Прописка третьего лица?

Собираемся арендовать ипотечную квартиру. Какие документы запросить у собственника ? Стоит ли арендовать ипотечную квартиру и какие есть подводные камни ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете арендовать "подводные камни" есть в любой аренде чужого жилья. "Подводные камни" отсекаются грамотным договором аренды. Выписку из ЕГРН, паспорт собственника (для проверки), выписку из домовой книги. Зависит от срока аренды, периода оплаты арендных платежей, состояния ипотеки- долги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете арендовать "подводные камни" есть в любой аренде чужого жилья. "Подводные камни" отсекаются грамотным договором аренды. Выписку из ЕГРН, паспорт собственника (для проверки), выписку из домовой книги. Зависит от срока аренды, периода оплаты арендных платежей, состояния ипотеки- долги.

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. Дело в том, что моя жена, является собственником квартиры, в которой в данный момент проживаем совместно, к тому же, ее бывший муж ( с которым они официально разведены, и который проживает по другому адресу у своей гражданской жены) тоже является собственником квартиры, которая является ипотечной. По взаимной устной договоренности, я с супругой проживаем в данной квартире, платим ком. услуги, и платим ипотеку пополам ( в равных долях). После выплаты ипотеки, квартиру либо они ( моя жена с бывшим своим мужем, буду продавать и делить деньги, либо кто-то из нас ее выкупает у другого собственника). На данных условиях мы проживаем уже более 4-х лет. Но недавно, ее бывший муж, зашел к нам в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, и стал требовать от нас, чтобы мы ему доплачивали 5т.р., так как мы проживаем на его половине квартиры, а в частности я должен ему платить (хотя я с его бывшей женой, официально зарегистрировали брак, но в данной квартире я не прописан), либо освобождали ему комнату, чтобы он в свою комнату мог прийти когда угодно, и с кем угодно, так как половина квартиры принадлежит ему, либо он свою половину может сдать кому угодно. Имеет ли он на это право? может ли он, будучи собственником квартиры заходить в любое время и требовать от нас и моей жены (тоже являющимся собственником квартиры) освобождение комнаты и беспрепятственный ему допуск в квартиру? Ранее он уже требовал от нас освобождать ему комнату, так как он хочет ночевать и бухать с друзьями, в которой он прописан, то есть, где мы в данный момент проживаем. Заранее спасибо за ответ и помощь

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Здравствуйте! Можно ли продать ипотечную квартиру при наличии по ней потребительского кредита (был сделан ремонт) с задолженностью (банк - ВТБ)? 1 этаж, окна с солнечной стороны, в подъезде есть вход в подвал. Риэлтор предлагает 2800 000 руб., остаток по ипотеке - 1,5 млн. руб, потреб. кредит - 900 тыс. руб+ долг. Останется ли что-то продавцу после продажи?
Также предполагается продажа др. квартиры за 2,1 млн. руб. 1 этаж, распашонка, нужен ремонт.
В итоге хочется приобрести 3-комн. квартиру за 3 860 000 руб.
Я думаю, это не реально. Брать еще кредит и ипотеку - не вариант.
Что Вы об этом думаете? Спасибо.

Ким Галина Владимировна

Хотеть одно - продать другое. Покупателе не будут отплачивать ваши пожелалки, а будут торговаться. Рынок переполнен предложениями о продаже, очереди нет из покупателей тем более от продавца с долгами. Не рекомендую своим клиентам брать такую недвижку)

Что останется разница -на то и купите.

Исходите из реальности.

Золдак Сергей Анатольевич

? Сложно думать за собственника. Если есть вопросы к этому риэлтору, обратитесь в другое агентство недвижимости, пусть сделают оценку по расположению вашей недвижимости по аналогтичныйм квартирам. Если есть долг по ипотеке, перекрывайте продажей и закрывайте, что бы хвост из обременений не тянулся. Вряд ли долг по потреб кредиту висит на квартире обременением. Удачной сделки

Живем в квартире родителей в которой все прописаны, с женой имеем 2-х сыновей, один инвалид 2 группы (возраст 18 лет), в браке была приобретена ипотечная квартира на ребенка инвалида, но жена хочет развод и решила поделить детей ребенка инвалида оставить папе, другого сына забрать в ипотечную квартиру, при этом не хочет выписываться из родительской квартиры. Какие права на моей стороне и как поступить правильно при разводе?

