Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX

Добрый день! Мы имеем долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи. Один из детей несовершеннолетний. Квартира куплена через материнский капитал. Сейчас мы хотим продать квартиру и предоставить долю несовершеннолетнему в другой имеющейся квартире где вся семья фактически живет. В этой квартире у нас с супругой по 1/2. Можно ли предоставить равноценную долю несовершеннолетнему в другой имеющейся квартире отдав часть от супруг?

Горбунова Кристина Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Здравствуйте, можно, для начала необходимо выделить в имуществе купленном с использованием мат.капитала несовершеннолетнему долю, за тем согласовав с опекой продажу его доли, предоставив несовершеннолетнему равноценную долю в ином имуществе, но это имущество должно быть по характеристикам лучше того, в котором выделена доля

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по прочим услугам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравствуйте, Дмитрий.

Отдел опеки не одобрит такую схему.

Как вариант: продать доли с переводом средств на счета детей и выделением долей в уже имеющейся квартире (и то - тоже надо получить одобрение по схеме).

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Минченко Анна Руслановна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Здравствуйте, да можно передать долю несовершеннолетнему в другой квартире, все сделки с разрешения органов опеки, обратитесь к ним с документами на квартиры и получите разрешение на продажу и перероформление.

Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Сначала предложите органу опеки такой вариант и только получив согласие, можете дарить долю малолетнему.

Не нарушая данный порядок.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ситуация, которую вы описали, встречается довольно часто в практике реализации недвижимости, приобретённой с использованием средств материнского капитала.

Общие условия:

1. Согласие органов опеки и попечительства.
Любые сделки, затрагивающие имущественные права несовершеннолетних детей (в том числе продажа недвижимости, где у ребёнка есть доля), требуют предварительного согласия органа опеки и попечительства.

2. Предоставление равноценного жилья (доли).
Органы опеки, как правило, дают согласие при условии, что ребёнку будет предоставлено не хужее жилье (по метражу, стоимости, условиям проживания), чем то, что было у него до сделки.
Вы можете предоставить ребёнку долю в другой вашей квартире, если она действительно равноценна или лучше.

3. Оформление доли в другой квартире.
Долю в другой квартире можно выделить за счёт уменьшения ваших с супругой долей (например, у обоих было по 1/2, после сделки — у каждого по 3/8, а у ребёнка — 1/4). Это оформляется договором дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка с последующей регистрацией права собственности на него.

Ваши действия:

- Подготовьте документы, подтверждающие права собственности на обе квартиры, технические паспорта, выписки из ЕГРН, справки о составе семьи.
- Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту нахождения квартиры, которую вы собираетесь продавать, с заявлением о согласии на продажу и предоставлении доли в другой квартире.
- В заявлении укажите, какая конкретно доля и в какой квартире будет предоставлена ребёнку, приложите документы, подтверждающие её равноценность.
- После получения согласия органа опеки оформляйте сделки (продажа старой квартиры и выделение доли в новой).

Важные нюансы:

- Равноценность определяется не только по метражу, но и по кадастровой стоимости, состоянию квартиры, наличию регистрации по месту жительства и другим условиям.
- Органы опеки могут запросить независимую оценку стоимости долей.
- Все действия лучше совершать одновременно (или в короткий срок), чтобы не было периода, когда у ребёнка нет собственности.

Вывод:
Да, вы вправе предоставить несовершеннолетнему ребёнку равноценную долю в другой имеющейся квартире за счёт уменьшения ваших с супругой долей, если получите предварительное согласие органа опеки и попечительства, и если новая доля будет не хуже по всем показателям, чем прежняя.

Если потребуется подробная инструкция по подготовке пакета документов — уточните, я помогу составить список.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Вопрос жителей МКД

    3 ответа

    Администрация предложила принять в общедолевую собственность жителям МКД земельный участок, на котором находится септик. В собственности написано земельный участок с инженерными сетями, будет ли правомерна сделка?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, сделка правомерна, так как земельный участок под многоквартирным домом (МКД) и необходимыми для его эксплуатации объектами (включая септик, как…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Сделка по передаче земельного участка с инженерными сетями (септиком) в общедолевую собственность жителей МКД будет правомерна и соответствует требованиям…
    Перейти к вопросу

  • Выплата

    1 ответ

    Здравствуйте, хочу узнать отец ушел на сво пропал без вести, потом командир подал в суд признания его убитым суд это признал , я сын 24года есть мать брат, вопрос заключается…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Вот обобщенная и проверенная информация о выплатах семьям погибших участников СВО в вашем случае: 1. Основные выплаты (2025 год)Федеральные выплаты:…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли обвинить меня, если я побила отца, защищая мать?

