-
Вопрос № 00012889
Имею комнату в коммунальной 4х-комнатной квартире, 1.5 года назад один из соседей умер. Его родственники вступают в наследство, но к ним присоединяется банк, так как умерший имел кредит. И вот уже почти год идут суды. А собственника нового так и не появилось. Сейчас я хочу продать свою комнату, двое соседей дали согласие, а в третье комнате брать не у кого, так как собственник умер, а родственники и банк судятся. Есть ли хоть какой то шанс продать комнату? Мне нужно в кратчайшие сроки это сделать(((((
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Таким образом закон не требует согласия долевых собственников а требует их уведомления. Направьте заказное письмо с уведомлением умершему собственника тем самым закон будет соблюден. Соответственно через месяц или ранее в зависимости от отметки которую поставит почта это письмо вам вернется и вы сможете реализовать свое право на продажу недвижимости в связи с тем что формально вами соблюдена процедура. Однако сделка может быть оспорена в последствии наследниками либо банком но в этом случае они обязаны будут выкупить вашу недвижимость по той цене которую вы указали в уведомлении о продаже. Как правило банк заинтересован в возврате денег а не в приобретении непрофильных актив. Так же рекомендую не вскрывать конверт в случае его возвращения так как это может послужить дополнительным доказательством того что в нем действительно содержалось уведомление о продаже.
Здравствуйте. Комнату вы продать сможете, на счет кратчайших сроков - зависит от спроса. Собственно, то, что в другой комнате нет собственников, по большому счёту, не оказывает влияние на ваше право распорядиться долей, к тому если это реально необходимо. Поэтому правильно совершите уведомления, и продавайте. Они могут судиться десятилетиями, это не значит, что все продажи должны быть приостановлены.
Здравствуйте. Направьте через нотариуса наследникам умершего извещение о том, что Вы намерены продать свою комнату с предложением ее выкупить. Через месяц Вы сможете законно ее продать.
Если по какой-то причине нотариус откажет Вам, тогда сами направьте письмо с описью о вложении наследникам умершего. Так же через 30, если они не согласятся у вас купить Вашу комнату, Вы сможете ее продать
если нужна будет помощь в грамотном составлении письма, обращайтесь
Есть шанс, продать по предварительному договору.
Шансы есть, но много будет сложностей.
Скажите, какие сложности могут быть?
