Трубы отопоения к квартире?

По новым правилам, жизнь течет, все меняется, в том числе и законы и договора.

Здравствуйте. В судебном споре зона ответственности, скорее всего, будет определяться по новым правилам, установленным Постановлением № 644, потому что эти правила обязательны и имеют приоритет над условиями старого договора.

Здравствуйте. Вы абсолютно правы, что отказываетесь подписывать акт, который пытается навязать гарантирующая организация. Ее требование незаконно, и заставить вас нести ответственность за сети за пределами вашего участка против вашей воли никто не может. Эта позиция подтверждается законом и судебной практикой. Для защиты своих прав вам нужно обратиться в суд с иском к гарантирующей организации, а если потребуется и к местной администрации

Здравствуйте, не всегда права управляющая компания. Если труба в полу после стояка входит в состав внутридомовой системы отопления и обслуживает более одного помещения, это общее имущество, и работы выполняются за счет управляющей организации: ч. 1 Ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Граница ответственности уточняется по первому отключающему устройству.

Информация в Интернете верна частично: вы действительно можете демонтировать прибор учета самостоятельно, но не из-за автоматической «неявки за 2 суток», а по строго регламентированной процедуре заблаговременного извещения. Согласно пункту 81(13) Постановления Правительства РФ № 354, если для ремонта или замены требуется демонтаж прибора учета, вы обязаны известить исполнителя (в вашем случае — УК «ТРЭК» или Мосводоканал при прямом договоре) о проведении работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж выполняется в присутствии представителей УК, за исключением случаев, когда такие представители не явились к назначенному сроку

Добрый день!!! Ваша ситуация регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила). Управляющая компания «ТРЭК» неправа, и вы можете заставить её работать законными методами.
Кто отвечает за замену счетчика
Согласно п. 81(7) Правил № 354, ввод прибора учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем коммунальной услуги на основании заявки собственника. Однако разграничение ответственности зависит от того, где именно произошла протечка:
Если течет сам корпус счетчика или его внутренние механизмы: это зона ответственности собственника помещения. Счетчик после первого вентиля является вашим личным имуществом, и УК не обязана покупать вам новый прибор взамен сломавшегося.

Если вода капает из-под гаек крепления к трубе или из корпуса фильтра грубой очистки перед счетчиком: это зона ответственности управляющей компании, так как относится к общедомовому имуществу (вводному трубопроводу).
В вашем случае речь идет о корпусе самого счетчика, поэтому обязанность по покупке нового прибора лежит на вас. Но процедура демонтажа старого опломбированного прибора для замены целиком регламентирована законом, и здесь позиция УК незаконна.

Процедура вывода из эксплуатации и срыва пломб
Вы абсолютно правы насчет самостоятельного демонтажа при бездействии УК. Это прямо разрешено законодательством:
1. Уведомление. Согласно п. 81(13) Правил № 354, потребитель обязан известить исполнителя (УК) о выходе прибора учета из строя не позднее дня, следующего за днем поломки. Сделать это нужно письменно: подать заявление в двух экземплярах через канцелярию УК или отправить ценным письмом с описью вложения. В заявлении укажите дату обнаружения течи и потребуйте направить специалиста для снятия контрольных показаний, составления акта вывода прибора из эксплуатации и распломбировки.

2. Срок явки. Специалист УК должен прибыть в предложенные вами дату и время, но не позднее чем через 10 рабочих дней со дня получения вашей заявки (п. 81(12) Правил № 354). Срок в двое суток, который часто встречается в статьях в интернете, касается аварийных ситуаций на сетях водоснабжения, а не плановой процедуры замены индивидуального прибора учета.
3. Самостоятельный демонтаж. Если представитель УК не явился в назначенный срок, согласно тому же п. 81(13), Вы имеете право самостоятельно демонтировать старый прибор учета. Главное условие — вы обязаны заблаговременно (до начала работ) сообщить УК о дате и времени снятия.
Чтобы не попасть на штраф за срыв пломб, ваши действия должны быть задокументированы:
* Сохраните копию вашего заявления с отметкой о принятии или почтовую квитанцию об отправке.
* Зафиксируйте факт течи до прихода мастера (сделайте фото и видео общего плана трубы, счетчика, места протечки и капель, можно поставить мерную емкость под капли на час, чтобы подтвердить объем).
* Желательно пригласить свидетелей (например, соседей), которые смогут подтвердить, что мастер не пришел в назначенное время.

