Что делать есть от ФНС пришел ответ о неправомерном заявлении части имущественного вычета?

(3 ответа)

Добрый день,
Я приобрела квартиру в ипотеку в строящемся доме (ПИК). Квартиру сдали. Собственность долевая совместно с мамой, ипотека оформлена на нее. Первоначальный взнос делился на 1/3 с моей стороны и на 2/3 с ее. Ежемесячный платеж составил 120к. Я каждый месяц перечисляла ей 91. чтобы в итоге квартира вышла 50/50. Суммарная стоимость квартиры составила около 9млн, а процентов на 270к.
В настоящий момент я подала заявление на налоговый вычет по факту приобретения жилья. Ранее ничего не получала. Мама со свой стороны тоже подала, но она получала ранее. Мне пришел комментарий по результатам камеральной проверки, в котором указано о неправомерном заявлении имущественного вычета на 766к.
Подскажи, что делать дальше? Какую роль вообще имеют 766к если база для компенсации составляет 2млн, а квартира стоила 9млн?

Григоренко Екатерина Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте

Имущественный вычет предоставляется каждому сособственнику в размере фактически понесенных им расходов по приобретению им своей доли в праве собственности на это имущество, но не более предельной суммы, которая составляет 2 млн руб. При этом если один из сособственников понес расходы на приобретение доли другим сособственником, то такие расходы при определении размера вычета у первого сособственника не учитываются (пп. 3 П. 1, Пп. 1 П. 3 Ст. 220 НК РФ). То есть последующее доведение долей до 50/50 (ваши внутренние расчеты внутри семьи) роли не играет. По логике вашей доли в 1/3 хватает для получения вычета в полном размере. Как видно из акта камеральной налоговой проверке - налоговому органу не хватило документов, подтверждающих несение вами расходов на приобретение доли

Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение квартиры (договор, платежные документы, справки по ипотеке и подтверждение ваших выплат), а также пояснить, что заявленная сумма вычета не превышает установленный лимит в 2 млн рублей, а сумма 766 тыс. Рублей — это размер заявленного вычета, который включается в общий лимит, и если ранее вы не пользовались вычетом, вы имеете право на его получение в пределах установленной законом суммы.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Сумма 766 тыс. Руб., вероятно, не сам вычет, а часть расходов, которую инспекция не признала именно за Вами. По п. 3 Ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации вычет дают в пределах 2 млн руб., но только по Вашим подтвержденным расходам. При долевой собственности это особенно важно. Дальше нужно разбирать доли, платежные документы и мотивировку проверки построчно.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы приобрели квартиру в долевую собственность с мамой, часть средств внесли вы, часть — мама, ипотека оформлена на маму. Вы оба подали заявления на имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ). Вам налоговая отказала в вычете на 766 тыс. рублей, указав на неправомерность заявления этой суммы.

Какие нормы права применимы
Право на имущественный вычет при покупке жилья регулируется ст. 220 Налогового кодекса РФ. Каждый совладелец может получить вычет пропорционально своей доле в собственности, но не более 2 млн рублей на человека (вычет по расходам на покупку) и 3 млн рублей на проценты по ипотеке. Если ипотека оформлена на одного из собственников, получить вычет по процентам может только тот, на кого оформлен кредит.

Риски, сроки, нюансы
- Вычет по расходам на покупку жилья (до 2 млн руб.) вы вправе заявить только в пределах вашей доли в квартире, даже если фактически внесли больше.
- Если в свидетельстве о собственности (или выписке ЕГРН) указаны доли, вычет распределяется строго по ним, независимо от фактических расходов.
- Если доли не определены, считается, что они равные.
- Вычет по ипотечным процентам может получить только заемщик (ваша мама), и только в пределах своей доли.
- Если мама уже ранее воспользовалась своим правом на вычет (полностью или частично), она не сможет получить остаток по новым объектам.

Что делать пошагово
1. Проверьте документы на квартиру: определены ли доли в собственности (например, 1/2 на вас, 1/2 на маму). Если да, вычет по расходам на покупку жилья вам положен только на вашу долю (например, 4,5 млн — 50% от 9 млн, но не более 2 млн).
2. Если вы заявили вычет на сумму, превышающую вашу долю, налоговая правомерно отказала в части суммы (766 тыс. руб. — вероятно, это превышение).
3. Проверьте, что вы указали в декларации: не заявили ли вы вычет на всю квартиру, а не на свою долю.
4. Исправьте декларацию: подайте уточненную 3-НДФЛ с корректной суммой расходов, соответствующей вашей доле.
5. Если ипотека оформлена на маму, вы не вправе заявлять вычет по процентам по кредиту.
6. Если мама уже использовала вычет ранее, она не может получить его повторно по этому объекту.

Что нужно уточнить
- Как определены доли в собственности (пропорции, указанные в ЕГРН)?
- На какую сумму расходов вы заявили вычет (по факту внесенных средств или по доле)?
- Заявляли ли вы вычет по процентам или только по стоимости квартиры?

Вывод
Сумма 766 тыс. рублей — это, скорее всего, часть вычета, которую вы неправомерно заявили сверх своей доли. База для компенсации действительно составляет не более 2 млн рублей, но только в пределах вашей доли в праве собственности. Исправьте декларацию, заявив вычет только на свою долю, и подайте ее повторно.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки корректной декларации рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву