-
Вопрос № 00159346
Добрый день. Вопрос. В двухквартирном доме, расположенном в сельской местности, в одной из квартир произошел пожар, причина в электропроводке. Квартира выгорела полностью, хозяин погиб. Соседняя квартира сильно не пострадала, но требует ремонта, плюс в ходе тушения была залита водой. Обе квартиры застрахованы. В настоящее время по первой квартире наследники ещё не вступили в наследство, так как полгода не прошло. Наследники погибшего хотят отдать сгоревшую квартиру (т е. 1/2 часть дома) соседям, чтобы те сами разобрали пострадавшую в результате пожара часть дома и распоряжались освободившейся площадью в дальнейшем. Соседи согласны на такой вариант. Как по закону оформить передачу части дома соседям в данной ситуации?
Здравствуйте. Сначала наследники вступают в наследство, затем для переоформления права собственности на долю в недвижимом имуществе новым собственникам вместе с соседями необходимо обратиться к нотариусу. Есть 2 способа оформления доли: купля продажа и дарение. Выбирая тот или иной вариант, в данной ситуации также нужно обратить внимание на возникновение налоговых обязательств. Если оформить договор дарения, то налог возникнет у одаряемого, если по договору купли-продажи, то у продавца, т.к. Объект будет находится в собственности менее минимального предельного срока владения имуществом.
Здравствуйте. Передать 1/2 дома можно только после вступления наследников в наследство (через 6 месяцев) и регистрации права. Потом делается сделка: дарение или купля‑продажа доли соседям у нотариуса, затем регистрация в Росреестре. До этого можно лишь подписать у нотариуса предварительное соглашение/обязательство. Страховые выплаты оформляйте отдельно: страховка не “переходит” автоматически вместе с долей.