После самостоятельной установки нового счетчика вызовите представителя УК повторно — уже для ввода нового прибора в эксплуатацию, опломбировки и подписания акта.
Как защитить себя от штрафов и переплат
Без действующего счетчика начисления производятся по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1, 5 (п. 59 И п. 60 Правил № 354).

Чтобы этого избежать, важно соблюсти сроки:
* У вас есть 30 дней на ремонт или замену вышедшего из строя прибора учета с момента фиксации неисправности (п. 81(12)). В этот период плата должна начисляться исходя из вашего среднемесячного потребления за последние 6 месяцев.
* По истечении 30 дней, если новый счетчик не введен в эксплуатацию, плату начнут считать по нормативу с коэффициентом 1, 5.
* Поскольку у счетчика нарушена герметичность корпуса, он считается вышедшим из строя сразу, поверять его не нужно.

Что делать сейчас (алгоритм действий):
1. Подайте официальную претензию. Напишите заявление на имя директора УК «ТРЭК». Требуйте согласовать дату визита слесаря для снятия пломб и составления акта о выводе неисправного прибора из эксплуатации. Сошлитесь на п. 81(13) Постановления № 354. Предупредите, что в случае неявки мастера в течение 10 рабочих дней вы демонтируете прибор самостоятельно с видеофиксацией, а расходы на повторное составление актов и юридические издержки будете взыскивать с УК через ГЖИ и суд.

2. Зафиксируйте подачу. Отнесите два экземпляра в офис УК (на вашем должна остаться отметка о входящем номере и дате) или отправьте Почтой России заказным письмом с описью вложения.
3. Ожидайте 10 рабочих дней. Если реакции нет, выберите дату (через 11–12 рабочих дней после подачи заявления) и еще раз письменно уведомите УК (можно по электронной почте, указанной на их сайте, сохранив скриншот отправки), что такого-то числа в такое-то время вы снимаете счетчик.

4. Демонтируйте счетчик. Сделайте это сами или вызовите частного сантехника. Процесс обязательно снимите на видео: зафиксируйте старые показания, целость старых пломб, момент откручивания штуцеров и снятую крышку счетчика. Составьте акт демонтажа в свободной форме (можно подписать с тем же соседом-свидетелем).
5. Установите новый счетчик. При покупке убедитесь, что межповерочный интервал и диаметр резьбы совпадают со старым.
6. Вызовите УК на опломбировку. Подайте заявку на ввод нового прибора в эксплуатацию. На этом этапе отказать они уже не имеют права. Они придут, поставят новые пломбы и подпишут акт, с которого начнется расчет по новому прибору.

Куда жаловаться на отказ УК:
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)** — основной орган. Жалобу лучше подавать онлайн через систему ГИС ЖКХ. Приложите копии ваших заявлений и доказательства течи. Инспекция выдаст УК предписание.
Роспотребнадзор— защищает ваши права как потребителя услуг.
Прокуратура — эффективна, если ГЖИ бездействует или если затягивание привело к заливу соседей снизу.
Суд — крайняя мера для взыскания ущерба (если из-за капели испортился короб или отделка) и компенсации морального вреда.

УК или ресурсоснабжающая компания будут выставлять оплату в Ваш адрес, поскольку в их базы Вы внесены как квартиросъемщик. Вопрос оплаты Вам необходимо урегулиловать с муниципалитетом, попробуйте написать им заявление о возмещении Вам платы за отопление в связи с тем, что предоставленная Вам квартира не соответствует нормам безопасноти и непригодна для проживания. Если Вам поступит отказ, то можете обратиться в суд или с жалобой в прокуратуру.

Немного не понятно про коммунальные платежи в какой квартире вы пишите, в предоставленной или в аварийной? По общему правилу, вы должны оплатить потребленные услуги. Т.е. если речь идет про аварийную квартиру, то вы там вынужденно не проживаете, соответственно не потребляете услуги и платить за них не обязаны.

