Застройщика суд обязал исправить дефекты квартиры?

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Здравствуйте,

Ситуация, которую вы описали, полностью подпадает под сферу действия закона о защите прав потребителей и жилищного законодательства. Застройщик признал дефект, зафиксировав его в акте приёма-передачи, но свои гарантийные обязательства не исполнил — это нарушение.

Вот как действовать дальше.

1. У вас есть письменное подтверждение дефекта
Поскольку дефект входной двери был указан в акте приёма-передачи и подписан застройщиком, это прямое доказательство того, что застройщик обязан устранить его в рамках гарантии.
Согласно пункту 6 статьи 7 закона № 214-ФЗ, застройщик несёт гарантийную ответственность за выявленные недостатки в течение пяти лет с момента передачи квартиры.

2. Застройщик игнорирует обязательства — можно обращаться в суд
Если после письменных обращений и обещаний застройщик не устраняет недостаток, вы вправе:
– обратиться в суд с требованием об устранении недостатка,
– либо устранить дефект своими силами и взыскать расходы на ремонт,
– а также потребовать компенсацию морального вреда и неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Всё это предусмотрено законом о защите прав потребителей и подтверждено судебной практикой.

3. Необходимо соблюсти досудебный порядок
Перед подачей иска необходимо направить застройщику письменную претензию.
Сделайте это заказным письмом с уведомлением и описью вложения либо через официальный электронный адрес.
В претензии укажите:
– дату подписания акта приёма-передачи,
– суть нарушения и сроки ожидания,
– требование устранить дефект или выплатить компенсацию,
– предупреждение о намерении обратиться в суд.

Срок ответа на претензию — 10 календарных дней.

4. Можно устранить дефект самостоятельно
Если застройщик не реагирует, вы имеете право устранить недостаток своими силами (например, заменить или отремонтировать дверь) и взыскать все расходы через суд.
Обязательно сохраняйте:
– договор с подрядчиком,
– чеки и накладные,
– акт выполненных работ.

Это будет доказательством понесённых расходов.

5. Дополнительные требования к застройщику
Через суд вы также можете взыскать:
– неустойку за просрочку устранения недостатков (1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки),
– компенсацию морального вреда,
– штраф 50% от присуждённой суммы — за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

Что делать прямо сейчас:
1. Подготовьте письменную претензию и направьте её застройщику.
2. Зафиксируйте текущее состояние двери (фото, видео, при необходимости акт независимого осмотра).
3. В случае отсутствия реакции — подготовьте иск в суд.

Если вам нужна помощь с подготовкой претензии или иска, я с командой помогу подготовить документы и представлять ваши интересы.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по жилищным спорам и защите прав потребителей

Напишите претензию с указанием последствий ее игнорирования. Возможно, дело до суда не дойдет. А пока вы звоните и ничего не предпринимаете, они делать точно ничего не станут...

Здравствуйте, если имеется еще подобные случаи обмана возможно могут возбудить уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество). Если вам повторно поступил отказ в возбуждении уголовного дела, вам его необходимо обжаловать в прокуратуру.

Как Вам уже разъяснили другие юристы, в период моратория неустойки по ДДУ не взыскиваются.

Но это не безусловное требование. Верховный Суд по этому поводу выразил следующую позицию: "...если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ) (Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)).

Лично я предъявил требования о взыскание неустойки не учитывая мораторий, а в суде уже будем разбираться пострадал застройщик "от обстоятельств, послуживших основанием для его введения" или нет. Иск будет рассматриваться только в июне.

Добрый день! Да действительно, Вы правы. За период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойка по ДДУ за своевременную передачу объекта начислению не подлежит.

В соответствии со ст. 719 ГК РФ подрядчику предоставлено право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (к таким обстоятельствам можно отнести, например, неготовность стройплощадки, непередачу стройплощадки).

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать заключённый договор подряда.

При невозможности выполнения работ следует подписывать дополнительное соглашение к договору, чтобы с вашей стороны не было нарушений исполнения обязательств.

Услуги оказываются на платной основе. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте

Конечно можно. Если необходима помощь в подготовке документов для суда, обращайтесь через Ватсапп личным сообщением (данная услуга возмездная)

застройщик физ лицо? о каком застройщике идет речь? вы купили Дом у физика - обычная сделка КП и не более того, поэтому никаких гарантий, ЗоПП и т д здесь не работает. Доказывать обратное следует через суд совокупностью доказательств в полном объеме, при всем том, что необходимо определить верные требования. Порядок действий у вас, довольно таки не сложный, а вот содержание документов с юридической точки зрения, здесь должно быть выверено, мотивировано и т д - под силу уже опытному юристу. Опускаю тех часть, поскольку не известны строительные конфигурации дома: фундамент, подушка, материалы наружных стен, несущих, внутренние перегородки, этажность. "Примочки" строителей в части удешевления стройки известны. Они видны, если кто разбирается, сразу же при осмотре дома. В вашем случае, полагаю. что экспертиза преждевременна. Надо разобраться с правовыми аспектами сделки. Есть тонкости.

Здравствуйте.

На кап. строение даётся гарантия 5 лет или иной срок, установленный в самом договоре. Здесь определяется появление трещин в зависимости от эксплуатации или имеют статус существенные, неустранимые недостатки, появляющиеся в причинно-следственных связей с техническими просчетами в самом проекте, или дешёвые материалы, или несоблюдение технологии процесса строительства. Начинать нужно с обоснованной досудебной претензии, в том числе с предложением о проведении экспертизы. Порядок проведения экспертизы в хороших договорах, где детально прописываются всё условия, она указывается. Кроме того, не нужно забывать о ваших правах при его отказе в проведении экспертизы. Нужно изучать заключённый договор, всё фактические обстоятельства. Есть нюансы право применения.

Открывайте договор подряда, читайте условия досудебного урегулирования спора. Пишите мотивированно на праве досудебную претензию с верно сформулированными требованиями,, условиями, направляйте подрядчику. Если реакции не будет, далее предстоит судебное разбирательство по исполнению договора, взысканию д/с или иными сопряженными требованиями

Здравствуйте.

Вы вправе направить в адрес застройщика обоснованную досудебную претензию с требованиями о выплате неустойки, если он не удовлетворит ваши требования. Составляется исковое заявление в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с правопименением и по процессуальным нормам. Иски пишутся в индивидуальном порядке по всем фактическим обстоятельстам.

Сможем ли через суд добиться выплаты неустойки? в связи с ненадлежащем исполнении договора вы имеете право взыскать не только неустойку, но и все убытки. Мораторий не распространяется

Здравствуйте.

Нет, не распространяется если у вас это прямо не оговорено в договоре. Да, можете при нарушении срока сдачи объекта, а также по иным основаниям, которые нарушают ваши права по договору, обратиться с иском в суд. Для этого застройщику направляется досудебная претензия с соответствующими требованиями при отказе в удовлетворении требований напавляется иск в суд. Исковое заявление в суд должно быть составлено юридически грамотно составлено со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. У суда отсутствует обязанность в удовлетворении требований если они не обоснованы, противоречит иску или закону. Поэтому любой юридический документ составляется в индивидуальном порядке на основе изучения документов, фактических обстоятельств, с учётом правовых нюансов.

Здравствуйте.

Любой проект проходит гос экспертизу изучайте проектную документацию застройщика.

Здравствуйте.

Будет считаться домом от застройщика ИП неразрывно приказано к личности гражданина, поскольку ИП прежднее и новое одно и то же лицо, то сторона сделки не меняется. Более имеет значение каким образом дом и земля были оформлены на ип первое.

Добрый день. Если вы поставили дом на кадастровый учет и зарегистрировали право, то конечно не сможете продать как первичку от свежего ИП. Если дом не поставлен на учет - то возможно как первичку. Но при этом надо учитывать, что многие банки дают льготную ипотеку только в случае, если земельный участок был приобретен для строительства дома уже когда ИП было зарегистрировано

Полагаю, что Вы вправе требовать сноса, поскольку нарушены в том числе противопожарные нормы.

Терасса не законная постройка, пишите претензию.Можете для начала устно переговорить.

Здравствуйте. При строительстве и монтаже сборно-разборных модульных зданий не требуется получение разрешений и допусков СРО!
Согласно Федеральному закону №148 (ст. 54, часть 2, пункты 1 и 2) и Федеральному закону №190 (ст. 51, часть 17), для возведения вспомогательных строений на земельном участке разрешение на строительство не требуется, что также исключает необходимость в наличии допуска СРО.

