-
Вопрос № 00160047
Здравствуйте, подскажите. Дом остался в наследство на 4 доли. В данной момент один из наследников в другом городе находится. Он дал доверенность на продажу доли. Может ли человек с доверенностью требовать дубликат ключей? И какое он имеет право находиться без собственника в доме? Спасибо
Ситуация с долевой собственностью регулируется общими нормами Гражданского кодекса РФ. Если дом принадлежит четырём наследникам на праве долевой собственности, каждый из них является собственником своей доли и имеет право пользоваться всем домом по соглашению с другими (ст. 247 ГК РФ). Если один из наследников выдал доверенность на продажу своей доли, нужно внимательно посмотреть текст самой доверенности. Важно, какие именно полномочия там прописаны. Если в доверенности указано только право продать долю, подписать договор, подать документы в Росреестр и получить деньги – это одни полномочия. Если там прямо прописано право представлять интересы собственника, пользоваться имуществом, получать документы, вселяться и т.д. – Это уже другое. Сам по себе представитель по доверенности не становится собственником. Он лишь действует от имени собственника в пределах выданных ему полномочий (ст. 182 ГК РФ). Если собственник имеет право пользоваться домом, то его представитель может требовать доступ к дому только в пределах доверенности. Если в доверенности есть общее право представлять интересы собственника по вопросам владения и пользования имуществом, то требование выдать ключи может быть обоснованным. Если таких полномочий нет и доверенность только на продажу – требование о выдаче ключей может быть спорным. Важно понимать: каждый сособственник имеет право пользоваться домом, но без нарушения прав других. Он не может самовольно менять замки, ограничивать доступ другим собственникам или пользоваться домом единолично без согласия остальных. Что касается нахождения в доме без самого собственника: представитель вправе находиться там только как представитель, если это необходимо для реализации полномочий и не нарушает прав других сособственников. Но он не может заселиться туда «как хозяин», если на это нет отдельного соглашения между собственниками. Если между сособственниками есть конфликт, порядок пользования домом можно определить по соглашению или через суд.
Здравствуйте. Всё зависит от доверенности. Если там написано только «продать долю», он может приходить для осмотра, показа покупателям и оформления бумаг, но жить в доме без согласия остальных не вправе. Дубликат ключей требовать можно только если в доверенности есть право «пользоваться/управлять домом». Попросите показать доверенность и договоритесь о времени визитов письменно.
Лицо, действующее по доверенности на продажу доли, может требовать дубликат ключей и находиться в доме в пределах полномочий, предусмотренных доверенностью, если это необходимо для исполнения поручения.
Доверенность на продажу доли дает представителю право только собирать документы, подписывать договор купли-продажи и оформлять сделку от имени собственника (ст. 185 ГК РФ).
Может требовать.
