Вычет?

Ваша ситуация типична для супругов, которые приобретают недвижимость в ипотеку и хотят максимально использовать имущественный налоговый вычет, в том числе по уплаченным процентам. Давайте подробно разберём ваши вопросы с учётом российского законодательства (ст. 220 НК РФ).

1. Распределение имущественного вычета между супругами

По закону, если квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью (если не оформлено иное), и каждый из супругов имеет право на имущественный вычет. Однако с 2014 года супруги могут написать заявление о распределении долей вычета по своему усмотрению (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Вы вправе:
- написать заявление, по которому один супруг получает 100% вычета, другой — 0%;
- в последующие годы изменить доли распределения вычета нельзя (важный нюанс!).

# ВАЖНО:

Распределение долей вычета делается _однократно_ и действует на весь период получения вычета по этому объекту. То есть, если вы в первый раз подали заявление, что 100% вычета получает один супруг, в дальнейшем изменить распределение по этому объекту нельзя. Это правило касается как основного вычета (на стоимость квартиры), так и вычета по процентам.

2. Получение вычета по процентам

Вычет по процентам, уплаченным по ипотеке, предоставляется в сумме до 3 млн руб. на каждого налогоплательщика. Вычет предоставляется по мере фактической уплаты процентов.

Если вы оформите заявление на распределение вычета на себя (100%), вы сможете воспользоваться вычетом только вы, а супруг — нет.

3. Можно ли менять доли каждый год?

Нет. Заявление о распределении долей подаётся однократно и действует на весь объект недвижимости. Разделить по годам нельзя: либо вы получаете весь вычет, либо муж, либо в пропорции, но фиксированной на весь срок, пока не выберете лимит.

4. Итого для вашей ситуации

- Если хотите получить максимальный вычет, можете распределить — одному супругу 100% по стоимости и процентам, другому — 0%. Это позволит одному из вас получить вычет в полном объёме (2 млн — по стоимости, 3 млн — по процентам).
- Второй супруг не сможет получить вычет по этому объекту вообще, но сможет использовать своё право, если будет покупать другую недвижимость в будущем.
- Если распределить, например, 50/50, оба будете получать вычет, пока не исчерпаете свои лимиты, но с учётом стоимости объекта (2 млн) и процентов (3 млн).

---

Рекомендация:
Если не планируете больше покупать жильё в ипотеку и стоимость квартиры + проценты не превышают лимитов, оформляйте 100% вычета на одного из супругов. Изменить это решение по этому объекту в будущем будет нельзя.

---

Пример заявления о распределении долей можете найти на сайте ФНС РФ или я могу помочь его составить — дайте знать, если нужно.

Ссылки:
- [Письмо ФНС России от 16.08.2016 № БС-4-11/15180@](https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=265507)
- [Письмо Минфина России от 03.08.2016 № 03-04-05/44467](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_202445/)

Если нужны шаблоны документов или дополнительная консультация — пишите!