Максютенко Олег Владимирович

Нужна более подробная информация, чтоб получить более подробный ответ, при недостоверной информации может быть не правильный ответ. 1. Кроме ребенка есть ещё у кого доля? 2. У чьих родителей проживаете? 3. Количество и возраст детей? 4. Наличие совместного имущества?

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте. Собственником вашей ипотечной квартиры Кто является?

Данная квартира будет предметом спора в случае если она приобретена на супругов, или на одного из них. Ваши родители, после расторжения вашего брака смогут выписать бывшую супругу из квартиры, как бывшего члена семьи

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, имеет ли права сотрудник росреестра переложить арест на ипотечную квартиру

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Работники Росреестра ввносят записи в ЕГРН об обременениях (запрет на рег действия, арест) на недвижимость на основании постановлений судебных приставов, актов. Судебные приставы действуют на основании судебных актов. Судебные акты, в свою очередь, могут быть обжалованы, отменены с соблюдением всех процессуальных норм. Если у вас есть споры по факту наложения ареста, нужно обжаловать судебное решение.

Здравствуйте. Я купила квартиру в ипотеку, внесла маткапитал. 2-е детей.
У нас был дом, я его продала, там у всех свои доли были. В новой квартире выделила доли, так потребовала опека.
Деньги детей от долей лежат на счетах.
Ипотеку мне платить ещё 16 лет.
Хотелось переехать в другой город, но вот как продать ипотечную квартиру и доли детей я не представляю.

Байдак Зоя Михайловна

Продажа через банк и снова с разрешения опеки.

Буланкина Светлана Николаевна

Квартира продается с согласия банка (с этого надо начинать), доли детей - с согласия органа опеки.

Здравствуйте. У нас квартира в ипотеку. 3.5 года осталось платить. Купленна браке, но собственник муж.
Муж хочет уйти из семьи в другую семью. Я боюсь, что та семья начнет претендовать на эту квартиру. Скажите пожалуйста, можно ли сейчас как то сделать, что бы квартира после погашения ипотеки принадлежала ребенку нашему. (На данным момент дочери 15 лет)

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Квартира, купленная в браке, является общей, даже если в ЕГРН указан только муж (ст. 34 СК РФ). При разводе суд поделит по ½, либо может увеличить вашу долю, если ребёнок останется с вами (п. 38 Пост. ВС РФ № 15/2023). Чтобы закрепить квартиру за дочерью:

Заключите с мужем брачный договор или нотариальное соглашение о разделе, предусматривающее передачу доли (или всей квартиры) ребёнку после погашения ипотеки. Потребуется согласие банка.
Либо оформите завещание/договор дарения на дочь после снятия обременения.
Без согласия мужа заранее переоформить объект нельзя, но другая семья претендовать не сможет: имущество остаётся совместным.

Можно ли анулировать брачный договор на квартиру после банкротства.
В 2023 году я прошла процедуру банкротства. Чтобы не потерять ипотечную квартиру(в собственности была 1/2 квартиры), мы с мужем заключили брачный договор. Сейчас квартира полностью принадлежит ему. Муж говорит, что если сейчас аннулировать брачный договор, то это могут расценивать, как мошенничество. Нужно ждать 5 лет, и потом анулировать или можно уже сейчас?

Курбангалеева Людмила Александровна

Зачем аннулировать сделайте доп соглашение к нему

Чеботарев Василий Сергеевич

Вами предпринята попытка обсуждения в публичном чате совершенного правонарушения в виде неправомерного вывод имущества из конкурсной массы. Соблюдайте осторожность

Здравствуйте. Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом?

Гадиров Мохуббат Кямалович

Никак

Абрамочкин Евгений Викторович

Здравствуйте!
Чтобы продать ипотечную квартиру с материнским капиталом, нужно сначала погасить ипотеку, сняв обременение, затем выделить доли детям и получить разрешение от органов опеки на продажу новой недвижимости, гарантирующее, что условия для детей не ухудшатся, а сделку заверить у нотариуса. Основной путь — досрочно погасить кредит за счет собственных средств или задатка покупателя, затем оформить сделку купли-продажи, получив одобрение опеки, а после — выделить доли в новой квартире.

