Не могу принять арендуемое помещение?

Отвечаю как юридический консультант в России.

Ситуация: Арендатор съезжает, вы (арендодатель) должны принять помещение, но попали в больницу по скорой. Арендатор угрожает вызвать полицию.

Что делать и каковы ваши права и обязанности:

1. Фиксируйте обстоятельства.
Сообщите арендатору (желательно письменно, например, по электронной почте, мессенджеру или СМС), что вы не можете принять помещение в связи с экстренной госпитализацией. Сохраните документы/справки из больницы или подтверждение обращения по скорой.

2. Предложите альтернативу.
Попросите арендатора подождать до вашего возвращения или предложите провести осмотр помещения с вашим представителем (например, родственником, доверенным лицом или агентом — по доверенности).

3. Полиция и правовой аспект.
Вызов полиции не является эффективным инструментом в данном случае, т.к. речь идет о гражданско-правовых отношениях, а не о преступлении или административном правонарушении. Полиция не будет заниматься приемкой-передачей помещения. Максимум — зафиксирует ваше отсутствие и объяснения сторон.

4. Документальное оформление возврата помещения.
По закону (ст. 622 ГК РФ), помещение считается возвращенным арендодателю с момента фактической передачи по акту приема-передачи. Если акт не составлен, могут возникнуть споры о дате возврата и состоянии помещения.
Если вы не можете принять помещение лично, предложите арендатору составить акт односторонне, зафиксировать состояние помещения на фото/видео, передать ключи под расписку через третье лицо, либо отправить их ценным письмом с описью вложения.

5. Ваша ответственность.
Если вы уведомили арендатора о форс-мажоре (болезни), разумно предложили варианты передачи помещения — вины в затягивании приемки с вашей стороны нет. Главное — не игнорируйте арендатора и фиксируйте все ваши действия и переписку.

Рекомендация:
- Оповестите арендатора письменно о вашей ситуации.
- Предложите провести приемку с вашим представителем или по возвращении.
- Попросите арендатора зафиксировать состояние помещения (фото/видео) и составить односторонний акт возврата.
- Сохраните медицинские документы, подтверждающие уважительную причину вашего отсутствия.

Если арендатор все-таки вызовет полицию:
Объясните полиции вашу ситуацию, предъявите подтверждающие документы. Полиция, вероятнее всего, не будет вмешиваться, но зафиксирует конфликт. Это не повлечет для вас юридической ответственности, если вы действовали добросовестно.

Если будут дополнительные вопросы — уточняйте детали!