В данной ситуации есть несколько путей решения проблемы:

Правовая основа:
Застройщик обязан соблюдать требования технических регламентов и проектной документации (ст. 5 Федерального закона № 384-ФЗ)
Если выявлены нарушения СНиП, это является нарушением требований к качеству работ
Порядок действий:
а) Проведение независимой экспертизы:
Закажите экспертизу у аккредитованной организации
Экспертиза должна подтвердить нарушения СНиП
Получите заключение о несоответствии выполненных работ требованиям
б) Обращение в надзорные органы:

Напишите жалобу в Госстройнадзор
Приложите заключение независимой экспертизы
Требуйте проведения проверки
в) Судебный порядок:

Подготовьте иск к застройщику
Приложите все доказательства (акты, экспертизы, переписку)
Требуйте:
устранения недостатков
возмещения расходов на экспертизу
компенсации морального вреда
Дополнительные меры:
Обратитесь в Роспотребнадзор
Напишите жалобу в прокуратуру
При наличии коллективного обращения шансы на успех выше
Юридические основания для требований:
Закон “О защите прав потребителей”
Гражданский кодекс (ст. 721-724 о качестве работ)
Закон “О техническом регулировании”
Практические рекомендации:
Ведите письменную переписку с застройщиком
Фиксируйте все выявленные недостатки фото/видео
Сохраняйте все документы и чеки на экспертизы
При необходимости привлекайте свидетелей
Важно понимать, что даже если проект прошел экспертизу, это не освобождает застройщика от соблюдения обязательных требований СНиП. В случае судебного разбирательства суд будет оценивать все представленные доказательства, включая заключения экспертиз.

При наличии серьезных нарушений вы также можете требовать:

Расторжения договора
Возврата денежных средств
Компенсации убытков
Рекомендуется действовать оперативно, так как есть сроки давности по подобным требованиям (обычно 3 года).

Здравствуйте.

Вы вправе требовать устранение существенных недостатков, влияющих на качество объекта недвижимости и проживания в нём. Как вам здесь порекомендовали с помощью ответа искусственного интеллекта, оспаривать проектную документацию, этот спор будет бесполезным, а денег вытянит равносильно вашему объекту недвижимости.

Добрый день. Вам необходимо собрать доказательства строительства дома застройщиком:

1. Договор подряда на строительство дома или выполнение этапа работ + закрывающие акты выполненных работ (если имеются) + сметы (если имеются);
2. Проект (если имеется);
3. Переписка деловая (если имеется) + переписка вотсап (необходимо у нотариуса заверить);
4. Платежные поручения об оплате работ или расписки в получении наличных денежных средств в счет выполненной работы;

При наличии документов подтверждающих выполнение работ подрядчиком на вашем объекте, Вам необходимо провести строительно - техническую экспертизу дома.

Действия:

• Направляете в адрес подрядчика уведомление - претензию о выявленных недостатках, с требованием провести дефектовку дома и устранить выявленные дефекты.
• Провести независимую строительно - техническую экспертизу. Обязательно вызвать подрядчика на проведение экспертного обслеования дома. Направляете в адрес подрядчика почтовое уведомление о предстоящем обследовании дома в связи с проведением строительно - технической экспертизы из -за дефектов. Связываетесь с подрядчиком, если подрядчик идет на контакт, то согласовываете время проведения осмотра дома в удобное время всем сторонам.
• В случае прибытия подрячика или его представителя в согласованное время на обследование дома, производите видеосъемку обследования дома, фиксируете действия эксперта при обследовании, ответы подрядчика на вопросы эксперта.
• По окончании обследования все присутствующие лица должны подписать акт обследования дома. Каждое лицо имеет право написать в акте замечания на процедуру обследования. В случае отказа застройщиком подписать акт обследования, фиксируете на видеозапись. Рекомендация - запись обследования должна осуществляться не прерывно все время обследования.
• Цель обследования. 1. Если имеются проект и сметы - установить соответствие объекта строительства проектной и сметной документации. Например: в моей практике был случай, что при обследовании дома были установлены факты об использовании подрядчиком арматуры меньшего сечения, более низкой марки бетона чем установлено в смете, "не доложил" арматуру в металлический каркас ленточного фундамента и плиты первого этажа, но деньги получил за весь объем материала рассчитанного в смете. Итог: что бы не было возбуждено уголовное дело о мошенничестве, в досудебном порядке произведена компенсация убытков; 2. Соответствие объекта строительства ГОСТ и СНИП; 3. Соблюдение строительных технологий подрядчикм при выполнении работ на объекте строительства.

В случае не возможности урегулирования убытков в досудебном порядке, обращайтесь в суд с иском к застройщику. В основу цены иска берите сумму стоимости восстановительных работ из проведенной строительно - технической экспертизы.

В судебном процессе буде назначена скорее всего за Ваш счет судебная строительно - техническая экспертиза.