Мнимая сделка, срок давности 4 года?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы столкнулись с двумя вопросами:
а) Мама препятствует продаже квартиры, в которой у неё оформлена доля (1/3), и, по вашему мнению, получила её под предлогом оформления налогового вычета, без вашего намерения подарить эту долю;
б) В вашей трудовой книжке появилась фиктивная запись о работе няней в детском саду, где вы фактически не работали.

2. Какие нормы права применимы
а) Вопрос о доле в квартире регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности, правилами о праве собственности и порядке распоряжения общей долевой собственностью (ст. 246–250 ГК РФ).
б) Вопрос о трудовой книжке регулируется Трудовым кодексом РФ (ТК РФ), а также Правилами ведения и хранения трудовых книжек (Постановление Правительства РФ №225 от 16.04.2003).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
а) Если доля оформлена на маму по договору купли-продажи, дарения или включена в договор купли квартиры, она — собственник, и без её согласия продать всю квартиру нельзя. Отменить или признать сделку недействительной можно только через суд, если есть доказательства обмана или злоупотребления доверием (ст. 178–179 ГК РФ), но такие дела сложные и требуют веских доказательств.
б) Фиктивная запись в трудовой книжке может вызвать вопросы при проверках или при трудоустройстве, а также несёт риск для работодателя (штрафы по ст. 5.27 КоАП РФ). За внесение ложных сведений в трудовую книжку работодатель несёт ответственность. Удалить запись можно только по заявлению и с подтверждением факта ошибки.

4. Что делать клиенту пошагово
а) По квартире:
- Если хотите продать квартиру, потребуется согласие всех собственников, в том числе мамы.
- Если считаете, что доля оформлена мошеннически, соберите все документы и обратитесь к юристу для оценки перспектив судебного оспаривания (например, если есть доказательства, что вы не намеревались передавать долю, а мама ввела вас в заблуждение).
- Оцените, возможно ли договориться с мамой о продаже или выкупе её доли.

б) По трудовой книжке:
- Обратитесь с письменным заявлением к работодателю (детскому саду) с просьбой аннулировать ошибочную запись, приложите пояснения, что фактически не работали.
- Если работодатель откажет, обратитесь в трудовую инспекцию (ГИТ) или прокуратуру с жалобой.
- При необходимости можно оспорить запись в суде (ст. 392 ТК РФ), приложив все доказательства отсутствия трудовых отношений (отсутствие табеля, приказа о приёме, зарплаты и т.д.).

5. Что нужно уточнить
Для точной правовой оценки по доле в квартире важно знать, на каком основании оформлена доля на маму (договор, свидетельство о праве, и т.п.), и есть ли письменные доказательства ваших договорённостей.
По трудовой — уточните, есть ли у вас копия трудовой книжки, приказ о приёме, и какие документы подписывались.

Для точного анализа вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу с документами — это поможет выбрать оптимальный способ защиты ваших прав.