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста как быть. Сил уже нет. Есть ипотечная квартира - вложен материнский капитал в равных долях с бывшем мужем 1/2. Оплачиваем ипотеку на пополам. Доли детям не выделялись. Жить в квартире морально бывший муж не дает вместе с детьми. Обязанности родителя не выполняет. Платит только алименты.Квартиру продавать не хочет и не будет. Коммунальные платежи не оплачивает.
Как продать квартиру или что можно сделать? Договориться за 2 года не получилось.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Виктория.

Вы не сможете продать квартиру целиком без согласия на это мужчины. В настоящий момент времени вы можете взыскать с мужчины оплаченную вами сумму задолженности по коммунальным платежам пропорционально его доле в праве собственности или разделить лицевые счета.

Само собой разумеется, у вас всегда есть возможность реализовать только свою долю в квартире.

Кирюников Алексей Викторович

Здравствуйте. Для начала нужно определить доли детей в квартире. Далее, с согласия банка, вы можете распорядиться (продать) своей долей, а также, при согласии банка, органов опеки и отца детей, распорядиться долей детей.

Поскольку коммунальные платежи оплачиваете только вы, то вы можете взыскать с отца детей часть таких расходов пропорционально его доли в квартире.

Здравствуйте! К платным юристам обратиться не представляется возможным, а у бесплатных ответа на свой вопрос так и не получила - начинают "копаться в душе" и говорить о том, чтобы сын сам со своей матерью разговаривал и она забрала заявление.

Объясню ситуацию с самого начала.

В 2018 году по приглашению моей неродной бабушки мы всей семьей (я, моя мама, отчим (меня не удочерял) и брат) переехали из Украины в Россию. Первое время было все в порядке - помогали друг другу, в школе у меня проблем не возникало, брат в саду был, мама и отчим на работе. Бабушка человек пожилой соответственно, любитель очень много пить алкоголь собственного производства, так скажем. Я подозреваю, что ссоры начались из-за её скуки и "нечего деланья". То пульт не там лежит, то полы невымытый (хотя их буквально вчера мыли), то волосы везде и прочее - пустяковые совершенно поводы для ссор. Она нас выгоняла в дом деревянный в деревне, где еще печка стоит огромная, которую нужно топить самостоятельно. Люди мы современные и согласитесь, в наше время там жить такое себе.

После этого было принято решение съехать от нее. С бабушкой контакт был, приходили к ней в гости (и она к нам), помогали ей по мере возможностей. Никогда ей зла не желала, жалела и защищала. Я понимала, что человек старый и , возможно, алкоголь даёт о себе знать. Относилась к ней совершенно лояльно, не ругалась, но и близко с ней не общались.

В 2023 году я съехала от своих родителей к молодому человеку. По началу как-то тяжело было "раскрутиться" и с глупости влезла в кредиты, которые потом тяжело было самостоятельно покрывать (в сумме около 100 000). Помощи я не просила ни у родственников, ни у молодого человека. Было трудно совмещать учебу в институте, работу, бытовые дела и личные инициативы (я пишу научные статьи, участвую в грантовых конкурсах, провожу открытые уроки в школах и т.д.). Соответственно, бабушке на адрес моей регистрации начали приходить письма о просрочках, а затем и судебный пристав приходил (на мне было исполнительное производство - уже закрыто). Она испугалась, что из-за моих действий у нее заберут квартиру и решила заняться снятием меня с регистрационного учета. В иске написано, что я никогда там не проживала и не проживаю, контактов с ней не имею и вообще мы друг другу совершенно чужие люди. Я приходила и пыталась с ней мириться. Но после этой встречи все изменилось. Там сидела моя мама, она встала на сторону бабушки и все вместе решили на меня "нападать". С одной стороны, я понимаю мать: она переживает, что далее семью нашу тоже снимут с регистрационного учёта или еще хуже - перепишут квартиру на совершенно других людей. Но с другой стороны, почему на дочь свою же наплевать? На компромисс идти никто не хочет, они все присели на бутылку и ни о чем не переживают, друг на друга наплевать, сплошное лицемерство. И я решила к ним больше не лезть ни при каких обстоятельствах, решать вопрос дальше каким-то другим способом.

На 16 марта назначена подготовка дела. Я понимаю, что снимут меня с регистрационного учёта с вероятностью 100%, но можно ли будет как-то продлить решение суда? На данный момент я обучаюсь на последнем курсе, потом вопрос с работой нужно будет как-то решать и прочее прочее. Я не против сняться с учета, если доставляю "чужим" мне людям такие страдания (хотя я не понимаю, что такого в письмах и прихода пристава... пришли же не к бабушке, а ко мне, и мои задолженности не имеют с ней ничего общего...). Но вопрос стоит в том, где мне прописаться. В ипотечную квартиру молодого человека не смогу (он сам там тоже не прописан). "Запасных" других вариантов у меня нет. С чем мне приходить 16 марта в суд? Какие документы собрать? Что говорить? Как вообще подготовка дела происходит? Помогите, пожалуйста, вы моя последняя надежда...

