Ответ нейросети:
Здравствуйте. В вашей ситуации речь идет о продаже дома, в котором помимо вас, доли принадлежат вашим несовершеннолетним детям, и о покупке нового жилья. Ниже поясняю основные моменты:
1. Продажа дома с долями детей
- Для продажи дома, где есть доли несовершеннолетних, требуется согласие органа опеки и попечительства. Его дадут только при условии, что взамен детям будет предоставлено не менее благоприятное жилье или доли не меньше по размеру и стоимости.
- Средства, вырученные от продажи детских долей, по требованию опеки обычно зачисляются на специальные счета детей до их совершеннолетия (так называемые “замороженные” счета). Однако, чаще всего орган опеки требует именно предоставления детям долей в новом жилье, а не просто сохранения денег на счетах.
2. Покупка нового дома
- Вы должны купить новое жилье с оформлением долей на детей (аналогично текущим или лучше), чтобы получить разрешение от опеки на продажу.
- Просто “прописать” детей в новом доме недостаточно. Дети должны остаться собственниками своих долей, иначе опека не разрешит сделку.
3. Порядок действий
- Найти подходящий дом для покупки.
- Получить предварительное согласие органа опеки на продажу старого дома и покупку нового.
- Оформить сделку продажи с одновременной покупкой (или с временным размещением денег на спецсчетах, если новый дом еще не выбран).
- Оформить переход долей на детей в новом жилье.
4. Риски
- Если не соблюсти требования опеки, сделку могут признать недействительной.
- Деньги за доли детей нельзя потратить иначе, кроме как на приобретение нового жилья/доли.
Рекомендую: перед началом сделки проконсультироваться с юристом по недвижимости и семейному праву, чтобы правильно подготовить документы и избежать ошибок с согласованием опеки. Готов помочь вам на всех этапах — обращайтесь за консультацией!
