Какие варианты покупки квартиры?

Здравствуйте. В вашей ситуации речь идет о распоряжении денежными средствами, которые принадлежат несовершеннолетнему (вашему сыну), и находятся под опекой. По закону (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ), любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, включая расходование средств с его счета, возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В чем суть ситуации:
Вы хотите использовать деньги ребёнка для покупки квартиры на его имя, но разрешение опеки еще не получено.

Риски:
Если вы используете деньги до получения разрешения, это будет считаться нарушением закона. В случае проверки могут возникнуть вопросы со стороны органов опеки, вплоть до привлечения к административной ответственности, а сделка может быть признана недействительной полностью или частично.
Если купите квартиру на свои или заемные деньги, а после получения разрешения просто вернете долг, это формально не будет расходованием средств сына без разрешения опеки, но при этом у органов опеки могут возникнуть вопросы по поводу самой схемы — насколько она соответствует интересам ребенка.

Что делать:
- Дождитесь официального разрешения от органов опеки. Только после этого используйте средства сына для покупки квартиры.
- Если есть срочная необходимость в покупке, можете купить квартиру на свои или заемные деньги, а после получения разрешения внести долю сына в квартиру (возможно оформить как дарение доли или соглашение о разделе имущества). Но любые действия с деньгами сына — только после разрешения опеки.

Вывод:
Действовать с деньгами ребенка можно только после получения разрешения опеки. Не советую идти на риски и использовать средства до этого момента.

Если потребуется детальный разбор ситуации, помощь в общении с органами опеки или сопровождение сделки, рекомендую проконсультироваться с юристом.