Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.
В вашей ситуации:
1.
Состав собственников:
- Было два собственника: муж (1/3) и жена (2/3) (или наоборот).
- Один из них (с долей 1/3) умер.
2.
Долги умершего:
- Умерший оставил долги (кредиты).
- Второй собственник (выживший супруг) НЕ хочет принимать наследство (в том числе и долю в квартире), чтобы не отвечать по долгам умершего.
3.
Наследственное имущество:
- После смерти собственника его доля (1/3) входит в состав наследства.
- Наследство может быть принято или не принято наследниками (в том числе супругом, детьми, родителями и др.).
4.
Отказ от наследства:
- Наследник вправе отказаться от наследства (ст. 1157 ГК РФ).
- Если ВСЕ наследники откажутся, доля (1/3) считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета или государства (ст. 1151 ГК РФ).
5.
Выдел долей (комнат) в квартире:
- На данный момент собственник только один — оставшийся супруг с долей 2/3.
- Доля умершего (1/3) юридически не может быть распределена до окончания процедуры наследования (или отказа всех наследников).
- Пока не оформлено наследство или не признано выморочным имущество, сделки с этой долей невозможны.
- Выделить "комнаты" (выделить в натуре) можно только между собственниками, а сейчас доля 1/3 юридически принадлежит наследникам (или еще не перешла никому).
Пошаговый порядок действий:
1.
Оформление наследства:
- Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства.
- Подайте заявление об отказе от наследства (если не хотите брать долги и долю).
- Если есть другие наследники, они могут принять или отказаться.
- Если никто не примет — доля 1/3 переходит государству.
2.
После завершения наследства:
- Собственниками будут: вы (2/3) и либо наследник(и) (1/3), либо муниципалитет/государство (если никто не примет).
- Только после этого можно выделять доли в натуре (разделять комнаты), но для этого потребуется согласие всех собственников.
3.
Выделение комнат:
- По закону доли в квартире — не конкретные комнаты, а идеальные доли в праве собственности.
- Для выдела в натуре (конкретных комнат) требуется:
- Согласие всех собственников.
- Проведение технического межевания и выдела через БТИ.
- Если согласия нет — через суд.
4.
Пока наследство не принято:
- Выделить доли (комнаты) невозможно, т.к. один из собственников юридически «не определён» (доля умершего).
Заключение:
Сейчас вы не можете выделить комнаты, потому что доля умершего ещё не перешла к наследникам или государству. Оформите отказ от наследства у нотариуса. После завершения наследственной процедуры собственники (вы и муниципалитет/наследники) сможете по соглашению или через суд произвести выдел долей (комнат).
Рекомендация:
Обратитесь к нотариусу для оформления отказа и дождитесь завершения наследственного дела. После этого можно будет рассматривать вопрос о выделе комнат (долей в натуре) с новым собственником (муниципалитетом/государством или наследниками).
Если нужна помощь по составлению документов — обращайтесь, помогу подготовить!