Лыкова Елена Александровна

Здравствуйте! Проблема у Вас больше психологическая. По юридической части - Вы вправе писать возражения на исковое заявление. И просить сохранить за Вами право пользования жилым помещением.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, 16 марта скажите суду честно: живёте ли там и есть ли у вас вещи/ключи/оплата ЖКХ. Возьмите паспорт, справку об учёбе, договор найма/временной регистрации (если есть), любые доказательства проживания. Если снимут с учёта, подайте просьбу об отсрочке исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ) на время, чтобы успеть прописаться/сделать временную регистрацию. На подготовке суд уточняет требования и принимает документы.

Здравствуйте, дело такое.
Моя мама, далее бабушка моего ребенка хочет отнять у меня ипотечную квартиру купленную под материнский капитал, она же выступала как поручитель при оформлении дальневосточной ипотеки.
Я же дочь, имеющая инвалидность 2 группы и матерью одиночкой ( воспитываю несовершеннолетнего ребенка) являюсь полноправной собственницей квартиры, на меня же оформлена ипотека.
Единственное что сделала мать, и.е. бабушка моего ребенка - это вложила свои денежные средства не ремонт данной квартиры.
Какие у нее шансы выиграть судебное дело по имуществу и какие права она имеет на эту квартиру? Что мне в такой ситуации делать и как поступить?

Грачёв Георгий Владимирович

Поручительство не дает права собственности. Вложения в ремонт без письменного соглашения - неосновательное обогащение, взыскать которое крайне сложно. Шансы минимальны.

Как разделить ипотечную квартиру , приобретенную в браке . Ипотека субсидированная. Сельская ипотека . Сейчас в разводе . Бывшая супруга не хочет ее продавать.

Пирметов Роман Романович

Поскольку квартира куплена в браке, она является вашей совместной собственностью. Её раздел возможен, не смотря на то, что супруга против продажи и ипотека еще не погашена. Можно обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд определит ваши доли и решит, кому достанется квартира, а кому денежная компенсация за его долю. Стоимость компенсации рассчитывается от текущей рыночной стоимости квартиры за вычетом остатка долга по ипотеке.

Домрачев Сергей Владимирович

Вы можете заключить с женщиной соглашение о разделе имущества, где прописать, кому какая доля отходит и кто будет дальше оплачивать кредит.

Здравствуйте! У будущего отца есть квартира в собственности, но он там не прописан. Прописан по другому адресу. Будущая мать прописана тоже по другому адресу, не в собственной квартире. Проживают вместе на съёмной квартире. Если прописывать новорожденного ребёнка в квартиру отца, которая в в собственности, необходимо ли самому отцу сначала там прописать я?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день ребенок до 14 лет прописывается с одним из родителей, на практике, прописывают ребенка отдельно от родителей с согласия собственника

Здравствуйте, отец отказался в свое время от приватизации, согласен сняться с рег. учёта, но выписываться ему некуда. Живёт у матери, которая прописывать его к себе не хочет. Можно ли отцу отказаться от права пожизненного пользования, но быть с регистрацией у меня?

Сокол Сергей Валерьевич

института прописки сейчас нет..в настоящее время подобное называется" регистрация по месту пребывания. а вот где и каким образом вашего отца зарегистрировать, нужно обсудить с вами в зависимости от т.н. целей учета гражданина...напишите, согласуем время для звонка и выберем вам оптимальное решение

Болотов Евгений Геннадьевич

Хоть с регистрацией, хоть без неё Ваш отец не может отказаться от права пожизненного пользования. Точнее даже не так, он может делать все что хочет, но такой отказ будет ничтожным - ч. 2 ст. 9 ГК РФ ""Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом"". Вы можете зарегистрировать его у себя и как бы снять обременение с квартиры, но ваш отец пожизненно сохранит право пользоваться тем жилым помещением, даже при новых собственниках. Если вы в договоре купли-продажи не укажите, что квартира обременена правом пожизненного пользования, то такой договор могут признать недействительным.