    3 ответа

    Здравствуйте, дело вот в чём: мой отец выпил и пытался изнасиловать мою мать, домогался до неё при мне и младшем брате (ему 11), я, не подумав, стала бить его (отца,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если швабру не сломали об отца, значит ничего не будет, то что царапины, так это он по пбяни где то…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Нанесение побоев, а значит м. б. административная или уголовная ответственность.
    Перейти к вопросу

  • Меня волнует вопрос по фз N5 от 1995 года

    1 ответ

    Здравствуйте, я бы хотел узнать про профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование за счет средств работодателя, знаю что этот закон действует на ветеранов боевых действий, хотелось бы узнать действует ли…

    Скорняков Дмитрий Евгеньевич

    Скорняков Дмитрий Евгеньевич

    Здравствуйте. Член семьи погибшего на СВО имеет право на профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование, включая обучение за счет работодателя,…
    Перейти к вопросу

  • Голосование в школе

    1 ответ

    Являюсь классным руководителем 8 класса. Администрация настойчиво требует принять участие в голосовании на Госуслугах родителей, детей и самих работников. Причём поставили \"планку\" - от каждого класса должны проголосовать не менее…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Важно: при подаче сохраняйте все документы, связанные с требованиями администрации (письма, электронные сообщения, копии приказов), — они станут доказательствами в…
    Перейти к вопросу

  • Правомерно ли суд оставил иск без движения?

    1 ответ

    Истец обратилась в суд с иском к областному военкомату о признании права на получение для хранения государственной награды, которой награжден муж, погибший при исполнении гражданского и военного долга в связи…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день. Действия суда правомерны — для рассмотрения спора необходимо точно определить, к кому предъявлять требования. Военкомат, передавший награду, более…
    Перейти к вопросу

  • Что можно сделать

    3 ответа

    Здравствуйте, сейчас устраиваюсь на работу, но у меня только эл. кошелёк куда не может переводить работодатель зарплату, но у меня 161фз, и открыть другую карту я не могу, может есть…

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Получение зарплаты в кассе наличными никто не отменял.
    Таршиков Алексей Николаевич

    Таршиков Алексей Николаевич

    Если ваша банковская карта заблокирована по 161-ФЗ, открыть новый счёт в другом банке может быть сложно, так как база данных…
    Перейти к вопросу

  • УЧСП

    4 ответа

    Здравствуйте! Я оформил удостоверение члена семьи погибшего в апреле, оно ещё не готово, на тот момент я учился очно, мне 19 лет, сейчас учиться закончил. Какие льготы мне даёт это…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Никаких льгот в будущем это удостоверение вам не даст, так как вы уже потеряли на них право в силу возраста…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Удостоверение члена семьи погибшего (ст. 21 ФЗ №5) дает право на: - ЕДВ (оформите в СФР) - 50% компенсацию ЖКУ…
    Перейти к вопросу

  • Компенсационная выплата на ремонт дома члену семьи погибшего ветерана боевых действий

    4 ответа

    Добрый день. Вопрос следующего характера: ребёнок 21г., обучается на очной форме обучения, получивший удостоверение члена семьи погибшего ветерана боевых действий, может ли рассчитывать на компенсационную выплату на ремонт жилого (частного)…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, в данный момент ребёнок не может рассчитывать на эту выплату, но выделение доли мамой через договор дарения полностью решит…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Самой прописки обычно недостаточно: для компенсации на ремонт, как правило, нужно, чтобы у получателя было право на этот дом…
    Перейти к вопросу

  • Поддержка молодых семей, субсидия 30-35% на жилье

    1 ответ

    Подскажите, пожалуйста, мы молодая семья мне 26, мужу 27, ребенку 1.2 года, у мужа есть квартира куплена до брака, она записана на него, в квартире прописано 5 человек (мы и…

    Гудов Юрий Павлович

    Гудов Юрий Павлович

    Да, семья может рассчитывать на субсидию по программе «Молодая семья». Для участия в программе нужно соответствовать определённым критериям: Супруги должны…
    Перейти к вопросу

  • Получение налогового вычета по процентам ипотеки у супругов

    2 ответа

    Квартира куплена в ипотеку в браке. Налоговый вычет за приобретение с мужем уже получили. Теперь встал вопрос о получении налога с процентов. Подскажите, можем ли мы оба получить полностью 100%…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Проценты по налогу получит тот кто получал основной налоговый вычет.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Вычет за проценты — отдельный, и его могут получать оба супруга, но не “одни и те же проценты два…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры без налога и стройка

    1 ответ

    Действительно ли есть закон, позволяющий продать квартиру с мат капиталом, без налога, раньше срока, при наличии 2х детей? И можно ли ее продать и построиться на эти деньги ?

