты в твёрдой денежной сумме по прожиточному минимуму на вас подаётся в федеральный районный суд по месту вашего проживания и ребёнка, сумма определяется из округа, где вы проживаете.

Добры день. Как можно родителям прописать взрослую совершеннолетнюю дочь с внучкой в квартире, если они не являются собственниками? Собственник бабушка, проживающая много лет в Германии. Приезжать не собирается. Она написала доверенность обычную, но в паспортном столе сказали, что просто доверенность не подходит, необходимо все заверять через консульство. Возможно ли, данную доверенность заверить здесь нотариально в Крыму, без присутствия собственника.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Прописать можно лишь с письменного согласия хозяйки. Подойдёт:
1) доверенность, выданная ею в российском консульстве;
2) доверенность у немецкого нотариуса + штамп апостиль + перевод на русский;
3) дистанционная доверенность у российского нотариуса по видеосвязи (нужны загранпаспорт и цифровая подпись). Заверить уже подписанную «обычную» бумагу в Крыму без бабушки нельзя.

Добрый день, развелась с мужем в 2018г. Он печать так и не поставил. Получаю алименты.Живем до сих пор вместе. 2е детей. Была квартира купленая в браке, в 2020г продала. В 2021г купила дом в ипотку, плачу сама, собственники я и дети. Муж только прописан.
Жить больше с ним не хочу и не могу.
Каждый день скандалы. Дети переживают. Постоянно играет в ПК днем, не дает детям делать уроки. Ночью вирт-встречи. ( в живую общаться не умеет) .
На работу ходит.
Дружелюбно разойтись не хочет. Предлагаю деньги, так его вложения тоже есть, говорит лучше сожжет его.
Подскажите с чего начать и как это оформить?

Праздникова Елена Викторовна

Добрый день! Если есть решение суда о расторжении брака, получите в ЗАГСе свидетельство о расторжении брака. На основании этого свидетельства и справки о зарегистрированных в квартире лицах подайте в суд заявление о снятии бывшего мужа с регистрационного учета из вашей квартиры, т.к. Вы уже не являетесь с ним одной семьей. После получения решения суда о снятии его с регистрационного учета можно менять замки и не пускать его в квартиру. Если будет ломиться, вызывайте полицию. Морально это все очень тяжело, но другого пути законодательно нет. Удачи вам!