Здравствуйте, Сергей! По общему правилу, многоквартирный дом имеет единый тепловой контур, поэтому вносить плату за отопление должны все. Далее - кто и как постарается в доказывании своей позиции. Отрезать трубы горячего водоснабжения Вы не можете, на это имеется прямой запрет в ПП РФ № 354, но, труба горячего водоснабжения не является отопительным прибором, а вот полотенцесушитель таковым является.

В каждой такой ситуации очень много нюансов и разбираться нужно с каждым случаем индивидуально на основании документов.

Для начала, как мне кажется, необходимо создать комиссию, которая даст вам заключение об отсутствии труб отопления в цоколе. На основании данного заключения требовать перерасчёт за отопление в виду неосновательного обогащения управляющей компании/ТСЖ.

Ибо отопление и подогрев воды это разные коммунальные услуги

Это незаконно. Заявите председателю и бухгалтеру о том, что их решение не основано на законных нормах.

Здравствуйте, Татьяна! Вы можете ни на что не ссылаться в беседе с бухгалтером и председателем, и вообще не "радовать" себя и свои нервы такой беседой. Просто пишете жалобу в ГЖИ вашего региона и в прокуратуру вашего района. К жалобам прикладываете свою квитанцию и описываете ситуацию. Вообще, своими действиями ТСЖ нарушает нормы постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. Но Вы в них можете даже не вникать. Просто напишите жалобы, попросите провести проверку законности действий ТСЖ, правильности начислений, привлечь к административной ответственности и взыскать штраф в размере 50% от излишне начисленной суммы в вашу пользу в порядке пункта 155(1) указанного выше постановления.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице этого сайта. Спасибо)

Здравствуйте за ОДН и содержание жилья обязан вносить плату собственник жилого помещения, за коммунальные услуги - все зарегистрированные лица.

Здравствуйте, Андрей! Я полагаю, что нет, не может. Свое мнение я основываю на следующих нормах и правилах:

1. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
2. По общему правилу, основными сведениями по недвижимому имуществу, являются сведения, внесенные в ЕГРН, а в этом реестре указано, что Ваше помещение - жилое.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Отдельный вход есть? То что вы не закончили перевод из жилого в не жилое и не зарегистрировали в росреестре, ничего не значит.

Добрый день. Если общедомовой прибор не исправен, начисление платы проводится по нормативу, по 1/12 в течение года. Для более точной консультации необходимо знать когда ОДПУ вышел из строя.

Обычная практика.

Нужно договор читать. Возможно, что платить по долгам не придется.

Понадобится работа по делу, звоните

Здравствуйте.

От долга избавиться можно, но для этого следует изучать договор купли-продажи, иные приложения к договору если таковые были.

Если нужна подробнся консультация, составление документов обращайтесь

Добрый день!

Общедомовой прибор учета - это общее имущество собственников МКД в соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006. А в целях содержания общего имущества Вы вносите плату по строке "содержание и текущий ремонт". Вам нужно срочно решить этот вопрос до начала отпительного сезона, так как в отсутствие акта ввода в эксплуатацию всем жильцам будут начислять плату по тарифу, что может оказаться в несколько раз больше. В первую очередь Вам, как собственнику, необходимо направить в управляющую организацию требование с просбой устранить недостатки общедомового имущества. После чего необходимо обратиться с жалобой в ГЖИ.

День добрый! Согласно ст.ст.44-46 ЖК РФ все определяется на общем собрании собственников МКД.

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества.

Оплачиваете платежи согласно судебному решению. Остальные платежи не охваченные судебным решением, оплачиваются по 1/2 каждым из собственников пока не доказано обратное.

Оповещение в 2019 году о вашем фактическом не проживании в квартире для 2023 года роли не играет. Сведения должны обновляться регулярно.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Заранее спасибо за развёрнутый, с указанием статей закона, ответ.

Это денег стоит.

Нарушены права потребителя. Обратитесь в Роспотребнадзор

Здравствуйте, да, должны!

Обратитесь с заявлением