    Золотухин Денис Анатольевич

    Золотухин Денис Анатольевич

    Да, существует возможность продать квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) ранее…
    Перейти к вопросу

  • Купля продажа квартиры

    4 ответа

    Покупатель требует после оформления сделки и подписания договора купли-продаж квартиры, отдать ему на руки нотариальное Согласие супруга оригинал. Правомерны ли его требования?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Требования покупателя полностью правомерны. Оригинал нотариального согласия супруга на продажу квартиры является неотъемлемым документом, подтверждающим законность сделки, и должен передаваться…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Требование покупателя о передаче оригинала нотариального согласия супруга правомерно. Согласно ст. 35 СК РФ и ст. 173.1 ГК РФ, для…
    Перейти к вопросу

  • Квартира взята в ипотеку внесён мат капитал доли делятся на всех членов семьи

    4 ответа

    Квартира взята в ипотеку внесён мат капитал сейчас бывшая жена хочет продать квартиру,так как выплатили ипотеку с новым мужем, нашей совместной дочери ещё нет 18 после исполнения 18 лет сможет…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет, бывшая жена не сможет лишить вас и старшего сына долей после исполнения дочери 18 лет. Если материнский капитал был…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обратитесь в суд об определении долей в квартире, а потом предложите их выкупить у вас со старшим сыном. Вы с…
    Перейти к вопросу

  • Передал доверенность

    1 ответ

    У меня такой вопрос. Мне 19 лет , умер отец и я захотел продать квартиру , мама начала довить чтобы я подписал на нее доверенность чтобы она подала ее пока…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Деньги от продажи принадлежат собственнику квартиры (вам), доверенность не делает их собственностью доверенного лица. Требуйте отчёт и возврат: направьте…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы рядом

  • Юрист Бурылов Андрей Васильевич — профиль на HARANT
    8.0
    17 отзывов
    Юрист

    Бурылов Андрей Васильевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Прочие
    • +1 специализаций
    Кандидат юридических наук (УрГЮА, 2003), окончил дневное отделение юридического факультета ПГУ в 1999 году. МЫ ВЫИГРАЕМ ВАШЕ ДЕЛО !!!
    Перейти
  • Адвокат Смирнов Дмитрий Алексеевич — профиль на HARANT
    8.2
    2 отзыва
    Адвокат №808

    Смирнов Дмитрий Алексеевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 19 лет
    • 261 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат с более чем 15-летней практикой. Веду дела по уголовным, гражданским и арбитражным спорам. Работаю по всей Вологодской области.
    Перейти
  • Адвокат Благочев Пётр Вадимович — профиль на HARANT
    10.0
    39 отзывов
    Адвокат №1466

    Благочев Пётр Вадимович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 25 лет
    • 296 судебных дел
    • +12 специализаций
    ⚖️Юридическая помощь и защита Ваших прав опытным адвокатом и юристами! Чем скорее вопросами займутся профессионалы, тем ранее и проще будет…
    Перейти
  • Адвокат Байков Руслан Петрович — профиль на HARANT
    10.0
    3 отзыва
    Адвокат №2666

    Байков Руслан Петрович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Казань
    • Стаж более 28 лет
    • 48 судебных дел
    • Прочие
    • +8 специализаций
    Если у вас возникли проблемы с правоохранительными органами или требуется квалифицированная юридическая помощь в разрешении споров, вы обратились по адресу.
    Перейти
  • Юрист Карасик Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    27 отзывов
    Юрист

    Карасик Андрей Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 19 лет
    • 250 судебных дел
    • Прочие
    • +9 специализаций
    Я отвечаю на вопросы простым языком и излагаю правовую позицию честно и по делу. Всегда стараюсь соблюдать сроки и обеспечивать…
    Перейти
  • Адвокат Шаярова Эльвира Рашидовна — профиль на HARANT
    8.7
    1 отзыв
    Адвокат №675

    Шаярова Эльвира Рашидовна Адвокат прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 31 года
    • 60 судебных дел
    • Прочие
    • +5 специализаций
    Стаж работы с 1994 года, статус адвоката. Постоянное повышение квалификации. Большой опыт работы в арбитражных судах.
    Перейти
  • Юрист Лапшин Владимир Анатольевич — профиль на HARANT
    9.7
    5 отзывов
    Юрист

    Лапшин Владимир Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 27 лет
    • 232 судебных дела
    • Прочие
    • +11 специализаций
    Юрист бюро "Право, медиация и психология". Непрерывный юридический стаж с 1998 года. После окончания ВУЗа года проходил службу в органах…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме